22.02.2021
В каких ситуациях сделки с недвижимостью можно оспорить и для чего проводится экспертиза сделкоспособности
Престарелая витебчанка хотела оформить договор дарения своей квартиры на одну из четырех дочерей, которая последние годы за ней ухаживала, помогая по хозяйству. Но в будущем такое решение может обернуться судебными тяжбами. Ведь другие дети женщины вправе аннулировать сделку. Чтобы впоследствии не тратить деньги, время и нервы на судебные разбирательства, родственники убедили пожилую витебчанку пройти экспертизу на сделкоспособность. Специалисты вынесли заключение, что женщина не способна понимать характер и значение своих действий и руководить ими при осуществлении сделки. Таким образом имущественного конфликта в этой семье удалось избежать.
В каких ситуациях сделки с недвижимостью можно оспорить? Для чего проводится экспертиза сделкоспособности? Об этом разговор с судебным экспертом-психиатром управления Госкомитета судебных экспертиз по Витебской области Еленой Цариковой-Торчило.
– Оспаривая через суд договоры купли-продажи, дарения, завещания, заявители обычно настаивают, что лицо, совершившее сделку, не отдавало отчет своим действиям, – говорит специалист. – Как правило, родственники утверждают: либо этот гражданин состоял на учете у психиатра, либо у него отмечались странности в поведении, либо пожилой человек в связи с преклонным возрастом не понимал, что делал. Если заинтересованная сторона докажет, что даритель (завещатель) был несделкоспособен, то юридическое действие будет признано недействительным. И облагодетельствованный им человек останется без полученного жилья и потраченных денег.
Словом, гораздо дешевле и проще заранее подстраховаться, пройдя экспертизу на сделкоспособность.
Примечательно, что застраховать подобным образом имущественные сделки можно не только в отношении пожилых людей. Собеседница вспоминает, как 32-летний витебчанин, который в молодости был на основании психиатрического диагноза освобожден от срочной службы в Армии, проходил экспертизу, дабы впоследствии после продажи квартиры и покупки дома никто не мог оспорить эти сделки. И специалисты установили, что он сделкоспособен.
Иногда эту процедуру рекомендуют пройти нотариусы, когда видят людей преклонного возраста, которые не уверены кому подарить квартиру, или риэлторы, увидев сомнения пожилого человека в необходимости продажи жилья. Но чаще всего это задача родственников. Судебный эксперт-психиатр подчеркивает, что для прохождения экспертизы необходимо личное присутствие самого гражданина, в отношении которого проводится процедура.
– Инициатор пишет заявление, – продолжает Елена Царикова-Торчило. – С собой заявитель приносит медицинскую документацию из лечебного учреждения по месту жительства. Экспертиза проводится по поводу конкретного действия: дарения, завещания или доверенности. Эксперт-психиатр выявляет наличие либо отсутствие психического расстройства (заболевания) и с учетом этого отвечает на вопрос, способен ли гражданин понимать характер и значение принимаемого решения по планируемой сделке и руководить своими действиями. При необходимости для более глубокого исследования может привлекаться психолог. Длится экспертиза 2-3 часа. После чего в кратчайшие и максимально приближенные к планируемой сделке сроки выносится заключение эксперта. В нем указывается, может или не может человек понимать характер и значение своих действий и руководить ими.
Специалист отмечает, что чаще всего эксперты выносят положительные заключения, ведь обращаются преимущественно люди, которые хотят зафиксировать свое психическое состояние, а именно, что они находятся «в твердом уме и памяти», непосредственно перед заключением юридически значимого действия и таким образом обезопасить себя от возможных нервных потрясений. Причем популярность такой экспертизы ежегодно растет.
Евгений Карпас, «Витебские вести», 17 февраля 2021 г.
Садоводческие товарищества и кооперативы получили новый доступ к данным госрегистра недвижимого имущества
Садоводческие товарищества и кооперативы получили новый доступ к данным Единого государственного регистра недвижимого имущества (ЕГРНИ), сообщили
БЕЛТА в пресс-службе Государственного комитета по имуществу.
С 7 августа 2026 г. вступили в силу изменения в Закон № 149-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».
Теперь садоводческие товарищества, дачные и гаражные кооперативы, кооперативы по эксплуатации автомобильных стоянок и товарищества собственников вправе получать информацию из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ).
Среди доступных сведений: ФИО гражданина; адрес места жительства (если есть в ЕГРНИ); идентификационные данные юрлица или ИП.
К условиям получения относится официальный договор с организацией по государственной регистрации. Документ подписывается регистратором и заверяется печатью (возможно подписание ЭЦП). Срок предоставления – три рабочих дня.
По информации
БЕЛТА
МНС – о выдаче справки об уплате подоходного налога с физлиц, земельного налога и налога на недвижимость
Министерство по налогам и сборам в связи с возникающими на практике вопросами о выдаче справки об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества (в случае отчуждения объекта недвижимого имущества, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства), предусмотренной пунктом 18.6 Перечня административных процедур, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 (далее – справка), при нахождении такого объекта недвижимости в совместной собственности, информирует о следующем.
Исходя из положений главы 18 Налогового кодекса Республики Беларусь плательщиками подоходного налога являются физические лица, непосредственно получившие доход.
Справка выдается лицу, которое будет выступать стороной в совершаемой сделке отчуждения недвижимого имущества.
Вариант 1 – объект недвижимости принадлежит на праве совместной собственности супругу (иностранному гражданину) и супруге (гражданке РБ). Супруги определились, что стороной сделки по договору будет выступать супруг (иностранный гражданин). Супруга всего лишь дает письменное согласие на отчуждение объекта недвижимости.
В такой ситуации справка выдается только супругу (иностранному гражданину).
Вариант 2 – объект недвижимости принадлежит на праве совместной собственности супругу (иностранному гражданину) и супруге (иностранной гражданке). Супруги определились, что стороной сделки по договору будет выступать супруг (иностранный гражданин). Супруга (иностранная гражданка) всего лишь дает письменное согласие на отчуждение объекта недвижимости.
В такой ситуации справка выдается только супругу (иностранному гражданину). Супруге (иностранной гражданке) справка не выдается.
Вариант 3 – объект недвижимости принадлежит на праве совместной собственности супругу (иностранному гражданину) и супруге (иностранной гражданке). Супруги определились, что сторонами сделки по договору будет выступать каждый из них.
В такой ситуации справка выдается каждому из супругов (иностранным гражданам).
Указанный порядок применяется по 31 декабря 2026 г.
С 1 января 2027 г. подходы по выдаче справки изменятся в связи с предполагаемыми корректировками Налогового кодекса, предусматривающими налогообложение доходов от возмездного отчуждения недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, у обоих супругов в равных долях.
По сообщению
официального сайта Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь
В Беларуси планируют наращивать объемы строительства арендного жилья
Премьер-министр Беларуси Александр Турчин провел рабочее совещание по вопросам строительства и обеспечения населения арендным жильем, сообщили
БЕЛТА в пресс-службе Правительства.
На совещании подтверждена направленность на дальнейшее наращивание объемов строительства арендного жилья, в том числе силами самих предприятий реального сектора экономики.
Обсуждены вопросы ведения учета желающих получить такое жилье. Особое внимание уделено обеспечению арендным жильем молодых и востребованных специалистов, молодых семей.
При этом поставлена задача ускорить решение вопросов вовлечения в оборот пустующего арендного жилья и установления требований к арендному жилью для молодых специалистов, позволяющих обеспечить комфортные условия их проживания.
По информации
БЕЛТА
Сняты ограничения в отношении объектов, проектирование и строительство которых может осуществляться в упрощенном порядке
Сняты ограничения в отношении объектов, проектирование и строительство которых может осуществляться в упрощенном порядке. Соответствующее постановление Совета Министров подписал Премьер-министр Александр Турчин.
Документ корректирует постановление Совета Министров от 2 октября 2025 г. № 549 «О формировании перечня объектов, требующих первоочередного строительства для социально-экономического развития областей, г. Минска». Предусматривается распространение норм данного постановления на объекты любого назначения (не только производственные и социальные), требующие первоочередного строительства для социально-экономического развития административно-территориальных единиц.
Кроме того, сокращены сроки по рассмотрению местными органами власти заявления о включении в перечень с 10 до 5 рабочих дней, принятию решения о включении (невключении) – с 6 до 5 рабочих дней.
Принятие постановления позволит усилить гибкость регионального планирования и ускорить запуск проектов с наибольшим эффектом для развития региона.
По сообщению
официального сайта Совета Министров Республики Беларусь
Изменен порядок проведения аттестационного экзамена для лиц, претендующих на получение свидетельства об аттестации риэлтера
28 августа 2026 г. в Министерстве юстиции принят очередной экзамен у лиц, претендующих на получение свидетельства об аттестации риэлтера.
Из 58 человек успешно сдали экзамен только 17. Низкий процент сдачи экзамена свидетельствует о недостаточном уровне подготовки. При этом для подавляющего большинства (45 претендентов) попытка сдать экзамен была далеко не первой.
Нежелание уделить время качественной подготовке к экзамену, неоднократное обращение для повторной его сдачи увеличивает время ожидания вызова на экзамен лиц, претендующих на получение статуса риэлтера впервые.
Напомним, что ранее срок повторной подачи уведомлений о сдаче аттестационного экзамена для получения свидетельства лицами, не сдавшими экзамен, составлял шесть месяцев.
До одного месяца этот срок был
сокращен с 6 марта 2025 г. в рамках проводимой работы по корректировке законодательства в сфере риэлтерской деятельности. В связи с упразднением института агента по операциям с недвижимостью лицам, занимавшим данную должность, была предоставлена возможность неоднократной сдачи экзамена для приобретения статуса аттестованного специалиста.
С 1 сентября 2026 г. срок повторного обращения для сдачи экзамена, как и ранее, будет составлять шесть месяцев. Соответствующие изменения внесены в Инструкцию о порядке проведения аттестационного экзамена, выдачи свидетельства об аттестации риэлтера, внесения в него изменений, продления срока действия, выдачи дубликата, прекращения действия (аннулирования) свидетельства и вынесения предупреждения обладателю свидетельства, утвержденную постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 29 мая 2025 г. № 45.
Кроме того, повышенная ответственность установлена для лиц, удаленных с экзамена за
нарушение порядка его проведения, в том числе связанного с использованием в целях сдачи экзамена технических средств связи.
Такие лица смогут повторно подать уведомление о сдаче аттестационного экзамена не ранее чем через год.
Указанные изменения направлены на повышение персональной ответственности претендентов за подготовку к экзамену.
По сообщению
официального портала Министерства юстиции Республики Беларусь
