10.07.2024
Минюст о порядке рекламирования объектов недвижимости
Министерство юстиции неоднократно разъясняло риэлтерским организациям порядок размещения (распространения) рекламы объектов недвижимости.
В то же время факты несоблюдения требований законодательства в части рекламирования объектов, предлагаемых к продаже (найму и т.д.) при содействии отдельных риэлтерских организаций, продолжают иметь место.
С учетом изложенного, в целях недопущения нарушений впредь Министерство юстиции обращает внимание на следующее.
Согласно части первой пункта 6 статьи 10 Закона Республики Беларусь от 10 мая 2007 г. № 225-З «О рекламе» (далее – Закон о рекламе) реклама, содержащая информацию о виде деятельности организации или гражданина, подлежащем лицензированию, допускается только при наличии у этой организации или этого гражданина соответствующего специального разрешения (лицензии) на осуществление данного вида деятельности.
Деятельность по содействию при заключении договоров купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости является лицензируемым Министерством юстиции видом деятельности – риэлтерской деятельностью.
Таким образом, объекты недвижимости, рекламируемые в целях совершения с ними сделок, могут предлагаться либо самостоятельно собственниками данных объектов, либо имеющими право на осуществление риэлтерской деятельности риэлтерскими организациями и территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – территориальные организации по государственной регистрации).
В случае, когда объект недвижимости предлагается собственником самостоятельно, без привлечения каких-либо посредников, реклама такого объекта содержит контакты собственника, непосредственно с которым и общаются заинтересовавшиеся рекламируемым объектом недвижимости лица.
В свою очередь содержание рекламы объекта недвижимости, риэлтерские услуги в отношении которого оказывает риэлтерская организация либо территориальная организация по государственной регистрации, должно соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 21 Закона о рекламе и пунктом 20 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 (далее – Правила).
В частности, в рекламе такого объекта должны быть указаны наименование риэлтерской организации, учетный номер плательщика, номер лицензии и дата принятия решения о ее предоставлении (за исключением территориальных организаций по государственной регистрации), а также номер и дата заключения договора на оказание риэлтерских услуг.
При этом не имеет значения способ размещения рекламы предлагаемого при содействии риэлтерской организации объекта: непосредственно работниками этой организации либо с привлечением оказывающих услуги по размещению (распространению) рекламы рекламораспространителей, в том числе включенных в государственный информационный ресурс «Реестр рекламораспространителей».
Однако отдельные риэлтерские организации вышеназванные требования не соблюдают. Реклама предлагаемых при содействии этих организаций объектов недвижимости зачастую содержит лишь номер телефона либо адрес электронной почты. Не единичны случаи, когда вместо наименования риэлтерской организации, оказывающей риэлтерские услуги в отношении рекламируемого объекта недвижимости, указывается наименование рекламораспространителя.
Руководителям риэлтерских организаций следует принять исчерпывающие меры к устранению подобных нарушений.
В рекламе каждого объекта недвижимости, в отношении которого риэлтерская организация оказывает риэлтерские услуги, должны указываться предусмотренные статьей 21 Закона о рекламе и пунктом 20 Правил сведения, подтверждающие правомерность размещения (распространения) такой рекламы, в том числе наименование риэлтерской организации, имеющей лицензию на осуществление риэлтерской деятельности.
При этом наименование риэлтерской организации должно соответствовать определенному уставом названного юридического лица.
Особое значение это имеет для организаций, использующих схожие наименования. К примеру: ООО «ЕЦН ПАКОДАН» и ООО «ПАКОДАН Юнайтед», ООО «АН Фаттория» и ООО «Фаттория Плюс», ООО «7 этажей» и ООО «Агентство недвижимости 7 этажей», ООО «Центр недвижимости Моя 7Я» и ООО «Центр международной недвижимости Моя 7Я» и др.
Каждая из названных организаций является самостоятельным юридическим лицом, имеющим свои наименование, штат работников, лицензию.
С учетом изложенного, в рекламе объекта недвижимости должно быть указано наименование той риэлтерской организации, которая оказывает услуги в отношении рекламируемого объекта. Использование обобщенных наименований, которые могут привести к отождествлению соответствующих юридических лиц (ПАКОДАН, 7 этажей, Фаттория и т.д.), является неправомерным.
К сведению потребителей Министерство юстиции отмечает, что информация о юридических лицах, имеющих право на осуществление риэлтерской деятельности, с указанием наименования и реквизитов лицензии каждого из них содержится в государственной информационной системе «Единый реестр лицензий», размещенной в глобальной компьютерной сети Интернет.
Организации, не имеющие лицензии на осуществление риэлтерской деятельности, не вправе оказывать содействие в совершении сделок с объектами недвижимости, и, соответственно, не могут указываться в рекламе таких объектов.
По сообщению
официального портала Министерства юстиции Республики Беларусь
Порядок проставления апостиля на документах, составленных на территории Республики Беларусь
Для возможности использования физическими и юридическими лицами в иностранных государствах официальных документов, составленных на территории Республики Беларусь, в ряде случаев возникает необходимость проставления на них апостиля.
Что такое апостиль
Проставление апостиля – упрощенная процедура легализации документов, которая действует на территории стран – участниц Конвенции, отменяющей требования легализации иностранных официальных документов, заключенной в г. Гааге 5 октября 1961 г. (если иностранное государство не является участником указанной Конвенции, предусмотрен иной порядок легализации документов – консульская легализация).
Апостиль удостоверяет подлинность подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и подлинность печати или штампа, которыми скреплен этот документ.
Апостиль представляет собой квадратный штамп и проставляется на самом документе или на отдельном листе, скрепляемом с документом.
Куда необходимо обращаться за проставлением апостиля
В соответствии с законодательством Республики Беларусь право проставления апостиля имеют:
-
главные управления юстиции областных, Минского городского исполнительных комитетов – на документах, исходящих из судов, нотариальных архивов, а также от нотариусов;
-
Департамент контроля качества образования Министерства образования – на документах, исходящих из учреждений образования;
-
Департамент по архивам и делопроизводству Министерства юстиции – на документах, исходящих из государственных архивов Республики Беларусь;
-
Министерство иностранных дел – на всех иных видах документов, а также документах, исходящих из судов, нотариальных архивов, нотариусов, учреждений образования, государственных архивов Республики Беларусь, поступивших из дипломатических представительств и консульских учреждений Республики Беларусь либо истребованных ими.
Какие документы необходимо предоставить при обращении за проставлением апостиля
При подаче документа на проставление апостиля физическими и юридическими лицами представляются: официальный документ, оформленный в установленном порядке, на котором необходимо проставить апостиль; документ, подтверждающий внесение платы (за исключением случая внесения платы посредством автоматизированной информационной системы единого расчетного и информационного пространства).
Представителями юридических лиц дополнительно представляются: заявление о проставлении апостиля; документ, подтверждающий служебное положение руководителя юридического лица, или документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица.
Также заявителям необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий личность.
Обращаем внимание, что в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2023 г. № 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий» гражданами Республики Беларусь заявление об осуществлении административной процедуры по проставлению апостиля на официальном документе, составленном на территории Республики Беларусь, подается лично либо через своего представителя на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь.
Какие требования предъявляются к документам, представляемым для проставления апостиля
Официальный документ, предъявляемый для проставления апостиля, должен быть оформлен в соответствии с законодательством, написан ясным и четким языком. Подчистки, приписки, зачеркнутые слова, неоговоренные исправления в тексте официального документа не допускаются. Подписи должностных лиц должны быть четкими, оттиски официальных печатей – хорошо читаемыми.
Документ, состоящий из двух и более листов, должен быть прошит, его листы – пронумерованы.
Обращаем внимание, что уполномоченные на проставление апостиля государственные органы Республики Беларусь не обладают сведениями относительно требований иностранных организаций к оформлению и содержанию предъявляемых в такие организации документов. Данная информация может быть получена заинтересованными лицами непосредственно в организации страны назначения (предъявления) документа.
На каких документах апостиль не проставляется
Апостиль не проставляется на оригиналах документов, удостоверяющих личность, военных билетов, водительских удостоверений, трудовых книжек, технических паспортов, свидетельств о регистрации, удостоверений (в том числе удостоверений (свидетельств) о присвоении квалификации (степени)), а также на ламинированных документах.
Размер платы, взимаемой за проставление апостиля
За проставление апостиля на официальном документе, составленном на территории Республики Беларусь, взимается государственная пошлина или консульский сбор:
-
при обращении физического лица, субъекта хозяйствования, находящихся в Республике Беларусь, – 5 базовых величин;
-
при обращении в дипломатические представительства, консульские учреждения Республики Беларусь иностранного гражданина и лица без гражданства, субъекта хозяйствования, находящихся за пределами Республики Беларусь, – 50 евро.
В какие сроки проставляется апостиль
Административная процедура по проставлению апостиля осуществляется в срок один день со дня предъявления документа, а при необходимости проведения специальной проверки, запроса документов или сведений от других государственных органов, иных организаций – 15 дней.
Имеется ли срок действия апостиля
Апостиль срока действия не имеет. В этой связи он действует в течение срока действия документа, на котором проставлен.
По сообщению
официального портала Министерства юстиции Республики Беларусь
Владельцам жилья поступают напоминания о необходимости зарегистрировать домашнее животное. Как это сделать?
В Министерстве юстиции пояснили, как официально зарегистрировать домашнее животное и соблюсти все требования законодательства, сообщает
БЕЛТА.
Белорусское законодательство четко регламентирует правила содержания домашних животных. В частности, кошки и собаки, проживающие в жилых помещениях, подлежат обязательной регистрации, а за владение собакой необходимо уплачивать налог.
Процедура регистрации животного-компаньона осуществляется через службу «одно окно». Чтобы зарегистрировать питомца, его владелец должен обратиться с заявлением и документом, удостоверяющим личность. В зависимости от ситуации потребуются и другие документы.
Так, для регистрации опасной собаки или собаки, требующей особой ответственности владельца, нужна будет копия удостоверения, подтверждающего прохождение специальных курсов, либо копия удостоверения, свидетельствующего о наличии у владельца квалификации специалиста служебного собаководства.
Может потребоваться копия документа, подтверждающего совершение сделки, предметом которой является собака, – для регистрации опасной собаки или собаки, требующей особой ответственности владельца (если сделка совершена после 31 декабря 2024 года).
Для регистрации опасной собаки нужна копия судебного постановления или решения уполномоченного государственного органа, подтверждающего, что собака является опасной.
Кроме того, следует предоставить письменное согласие всех совершеннолетних людей, проживающих в квартире многоквартирного или блокированного жилого дома, одноквартирном жилом доме, – в случае регистрации животного-компаньона в квартире многоквартирного или блокированного жилого дома, одноквартирном жилом доме, где проживают несколько собственников (нанимателей).
Письменное согласие наймодателя потребуется в случае регистрации животного-компаньона в квартире многоквартирного или блокированного жилого дома, одноквартирном жилом доме, занимаемом по договору найма.
Процедура регистрации бесплатная и выполняется в течение одного рабочего дня. После ее завершения владелец получает бессрочно действующие удостоверение и жетон на питомца. Жетон должен быть постоянно прикреплен к ошейнику животного.
В Минюсте напомнили, что с 1 июля 2026 года вступают в силу новые правила налогообложения владельцев собак: налог придется платить даже за незарегистрированных питомцев.
Для повышения уровня соблюдения законодательства уже в марте владельцы жилья начали получать напоминания о необходимости зарегистрировать домашнее животное. Такая информация размещается в бумажных и электронных счетах-извещениях на оплату жилищно-коммунальных услуг – и будет появляться там вплоть до 1 июля 2026 года.
Согласно нормам гражданского законодательства собственник животного несет бремя его содержания. В Минюсте подчеркнули, что соблюдение правил регистрации и уплаты налогов – это не только обязанность, но и вклад в обеспечение безопасности и комфорта окружающих.
По информации
БЕЛТА
Правительством усовершенствованы общественные отношения в части переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах
Правительством усовершенствованы общественные отношения в части переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах. Соответствующее постановление Совета Министров «О переустройстве и перепланировке, установке на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций» подписал Премьер-министр Беларуси Александр Турчин.
Документ подготовлен с учетом практики взаимодействия местных органов власти с гражданами и направлен на максимальное упрощение процедур, необходимых для выполнения работ, не затрагивающих конструктивные элементы зданий.
Постановлением установлена возможность проведения работ по гидро-, паро-, звукоизоляции без разработки проекта. Исключена необходимость заключения договоров строительного подряда (работы по переустройству и (или) перепланировке могут выполняться как инициатором, так и с привлечением иных лиц, основным видом деятельности которых является деятельность в области строительства). Уточнен перечень документов, запрашиваемых при осуществлении административных процедур, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах.
При этом из состава работ, относящихся к переустройству и (или) перепланировке, исключены работы, при выполнении которых вносятся изменения в несущие конструкции, изменяются или переносятся системы мусоро- и газоудаления, осуществляется теплоизоляция (такие работы относятся к реконструкции и регулируются законодательством в области строительства).
Также постановлением предусмотрено упрощение процедуры получения согласования на установку индивидуальных антенн и иных конструкций, а также согласования самовольной установки антенн и иных конструкций.
Для получения такого согласования исключено требование о представлении план-схемы размещения антенн и иных конструкций.
По сообщению
официального сайта Совета Министров Республики Беларусь
Подписано соглашение между Республикой Беларусь и Российской Федерацией по отдельным вопросам исполнения исполнительных документов
2 апреля 2026 г. в Москве Министр юстиции Республики Беларусь Коваленко Евгений Иосифович и Министр юстиции Российской Федерации Чуйченко Константин Анатольевич подписали Соглашение между Республикой Беларусь и Российской Федерацией об отдельных вопросах исполнения исполнительных документов, по которым взыскателями являются государственные органы и бюджетные организации Республики Беларусь.
Справочно
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 19 марта 2026 г. № 95 «О проекте международного договора» Министерство юстиции уполномочено на проведение переговоров по проекту Соглашения и его подписание.
Соглашение предоставляет право государственным органам и бюджетным организациям Республики Беларусь предъявлять к исполнению в Российской Федерации исполнительные документы без необходимости открытия счета в российской кредитной организации.
В заявлениях о возбуждении исполнительного производства на территории России взыскатели бюджетных средств смогут указывать реквизиты счета Министерства юстиции Республики Беларусь, открытого в российском банке, без необходимости замены стороны исполнительного производства.
Министерство юстиции в соответствии с Соглашением обеспечит перечисление взысканных в Российской Федерации денежных средств в Республику Беларусь.
Министр юстиции Евгений Коваленко подчеркнул, что подписание международного договора в свете знаменательного для братских стран праздника – Дня единения народов Беларуси и России – является важным шагом в обеспечении прав белорусских взыскателей и упрощении порядка взыскания задолженности в Российской Федерации.
По сообщению
официального портала Министерства юстиции Республики Беларусь
(фото – официальный портал Министерства юстиции)
За пять лет в Беларуси введено в эксплуатацию почти 1,5 млн кв.м арендного жилья
За 2021–2025 годы в Беларуси введено в эксплуатацию 1474,4 тыс. кв.м арендного жилья. Среднегодовой ввод – 294,9 тыс. кв.м.
В 2021 году построено 134 тыс. кв.м, в 2022-м - 151,3 тыс. кв.м, в 2023-м – 316,2 тыс. кв.м, в 2024-м – 427,4 тыс. кв.м, в 2025-м – 445,6 тыс. кв.м.
Доля арендного жилья в общем объеме строительства за пятилетку составила 6,8 % и по сравнению с 2021 годом возросла на 6,6 процентных пункта до 9,7 % в 2025 году.
На 2026 год запланировано строительство 650 тыс. кв.м арендного жилья.
По сообщению
официального сайта Совета Министров Республики Беларусь
