09.03.2020
Госкомимущество: «В стране можно приобрести 350 объектов за одну базовую»
Недвижимость ищет хозяев
Вопреки мнению некоторых экспертов-общественников, государство готово с бизнесом делиться недвижимостью. Не только делиться, но и всю ее отдать, и на приемлемых условиях. Но только если она не используется. В этом году по всей стране выставлено для реализации за одну базовую величину 350 объектов. Плата символическая, за которую государство хочет от владельца только одного – вовлечь объект в хозяйственный оборот. Там можно организовать предпринимательскую деятельность, перевести в жилое помещение или снести – тут уже имеет значение воля нового владельца.
– Созданы очень комфортные условия, – считает заместитель начальника главного управления распоряжения имуществом Государственного комитета по имуществу Ирина Долгова. Она отметила: в прошлом году был принят Указ № 169 «О распоряжении государственным имуществом». Этот документ отрегулировал многие проблемные вопросы. В частности, теперь объекты могут реализовываться за одну базовую по всей территории страны, за исключением Минска и областных центров. При продаже «квадратов» увеличился максимальный период рассрочки – с 1 до 3 лет. Причем если раньше о ее предоставлении решение принимали собственники имущества – местные власти, – то сейчас это право закреплено за покупателем.
Конечно, большинство неиспользуемых объектов – это бывшая социальная инфраструктура: школы, сады, аптеки… Далеко не каждое здание можно приспособить под производство. Но, как отмечает первый заместитель председателя комитета госимущества Миноблисполкома Галина Ткаченко, и среди таких зданий есть очень интересные и перспективные. Она объясняет, что далеко не все, скажем, школы расположены в центре плотной жилой застройки. Некоторые закрытые учебные заведения представляют собой целый комплекс строений: есть там и хозпостройки, и мастерские. А территория их может составлять около гектара. В принципе, есть все возможности организовать бизнес. Другой вопрос, что многие предприниматели хотят обосноваться в пределах «золотого кольца» – так называют территорию Минского района в пределах 5–7 километров от МКАД. Но там неиспользуемых объектов давно не осталось.
– Минская область вся прекрасна, – резюмировала Галина Ткаченко, ориентируя бизнес не чураться прихода в регионы.
Если говорить о вечно шумной проблеме продажи добросовестным арендаторам помещений в собственность, то проблемы как таковой не было и нет. В Минской области провели мониторинг, арендаторам предложили выкупить «квадраты». По словам Галины Ткаченко, 69 предпринимателей отказались сразу, около 50 находится в стадии размышлений. Это на словах своя крыша над головой лучше съемной. А на самом деле собственность кроме прав порождает еще и массу ответственности, которая далеко не всем нужна или оправданна с экономической точки зрения. Купить свои помещения выразили желание только 18 компаний, 9 из них это уже сделали, для остальных завершается подготовка документов. В Минском облисполкоме была создана рабочая группа для рассмотрения спорных вопросов по выкупу арендаторами имущества. Пока было только два случая, и оба раза спорные моменты решили в пользу бизнеса.
Словом, при желании арендаторы могут удовлетворить свою тягу к собственности.
Владимир Волчков, «Рэспубліка», 7 марта 2020 г.
Можно ли дополнить целевое назначение земельного участка, рассказали в Госкомимуществе
Можно ли дополнить целевое назначение земельного участка, рассказали БЕЛТА в пресс–службе Государственного комитета по имуществу.
Этот вопрос – один из часто задаваемый землепользователями. «Короткий ответ: да, можно. Но только в строго установленном порядке – через процедуру изменения целевого назначения участка», – отметили в комитете.
Согласно ст.85 Кодекса о земле, использовать участок и расположенные на нем объекты необходимо исключительно по целевому назначению. Любое отклонение – нарушение, которое грозит административной ответственностью.
В комитете также рассказали о нюансах процедуры. Если смена назначения нужна для строительства – решение принимается одновременно с разрешением на проектно–изыскательские работы и строительство. Разделить эти этапы нельзя. Потребуется заявление и комплект документов по требованиям, которые прописаны в п.26 Положения о порядке деления, слияния и изменения назначения земельных участков (постановление Совета Министров от 13 января 2023 года №32). После принятия положительного решения необходимо зарегистрировать изменение в территориальной организации по государственной регистрации.
«Смена целевого назначения – это официальная юридическая процедура. Самовольно дополнить назначение или использовать участок не по целевому предназначению нельзя. Это чревато штрафами и судебными разбирательствами», – подчеркнули специалисты.
По информации
БЕЛТА
В Беларуси упростили правила перепланировки квартир: что меняется
В Беларуси упростили правила перепланировки квартир. Подробнее об изменениях рассказали БЕЛТА в пресс-службе Государственного комитета по имуществу.
С 3 июля 2026 года перепланировка жилья перестанет быть головной болью. Постановление Совета Министров №164 отменяет лишние бюрократические барьеры и делает многие ремонтные работы проще и доступнее.
В комитете также рассказали о ключевых нововведениях. «Теперь для устройства гидро-, паро- и звукоизоляции в квартире не потребуется разрабатывать проект. Также больше не обязательно заключать договор строительного подряда - работы можно выполнить самостоятельно или с привлечением специалистов. Кроме того, остекление балконов и лоджий больше не считается перепланировкой. Однако важно помнить: его необходимо выполнять в соответствии с единым для дома вариантом остекления (по цвету, материалу и конфигурации), утвержденным местными властями. Для домов - историко-культурных ценностей потребуется дополнительное согласование с Министерством культуры», - пояснили специалисты.
Также письменное согласие других собственников на перепланировку больше не нужно заверять у нотариуса. Стала проще процедура получения разрешения на установку индивидуальных антенн и наружных блоков кондиционеров на фасадах и крышах. Из перечня требуемых документов исключена план-схема с указанием места размещения оборудования. Однако само согласование по-прежнему остается обязательным.
Изменения не затрагивают работы, влияющие на конструктивную безопасность зданий. По-прежнему требуется полный пакет разрешительной документации для вмешательства в несущие конструкции, системы газоснабжения, отопления или мусороудаления.
По информации
БЕЛТА
Указом Президента упрощены условия выдачи авансов при поставках сельхозпродукции для госнужд
Президент Беларуси Александр Лукашенко 8 июля подписал Указ № 223, направленный на упрощение условий выдачи авансов при поставках сельскохозяйственной продукции для республиканских государственных нужд. Документ вносит корректировки в соответствующий Указ от 17 июля 2014 года № 350.
Предусматривается наличие постоянно действующих закупочных цен на сельхозпродукцию, которые будут корректироваться с учетом объективных причин. Это позволит перерабатывающим такую продукцию организациям заблаговременно заключать договоры поставки и проводить авансирование сельхозпроизводителей.
Подписан Указ о мерах по развитию отдельных регионов
Президент Беларуси Александр Лукашенко 7 июля подписал Указ № 216 «О мерах по развитию отдельных регионов». В документе закреплены меры для придания дополнительного импульса социально-экономическому развитию районов юго-восточного региона Могилевской области и региона Поозерья в Витебской области на период до 2030 года.
Речь идет о Климовичском, Костюковичском, Краснопольском, Кричевском, Славгородском, Хотимском и Чериковском районах Могилевской области, а также Браславском, Городокском, Докшицком, Лепельском, Миорском, Полоцком и Ушачском районах Витебской области, входящих в так называемое Поозерье.
Указ позволит сформировать благоприятные условия для дальнейшего развития регионов, создания на их территориях новых предприятий и производств, реализации инвестиционных проектов.
Документом, в частности, предусмотрено предоставление трансфертов из республиканского бюджета для возмещения до 35% капитальных затрат, понесенных при реализации инвестпроектов с привлечением кредитов ОАО «Банк развития Республики Беларусь».
Устанавливаются требования к инвестпроектам, которые претендуют на трансферты: в них должна быть подтверждена экономическая эффективность и обоснованы сроки окупаемости.
Предусматривается также утверждение на 2026 – 2030 годы программы социально-экономического развития юго-восточного региона Могилевской области и дополнение соответствующим разделом программы социально-экономического развития Витебской области. Эти документы должны быть рассмотрены областными советами депутатов.
Закрепляется ответственность должностных лиц за эффективность реализации прописанных в Указе мер.
Для юго-востока Могилевской области также предусмотрен ряд дополнительных мер:
актуализация и продление действия норм указов о мерах по развитию данного региона (от 8 июня 2015 года № 235 и от 28 мая 2020 года № 177);
равнодолевое финансирование закупки техники за счет средств республиканского и областного бюджетов в рамках технического переоснащения организаций;
возможность закупки телок и нетелей крупного рогатого скота сельхозорганизациями за счет средств республиканского бюджета.
Какая работа в Беларуси проведена по вопросам самовольно занятых участков, рассказали в Госкомимуществе
Какая работа в Беларуси проведена по вопросам самовольно занятых участков, рассказал на пресс-конференции на тему изменения законов в сфере регулирования земельных отношений заместитель Председателя Государственного комитета по имуществу Николай Бобер, передает корреспондент БЕЛТА.
Всего в республике после проведенной совместно с органами местной власти инвентаризации определено порядка 290 тыс. земельных участков, которые обладали признаками самовольного занятия. Эти факты впоследствии подтвердились. Уже приняты меры для устранения нарушений в 35 % случаев. В отношении около 31 тыс. участков (10 %) люди приняли решение внести плату за право легализации. В случае еще почти 82 тыс. участков (28 % от общего количества) речь идет о предоставлении для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества.
«По 104 тыс. (36 %) участков сейчас исполкомы отрабатывают с гражданами вопрос легализации либо, соответственно, устранения нарушений», – отметил Николай Бобер.
При нежелании садоводческого товарищества согласовывать предоставление земельного участка по фактическому пользованию случай признается земельным спором между физическим и юридическим лицом. Его разрешение возможно путем обращения в местный исполнительный комитет.
Плата за легализацию зависит от кадастровой стоимости земли и дифференцируется по территориям. Льготы не предусмотрены. Может быть предоставлена рассрочка до пяти лет на основании заявления.
В республике принят закон, направленный на совершенствование земельного законодательства, устранение правовых пробелов и наведение порядка в сфере землепользования. Документ вступает в правовое поле страны и затрагивает интересы широкого круга граждан и субъектов хозяйствования.
По информации
БЕЛТА
