21.01.2025
Аренда без привязки к иностранной валюте и защита от кредитных брокеров. Подробнее о проекте закона
С сентября 2022-го по конец 2024 года в Беларуси действовал запрет на привязку ставок арендной платы к валюте. Наступил 2025-й, и участники рынка аренды оказались в неведении: будет ли продлен этот запрет? Будет. Причем бессрочно. Депутатами Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь во втором чтении принят Закон «О потребительском кредите и потребительском микрозайме», который также вносит изменения в Гражданский кодекс. Нормы проекта закона направлены на определение в договоре аренды размера арендной платы исключительно в белорусских рублях.
Рубль – и точка
Специалисты отмечают, что расчеты между резидентами в иностранной валюте, привязка к иностранной валюте при установлении цен и тарифов, налоговых и арендных платежей несут дополнительные валютные риски. И как следствие, негативное влияние на внутренний валютный рынок.
Девалютизация арендной платы стабилизирует ситуацию на рынке аренды в части размеров арендных плат и избавит как арендодателей, так и арендаторов от издержек.
– С учетом необходимости отказа от привязки расчетов к иностранным валютам государств, совершающих недружественные действия в отношении Республики Беларусь, депутатами во втором чтении принят Закон «О потребительском кредите и потребительском микрозайме», который также вносит изменения в Гражданский кодекс, – отметил член Постоянной комиссии по бюджету и финансам Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь Алексей Райко. – С точки зрения бизнеса существенное изменение курсов иностранных валют к национальной валюте означает не что иное, как формирование новой экономической среды и, соответственно, предполагает необходимость заново договариваться об условиях ведения бизнеса. Наличие валютной оговорки в арендных договорах является триггером роста инфляционных ожиданий и в последующем инфляции. В ожидании ослабления курса национальной валюты арендаторы могут закладывать предполагаемые валютные риски в стоимость товаров, работ, услуг, что провоцирует рост уровня цен.
Услуги – качественные
Следует отметить еще одно изменение Гражданского кодекса. В частности, устанавливается запрет на заключение договоров возмездного оказания консультативных и информационных услуг об условиях предоставления кредитов, займов, условиях лизинга, осуществляемое юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в отношении физических лиц. Данное изменение вызвано необходимостью защитить граждан от недобросовестных методов ведения бизнеса так называемыми кредитными брокерами, целью которых является получение сверхприбыли за короткий срок и за счет людей.
В целом законопроект выравнивает отношения между микрофинансовыми организациями и банками. Основными новациями законопроекта являются обязанности банков (микрофинансовых организаций) информировать заявителя до заключения договора потребительского кредита, потребительского микрозайма о превышении размера установленных показателей долговой нагрузки (обеспеченности кредита) для принятия заявителем взвешенного решения, а также предоставлять гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации, отсрочку платежа по договору на срок не менее трех месяцев. При этом устанавливается запрет на взимание этими лицами вознаграждения с граждан, воспользовавшихся их услугами. Дело в том, что зачастую граждане пользуются услугами юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по информированию о предоставляемых услугах, кредитах банков и микрофинансовых организаций. И порой, получая подобную услугу, люди выплачивают денежные вознаграждения данным организациям, которые доходят до 20 процентов от суммы кредита.
– После принятия данного законопроекта граждане фактически будут проинформированы на всех стадиях: до момента заключения финансовой сделки, в процессе исполнения своих обязательств и после исполнения своих финансовых обязательств, – рассказал Алексей Райко. – В частности, до момента заключения договора граждане смогут ознакомиться с общими условиями потребительского кредита, потребительского микрозайма на сайте, непосредственно в пункте выдачи – уже с конкретными условиями. В процессе исполнения вводятся обязательства для микрофинансовых организаций о бесплатном информировании граждан о наличии задолженностей. В части договоров потребительского кредитования и потребительского микрофинансирования вводится норма, что они могут заключаться только в белорусских рублях. При этом устанавливается запрет на валютный эквивалент в других валютах.
Учтены в законопроекте и интересы сельских жителей.
– Если вы проживаете в сельской местности либо рядом нет представителей банка или микрофинансовой организации, законопроектом предусмотрена возможность получения потребительского кредита (потребительского микрозайма) с участием третьих лиц. То есть потребительский кредит предоставит банк или МФО, а информировать об условиях кредитования, передавать документы финансовому учреждению и подписывать договор от их имени будет уполномоченное лицо. Такая услуга для вас также будет бесплатной.
Кроме того, закрепляется норма партнерских программ, когда банки могут расширить свое присутствие в регионах, в целом по стране через партнерские соглашения. Помимо этого, законопроектом вводится понятие трудной жизненной ситуации. К таковым будут относиться потеря работы, смерть супруга или супруги кредитополучателя, временная нетрудоспособность свыше 40 дней, а также признание инвалидности в соответствии с законодательством. Законопроект предусматривает, что граждане могут обратиться в банк либо микрофинансовую организацию для того, чтобы продлить срок, получить отсрочку по выплате своих обязательств.
– Следует понимать, что это не снимает с наших граждан ответственности по выполнению своих обязательств. Это просто предоставление отсрочки на срок не менее трех месяцев, – дополнил депутат. – Принятие норм, установленных законопроектом, будет способствовать развитию потребительского кредитования, микрофинансирования, расширению их доступности, оказанию более качественных услуг банками и микрофинансовыми организациями, а также сократит количество обращений граждан, содержащих жалобы на некачественное предоставление услуг организациями-партнерами.
Мобильный займ
И еще одна значимая новация. Операторов сотовой связи наделят правом предоставлять микрозаймы на потребительские нужды на сумму не более 200 базовых величин. С одной стороны, это позволит обеспечить повышение доступа физических лиц к финансам. А с другой – предоставление микрозаймов с использованием цифровых технологий, проведением соответствующей идентификации заемщика выведет микрофинансирование на новый уровень, подходящий нынешним реалиям.
Владислав Сычевич, «
Рэспубліка», 21 января 2025 г.
Депутат: новации законопроекта по вопросам обеспечения прав детей – ответ на вызовы сегодняшнего дня
Новации законопроекта «Об изменении законов по вопросам обеспечения прав детей» – ответ на вызовы сегодняшнего дня, заявил журналистам председатель Постоянной комиссии по здравоохранению, физической культуре, семейной и молодежной политике Палаты представителей Валерий Малашко, передает корреспондент
БЕЛТА.
(фото – БЕЛТА)
Рабочее совещание по обсуждению отдельных положений проекта Закона Республики Беларусь «Об изменении законов по вопросам обеспечения прав детей» под председательством спикера Игоря Сергеенко проходит в Палате представителей. Законопроект принят в первом чтении 7 февраля и готовится ко второму чтению.
«Прошел месяц после принятия законопроекта в первом чтении, и мы активно работаем в избирательных округах, комиссиях, изучая те нормы, которые заложены в проект закона о правах ребенка. И очень важно, что они являются ответом на те вызовы сегодняшнего дня, которые наши дети, мы с вами – как родители, педагоги – испытываем в нашем открытом обществе. Это целый ряд таких негативных явлений, которые влияют на психику ребенка, и, к сожалению, не всегда мы можем доступными мерами ограничить их воздействие на наших детей», – рассказал Валерий Малашко.
В частности, законопроектом предусматривается следующее. Первое – лишение права заниматься педагогическими деятельностью лиц, совершивших преступления экстремистской направленности и преступления, связанные с оборотом наркотиков. Второе – установление обязанности родителей обеспечивать защиту детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию, в том числе посредством контроля за использованием детьми ресурсов глобальной компьютерной сети Интернет и применения программно-аппаратных и программных средств, позволяющих не допустить распространения среди детей такой информации. Третье – отнесение к информационной продукции игрушек, являющихся воспроизведением героев компьютерных игр и фильмов, для присвоения им знака возрастной категории. Четвертое – закрепление правовых гарантий обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей медицинскими изделиями (изделиями медицинского назначения, медицинской техникой), в том числе очками.
«Сегодня мы будем говорить об агрессии взрослых в отношении ребенка, что тоже, к сожалению, имеет место быть в нашем обществе. Насилие разного рода – психологическое, сексуальное, физическое насилие над ребенком. Поэтому сегодня мы собрались таким большим экспертным советом: педагоги, медики, люди, которые в своей практической деятельности долгое время работали с детьми, в детских коллективах, чтобы выслушать все мнения. Чтобы норма действительно поставила преграду тем людям, которые наносят вред здоровью детей», – подчеркнул парламентарий.
По информации
БЕЛТА
Игорь Сергеенко – молодежи: быть гражданином – это не только масса прав, но и масса обязанностей
Быть гражданином – это не только масса прав, но и масса обязанностей, заявил Председатель Палаты представителей Игорь Сергеенко во время торжественной церемонии вручения паспортов гражданина Республики Беларусь в Палате представителей в рамках Всебелорусской акции «Мы – граждане Беларуси!», передает корреспондент
БЕЛТА.
(фото – БЕЛТА)
«Вы сегодня получаете свой первый серьезный документ – паспорт гражданина Республики Беларусь. Это, по сути дела, один из таких основных документов, который открывает для вас дорогу во взрослую жизнь. Да, благодаря своему старанию, упорству, благодаря помощи государства, вниманию и заботе своих родителей, вы добились сегодня успехов в учебе, спорте, творчестве. И хотелось бы, чтобы вы уверенно шли по жизни, становились настоящими патриотами, гражданами нашей страны. Быть гражданином – это не только масса прав, но и масса обязанностей. Начиная с соблюдения Конституции – Основного закона – и уважения наших символов», – сказал Игорь Сергеенко.
«Чтите свою историю, уважайте и любите своих родных. Именно с отношения к малой родине формируется отношение в целом к нашей стране», – отметил спикер.
Главными героями торжества стали 14-летние юноши и девушки – представители всех областей и города Минска – всего 25 человек. Паспорт гражданина Республики Беларусь молодым людям вручили Председатель Палаты представителей Игорь Сергеенко и член Постоянной комиссии Совета Республики по международным делам и национальной безопасности, первый секретарь ЦК БРСМ Александр Лукьянов. В подарок ребята традиционно получили государственный флаг и Конституцию Республики Беларусь, а также обложку на паспорт и книжное издание «Символы суверенной Беларуси».
Патриотическая инициатива была предложена БРСМ в 2004 году. За эти годы она приобрела широкую популярность среди молодежи и по праву считается одной из важных традиций нашей страны. Торжественное вручение национальных паспортов подросткам подчеркивает их переход во взрослую жизнь, позволяет еще лучше осознать, что теперь они стали полноправными гражданами Беларуси, ответственными перед ней и ее законами.
По информации
БЕЛТА
Минэкономики: запрет на привязку аренды к валюте обеспечивает баланс интересов арендаторов и собственников
Запрет на привязку арендной платы к курсу иностранной валюты обеспечивает баланс интересов арендаторов и собственников. Об этом заявила заместитель Министра экономики Елена Болигатова в интервью телеканалу
«Первый информационный», комментируя новации Закона от 17 февраля 2025 года № 62-З «О потребительском кредите и потребительском микрозайме», предусматривающие определение в договорах аренды размера ставок исключительно в белорусских рублях, сообщает
БЕЛТА.
По словам замминистра, в Беларуси уже достаточно давно реализуется последовательный курс на девалютизацию экономики – это обозначено в стратегии повышения доверия к национальной валюте до 2030 года. Это подразумевает уход от валютного эквивалента в расчетах и в гражданско-правовых отношениях. Первым таким шагом стала аренда. Запрет на привязку иностранной валюты к арендной плате впервые был введен в 2022 году и носил временный характер, в этом году эта норма стала постоянной.
«Когда впервые было введено данное регулирование, мы столкнулись с многочисленными вопросами от субъектов хозяйствования относительно того, как же теперь в договорных отношениях выражать свои обязательства. Мы давали различные рекомендации: что привязываться можно к индексу потребительских цен, к базовой величине и так далее. И субъекты хозяйствования перестроились, приняли новые правила игры. Если раньше, когда действовал валютный эквивалент, все риски, которые могли реализоваться одномоментно, ложились на плечи арендатора, то сегодня мы видим баланс интересов», – сказала Елена Болигатова.
Замминистра также прокомментировала, как новый механизм влияет на деятельность бизнеса. «Для всех это решение не было легким, но стало полезным, особенно для малого и среднего бизнеса. Поскольку, когда присутствует валютный эквивалент, бизнес всегда держит подспудно в голове вариант изменения курса белорусского рубля, что автоматически скажется на арендной плате для малого и среднего бизнеса. Адаптироваться к этому крайне сложно. Поэтому принятое решение позволит нашим субъектам легче и более предсказуемо вести бизнес», – подчеркнула она.
Новации Закона затрагивают и интересы физических лиц в арендных отношениях, например, при приобретении авто в лизинг или сдаче жилья. «Объективно далеко не все граждане способны долгосрочно прогнозировать изменение макроэкономической конъюнктуры. Cоответственно, новые правила игры призваны устранить валютные риски, который ранее ложились на людей. Мы и в дальнейшем планируем рассматривать точечно, в каких конкретно гражданско-правовых отношениях необходимо уходить от валютного эквивалента», – отметила Елена Болигатова.
По информации
БЕЛТА
Главой государства подписаны указы, которые меняют порядок строительства и кредитования жилья
Президент Беларуси Александр Лукашенко 6 марта подписал указы, направленные на совершенствование подходов к порядку строительства и кредитования жилья.
Указ № 95 «О государственной поддержке при жилищном строительстве» принят в целях создания единого нормативного документа по предоставлению гражданам государственной поддержки при улучшении жилищных условий. В нем объединены все существующие в стране формы такой поддержки.
Размеры господдержки установлены на действующем уровне. Категории лиц, имеющих право на нее (все гражданские и военные), порядок и условия ее предоставления сохраняются.
Указ предусматривает три формы господдержки при строительстве или приобретении жилья:
-
льготные кредиты на строительство одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, а также на приобретение одноквартирных жилых домов, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, построенных по госзаказу (21 категория граждан);
-
одноразовые субсидии на строительство или приобретение жилья (17 категорий граждан);
-
финансовая помощь государства в возврате задолженности по льготным кредитам (для многодетных и молодых семей, при рождении детей).
Отдельные категории граждан могут иметь право на все формы государственной поддержки.
Среди основных новаций Указа – исключение граждан из участия в процессе долевого строительства и предоставление льготных кредитов только на покупку квартир в многоквартирных жилых домах, построенных по государственному заказу (при этом по индивидуальным жилым домам сохраняется кредитование на строительство и покупку). Кроме того, субсидии на погашение долга и процентов по коммерческим кредитам на строительство жилья замещаются льготными кредитами.
В населенных пунктах с численностью до 20 тыс. человек льготные кредиты будут предоставляться для покупки жилья как на первичном рынке (построенного по государственному заказу), так и на вторичном.
Указом № 94 в новой редакции излагается Указ от 8 мая 2013 года № 215, которым введен механизм государственного заказа на строительство жилья.
Суть госзаказа заключается в том, что возведение жилых домов осуществляется госзаказчиками (УКСами и другими государственными организациями) без привлечения граждан на этапе строительства. Льготный кредит на строительство жилого дома предоставляется организации-заказчику. После ввода дома в эксплуатацию и заключения договоров купли-продажи с гражданами задолженность по льготным кредитам переоформляется на граждан.
Указ предусматривает возможность строительства в многоквартирном жилом доме части квартир по государственному заказу и части квартир за счет средств бюджета для предоставления гражданам в качестве арендного и социального жилья.
В числе новаций также продажа жилья, построенного по госзаказу, всем гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (в настоящее время – только имеющим право на господдержку).
Все изменения вступают в силу с 1 июня 2025 года. Государственная поддержка по жилым домам, возведение которых начато до указанной даты, будет осуществляться на прежних условиях.
Минэкономики о Законе о потребительском кредите и потребительском микрозайме: новое регулирование обеспечивает баланс интересов арендаторов и собственников
Об этом рассказала заместитель Министра экономики Елена Болигатова в интервью программе «Сфера интересов» «Первого информационного» телеканала о новациях Закона от 17 февраля 2025 г. № 62-З «О потребительском кредите и потребительском микрозайме», предусматривающих определение в договорах аренды размера ставок исключительно в белорусских рублях.
По словам Елены Болигатовой, в Беларуси уже достаточно давно реализуется последовательный курс на девалютизацию экономики – это обозначено в Стратегии повышения доверия к национальной валюте до 2030 года. По сути, утвержденные Законом изменения в Гражданский кодекс подразумевают уход от валютного эквивалента в расчетах и в гражданско-правовых отношениях. Первым таким шагом стала аренда.
«На первоначальном этапе, когда впервые было введено данное регулирование, мы столкнулись с многочисленными вопросами от субъектов хозяйствования относительно того, как же теперь в договорных отношениях выражать свои обязательства. Мы давали различные рекомендации: что привязываться можно к индексу потребительских цен, к базовым величинам и так далее. И субъекты хозяйствования перестроились, приняли новые «правила игры».
Ключевое, что хочу отметить – если раньше, когда действовал валютный эквивалент, все риски, которые могли реализоваться одномоментно, ложились на плечи арендатора, то сегодня мы видим баланс интересов», – отметила Елена Болигатова.
Заместитель руководителя Министерства также ответила на вопросы журналиста о том, как новый механизм влияет на деятельность малого и среднего бизнеса, и готова ли банковская система страны в изменившихся условиях столь же активно предлагать доступный капитал на долгосрочные проекты развития.
По сообщению
официального сайта Министерства экономики Республики Беларусь
