На что необходимо обратить внимание при оформлении земельного участка

Прошлый год обозначил для Госкомимущества серьезные вызовы, связанные с необходимостью реализации поддержанных Главой государства и Правительством законодательных инициатив, и в целом организации системы сработали удовлетворительно, обеспечив выполнение таких решений, а в финансово-экономическом плане год стал даже более успешным для большинства предприятий. Об этом рассказал Председатель Госкомимущества Дмитрий Матусевич, сообщает корреспондент БЕЛТА.

Среди важнейших результатов, которых добился комитет совместно с республиканскими органами и исполкомами в прошлом году, были названы следующие. Во-первых, повсеместно заработали нормы земельного законодательства. «Мы имеем достаточно сигналов обратной связи для его точечной корректировки, которая должна быть проведена в этом году», – сказал глава Госкомимущества.

Во-вторых, было обеспечено успешное функционирование реестра пустующих домов. По словам Дмитрия Матусевича, сегодня растет количество как выявленных, так и вовлеченных в хозяйственный оборот строений и земельных участков. «Свыше 5 тыс. пустующих домов было вовлечено в хозяйственный оборот или снесено. Реестр, кроме того, постоянно пополнялся и сейчас насчитывает около 38 тыс. домов, что очень много. Все понимают, как работать с этим механизмом. Большинству нравится, – прокомментировал Председатель Госкомимущества. – На публичной кадастровой карте создан слой домов в продаже с координатами и контактами. Более 1,4 тыс. домов было продано, что тоже своеобразный рекорд».

К числу важных результатов работы системы Госкомимущества в 2024 году руководитель отнес принятие новой редакции закона о государственной регистрации, направленной на улучшение качества обслуживания населения и юридических лиц, а также дальнейшее обеспечение полного и точного кадастра. Значимая работа проделана профильными специалистами по принятию необходимых решений в области имущества Союзного государства: проведена его инвентаризация, а специалисты Национального кадастрового агентства разрабатывают электронный реестр имущества Союзного государства. Наконец, в прошлом году был издан обновленный Национальный атлас Беларуси.

Были отмечены успехи системы Госкомимущества в кадровой политике. Руководитель комитета рассказал, что в 2024 году немного увеличилась штатная численность служб, занимающихся геодезией, картографией и землеустройством, необходимость чего стала следствием продления земельной и строительной амнистий.

«Что касается земельной амнистии, по 38 % случаев уже приняты положительные решения, к ним относят участки, которые либо уже узаконены, либо не требуют легализации, либо документы по которым оформляются, – объяснил Председатель Госкомимущества. – В 30 % случаев, к сожалению, получен отказ, поскольку легализация участков невозможна по ряду причин. Еще 32 % заявок осталось отработать. Выявляются и новые факты, поэтому земельная амнистия и продлена до 1 января 2028 года. Но, подчеркну, работа должна быть проведена сейчас».

Дмитрий Матусевич резюмировал, что в 2024 году были выполнены все запланированные мероприятия по цифровой трансформации Госкомимущества, важнейшими из которых стало создание «каркаса» Национального геопортала, обновление модулей и слоев в земельно-информационной системе и на публичной кадастровой карте, усиление защиты информации. «Конечно, в прошлом году мы сделали намного больше, но обозначенное – основное», – подытожил глава комитета.

По информации БЕЛТА

Министерство по налогам и сборам напоминает организациям об уплате авансового платежа по земельному налогу не позднее 24 февраля, сообщили БЕЛТА в МНС.

«Плательщикам земельного налога по сроку не позднее 24 февраля 2025 года следует доплатить (при необходимости) земельный налог по итогам 2024 года – в размере разницы между суммой земельного налога, исчисленного за 2024-й, и авансовыми платежами за 2024-й», – отметили в ведомстве.

Также нужно уплатить авансовый платеж по земельному налогу за 2025 год. При этом сумма авансового платежа определяется в размере 1/4 суммы земельного налога, исчисленного за 2024 год, умноженной на 105,4 %.

По информации БЕЛТА

На кого не распространяется строительная амнистия, пояснил в эфире телеканала «Первый информационный» Министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович, сообщает БЕЛТА.

Действие указа распространяется на одноквартирные жилые дома и нежилые постройки, возведенные гражданами без разрешений и проектной документации. «Строительство – термин, который подразумевает под собой не только возведение нового жилого дома, но и проведение реконструкции, – обратил внимание Руслан Пархамович. – Это говорит, например, об увеличении площади, изменении конфигурации здания, его перепланировке с добавлением инженерно-транспортной инфраструктуры».

По этой причине говорить о том, что указ влияет только на увеличение квадратных метров, нельзя. «Он призван узаконить самовольные постройки. Важное требование – не мешать соседям. Для этого необходимо соблюдение условия о расстоянии 3 м от дома до границы земельного участка, 2 м – в случае хозяйственной постройки. Есть и другие условия», – добавил Министр.

Исключением из правил остается Минск – самовольно построенные здесь одноквартирные жилые дома и нежилые постройки не могут быть подведены под строительную амнистию. По словам Руслана Пархамовича, это объясняется тем, что в столице в региональном разрезе строится меньше всего индивидуального жилья. Подавляющее большинство вводимых в Минске жилплощадей – многоквартирное жилье, оттого предъявляются повышенные требования к архитектурно-планировочным заданиям и размещению объектов.

Еще одно важное дополнение: нормы указа, которым продлевается строительная амнистия, распространяются на индивидуальные жилые дома и нежилые постройки, возведенные на земельных участках, предоставленных гражданам до 1 сентября 2022 г. «Схитрить не получится. Нельзя сейчас получить участок, что-то быстренько на нем построить и попытаться узаконить постройку в рамках строительной амнистии», – предупредил Министр архитектуры и строительства.

По информации БЕЛТА

Указом Президента от 13 января 2025 г. № 10 на три года – до 1 января 2028 г. – продлевается упрощенный порядок приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и нежилых построек, возведенных гражданами без разрешений и проектной документации. Министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович в эфире телеканала «Первый информационный» объяснил причины такого шага, сообщает БЕЛТА.

«Мы видели, как часто и как много обращаются граждане в разные инстанции и госорганы с просьбой продлить действие этого Указа. К сожалению, не все успели по различным причинам, – сказал глава Минстройархитектуры. – Безусловно, это субъективные причины отдельных граждан, но мы видим, что по некоторым областям причины можно считать оправданными».

Отмечено, что количество обращений в последнее время выросло кратно. Это привело к тому, что ответственные структуры не справлялись с их регистрацией и фиксацией дополнительных жилых площадей и фактов реконструкции. «Запрос был, он сохраняется. Полагаю, за отведенные три года мы примем в эксплуатацию в рамках строительной амнистии еще приличное количество объектов», – добавил Руслан Пархамович.

К слову, с начала действия строительной амнистии, введенной Указом Президента от 25 июля 2022 г. № 253, в целом по республике, по словам министра, было принято в эксплуатацию около 2 млн кв.м общей площади индивидуальных жилых домов, или 48 % от общей площади введенного индивидуального жилья.

«В силу менталитета или привычки люди настраивали много жилых пристроек, но в свое время не зарегистрировали их в установленном порядке. Сейчас пришло понимание ответственности и осознание, что жилье – это ресурс. Однако только при наличии документов можно пользоваться недвижимостью, распоряжаться ею, в частности продавать, – заметил Руслан Пархамович. – Граждане вникли в плюсы этого указа и стали активно регистрировать выполненные постройки, произведенные реконструкции. Этим объясняется немалое количество принятого в эксплуатацию жилья».

Обратил внимание Министр также на то, что указ главы государства, касающийся строительной амнистии, позволил перевыполнить показатель, заложенный в директиве Президента № 8 «О приоритетных направлениях развития строительной отрасли», где в том числе идет речь о необходимости «гарантировать ежегодное строительство индивидуального жилья в размере не менее 40 % от общего объема возводимого жилья».

По информации БЕЛТА

Президент Беларуси Александр Лукашенко 13 января подписал Указ № 10, которым на 3 года продлевается упрощенный порядок приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и нежилых построек, возведенных гражданами без разрешений и проектной документации (за исключением расположенных в Минске).

Заявления о приемке в эксплуатацию таких построек могут быть поданы гражданами до 1 января 2028 г.

Местным исполнительным и распорядительным органам предоставлено право принимать в эксплуатацию названные объекты, при этом они не будут признаваться самовольными.

Указ позволит узаконить самовольные постройки, возведенные гражданами на земельных участках, полученных ими до 1 сентября 2022 года.

Соответствующие изменения внесены в Указ Президента Беларуси от 25 июля 2022 г. № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства».