06.05.2022
Как приобрести земельный участок в Беларуси
Приближается дачный сезон. Все больше людей начинает интересоваться покупкой земельных участков. Куда стоит обращаться человеку, если он хочет приобрести участок, как и где проходит оформление, а также на что стоит обратить внимание при выборе дачного участка, рассказали корреспонденту
БЕЛТА в Государственном комитете по имуществу.
На основании сведений от садоводческих товариществ местные исполнительные комитеты на своих информационных стендах и официальных сайтах размещают информацию о свободных (незанятых) земельных участках в садоводческих товариществах.
«Для получения свободного земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе, гражданин прежде всего должен определиться с его месторасположением (районом) и после этого обратиться с заявлением о предоставлении интересующего участка в соответствующий райисполком, по месту нахождения такого товарищества. В заявлении необходимо указать вид вещного права, на котором человек желает получить участок, – в пожизненное наследуемое владение, частную собственность или аренду», – отметили в комитете.
По результатам рассмотрения заявления гражданина местный исполнительный комитет поручает организации по землеустройству выполнить комплекс землеустроительных работ в отношении испрашиваемого участка и оформить соответствующее землеустроительное дело, на основании которого и будет принято решение о предоставлении участка.
«После принятия решения местного исполнительного комитета о предоставлении земельного участка для коллективного садоводства и осуществления территориальной организацией по государственной регистрации создания земельного участка и возникновения прав, ограничений (обременений) прав на него гражданину выдается документ, удостоверяющий право на участок, – свидетельство (удостоверение) о госрегистрации», – рассказали в Госкомимуществе.
На что стоит обратить внимание при выборе дачного участка
«Прежде всего нужно уточнить прохождение границы интересующего земельного участка относительно смежных участков для исключения споров со смежными землепользователями. В случае приобретения земельного участка по гражданско-правовым сделкам (договор купли-продажи) до его покупки можно выполнить землеустроительные работы по восстановлению границы приобретаемого участка», – сообщили в ведомстве.
Кроме того, не следует забывать, что освоение территории садоводческого товарищества, возведение садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства, должно осуществляться в соответствии с проектом организации и застройки территории товарищества.
«В настоящее время изменение застройки территории товарищества не допускается без внесения в установленном законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности порядке изменений в утвержденный проект организации и застройки территории товарищества», – пояснили в комитете.
Стоимость земельных участков
Земельные участки гражданам для коллективного садоводства предоставляются без проведения аукциона, за исключением предоставления таких участков в пригородной зоне Минска.
«Если речь идет о приобретении земельного участка для коллективного садоводства в действующих садоводческих товариществах, то его можно приобрести в результате гражданско-правовой сделки (договор купли-продажи) или на аукционе – в пригородной зоне столицы», – отметили в Госкомимуществе.
На иных территориях (за исключением пригородной зоны Минска) земельные участки предоставляются без проведения аукциона из перечня свободных (незанятых) участков.
«Стоимость земельного участка, предоставленного по результатам аукциона, формируется на основании его кадастровой стоимости и количества желающих его приобрести. Чем больше участников аукциона, тем дороже продается земельный участок», – добавили в ведомстве.
В каждом товариществе кадастровая стоимость разная. Она формируется с учетом местоположения, обеспеченности участка инженерной и транспортной инфраструктурой и утверждается райисполкомом, то есть конкретно определяется стоимость 1 кв.м земли, а дальше осуществляется расчет стоимости исходя из площади самого участка.
Без аукциона в частную собственность земельные участки предоставляются по их кадастровой стоимости. «При предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение или аренду платить нужно только за оформление документов, удостоверяющих право на земельный участок и осуществление регистрационных действий», – резюмировали в комитете.
По сообщению
БЕЛТА
МНС – об уведомлении по земельному налогу
Министерство по налогам и сборам (МНС) в связи с изменениями и дополнениями части первой пункта 121 статьи 241 Налогового кодекса Республики Беларусь (НК), вступившими в силу с 01.01.2025, в отношении земельных участков, предоставленных управлениям капитального строительства и организациям, определенным пунктом 7 статьи 146 НК, разъясняет следующее.
Перечень уведомлений о земельных участках, которые плательщики-организации обязаны не позднее 1 декабря 2025 года представить в налоговые органы по месту постановки на учет, установлен пунктом 3 статьи 244 НК.
В вышеуказанный перечень в соответствии с подпунктом 3.3 пункта 3 статьи 244 НК включено уведомление о земельных участках, на которых отсутствуют капитальные строения, и на которых после истечения трех лет с даты их предоставления или государственной регистрации перехода прав на такой земельный участок (изменения целевого назначения земельного участка) принято в эксплуатацию последнее из возводимых сооружений и (или) передаточных устройств (далее – уведомление).
Вместе с тем, с 1 января 2025 года частью первой пункта 121 статьи 241 НК определено, что на земельные участки, на которых отсутствуют капитальные строения, организациями (для организаций) применяются ставки земельного налога, увеличенные на коэффициент 3, за исключением таких земельных участков, предоставленных:
-
управлениям капитального строительства;
-
организациям, определенным пунктом 7 статьи 146 НК.
Таким образом, по совокупности всех обстоятельств, управлениями капитального строительства и организациями, определенными пунктом 7 статьи 146 НК, в отношении предоставленных им земельных участков, которые в 2025 году признаются земельными участками, на которых отсутствуют капитальные строения, вышеназванное уведомление не представляется.
По сообщению
официального сайта Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь
Практику по вопросам госрегистрации недвижимости проанализировали в Беларуси. К каким выводам пришли?
Депутаты проанализировали практику применения законодательства о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, сообщил журналистам председатель Постоянной комиссии Палаты представителей по аграрной политике Иван Маркевич перед расширенным заседанием по данной теме, передает корреспондент
БЕЛТА.
Летом этого года вступили в силу основные положения Закона № 44-З от 5 декабря 2024 г. «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».
«Закон очень своевременный и нужный для наших граждан. Мы сегодня проводим аналитическую работу по его правоприменительной практике. Перед этим депутаты отработали в округах, отработали службы «Белгипрозема», Госкомимущества. Закон воспринят нашими людьми, он работает. Есть кое-какие моменты технического порядка. Мы убеждены в том, что на местах надо проводить масштабную учебу с кадрами», – сказал Иван Маркевич.
В ходе расширенного заседания председатель Постоянной комиссии проинформировал, что по состоянию на октябрь нотариусами направлено около 60 тыс. уведомлений в государственную информационную систему «Единый реестр имущества». По направленным уведомлениям получено более 50 тыс. свидетельств (удостоверений) о государственной регистрации, уведомлений о внесении исправлений в единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
По информации, предоставленной Госкомимуществом и Белорусской нотариальной палатой, между нотариусами и регистраторами налажено хорошее взаимодействие, граждане положительно отзываются о новом формате оказания услуг. Вместе с тем, есть единичные случаи определенных нестыковок. По словам Ивана Маркевича, это временные вопросы, которые будут отработаны.
Участники заседания обсудят имеющиеся вопросы, наметят ориентиры работы по дальнейшему повышению эффективности правового регулирования соответствующей сферы отношений.
По информации
БЕЛТА
Агентства по государственной регистрации и земельному кадастру проведут бесплатные консультации
В преддверии Дня Октябрьской революции в Национальном кадастровом агентстве 6 ноября с 9.00 до 12.00 пройдет единый день бесплатного консультирования, сообщили
БЕЛТА в Национальном кадастровом агентстве.
В указанное время можно обратиться за консультацией как непосредственно в агентство, так и по телефону +375 (17) 311-00-71. Специалисты бесплатно проконсультируют граждан, их представителей, представителей юрлиц и индивидуальных предпринимателей по общим вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Можно будет также задать вопросы о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса, а именно о порядке обращения с заявлением о госрегистрации, сроках и стоимости осуществления административной процедуры, общих вопросах нормативного регулирования государственной регистрации предприятий как имущественных комплексов Беларуси.
У специалистов Национального кадастрового агентства, кроме того, можно будет узнать о технической инвентаризации и проверке характеристик недвижимого имущества, о независимой оценке (квартир, недвижимости, бизнеса, оборудования и транспорта, нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности) и экспертизе независимости оценки.
Сотрудники Национального кадастрового агентства также проконсультируют обратившихся о порядке предоставления сведений из информационных ресурсов, оператором которых является агентство: Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, реестра характеристик недвижимого имущества, реестра адресов, регистра стоимости земель, земельных участков, единого реестра административно-территориальных и территориальных единиц, реестра цен на земельные участки.
В этот же день в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, их филиалах и бюро будет вестись бесплатное консультирование по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, технической инвентаризации и оценки, установления границ земельных участков и другим вопросам, связанным с оформлением прав на недвижимость. Более подробная информация о проведении акции в каждом регионе размещена на официальных сайтах территориальных организаций.
По информации
БЕЛТА
Изменения в законы по вопросам регулирования земельных отношений рассмотрели на заседании в Палате представителей
4 ноября 2025 г. под руководством председателя Постоянной комиссии Палаты представителей по аграрной политике Маркевича И.С. состоялось расширенное заседание Постоянной комиссии Палаты представителей по аграрной политике.
На заседании была заслушана информация о ходе подготовки к рассмотрению Палатой представителей во втором чтении проекта Закона Республики Беларусь «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений», принятого Палатой представителей в первом чтении 3 октября текущего года.
В ходе заседания были также рассмотрены отдельные предложения по проекту, поступившие от граждан и депутатов Палаты представителей.
В частности, обсуждались предложения:
-
о расширении полномочий резидентов СЭЗ в сфере земельных отношений, в том числе предоставления возможности таким лицам параллельно решать вопросы изъятия и предоставления земельных участков и осуществления строительной деятельности;
-
о корректировке оснований для внесения предложений о согласовании возможности изъятия и предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и лесных земель лесного фонда для целей, не связанных с назначением этих земель;
-
о расширении категории лиц, освобождаемых от внесения платы за право легализации земельных участков при их самовольном захвате;
-
о закреплении возможности раздела земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания квартиры в блокированном жилом доме, с последующим изменением целевого назначения земельного участка;
-
о конкретизации перечня объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, предоставленных для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания квартиры в блокированном жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства;
-
об установлении возможности предоставления земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в пределах населенных пунктов;
-
о целесообразности сохранения письменной формы договора аренды земельных участков;
-
об уточнения оснований формирования гаражных кооперативов из числа граждан, которые самовольно заняли земельные участки для строительства и обслуживания гаражей, и предоставления гаражному кооперативу земельного участка для строительства и обслуживания таких гаражей при соблюдении условий легализации;
-
о расширении видов письменных материалов, которыми может быть подтвержден факт самовольного занятия земельного участка для целей его легализации, и ряд др.
В заседании приняли участие заместитель Председателя Государственного комитета по имуществу Бобер Н.П., сотрудники Государственного комитета по имуществу и Министерства сельского хозяйства и продовольствия, депутаты профильной и иных постоянных комиссий Палаты представителей и сотрудники Секретариата Палаты представителей.
По сообщению
официального сайта Палаты представителей Республики Беларусь
(фото – официальный сайт Палаты представителей)
Законопроект по вопросам регулирования земельных отношений рассмотрят во втором чтении до нового года
Законопроект «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений» будет рассмотрен во втором чтении до нового года, сообщил журналистам председатель Постоянной комиссии Палаты представителей по аграрной политике Иван Маркевич перед расширенным заседанием постоянной комиссии, передает корреспондент
БЕЛТА.
Законопроект, предполагающий изменения и дополнения в том числе в Кодекс о земле, был рассмотрен в первом чтении 3 октября. Сегодня в ходе расширенного заседания планируется рассмотреть более 60 вопросов.
По словам Ивана Маркевича, работа над законопроектом ведется усиленная. Его планируют рассмотреть во втором чтении до конца года. Депутат обратил внимание, что законопроект вызвал особый интерес.
«Есть ряд замечаний, новаций, усовершенствований, над чем мы сегодня и работаем. Поверьте, проект вызвал такой интерес буквально у всех: граждан, юрлиц, депутатов, министерств и ведомств, поэтому проходит он с бурным обсуждением. Тем не менее со всеми мы находим контакт и положительное решение», – сказал он.
Иван Маркевич заметил, что поступило множество вопросов, в том числе со стороны избирателей. «Я бы не сказал (что Кодекс о земле. – Прим. БЕЛТА) не работает. Но жизнь не стоит на месте и всегда надо совершенствоваться, над чем мы и работаем», – пояснил председатель Постоянной комиссии по аграрной политике.
В заседании принимают участие руководители и представители Государственного комитета по имуществу. Очень активен депутатский корпус: высказывают предложения, задают вопросы.
Разработка законопроекта является очередным этапом проводимой правительством системной работы по повышению эффективности законодательства об охране и использовании земель. Законопроект направлен на реализацию поручений Главы государства в сфере земельных отношений, усиление ответственности местных органов власти за развитие регионов, а также совершенствование порядка изъятия и предоставления земельных участков и распоряжения ими.
По информации
БЕЛТА
