Кто и как сможет воспользоваться земельной амнистией, разъяснили специалисты Госкомимущества
Отдельные положения Закона от 1 июня 2026 года №149–З «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений» вступили в силу с 7 июня 2026 года, остальные положения закона вступят в силу с 7 августа и 7 декабря 2026 года. Это вызывает немало вопросов у граждан, которые боятся запутаться в сроках и упустить свои возможности, особенно в части земельной амнистии. Чтобы расставить все точки над «i», начальник главного управления регулирования земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра Государственного комитета по имуществу Сергей Костров подготовил развернутый
комментарий, где пошагово объяснил логику вступления закона в силу и его практическое значение для каждого белоруса.
– Земельные вопросы в нашей стране всегда относились к категории наиболее чувствительных для населения. Расскажите, насколько масштабной оказалась проблема «самоволок» и несоответствия границ в масштабах страны? Что именно подтолкнуло законодателей к расширению оснований для применения земельной амнистии?
– В результате проводимой работы по легализации подтвержденных в 2022–2023 годах 284 060 фактов самовольного занятия земельных участков, несоблюдения их границ и (или) целевого назначения, совершенных до 1 сентября 2022 года, дополнительно был подтвержден еще 7591 факт. Он не вошел в материалы инвентаризации 2022–2023 годов. Таким образом, общее количество подтвержденных «самоволок» и несоответствия границ составило 291 651.
Раньше, если самовольно занятый участок не имел капитальных строений, его могли предоставить новому пользователю только после полного освобождения, т.е. с участка убирали посаженные культуры, деревья и кустарники, а также временные постройки и нестационарные объекты. После этого, если участок все же предоставляли или согласовывали место для нестационарного объекта, люди часто возвращали на место те же временные постройки и снова сажали культуры.
Сейчас местные исполкомы при наличии оснований могут предоставлять такие участки или согласовывать размещение нестационарных объектов без требования предварительного полного освобождения от культур, деревьев, временных построек и нестационарных объектов.
– Термин «земельная амнистия» прочно вошел в обиход, но у многих граждан до сих пор нет четкого понимания, подпадают ли они под ее действие. Давайте нарисуем портрет типичного адресата этого закона. С какими именно нарушениями – будь то заступ забора за границу, нецелевое использование или незаконная постройка бани – сегодня можно смело идти к местным властям за легализацией?
– К властям всегда нужно идти смело и задавать им вопросы о возможности использования своего земельного участка, особенно когда есть сомнения, связанные с соблюдением ранее установленных границы, размера и целевого назначения земельного участка. Это позволит избежать в последующем нарушений законодательства и последствий, которые такие нарушения влекут. Поэтому портрет типичного адресата в основном представлен землепользователями, которые сначала делают, а потом идут к власти.
К землепользователям, которых сейчас может коснуться амнистия, относятся те, кто до 1 сентября 2022 года совершил одно или несколько из следующих действий: построил или начал строить недвижимость (включая незавершенное строительство) полностью на чужом участке или на землях населенного пункта. Реконструировал здания или благоустраивал прилегающую территорию с нарушением границ выделенного участка. Использовал самовольно занятый участок для выращивания сельхозкультур (однолетних или многолетних, в том числе овощей и картофеля), древесных или кустарниковых растений, либо для ведения личного подсобного хозяйства. Самовольно разместил на участке нестационарные объекты (например, киоски, временные постройки). Построил или реконструировал объекты, назначение которых не соответствует целевому назначению участка. Получил участок до 1 сентября 2022 года для строительства и обслуживания капитального здания от государственного органа, который не имел на это полномочий, или получил участок без проведения обязательного аукциона, с нарушением очередности предоставления или без требуемого предварительного согласования места размещения. Такие случаи и подпадают под рассмотрение в рамках новых правил.
– Представим типичную ситуацию: человек заглянул в документы и понял, что его баня или забор «заступили» на соседский участок земли. Каков его точный пошаговый алгоритм действий? Какие документы собирать и сколько времени займет вся процедура легализации от подачи заявления до получения новых документов?
– Поскольку одним из условий, при соблюдении совокупности которых может быть принято положительное решение, является наличие согласия землепользователей самовольно занятого земельного участка (его части), то изначально вопрос необходимо решать с землепользователем, чей земельный участок или часть которого самовольно заняты. При отсутствии такого согласия у местного исполкома отсутствуют основания для принятия положительного решения.
Пошаговый алгоритм простой. Если есть сомнения, зашел ли ваш забор на чужой участок, сначала нужно восстановить границы своего земельного участка. Это можно сделать самостоятельно: проверить положение точек поворота границы по схеме, где эти точки привязаны к твердым контурам местности. Такая схема хранится в материалах землеустроительного дела в местном исполкоме. Этот контроль также могут провести работники подразделений землеустройства.
Если на местности нет твердых ориентиров, к которым привязывались точки границы, нужно обратиться к исполнителю работ по установлению или восстановлению границ – это могут быть организации по землеустройству, юридические лица или индивидуальные предприниматели, выполняющие такие работы. Когда факт «заступа» подтвержден, следует обращаться в исполком. Там объяснят конкретный порядок действий в зависимости от местных условий и уточнят список документов, необходимых для положительного решения.
Сроки легализации зависят от нескольких факторов. Важно, насколько качественно местный исполком подготовит поручение и прилагаемые документы – плохо подготовленные поручения возвращают на доработку. Срок также зависит от даты оплаты землеустроительных работ: их выполнение должно быть завершено в течение 25 рабочих дней после оплаты. Дальше – время на принятие решения исполкомом и срок обращения для государственной регистрации. По закону на регистрацию дается два месяца со дня принятия решения, но если землепользователь не успеет обратиться в этот срок, принятое решение теряет силу.
Для землепользователя сегодня наиболее важен не срок получения им документа, а то, что процедура легализации «самоволки» будет завершена при подаче им соответствующего заявления до 1 января 2028 года.
– Расскажите, по какому тарифу рассчитывается плата: привязана ли она к кадастровой стоимости участка, предусмотрены ли штрафы за период незаконного пользования и существуют ли какие–то льготы или варианты рассрочки для граждан?
– Процедура требует внесения в местный бюджет платы за право легализации. Сумма равна кадастровой стоимости участка (или его части) в белорусских рублях на дату подачи заявления.
Если у человека уже есть основной участок в собственности или в аренде и он получает дополнительный участок в собственность или аренду, то ему нужно дополнительно заплатить за этот дополнительный участок или за право его аренды.
От этой платы освобождены государственные органы и бюджетные организации, а также религиозные организации. Плата также не взимается с граждан, которые до 1 сентября 2022 года самовольно заняли участки для огородничества или личного подсобного хозяйства, если на таких участках нет капитальных строений.
Областные, Минский городской, районные, сельские исполнительные комитеты вправе по заявлению заинтересованного лица предоставлять рассрочку внесения платы за право легализации на срок, указанный в заявлении, но не более чем на пять лет. В настоящее время Госкомимуществом ведется работа по разработке нормативного правового акта, определяющего порядок предоставления такой рассрочки.
– Помимо амнистии закон принес важные новшества в части раздела земельных участков, предоставленных для строительства жилых домов. Ранее это было огромной проблемой для больших семей, желающих построить второй дом на одном участке или продать его часть. Какие барьеры здесь наконец сняты и при каких условиях раздел стал возможен?
– С 1 января 2023 года разрешено делить земельный участок, чтобы построить второй дом. Такой раздел возможен, если изменить вид права на участок: оформить его в частную собственность (если это допустимо) или перевести в аренду. При этом нужно заплатить соответствующую плату – либо за участок в собственность, либо за право аренды.
Областные исполкомы определяли территории, где размер платы рассчитывался по рыночной стоимости. Ранее, если участок до завершения строительства продавали или снова делили, приходилось доплачивать – разницу между уже внесенной суммой и новой кадастровой или рыночной стоимостью на момент сделки.
После вступления норм закона в силу (7 декабря 2026 года) в случае, если совершается несколько действий с земельным участком, в отношении которого уже была внесена соответствующая плата (при разделе, изменении целевого назначения, сделке), повторное ее внесение уже не требуется.
– В Беларуси активно стимулируется деловая инициатива, особенно в малых городах и сельской местности. Каким образом обновленный земельный закон упростил процедуру изменения целевого назначения участка? Насколько проще теперь стало, условно говоря, перепрофилировать участок под выращивание овощей, в площадку для оказания услуг или ведения бизнеса?
– Подход к изменению целевого назначения участка теперь похож на порядок раздела земель. Если вы хотите изменить назначение участка и при этом использовать существующее здание по новому назначению, вид права на участок изменится: его надо будет оформить в частную собственность или в аренду. При этом потребуется заплатить соответствующую сумму – либо за участок в собственность, либо за право аренды, с учетом нового целевого назначения.
– Земельные споры между соседями – это классика дачной жизни, порой перерастающая в настоящие войны. Как закон регулирует ситуации, когда один сосед залез на участок другого и хочет это амнистировать, а второй категорически против? Чье слово в этой спорной ситуации будет решающим для исполкома?
– Законодательством установлено, что положительное решение исполкомом может быть принято только при наличии согласия соседа. Поэтому разрешение ситуации, когда один сосед залез на участок другого, – это сугубо их взаимоотношения. Если не смогут договориться или суд не примет соответствующее решение, то нарушение подлежит устранению.
– Существуют ли жесткие табу – так называемые красные линии, за которые закон переступать не разрешает? Например, можно ли узаконить постройки, если они оказались на землях лесного фонда, в водоохраной зоне или прямо под линией электропередачи?
– Конечно же существуют. Такими «красными линиями» являются конкретные условия, прямо прописанные в законе. Эти условия обязательно нужно соблюдать при легализации самовольного занятия участка или его части, при смене целевого назначения земли, а также при признании законным предоставления участка с нарушением порядка. В ином случае основания для принятия положительного решения у исполкома отсутствуют.
– Новый закон передает огромный массив полномочий на места – районным и областным исполкомам. Именно они теперь принимают окончательные решения. Как это упростит жизнь гражданам?
– В первую очередь это позволит на местах самостоятельно и более оперативно принимать решения, что исключит для граждан необходимость обращаться в другие госорганы и инстанции. Все решается на месте и самостоятельно.
– Как планируется контролировать порядок на земле в будущем? Будут ли ужесточены штрафы для новых нарушителей и какие современные технологии (например, беспилотники или спутниковый мониторинг) планируется внедрить для контроля границ?
– В настоящее время в целях выявления случаев нарушения законодательства об охране и использовании земель уже постоянно используются и беспилотники, и данные дистанционного зондирования Земли, а также информационные ресурсы, в частности геопортал земельно-информационной системы Беларуси.
Нормы законодательства об охране и использовании земель всегда направлены на то, чтобы исключить возможность его нарушения землепользователями. Все нарушения связаны или с игнорированием норм данного законодательства или необращением к органам местной власти за разъяснением возможности совершения тех или иных действий. Поэтому, как было сказано вначале, всегда нужно идти к властям и задавать им вопросы о возможности использования своего земельного участка и только после подтверждения такой возможности производить необходимые действия.
Анастасия КОЗЛОВА, БЕЛТА.
Как интеграция научных потенциалов СГ защищает экономическую безопасность двух стран, рассказали в ГКНТ
Как интеграция научных потенциалов СГ защищает экономическую безопасность двух стран, рассказал Председатель Государственного комитета по науке и технологиям Денис Коржицкий на секции «Сотрудничество в реализации совместных инновационных проектов в целях укрепления технологического суверенитета Союзного государства» XIII Форума регионов Беларуси и России в индустриальном парке «Великий камень», передает корреспондент БЕЛТА.
В условиях геополитической ситуации обеспечение технологической независимости Беларуси и России стало ключевым вопросом обеспечения экономической безопасности, считает Денис Коржицкий. «Технологический суверенитет Союзного государства – это не просто отказ от импорта. Это способность двух стран самостоятельно проектировать, производить и обслуживать критически важную продукцию во всех стратегических отраслях – от микрочипов до гражданских самолетов. Ключевой задачей в настоящее время является поиск механизмов достижения технологического суверенитета в рамках национальной инновационной системы», – пояснил он.
Председатель ГКНТ подчеркнул, что Беларусь заметно продвинулась в нанотехнологиях, атомной и возобновляемой энергетике, аэрокосмической отрасли, искусственном интеллекте и многих других областях, в том числе в результате реализации государственной программы инновационного развития. Кроме того, в Беларуси утверждена и уже реализуется госпрограмма инновационного развития на 2026–2030 годы. Целью госпрограммы на очередную пятилетку определено устойчивое развитие национальной инновационной системы. «Стратегический приоритет программы полностью созвучен повестке нашего заседания – замещение критического импорта и укрепление технологического суверенитета через внедрение прорывных отечественных технологий», – обратил внимание глава ГКНТ.
Он также привел в пример нескольких таких проектов. «Говоря об авиастроении, нельзя обойти вниманием трансформацию, которую переживает Минский завод гражданской авиации №407. Предприятие от технического обслуживания и покраски воздушных судов переходит к серийному производству деталей и сборочных единиц для флагманов российского пассажирского авиапрома. Освоение новых видов инновационной продукции в ОАО «БАТЭ» – управляющая компания холдинга «Автокомпоненты» позволяет закрыть уязвимые позиции в электрооборудовании и автомобильных компонентах. Это разрывает зависимость союзных конвейеров (от БЕЛАЗа до КАМАЗа) от европейских аналогов. Реализуются проекты по производству энергонасыщенных тракторов, инновационных лесозаготовительных машин и автобусов нового поколения», – обратил внимание Денис Коржицкий.
По его мнению, развитие кооперационной деятельности, совместная разработка и внедрение в производство инноваций должны стать проводниками ускоренной технологической эволюции, которая обеспечит научно–технологическую и экономическую безопасность Союзного государства. Он добавил, что объединить научный потенциал Беларуси и России помогают совместные программы и проекты. Этот формат сотрудничества давно доказал свою эффективность, успешно связывая работу десятков ученых и предприятий двух стран. Реализовано более 60 программ в таких направлениях, как космические технологии, микроэлектроника, информационные технологии, машиностроение, медицина и многие другие, напомнил Денис Коржицкий.
В настоящее время осуществляется реализация трех научно–технических программ Союзного государства. «В условиях современных вызовов, с которыми сталкиваются Беларусь и Россия, по нашему мнению, необходимо продолжить взаимодействие в реализации научно–технических программ и проектов. Акцент должен быть сделан на информационно–коммуникационных технологиях, микроэлектронике, получении новых материалов, робототехнике, электротранспорте, аддитивных технологиях, новой энергетике», – резюмировал Председатель ГКНТ.
По информации
БЕЛТА
По запросу реального сектора. Векторы развития роботизации в Беларуси прокомментировали в Минэкономики
Векторы развития роботизации в Беларуси, которые установлены Указом «О стимулировании роботизации», журналистам прокомментировал Министр экономики Юрий Чеботарь, передает корреспондент
БЕЛТА.
(фото – БЕЛТА)
Одним из приоритетов социально-экономического развития Беларуси до 2030 года является рост конкурентоспособности и увеличение технологической самодостаточности, напомнил Юрий Чеботарь. «Роботизация – это одна из задач, обозначенных в программе социально-экономического развития. Поэтому наша задача – создать соответствующие условия для увеличения количества роботов в реальном секторе экономики», – подчеркнул он.
Министр добавил, что в нашей стране пошли по двум направлениям. «Первое: все наши отраслевые министерства разработали и утвердили программы развития на пятилетку до 2030 года, где предусмотрели соответствующие показатели роботизации как по отраслям в целом, так и непосредственно на ведущих предприятиях. Таким образом, у нас есть понимание в среднесрочной перспективе, где будут устанавливаться роботы, повышая конкурентоспособность и производительность труда», – рассказал глава ведомства.
Второе направление – создание институциональных условий для того, чтобы этот процесс продвигался за счет мер стимулирования со стороны государства. «Как раз с этой целью Президентом подписан соответствующий указ», – сказал Юрий Чеботарь.
Указ также предполагает несколько векторов развития сферы роботизации в Беларуси. Министр экономики обозначил первое – поддержка внедрения роботов, то есть поддержка их потребителей. «Это наш реальный сектор. Для них предусмотрены соответствующие льготы: повышенный инвестиционный вычет, возможность увеличивать амортизацию с коэффициентом 1,5 (тем самым уменьшая свою налоговую нагрузку), а также полный вычет НДС», – сказал он.
Второе направление адресовано тем, кто решит производить роботов в Беларуси. «В первую очередь, это возможность ввоза и освобождение от НДС компонентов для производства роботов. Это позволит на первом этапе создавать компетенции по сборке и производству роботов, а в последующем переходить к их локализации», – обратил внимание глава ведомства.
И третье, очень важное направление – поддержка инжиниринга роботизации. «Эксперты отмечают, что сам по себе робот – это максимум 40 % железа, а все остальное – знания, компетенции программистов. Поэтому важное направление в Указе – поддержка инжиниринга роботизации. Для этого даны соответствующие полномочия нашему основному, ведущему институту развития – Парку высоких технологий. Это возможность оказания консалтинговых услуг в рамках роботизации и, в том числе, предоставления роботов на наши промышленные предприятия», – заметил он.
Все это в комплексе – три основных направления нового документа. «Это был прямой запрос со стороны нашего реального сектора. Мы его реализовали и уверены, что в рамках среднесрочных планов по роботизации это даст соответствующий эффект и обеспечит выполнение программы социально-экономического развития», – резюмировал Юрий Чеботарь.
По информации
БЕЛТА
