На заседании Пленума Верховного Суда рассмотрена практика рассмотрения судами дел, связанных с правом собственности на жилые помещения
В заседании Пленума принял участие заместитель Генерального прокурора Республики Беларусь Алексей Константинович Стук.
Принадлежащие гражданам жилые помещения все чаще становятся объектами экономического оборота, выступают предметом различных гражданско-правовых сделок.
Справочно: по данным Национального кадастрового агентства количество договоров об отчуждении жилых помещений из года в год увеличивается. В 2021 году в Республике Беларусь было совершено почти 25 000 сделок с жильем.
В современных условиях развития жилищных отношений все большее значение приобретает гарантированная государством защита собственности граждан на жилые помещения. При этом важнейшую роль в обеспечении юридических гарантий реализации конституционного права на жилище играет судебная защита.
В целях правильного и единообразного применения судами законодательства о праве собственности на жилище Пленумом Верховного Суда Республики Беларусь 26 марта 2003 года было принято постановление № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения».
Значительная часть из содержащихся в постановлении Пленума разъяснений сохраняют свою актуальность и в настоящее время. Вместе с тем в течение периода, прошедшего после принятия Пленумом Верховного Суда указанного постановления, общественные отношения, связанные с реализацией права собственности на жилище, претерпели существенные изменения, было значительно обновлено и правовое регулирование этих отношений.
С целью проверки правильности и единообразия применения судами норм законодательства, выявления спорных вопросов, возникающих при рассмотрении дел указанной категории, Верховным Судом изучена и обобщена судебная практика.
Как показало обобщение, судами Республики Беларусь рассматривается более 3,5 тысяч дел по спорам, связанным с правом собственности граждан на жилые помещения. В прошлом году дела данной категории составили около трети от общего количества жилищных споров.
Изучение судебной практики не выявило системных ошибок при рассмотрении дел данной категории и показало, что суды в основном правильно применяют нормы законодательства.
Вместе с тем в некоторых случаях у судов возникают вопросы, связанные с применением существенно изменившегося законодательства о праве собственности на жилые помещения.
Важно отметить, что актуальность темы Пленума обусловлена в том числе серьезными изменениями законодательства и самой жилищной политикой нашего государства. Сегодня следует учитывать все те новые жилищные правоотношения, которые были обозначены в изменившихся к этому времени правовых актах.
Новшества законодательства повлекли за собой необходимость нормативных разъяснений судам на уровне постановления Пленума Верховного Суда.
Наиболее значимые из новаций, на которые обратил внимание Пленум, касаются:
- споров о разделе жилых помещений, находящихся в общей собственности двух или нескольких лиц;
- особенности раздела жилых помещений, в составе которого имеются самовольные надстройка, пристройка или перестройка, а также самовольные изменения подсобных помещений и хозяйственных построек;
- правомочий собственника, связанных с предоставлением другим лицам права владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением и выселением этих лиц из такого жилья;
- имущественных отношений супругов при создании или приобретении ими жилых помещений в период брака;
- недействительности сделок с жилыми помещениями, а также порядка защиты прав собственника в случае выбытия жилого помещения из его собственности по недействительной сделке, вопросов защиты добросовестных приобретателей жилых помещений по сделке.
В принятом постановлении Пленума Верховного Суда особо подчеркивается, что рассмотрение дел, связанных с правом собственности на жилые помещения, имеет высокую социальную значимость, а своевременное и правильное разрешение таких споров является важной гарантией обеспечения права граждан на жилище и защиты собственности, добросовестно приобретенной законным способом.
По сообщению официального портала системы судов общей юрисдикции
(фото – пресс-служба Верховного Суда)
