Границы земель историко-культурного назначения нанесены на публичную кадастровую карту Беларуси

Садоводческое товарищество по умолчанию населенным пунктом не является, однако при определенных обстоятельствах может получить такой статус. Что необходимо предпринять для преобразования, журналистам объяснила консультант юридического управления Министерства экономики Ирина Скачкова, передает корреспондент БЕЛТА.

(фото – БЕЛТА)

В Министерство экономики как разработчика законодательства о деятельности садоводческих товариществ поступает значительное количество обращений, связанных с подобной тематикой. Как заметила консультант, часть обращений свидетельствует о том, что граждане, приобретая земельные участки в садоводческих товариществах, не всегда обладают необходимой информацией о правовом регулировании в этой области.

«Первый вопрос, на который стоит ответить, что такое садоводческое товарищество в принципе. Оно представляет собой некоммерческую организацию, юридическое лицо, которое было основано на членстве граждан, – разъяснила Ирина Скачкова. – Садоводческое товарищество создается для выращивания плодовых, ягодных, овощных, декоративных и других сельскохозяйственных культур, для создания условий для отдыха и досуга».

Приобретая участки, будущие дачники зачастую упускают из виду факт того, что садоводческое товарищество не является населенным пунктом. С правовой точки зрения это очень важный нюанс.

«Членство в товариществе возникает со дня перехода права на земельный участок, предоставленный для коллективного садоводства. Земельные участки могут быть предоставлены гражданам на праве частной собственности, на праве пожизненного наследуемого владения и на праве аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, – раскрыла суть консультант юридического управления. – При этом правовой режим пребывания и ведения хозяйства в садоводческом товариществе значительно отличается, как если бы такой домик был приобретен, допустим, в населенном пункте».

Так, на земельном участке в садоводческом товариществе разрешается строить садовый домик, хозяйственные постройки и другие сооружения. Однако, возводя на своих участках комфортабельные жилые дома под видом садовых домиков, граждане должны помнить, что зарегистрироваться в них по месту жительства и получить социальные гарантии, предусмотренные для жителей населенных пунктов, у них не получится.

«Не секрет, что отдельные товарищества, особенно в пределах Минска и областных центров, похожи сегодня на коттеджные поселки с развитой инфраструктурой. Я говорю о наличии газоснабжения, центрального водоснабжения, канализации, хорошей дороги, – перечислила Ирина Скачкова. – Положением о садоводческом товариществе для таких случаев предусмотрена возможность принимать на общем собрании членов решение об обращении в местные исполкомы с просьбой присоединиться к населенному пункту либо образовать свой на базе садоводческого товарищества».

Вместе с тем консультант подчеркнула, что подобное решение может быть принято только на общем собрании садоводческого товарищества. Затем с просьбой можно обращаться в местный исполком. Решение, возможно ли такое присоединение или образование, находится в компетенции местных властей.

По информации БЕЛТА

Садоводческое товарищество основано на принципах корпоративного управления, важно помнить, однако, что члены товарищества имеют не только права, но и обязанности. Что входит в их число, в общении с журналистами уточнила консультант юридического управления Министерства экономики Ирина Скачкова, передает корреспондент БЕЛТА.

«В садоводческом товариществе все вопросы решаются сообща, на общем собрании, которое является высшим органом управления, – добавила юрист. – Кроме того, в товариществах образуются такие органы, как правление, ревизионная комиссия, возможно создание собрания уполномоченных и счетной комиссии».

Так, члены товарищества могут избирать и быть избранными в органы управления и знакомиться с документами товарищества, заниматься строительством садовых домиков и хозпостроек и другой деятельностью на предоставленном им земельном участке, распоряжаться имуществом, обращаться в суд с требованием признать недействительным решение, которое не устраивает членов товарищества, выйти из садоводческого товарищества по своему усмотрению. Перечень прав этим не ограничивается.

Вместе с тем консультант юридического управления заострила внимание и на обязанностях членов садоводческого товарищества. К ним можно отнести, например, обязанность выполнять решения общего собрания и правления членов товарищества, как и требования устава, приступать к освоению земельного участка в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, использовать участок в соответствии с его целевым назначением. Еще одна обязанность, которой, по словам Ирины Скачковой, члены садоводческого товарищества часто пренебрегают, – своевременное внесение взносов.

Как напомнила юрист, Министерство экономики выступает разработчиком законодательства о деятельности садоводческих товариществ.

По информации БЕЛТА

Парламентарии планируют рассмотреть на семинаре правоприменительную практику Кодекса о земле, сообщил журналистам Председатель Палаты представителей Игорь Сергеенко по итогам приема граждан в Поставах, передает корреспондент БЕЛТА.

«Мы планируем в ближайшее время на семинаре рассмотреть вопросы правоприменительной практики Кодекса о земле, – рассказал Игорь Сергеенко. – На конкретных примерах конкретных территорий, областей с привлечением широкого круга специалистов, изучив почти в течении года проблемные аспекты реализации Кодекса о земле. Чтобы возможно выйти на какую-то точечную корректировку».

Как отметил спикер, Кодекс о земле соответствует реалиям сегодняшнего дня и «отражает все, что было накоплено практикой предыдущих лет», – подчеркнул он.

По информации БЕЛТА

В 2025 году запланированы снос более 4 тыс. пустующих домов и вовлечение в хозяйственный оборот более 860 гектаров земельных участков. Об этом на пресс-конференции «Наведение порядка на земле: от благоустройства территорий до реконструкции, модернизации и ремонтов» рассказала заместитель начальника главного управления регулирования земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра Государственного комитета по имуществу Виктория Верина.

«В связи с объявлением Года благоустройства показатели по вовлечению в хозяйственный оборот пустующих домов на 2025-й год увеличены на 25 %, – рассказала Виктория Верина. – Запланирован снос более 4 тыс. домов и вовлечение в хозяйственный оборот более 860 га земельных участков. Мы постоянно мониторим ситуацию и можем сказать, что показатель, который запланирован на I квартал, хоть он еще не завершился, выполнен. Запланировано вовлечение 222 жилых домов, а вовлечено уже 359».

По словам специалиста, в республиканском плане по наведению порядка на земле Госкомимущество является ответственным по двум направлениям: снос пустующих домов и вовлечение в оборот земельных участков, на которых они расположены. Эта работа ведется с 2006 года. Создан единый реестр пустующих домов, который начал функционировать с 1 января 2023-го года. Он пополняется новой информацией. Жилье стало более успешно вовлекаться в хозоборот.

В течение 2024 года выявлено более 15 тыс. жилых домов, которые соответствуют критериям пустующих, а всего в реестре содержатся сведения о более чем 25 тыс. таких объектов. За 2024 год вовлечено 5340 жилых домов, из них продано – 1369. В хозяйственный оборот вовлечено более 1170 га земель.

По сообщению официального сайта Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь

Прошлый год обозначил для Госкомимущества серьезные вызовы, связанные с необходимостью реализации поддержанных Главой государства и Правительством законодательных инициатив, и в целом организации системы сработали удовлетворительно, обеспечив выполнение таких решений, а в финансово-экономическом плане год стал даже более успешным для большинства предприятий. Об этом рассказал Председатель Госкомимущества Дмитрий Матусевич, сообщает корреспондент БЕЛТА.

Среди важнейших результатов, которых добился комитет совместно с республиканскими органами и исполкомами в прошлом году, были названы следующие. Во-первых, повсеместно заработали нормы земельного законодательства. «Мы имеем достаточно сигналов обратной связи для его точечной корректировки, которая должна быть проведена в этом году», – сказал глава Госкомимущества.

Во-вторых, было обеспечено успешное функционирование реестра пустующих домов. По словам Дмитрия Матусевича, сегодня растет количество как выявленных, так и вовлеченных в хозяйственный оборот строений и земельных участков. «Свыше 5 тыс. пустующих домов было вовлечено в хозяйственный оборот или снесено. Реестр, кроме того, постоянно пополнялся и сейчас насчитывает около 38 тыс. домов, что очень много. Все понимают, как работать с этим механизмом. Большинству нравится, – прокомментировал Председатель Госкомимущества. – На публичной кадастровой карте создан слой домов в продаже с координатами и контактами. Более 1,4 тыс. домов было продано, что тоже своеобразный рекорд».

К числу важных результатов работы системы Госкомимущества в 2024 году руководитель отнес принятие новой редакции закона о государственной регистрации, направленной на улучшение качества обслуживания населения и юридических лиц, а также дальнейшее обеспечение полного и точного кадастра. Значимая работа проделана профильными специалистами по принятию необходимых решений в области имущества Союзного государства: проведена его инвентаризация, а специалисты Национального кадастрового агентства разрабатывают электронный реестр имущества Союзного государства. Наконец, в прошлом году был издан обновленный Национальный атлас Беларуси.

Были отмечены успехи системы Госкомимущества в кадровой политике. Руководитель комитета рассказал, что в 2024 году немного увеличилась штатная численность служб, занимающихся геодезией, картографией и землеустройством, необходимость чего стала следствием продления земельной и строительной амнистий.

«Что касается земельной амнистии, по 38 % случаев уже приняты положительные решения, к ним относят участки, которые либо уже узаконены, либо не требуют легализации, либо документы по которым оформляются, – объяснил Председатель Госкомимущества. – В 30 % случаев, к сожалению, получен отказ, поскольку легализация участков невозможна по ряду причин. Еще 32 % заявок осталось отработать. Выявляются и новые факты, поэтому земельная амнистия и продлена до 1 января 2028 года. Но, подчеркну, работа должна быть проведена сейчас».

Дмитрий Матусевич резюмировал, что в 2024 году были выполнены все запланированные мероприятия по цифровой трансформации Госкомимущества, важнейшими из которых стало создание «каркаса» Национального геопортала, обновление модулей и слоев в земельно-информационной системе и на публичной кадастровой карте, усиление защиты информации. «Конечно, в прошлом году мы сделали намного больше, но обозначенное – основное», – подытожил глава комитета.

По информации БЕЛТА