03.01.2025
Что меняется в госрегистрации недвижимости? Разъяснили в Госкомимуществе
Подписанный главой государства закон «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» обеспечивает комплексное и системное совершенствование отношений в этой сфере. О каких именно законодательных новеллах идет речь, корреспондент
БЕЛТА поинтересовалась в Государственном комитете по имуществу.
Во–первых, документом вводится экстерриториальность государственной регистрации: обратиться за услугой по оформлению недвижимости можно будет в любое агентство по госрегистрации независимо от места нахождения имущества. По мнению специалистов, это упростит осуществление административных процедур и сократит временные и финансовые затраты граждан и бизнеса.
Во–вторых, закон предоставляет возможность удостоверения договора с недвижимостью одновременно двумя или более регистраторами в нескольких офисах агентств по госрегистрации, в которых в одно время присутствуют стороны договора. До этого момента удостоверение договора осуществлялось хоть и без привязки к месту нахождения объекта недвижимости, но одним регистратором в одном месте с одновременным участием всех сторон договора.
Кроме того, документом устанавливается автоматическое внесение в регистр недвижимости исправлений, связанных с изменением персональных данных или наименований юридических лиц – правообладателей недвижимого имущества. Сегодня такие исправления вносятся вручную регистратором по заявлению заинтересованного лица за плату.
Помимо этого, вводится обязательное досудебное обжалование действий (бездействия) регистратора только в Национальное кадастровое агентство, исключая обращение в местное агентство по госрегистрации. И только после этого – в суд.
Впервые в законодательстве Беларуси устанавливается норма о том, что последствием признания судом недействительной сделки с недвижимым имуществом является недействительность государственной регистрации этой сделки и основанных на ней прав. Таким образом, исключается необходимость инициирования заинтересованным лицом судебного разбирательства по отдельным искам о недействительности государственной регистрации после окончания судебного процесса, установившего недействительность сделки.
«В соответствии с обновленным законом теперь информация регистра недвижимости будет пополняться сведениями о наличии земельного спора, – обратили внимание в Госкомимуществе. – Источником информации о земельном споре будут местные исполнительные и распорядительные органы и суды, рассматривающие такие споры. Эта информация будет сообщаться регистратором приобретателю земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости при удостоверении сделки, что позволит обеспечить его полной и объективной информацией о приобретаемых объектах и возможных проблемах при их использовании, даже если продавец ее скрыл. Эти сведения будут отражаться и в выписке из регистрационной книги».
Закон также устанавливает обязательность регистрации недвижимости и срок, в течение которого необходимо за ней обратиться: 6 месяцев с даты документа, являющегося основанием для регистрации. При этом, как заметили в комитете, сохраняется возможность установления законодательным актом иного срока – более короткого или, наоборот, длительного.
В Госкомимуществе добавили, что изменяется и порядок взаимодействия между нотариусами и регистраторами по вопросам, связанным с регистрацией объектов недвижимости, в отношении которых нотариусом совершаются нотариальные действия. Согласно закону, если по результатам совершения нотариальных действий необходима госрегистрация недвижимости или внесение исправлений в регистр недвижимости, нотариус без дополнительного волеизъявления клиента будет направлять в электронном виде свой нотариальный акт и уведомление о регистрации или о внесении исправлений регистратору. Это становится обязанностью нотариуса.
«Таким образом, исключается необходимость самостоятельного обращения человека к регистратору после посещения нотариуса, обеспечивается защита прав собственников недвижимости в связи со своевременно осуществленной регистрацией, повышается достоверность регистра недвижимого имущества», – прокомментировали в Госкомимуществе.
Кроме того, до 1 января 2028 года продлевается срок обращения за легализацией самовольно занятых земельных участков.
По информации
БЕЛТА
Роман Головченко: Правительство и Нацбанк в условиях внешнего давления обеспечили устойчивое развитие экономики
Правительство и Нацбанк в условиях внешнего давления обеспечили устойчивое развитие экономики. Об этом заявил Председатель Правления Национального банка Беларуси Роман Головченко во время совещания с руководителями белорусских банков, передает корреспондент
БЕЛТА.
(фото Виталия Пивоварчика, БЕЛТА)
«В связи с принятыми на прошлой неделе Главой государства кадровыми решениями в банковском сообществе в экспертных кругах возникли вопросы относительно того, будут ли изменения в денежно-кредитной политике Национального банка и реализации других уставных функций. Где-то начались и определенные инсинуации. В связи с этим я принял решение пригласить всех руководителей банков, чтобы довести свою позицию и ответить на имеющиеся вопросы», – сказал Роман Головченко.
Он подчеркнул, что в последние годы и Правительство, и Национальный банк сообща решали поставленные Президентом задачи по обеспечению устойчивого экономического развития страны в условиях жесткого внешнего давления и добились в этом неплохих результатов. «Запустили новый инвестиционный цикл, обеспечили устойчивость бюджета, достигли максимального уровня заработной платы за всю историю, успешно ускорили дедолларизацию экономики и серьезно укрепили доверие к национальной валюте. И все это без перекосов и структурных дисбалансов. Поэтому, надеюсь, нет никаких причин сомневаться в том, что этот курс будет продолжен», – отметил Председатель Правления Нацбанка.
По информации
БЕЛТА
Может ли садоводческое товарищество стать населенным пунктом? Пояснили в Минэкономики
Садоводческое товарищество по умолчанию населенным пунктом не является, однако при определенных обстоятельствах может получить такой статус. Что необходимо предпринять для преобразования, журналистам объяснила консультант юридического управления Министерства экономики Ирина Скачкова, передает корреспондент
БЕЛТА.
(фото – БЕЛТА)
В Министерство экономики как разработчика законодательства о деятельности садоводческих товариществ поступает значительное количество обращений, связанных с подобной тематикой. Как заметила консультант, часть обращений свидетельствует о том, что граждане, приобретая земельные участки в садоводческих товариществах, не всегда обладают необходимой информацией о правовом регулировании в этой области.
«Первый вопрос, на который стоит ответить, что такое садоводческое товарищество в принципе. Оно представляет собой некоммерческую организацию, юридическое лицо, которое было основано на членстве граждан, – разъяснила Ирина Скачкова. – Садоводческое товарищество создается для выращивания плодовых, ягодных, овощных, декоративных и других сельскохозяйственных культур, для создания условий для отдыха и досуга».
Приобретая участки, будущие дачники зачастую упускают из виду факт того, что садоводческое товарищество не является населенным пунктом. С правовой точки зрения это очень важный нюанс.
«Членство в товариществе возникает со дня перехода права на земельный участок, предоставленный для коллективного садоводства. Земельные участки могут быть предоставлены гражданам на праве частной собственности, на праве пожизненного наследуемого владения и на праве аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, – раскрыла суть консультант юридического управления. – При этом правовой режим пребывания и ведения хозяйства в садоводческом товариществе значительно отличается, как если бы такой домик был приобретен, допустим, в населенном пункте».
Так, на земельном участке в садоводческом товариществе разрешается строить садовый домик, хозяйственные постройки и другие сооружения. Однако, возводя на своих участках комфортабельные жилые дома под видом садовых домиков, граждане должны помнить, что зарегистрироваться в них по месту жительства и получить социальные гарантии, предусмотренные для жителей населенных пунктов, у них не получится.
«Не секрет, что отдельные товарищества, особенно в пределах Минска и областных центров, похожи сегодня на коттеджные поселки с развитой инфраструктурой. Я говорю о наличии газоснабжения, центрального водоснабжения, канализации, хорошей дороги, – перечислила Ирина Скачкова. – Положением о садоводческом товариществе для таких случаев предусмотрена возможность принимать на общем собрании членов решение об обращении в местные исполкомы с просьбой присоединиться к населенному пункту либо образовать свой на базе садоводческого товарищества».
Вместе с тем консультант подчеркнула, что подобное решение может быть принято только на общем собрании садоводческого товарищества. Затем с просьбой можно обращаться в местный исполком. Решение, возможно ли такое присоединение или образование, находится в компетенции местных властей.
По информации
БЕЛТА
МАРТ анонсировал изменения в регулировании цен: каких новаций стоит ждать
Министерством антимонопольного регулирования и торговли подготовлены изменения в постановление Совета Министров от 19 октября 2022 г. № 713 «О системе регулирования цен», сообщили
БЕЛТА в пресс-службе МАРТ.
Планируется существенно сократить перечень товаров, цены на которые регулируются. А также предоставить право производителям устанавливать отпускные цены исходя из уровня рентабельности, сложившегося у предприятия в последние годы. Кроме того, в планах определить для отечественных товаров уровень торговой надбавки, как правило, не меньше, чем для импортной продукции.
Проект постановления подготовлен с учетом поручений Главы государства, данных на совещании 28 февраля 2025 года, предложений государственных органов и бизнеса.
Предполагается, что планируемые изменения в постановление Совета Министров № 713 «О системе регулирования цен» позволят значительно снизить административную нагрузку на производителей и торговлю, повысить их финансовые результаты, не оказав значительного влияния на изменение розничных цен для потребителей.
По информации
БЕЛТА
В СНГ предложили разработать рекомендации по правовому регулированию метавселенных
В Москве, в офисе Регионального содружества в области связи (РСС), состоялось 29-е заседание Экспертного совета Межпарламентской ассамблеи СНГ и Регионального содружества в области связи. Совет поддержал предложения разработать в СНГ рекомендации по правовому регулирования метавселенных, по формированию справедливых цен на услуги связи в роуминге и по развитию низкоорбитальных систем космической связи в государствах Содружества. Об этом
БЕЛТА сообщили в МПА СНГ.
Обсуждены проблемы законодательного регулирования метавселенных и подходы к их решению. По итогам обсуждения экспертный совет постановил предложить разработать в МПА СНГ рекомендации по вопросам правового регулирования метавселенных.
Оживленная и обстоятельная дискуссия сопровождала обсуждение проекта модельного закона «О технологиях искусственного интеллекта». Положительно оценив проделанную работу, совет подчеркнул необходимость по дальнейшему развитию правового регулирования в этой быстро прогрессирующей области и постановил разработать соответствующие предложения.
Экспертами была обозначена необходимость создать модельные документы о критически важных объектах информационно-коммуникационной инфраструктуры и обеспечении технологической независимости в этой области, а также предложено разработать Рекомендации по формированию справедливых цен на услуги связи в роуминге для использования государствами СНГ. Была озвучена инициатива о подготовке рекомендаций по развитию и обеспечению доступа к низкоорбитальным системам космической связи в странах Содружества.
Экспертный совет принял решение обратиться в Совет МПА СНГ с просьбой рассмотреть вопрос о создании профильной постоянной комиссии по вопросам в области связи, информационных технологий и цифрового развития.
Как ожидается, в Таврическом дворце в июне 2025 года состоится международный форум по вопросам развития инновационных технологий. Экспертов также проинформировали о Международном научно-образовательном конгрессе государств – участников СНГ, который пройдет в штаб-квартире МПА СНГ осенью 2025 года.
Совет принял приглашение провести очередное, 30-е заседание 11–13 октября 2025 г. в Минске в рамках очередного форума «Искусственный интеллект в Беларуси».
По информации
БЕЛТА
С 22 марта 2025 г. изменяется порядок проведения государственной строительной экспертизы градостроительных проектов, проектной документации
Изменения установлены в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 18 декабря 2024 г. № 969 «Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь от 30 сентября 2016 г. № 791 и от 24 сентября 2021 г. № 548».
Нововведения обусловлены, в первую очередь, приведением Положения о порядке проведения государственной строительной экспертизы градостроительных проектов, проектной документации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 сентября 2016 г. № 791, в соответствие с нормами Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Основные изменения касаются порядка предоставления документов для проведения государственной строительной экспертизы (далее – госстройэкспертизы) в связи с отменой с 22 марта 2025 г. административной процедуры по получению заключения государственной экспертизы по градостроительной, проектной документации.
Они исключат избыточные административные барьеры и позволят снизить нагрузку на деятельность субъектов хозяйствования за счет возможности использования более оптимальных подходов, учитывающих особенности и многообразие объектов строительства.
С подробной информацией о нововведениях и их применении заявители госстройэкспертизы могут ознакомиться на интернет-портале органов государственной строительной экспертизы
gse.by.
По сообщению
официального сайта Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь
