Какие правовые акты могут быть приняты для упрощения строительства объектов, рассказал Руслан Пархамович

Продолжается эволюционное совершенствование правовой системы Беларуси. Об этом говорится в заключительной части Послания Конституционного Суда Президенту и палатам Национального собрания «О состоянии конституционной законности в Республике Беларусь», которую озвучил сегодня Председатель Конституционного Суда Петр Миклашевич, передает корреспондент БЕЛТА.

(фото Николая Петрова, БЕЛТА)

«На основе верховенства Конституции как определяющего фактора гармоничного и устойчивого развития общества и государства в современных условиях продолжается эволюционное совершенствование правовой системы Республики Беларусь, формирование условий по созданию внутреннего и международного порядка, необходимого для полного осуществления прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией», – сказал Петр Миклашевич.

Конституционный Суд обращает внимание, что для обеспечения развития на конституционной основе правовой системы в соответствии с потребностями динамично изменяющейся реальности законодатель должен действовать в пределах, определенных конституционными принципами и нормами, принимая законы, которые отвечают конституционным целям и обеспечивают защиту и развитие фундаментальных конституционных ценностей, принципов равенства и справедливости, не допуская отступления от гарантий государства по обеспечению реализации прав и свобод человека и гражданина.

Конституционный Суд считает, что в правовом регулировании должна осуществляться дальнейшая последовательная реализация конституционных норм, закрепляющих правовые основы взаимоотношений личности, общества и государства, меру свободы и обязанностей граждан как важнейшего условия устойчивости режима конституционной законности.

«Положения обновленной Конституции, направленные на последовательное разграничение компетенции Конституционного Суда и судов общей юрисдикции в утверждении законности и конституционного правопорядка, предопределяют, наряду с осуществлением Конституционным Судом контроля за конституционностью нормативных правовых актов в государстве, необходимость осуществления судами общей юрисдикции контроля за законностью подзаконных нормативных правовых актов, – отмечается в Послании. – Конституционный Суд полагает, что осуществление судами конституционной функции по обеспечению защиты прав, свобод и охраняемых законом интересов граждан и организаций, а также публичных интересов от незаконных нормативных предписаний обусловливает необходимость действенного судебного контроля за решениями нормативного характера государственных органов и должностных лиц».

Конституционный Суд считает, что в целях реализации положений статьи 60 Конституции, обеспечения судебного контроля правового регулирования необходимо установление законодательных механизмов для осуществления судами общей юрисдикции проверки на соответствие законам постановлений Совета Министров и подзаконных нормативных правовых актов других государственных органов по жалобам граждан и юридических лиц.

По информации БЕЛТА

Заместитель Министра архитектуры и строительства Александр Шваюнов рассказал о том, как упростится процесс строительства жилья для нуждающихся категорий граждан, сообщили БЕЛТА в пресс-службе Министерства архитектуры и строительства.

Подписанные накануне Президентом указы № 94 и № 95 значительно упростят нуждающимся в улучшении жилищных условий процедуру приобретения собственного жилья.

«Уходим от одной из важнейших проблем: сегодня будем возводить жилье без участия дольщика. То есть человек будет приходить и оформлять на себя готовое жилье, не вовлекаясь в процессы строительства и всего того, что с этим связано, – отметил Александр Шваюнов. – В итоге он выбирает себе квартиру, которая ему подходит, заключает на нее договор и на него переоформляется кредитный договор».

Также заместитель Министра рассказал о том, вырастет ли цена на жилье в связи с новым подходом. Он обратил внимание, что разница в стоимости между котлованом и готовым жильем касается коммерческих застройщиков. «У государственных застройщиков цена не меняется с момента начала строительства и до окончания, – подчеркнул он. – Меняется цена только у коммерческих застройщиков, соответственно, на котловане они ставят ниже цену, а уже если выше готовность, цена повышается».

Для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, все останется как и прежде. «Механизмы кредитования на сегодняшний день известны и прозрачны. Поэтому все останется для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан также, по погашению кредита и так далее», – сказал Александр Шваюнов. И преимущество будет в том, что человеку не придется включаться во все этапы строительного процесса.

По информации БЕЛТА

Президент Беларуси Александр Лукашенко 6 марта подписал указы, направленные на совершенствование подходов к порядку строительства и кредитования жилья.

Указ № 95 «О государственной поддержке при жилищном строительстве» принят в целях создания единого нормативного документа по предоставлению гражданам государственной поддержки при улучшении жилищных условий. В нем объединены все существующие в стране формы такой поддержки.

Размеры господдержки установлены на действующем уровне. Категории лиц, имеющих право на нее (все гражданские и военные), порядок и условия ее предоставления сохраняются.

Указ предусматривает три формы господдержки при строительстве или приобретении жилья:

• льготные кредиты на строительство одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, а также на приобретение одноквартирных жилых домов, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, построенных по госзаказу (21 категория граждан);
• одноразовые субсидии на строительство или приобретение жилья (17 категорий граждан);
• финансовая помощь государства в возврате задолженности по льготным кредитам (для многодетных и молодых семей, при рождении детей).

Отдельные категории граждан могут иметь право на все формы государственной поддержки.

Среди основных новаций Указа – исключение граждан из участия в процессе долевого строительства и предоставление льготных кредитов только на покупку квартир в многоквартирных жилых домах, построенных по государственному заказу (при этом по индивидуальным жилым домам сохраняется кредитование на строительство и покупку). Кроме того, субсидии на погашение долга и процентов по коммерческим кредитам на строительство жилья замещаются льготными кредитами.

В населенных пунктах с численностью до 20 тыс. человек льготные кредиты будут предоставляться для покупки жилья как на первичном рынке (построенного по государственному заказу), так и на вторичном.

Указом № 94 в новой редакции излагается Указ от 8 мая 2013 года № 215, которым введен механизм государственного заказа на строительство жилья.

Суть госзаказа заключается в том, что возведение жилых домов осуществляется госзаказчиками (УКСами и другими государственными организациями) без привлечения граждан на этапе строительства. Льготный кредит на строительство жилого дома предоставляется организации-заказчику. После ввода дома в эксплуатацию и заключения договоров купли-продажи с гражданами задолженность по льготным кредитам переоформляется на граждан.

Указ предусматривает возможность строительства в многоквартирном жилом доме части квартир по государственному заказу и части квартир за счет средств бюджета для предоставления гражданам в качестве арендного и социального жилья.

В числе новаций также продажа жилья, построенного по госзаказу, всем гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (в настоящее время – только имеющим право на господдержку).

Все изменения вступают в силу с 1 июня 2025 года. Государственная поддержка по жилым домам, возведение которых начато до указанной даты, будет осуществляться на прежних условиях.

Совет Министров уточнил перечень строек и объектов Государственной инвестиционной программы на 2025 год. Соответствующее постановление № 127 от 3 марта опубликовано на Национальном правовом интернет-портале, сообщает БЕЛТА.

Согласно документу, на строительство Национального исторического музея Беларуси в районе ул. Орловской в Минске выделят Br6 млн из средств государственных капитальных вложений. Финансирование охватит проектные и изыскательские работы.

Министерству экономики поручено учесть объект при корректировке Государственной инвестиционной программы, а Министерству финансов – направить предусмотренные средства из республиканского бюджета.

По информации БЕЛТА

Министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович, находясь вчера в Костюковичах, прокомментировал постановление Правительства № 65, в котором увеличен норматив господдержки при строительстве и покупке жилья в городах до 20 тысяч человек. Документ не только устанавливает объемы строительства и финансирования жилья, но и предусматривает меры для развития жилищного строительства.

Для малых населенных пунктов, городов с численностью менее 20 тысяч жителей, по словам Руслана Пархамовича, принят серьезный документ – ежегодное постановление по жилью, в котором существенно увеличен предельный норматив кредитования:

– Если раньше компенсировалось около 50 процентов стоимости квартиры, то сейчас для недорогого жилья типовых потребительских качеств компенсация составит 85–90 процентов от ее стоимости.

Раньше эта сумма была чуть больше 1250 рублей за квадратный метр, в некоторых регионах 1300, сейчас – практически 2 тысячи рублей за «квадрат». Думаю, что большинству граждан, которые в силу финансовых причин не могли осуществить строительство, это позволит еще раз пересмотреть свои взгляды и приступить к строительству либо приобретению жилья.

К слову, норматив в 1968 рублей исходя из постановления будет применяться не для всех граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и ведущих строительство, а при соблюдении трех условий. Гражданин должен проживать в населенном пункте, работать, а также приобретать жилье или вести строительство независимо от способа. Это может быть квартира в многоквартирном жилом доме или индивидуальный жилой дом.

Министр архитектуры и строительства отметил, что в рамках реализации государственной политики подготовлена и находится на финальной стадии рассмотрения концепция жилищной политики, среди тезисов которой – деурбанизация.

– Она касается как предоставления максимально комфортных условий приобретения, строительства жилья, так и проживания в малых населенных пунктах. Мы должны больше внимания уделять гражданам, которые живут в таких райцентрах, – считает Руслан Пархамович. – Ведь здесь находится все, что влияет на экономику страны. Сельское хозяйство, другие отрасли экономики вырастают из сельской местности. Чтобы людям было комфортно, необходимо больше внимания уделять вот таким населенным пунктам.

Министр напомнил, что в стране работает и ряд других нормативных актов. К примеру, Указ № 75 «О предоставлении гражданам, постоянно проживающим и работающим в населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек, льготных кредитов на капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений, строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек».

Еще одна тема, требующая рассмотрения, возникла в ходе приема граждан в Костюковичском райисполкоме. Она касается социального жилья и помощи в его ремонте уязвимым категориям. Министр напомнил, что по действующему законодательству все материальные затраты, которые идут на текущий ремонт в арендном жилье, – дело гражданина, проживающего в нем. Однако в социальных квартирах проживают люди уязвимой категории – с инвалидностью, также граждане, не имеющие достаточного финансового дохода. Поэтому здесь стоит продумать возможность принятия решения об оказании поддержки для них при проведении текущего ремонта – любо финансовой, либо строительной.

Татьяна Седунова, « Рэспубліка», 28 февраля 2025 г.