14.06.2021
Нотариус – о дарении и наследовании
На вопросы отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Мария Чирвинская.
У моего покойного отчима был брат. Он и его дети умерли, но при жизни его дочь успела продать полдома, а вторую половину дома он подарил своей дальней родственнице. У отчима есть внучка, она у меня под опекой. Могу ли я отсудить у этой дальней родственницы полдома в пользу племянницы?
Одна сторона (даритель, в вашем случае брат отчима) по договору дарения недвижимого имущества безвозмездно передала другой стороне (одаряемому, в вашем случае дальней родственнице) долю в праве собственности на жилой дом. С момента государственной регистрации договора дарения и основанных на нем прав в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества право собственности дарителя на указанный объект прекращается. Таким образом, на момент смерти даритель уже не являлся собственником доли дома.
«Отсудить» полдома можно только в судебном порядке. Сделка является недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом либо иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом. Суд вправе установить факт ничтожности сделки и по своей инициативе. В этом случае суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки.
Если суд примет решение о признании сделки (договора дарения) недействительной, долю дома можно будет рассматривать как объект наследственного имущества. Далее необходимо установить порядок очередности наследования, чтобы понять, является ли в вашем случае племянница наследником брата отчима, т.е. своего дяди.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Если у брата отчима отсутствовали наследники по закону первой очереди (дети, супруг и родители умершего; внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления), то к наследованию призываются наследники по закону второй очереди (полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя; дети братьев и сестер наследодателя – его племянники и племянницы – наследуют по праву представления). Для решения вопроса вам необходимо обратиться в суд.
У меня есть в собственности квартира, подаренная мне родителями. Могу ли я оформить дарственную на эту квартиру на чужого, не родственного мне человека и какие документы для этого нужны?
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.
Таким образом, ограничений для дарения указанной квартиры у вас нет. Вы имеете право подарить принадлежащую вам квартиру любому лицу. Но в вашем случае рекомендую обратиться за консультацией в налоговые органы, так как при дарении недвижимого имущества не близким родственникам возможна уплата налога.
Для удостоверения договора дарения квартиры можно обратиться к любому нотариусу независимо от вашего места жительства и места нахождения квартиры. Предварительно следует обратиться к нотариусу за консультацией для уточнения перечня документов, необходимого для удостоверения договора. Также в соответствии с законодательством нотариус имеет право запросить сведения и (или) документы, необходимые для удостоверения договора.
«Народная газета», 11 июня 2021 г.
Почему важно устанавливать точные границы участка, рассказали в Госкомимуществе
Почему важно устанавливать точные границы участка, рассказали
БЕЛТА в пресс-службе Государственного комитета по имуществу.
По мнению специалистов Госкомитета, неверно определенные границы участка могут вылиться в реальные проблемы: от ссор с соседями до суда и сноса построек.
«Согласно ст. 223 ГК РБ, строение, сарай или баню могут заставить снести, если они «заехали» на чужую территорию. Восстановление границ – это ваша страховка от финансовых потерь. Юридически закрепленная граница – лучший способ предотвратить земельные войны. Спорить будет не о чем. Собираетесь ставить забор или возводить дом? Сначала восстановите границы, а потом беритесь за инструменты», – пояснили в комитете.
Проверить границы участка можно на геопортале земельно-информационной системы Беларуси. Достаточно ввести адрес или кадастровый номер участка – и будет видна открытая информация о границах и рабочих зонах.
«Установление (восстановление) границ – это не просто бумажка. Это работы, которые фиксируют геометрические размеры участка на местности. Только так вы будете точно знать, где проходит ваша законная территория», – подчеркнули в комитете.
По информации
БЕЛТА
Как разделить или объединить земельные участки? Ответ дали в Госкомимуществе
Как разделить или объединить земельные участки, рассказали
БЕЛТА в Государственном комитете по имуществу.
В Госкомимуществе отметили, что процесс регламентирован и состоит из трех обязательных этапов: разработки проекта и его согласования с заинтересованными лицами, установления границ новых участков на местности и регистрации вновь образованных участков.
Кому и куда обращаться – зависит от формы собственности, обратили внимание в комитете. Если участки в частной собственности (а также в собственности негосударственных юрлиц, иностранных государств или международных организаций), собственникам нужно обратиться в организацию по землеустройству по месту нахождения участков и заключить договор подряда. Если в государственной (предоставлены в пожизненное наследуемое владение, постоянное/временное пользование, аренду или субаренду) – землепользователю необходимо обратиться в районный исполком по месту расположения участка.
В некоторых случаях (например, если участок предоставлен для строительства и обслуживания жилого дома) требуется предварительное решение исполкома о разрешении раздела. Это предусмотрено законодательством, напомнили в Госкомимуществе.
По информации
БЕЛТА
Какие документы нужны для покупки дачи или дома в садовом товариществе, рассказали в Госкомимуществе
Какие документы нужны для покупки в садовом товариществе дачи или дома, рассказали
БЕЛТА в пресс-службе Государственного комитета по имуществу.
«Лето – горячий сезон на рынке загородной недвижимости. В теплую погоду проще оценить состояние дома, участок, подъездные пути и коммуникации. Но чтобы сделка прошла по закону, нужно разобраться в тонкостях законодательства Беларуси, – рассказали в комитете. – Важный нюанс: если вы покупаете дом в садовом товариществе, такой объект называется «садовый домик». Он предназначен для сезонного или временного проживания».
В комитете подчеркнули, что стоимость дома и участка зависит от нескольких факторов: направления (леса, водоемы), удаленности от областного центра и качества дорог, инфраструктуры (магазины, аптека, амбулатория), наличия коммуникаций (особенно газа), года постройки, материалов и ремонта, площади участка и рельефа, а также сезона (летом рынок активнее).
Кроме того, эксперты напомнили, какие документы нужны для оформления. «Согласно п. 3 ст. 9 Закона о государственной регистрации право собственности возникает только после государственной регистрации. После подписания договора купли-продажи нужно обратиться за регистрацией договора и прав на него. Новому собственнику выдается свидетельство о госрегистрации. Точный пакет документов зависит от того, как приобретается недвижимость (купля-продажа, дарение, наследство), кто собственник и где расположен дом», – обратили внимание в комитете.
Оформить договор купли-продажи загородного дома можно в любом агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, независимо от того, в каком регионе находится объект, подытожили в Госкомимуществе.
По информации
БЕЛТА
Госкомимущество: механизм госрегистрации недвижимости по уведомлению нотариусов экономит время граждан
Взаимодействие регистраторов и нотариусов при государственной регистрации недвижимого имущества значительно экономит время граждан, отметил Председатель Государственного комитета по имуществу Виталий Невера в Минске перед совместным заседанием коллегий Министерства юстиции и Государственного комитета по имуществу, передает корреспондент
БЕЛТА.
(фото – БЕЛТА)
«Сегодня ровно год, как действует изменение законодательства, касающееся взаимодействия регистраторов и нотариусов. Если до 11 июня 2025 года после совершения нотариальных действий гражданин должен был идти в органы госрегистрации, регистрировать произошедшие изменения, то уже в течение года действует новое правило», – сказал Виталий Невера.
Новый механизм государственной регистрации недвижимого имущества по уведомлению нотариусов введен обновленным законом о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, который вступил в силу ровно год назад, 11 июня. С этой даты нотариусы стали непосредственными участниками оказываемых населению услуг в сфере государственной регистрации недвижимого имущества по принципу одного окна.
Удостоверив у нотариуса сделку с недвижимым имуществом либо получив свидетельство о праве на наследство, граждане уже не обращаются самостоятельно за их государственной регистрацией. Все документы регистратору направляет нотариус. Таким образом, осуществляется взаимодействие между нотариусом и регистратором.
По словам Председателя Госкомимущества, с одной стороны, новый механизм достаточно серьезно экономит время граждан. С другой стороны, позволил повысить информативность государственного регистра недвижимости.
Прежде, как заметил Виталий Невера, некоторые граждане годами не регистрировали право на объекты недвижимости, перешедшие по наследству, преследуя разные цели. Соответственно, наблюдалась ситуация, когда владельца фактически нет и налоги предъявить некому. Взаимодействие регистраторов и нотариусов позволило решить эту проблему.
По информации
БЕЛТА
Нотариусы с 1 января 2027 года будут совершать исполнительные надписи по отдельным требованиям только удаленно
Нотариусы с 1 января 2027 года будут совершать исполнительные надписи по требованиям отдельных категорий взыскателей только в удаленном формате, сообщил журналистам Министр юстиции Евгений Коваленко перед совместным заседанием коллегий Министерства юстиции и Государственного комитета по имуществу, передает корреспондент
БЕЛТА.
«Эта схема в обязательном порядке заработает с 1 января 2027 года для банков, операторов сотовой связи, страховых и лизинговых организаций», – сказал Евгений Коваленко. Он отметил, что уже сейчас ряд банков и один из сотовых операторов практически полностью перешли на такой формат работы – совершение исполнительных надписей в электронном виде.
По словам Министра, за последние два года в сфере нотариальной деятельности произошли значительные изменения. Этот институт динамично развивается.
Так, с 1 января 2027 года в электронном виде также будут удостоверяться доверенности для представительства перед банками, согласия (кроме согласий на совершение сделок). С нового года вводится дистанционное удостоверение сделок двумя и более нотариусами. Это позволит гражданам и субъектам хозяйствования, находящимся в разных регионах, удостоверить сделку без необходимости совместного присутствия в одной нотариальной конторе.
Кроме того, усовершенствована структура самого нотариата. «Мы перешли на формат работы нотариусов исключительно в нотариальных конторах. За последний год в Минске с учетом востребованности услуг дополнительно образованы пять контор. Это современные, просторные помещения, в которых созданы комфортные условия для работы нотариусов и приема граждан», – отметил Евгений Коваленко.
Наряду с этим на очереди – ремонт уже давно работающих нотариальных контор. Планы по проведению ремонтных работ утверждены Белорусской нотариальной палатой и находятся на контроле Министерства юстиции. Всего планируется провести ремонт в 45 конторах страны.
В заключение Министр подчеркнул, что три вектора организации работы нотариата остаются неизменными – повышение качества и доступности нотариального обслуживания, расширение использования цифровых технологий при совершении нотариальных действий.
По информации
БЕЛТА
