25.03.2025
Минюст об изменениях законодательства в сфере страхования ответственности риэлтерских организаций
18 марта 2025 г. Главой государства подписан Указ № 108 «О страховании» (вступает в силу с 23 апреля 2025 г.).
Данный Указ существенным образом изменяет подходы в сфере обязательного страхования ответственности коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, за причинение вреда в связи с ее осуществлением (далее – обязательное страхование ответственности).
Справочно
Причиной корректировки законодательства явилось то, что условия страхования ответственности риэлтерских организаций, предусмотренные ныне действующим Положением о страховой деятельности в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 25 августа 2006 г. № 530 (далее – Положение), не всегда защищают покупателей объектов недвижимости, даже если сделка проводится через риэлтерскую организацию.
В частности, Положением предусмотрено, что выгодоприобретателями по договору обязательного страхования ответственности являются потребители услуг риэлтерской организации. Иными словами, если в настоящее время покупатель объекта недвижимости не заключил с риэлтерской организацией договор на оказание риэлтерских услуг, то в рамках обязательного страхования ответственности он не является потребителем услуг риэлтерской организации, и, соответственно, выгодоприобретателем. Безусловно, это не означает, что если договор на оказание риэлтерских услуг с риэлтерской организацией заключил продавец объекта, а не покупатель, то риэлтерская организация не должна проверять юридическую чистоту сделки.
Министерство юстиции неоднократно разъясняло: согласно пункту 45 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15, риэлтерская организация обязана препятствовать удостоверению и государственной регистрации сделки, которая может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным законодательством. С учетом изложенного риэлтерская организация обязана принимать все меры к выявлению в пределах компетенции любых ограничений (обременений) по объекту недвижимости, в отношении которого оказывает риэлтерские услуги, иной информации, имеющей значение для совершения сделки. Причем указанная обязанность должна выполняться также в рамках договора с продавцом объекта недвижимости и не зависит от того, какому конкретно покупателю реализуется данный объект: заключившему с риэлтерской организацией договор или нет.
Однако отдельные риэлтерские организации вышеназванные требования по-прежнему не выполняют.
Покупателям предоставляются неправомерные разъяснения о том, что в рамках договора на оказание риэлтерских услуг, заключенного с продавцом объекта недвижимости, юридическая чистота сделки не проверяется и что для проведения такой проверки покупатель также должен заключить с риэлтерской организацией договор на оказание ему риэлтерских услуг и оплатить их.
В рамках изучения вопроса о повышении защищенности граждан при совершении сделок с недвижимостью Министерством юстиции были внесены предложения о корректировке порядка и условий обязательного страхования ответственности риэлтерских организаций с учетом правоприменительной практики.
Цель нововведений – защитить тех покупателей, которые при приобретении объекта недвижимости не заключали с риэлтерской организацией договор на оказание риэлтерских услуг, а данный договор был заключен продавцом объекта недвижимости. Простимулировать риэлтерские организации к качественному выполнению своих обязанностей по всем договорам на оказание риэлтерских услуг: заключенным как с покупателями, так и с продавцами объектов недвижимости.
Данные предложения реализованы в Указе Президента Республики Беларусь от 18 марта 2025 г. № 108 (далее – Указ № 108): изменено понятие выгодоприобретателя, расширен объект страхования и, соответственно, страховой случай.
В частности, предусмотрено, что выгодоприобретателем для целей обязательного страхования ответственности являются стороны сделки с объектом недвижимости, если хотя бы одна из них являлась потребителем риэлтерских услуг при совершении сделки с объектами недвижимости.
К объекту обязательного страхования ответственности отнесены имущественные интересы страхователя (риэлтерской организации), связанные с причинением вреда сторонам сделки с объектом недвижимости, если хотя бы одна из них являлась потребителем риэлтерских услуг.
Страховой случай определен как неисполнение или ненадлежащее исполнение риэлтерской организацией обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг, повлекшее причинение вреда выгодоприобретателю.
Таким образом, с учетом норм Указа № 108 для наступления страхового случая не имеет значения, какая из сторон сделки заключит с риэлтерской организацией договор на оказание риэлтерских услуг (продавец или покупатель, арендодатель или арендатор и т.д.): если риэлтерская организация ненадлежащим образом исполнит свои обязательства по такому договору, то отвечать придется перед каждой из сторон сделки.
Страховая сумма составляет не менее 10 000-кратного размера базовой величины.
По сообщению
официального портала Министерства юстиции Республики Беларусь
Какие изменения внесены в порядок заселения арендного жилья, пояснили в Минстройархитектуры
Какие изменения внесены в порядок заселения арендного жилья, рассказала журналистам заместитель начальника управления жилищной политики – начальник отдела регулирования жилищной политики управления жилищной политики главного управления строительства и жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Екатерина Артюх, сообщает
БЕЛТА.
В целях приведения актов законодательства в соответствие с Указом Президента от 3 ноября 2025 г. № 388 «О совершенствовании порядка заселения арендного жилья» Премьер-министр Александр Турчин подписал постановление «О распоряжении государственным жилищным фондом». Документом приводится в соответствие ряд постановлений Совета Министров. В частности, указом предусмотрено обеспечить заселение в арендное жилье в течение 30 рабочих дней.
«Главой государства перед правительством поставлена задача по сокращению сроков. Это касается арендного жилья во вновь построенных жилых домах», – отметила Екатерина Артюх.
Предусматривается, что застройщик должен своевременно – до ввода в эксплуатацию – обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества за технической инвентаризацией. Когда объект сдан (на следующий день после ввода), подается пакет документов для оформления технического паспорта на жилой дом, технических паспортов на арендные квартиры и непосредственно государственной регистрации. Организация в течение пяти рабочих дней должна оформить необходимые документы.
«В целях ускорения процесса заселения все звенья цепи должны своевременно сработать, чтобы поставленная задача была выполнена. Параллельно дольщик – юридическое лицо, исполком, ведомство, которое строит для своих сотрудников арендное жилье, – должен провести расчет с застройщиком. Сокращен срок с 25 календарных дней до двух рабочих для застройщика по предоставлению дольщику такого окончательного расчета, который также быстро нужно оплатить», – пояснила Екатерина Артюх.
Следующий этап для дольщика – обратиться за получением документов для государственной регистрации прав на квартиру. Срок обращения сокращен до одного дня после того, как получено подтверждение, что нет задолженности.
«После этих процедур идет процесс заселения», – обратила внимание специалист.
Сокращен и срок размещения местными органами власти информации о наличии арендного жилья. Установлен срок обращения граждан для заключения договора найма арендного жилья до пяти рабочих дней. Предусмотрены и иные корректировки законодательства.
Как пояснили в Минстройархитектуры, сокращение сроков коснулось всех процедур, которые предусмотрены в процессе заселения.
По информации
БЕЛТА
На «Е-Паслуга» доступно более 400 административных процедур, их перечень будет расширяться
На портале «Е-Паслуга» на сегодня доступно уже более 400 административных процедур, их перечень будет расширяться. Об этом рассказал Министр юстиции Евгений Коваленко, комментируя Указ от 9 января 2026 г. № 5 «Об изменении указов Президента Республики Беларусь по вопросам осуществления административных процедур», сообщает
БЕЛТА.
По словам Министра, цифровизация стала не просто реальностью – это один из векторов работы государственных органов. Он также обратил внимание, что Указ № 5 расширяет возможности обмена информацией между государственными органами без необходимости гражданам в принципе обращаться за совершением административной процедуры.
Например, при обеспечении населения путевками на санаторно-курортное лечение и оздоровление гражданам не придется получать справку о невыделении такой путевки в текущем году – будет запрошена и использована информация, которая имеется у государственного органа посредством бездокументарных электронных каналов связи.
По информации
БЕЛТА
Количество подаваемых в службу «одно окно» заявлений ежегодно растет на 10 %. Почему она так востребована?
Количество заявлений, подаваемых в службу «одно окно», ежегодно растет примерно на 10 %, сообщили
БЕЛТА в Министерстве юстиции, комментируя Указ № 5 от 9 января «
Об изменении указов Президента Республики Беларусь по вопросам осуществления административных процедур».
(фото – БЕЛТА)
«Глава государства ставит задачу – идти от жизни и делать взаимодействие между гражданами и государственными органами, организациями максимально простым и доступным», – подчеркнул Министр юстиции Евгений Коваленко.
В этой связи Министр обратил внимание на работу службы «одно окно». В настоящее время службы представлены в рамках каждого районного и городского исполнительных комитетов. Всего в республике создано и функционирует 158 служб, в которых работает около 600 человек.
На сегодня через службу «одно окно», в том числе без учета подведомственности, иными словами, по «экстерриториальному принципу», можно подать документы по 214 административным процедурам, из них по 143 в отношении граждан и 71 – в отношении субъектов хозяйствования.
Наиболее востребованными среди населения, по словам Министра, являются процедуры в сфере жилищных правоотношений, труда и социальной защиты населения, архитектуры и строительства.
По информации Минюста, ежегодно наблюдается рост количества заявлений, подаваемых в службу «одно окно», порядка 10 %. По данным ведомственной отчетности, в 2022 году подано 1 126 220 заявлений, в 2023 году – 1 177 723, 2024 году – 1 372 646 заявлений. В 2025 году было подано около 1,5 млн заявлений как от физических лиц, так и от субъектов хозяйствования.
По информации
БЕЛТА
Беларусь планирует снизить энергоемкость ВВП на 4 % к 2030 году
Беларусь планирует снизить энергоемкость ВВП на 4 % к 2030 году. Об этом рассказал корреспонденту
БЕЛТА заместитель Председателя Госстандарта – директор Департамента по энергоэффективности Виталий Крецкий.
«Государственная программа «Устойчивая энергетика и энергоэффективность» на 2026–2030 годы направлена на эффективное решение задач в рамках определенного Программой социально-экономического развития Беларуси на 2026–2030 годы приоритета роста конкурентоспособности, ускорения технологического развития и цифровой трансформации для развития высокотехнологичной и самодостаточной экономики, повышения качества продукции, товаров, работ, услуг», – отметил Виталий Крецкий.
Целями госпрограммы являются повышение энергетической эффективности национальной экономики, укрепление энергетической самостоятельности страны за счет вовлечения в топливно-энергетический баланс страны местных топливно-энергетических ресурсов (ТЭР), включая возобновляемые источники энергии (ВИЭ), надежное и эффективное удовлетворение потребности реального сектора экономики и населения в доступных энергетических ресурсах. «Их достижение позволит обеспечить установленные программой соцэкономразвития Беларуси на 2026–2030 годы индикаторы по уровню энергетической самостоятельности не менее 33 % в 2030 году и уровню износа электрических сетей не более 45 % к 2030 году», – обратил внимание руководитель департамента.
Для достижения поставленных целей разработаны три подпрограммы. Так, подпрограмма «Повышение эффективности использования топливно-энергетических ресурсов» будет решать задачу по сдерживанию роста валового потребления ТЭР при экономическом развитии страны. Это будет обеспечиваться за счет модернизации и технического переоснащения производств с внедрением современных наукоемких, ресурсо- и энергосберегающих технологий, оборудования и материалов, в том числе повышения эффективности технологических процессов с углублением автоматизации и электрификации промышленного производства, активизации работы с населением по популяризации энергосбережения и рационального использования ТЭР в жилом секторе. «С целью повышения эффективности сжигания местных ТЭР в рамках госпрограммы предусматривается перевод порядка 150 котельных, преимущественно работающих на дровах, на использование пеллет. Эффективность их эксплуатации достигается за счет замены старых незагруженных дровяных котлов на новые пеллетные котлы, устанавливаемые под фактическую тепловую нагрузку. Работа котельной переводится в автоматический режим, снижается участие человека и обеспечивается длительная работа котла. Реализация данных мероприятий позволит снизить энергоемкость ВВП на 4 % в 2030 году по отношению к 2025 году при темпах роста ВВП 115,8 %», – поделился планами Виталий Крецкий.
Подпрограмма «Повышение энергетической самостоятельности» предусматривает вовлечение в топливно-энергетический баланс страны собственных энергетических ресурсов, что позволит укрепить энергетическую самостоятельность за счет возведения, реконструкции и модернизации энергоисточников с замещением импортируемых видов топлива местными ТЭР, в том числе ВИЭ, и выработки электрической энергии на Белорусской АЭС. В 2026–2030 годах предусматривается создание 48 энергоисточников, использующих местные ТЭР, подчеркнул Виталий Крецкий.
«Подпрограмма «Сбалансированное развитие и модернизация энергетической отрасли» предусматривает сбалансированное развитие и модернизацию генерирующих источников и вывод из эксплуатации физически и морально устаревшего энергетического оборудования, повышение доступности, надежности и эффективности тепло- и газоснабжения потребителей, цифровизация энергетической сферы, электро- и газоснабжение населения регионов Беларуси, пострадавших от катастрофы на Чернобыльской АЭС», – пояснил зампредседателя.
«Потребление электроэнергии в стране обеспечивается за счет производства на собственных электростанциях. Заявленная в госпрограмме необходимость реконструкции линий электропередачи всех классов напряжения является мерой, направленной на создание условий для дальнейшего увеличения электропотребления в стране в связи с вводом в эксплуатацию Белорусской АЭС, а также принятым решением о строительстве третьего энергоблока на действующей станции. Указанные проекты требуют упреждающего развития сетевой инфраструктуры для надежного электроснабжения», – подытожил Виталий Крецкий.
По информации
БЕЛТА
Александр Лукашенко подписал Указ о значительном снижении административной нагрузки на граждан
В Беларуси скорректированы административные процедуры с учетом практики их применения, а также изменений законодательных актов. Глава государства Александр Лукашенко 9 января подписал соответствующий Указ № 5 «Об изменении указов Президента Республики Беларусь по вопросам осуществления административных процедур».
Документ направлен на снижение административной нагрузки на граждан, оптимизацию и упрощение значительного числа процедур. Изменения внесены на комплексной основе и с учетом предложений общественности, широкого круга заинтересованных органов и организаций.
В частности, для удобства граждан сокращается количество запрашиваемых документов по более чем 100 административным процедурам. Например, при предоставлении документов, подтверждающих плату за осуществление ряда процедур, более полно будут использоваться возможности ЕРИП. Значительная часть сведений будет запрашиваться государственными органами самостоятельно. Исключаются процедуры, утратившие свою актуальность, в том числе вследствие автоматизации взаимодействия между государственными органами. Так, исключается необходимость получения родителями справок, связанных с обеспеченностью детей путевками за счет бюджетных средств. Соответствующие сведения будут автоматически запрашиваться из единой системы учета таких детей Республиканского центра по оздоровлению и санаторно-курортному лечению.
Кроме того, уменьшаются сроки осуществления ряда административных процедур. В частности, сокращается с 1 месяца до 20 календарных дней срок выдачи подписанного акта проверки осуществления консервации незавершенного строительства.
В то же время, для более полной реализации гражданами своих прав закрепляются новые административные процедуры. Например, речь идет о получении согласия органа опеки на отчуждение жилого помещения в интересах находящегося на государственном обеспечении несовершеннолетнего ребенка.
В целях усиления правовой защищенности граждан для осуществления отдельных процедур вводятся дополнительные документы. Например, для сделок с государственной регистрацией недвижимого имущества, влекущих возникновение права общей совместной собственности супругов.
