Утвержден перечень неиспользуемого и неэффективно используемого имущества, находящегося в собственности РБ, для вовлечения его в хозоборот в 2020 году

Как получить итоговые технические документы на квартиру, если предыдущий собственник их не передал, рассказали БЕЛТА в пресс-службе Государственного комитета по имуществу.

В Госкомимуществе отметили, что необходимо обратиться в территориальную организацию по регистрации недвижимого имущества по месту нахождения объекта.

Заказчиком может быть собственник, наниматель или кандидат в правообладатели; застройщик, заказчик строительства, товарищество собственников; организация, эксплуатирующая жилищный фонд или предоставляющая ЖКУ; органы власти, судебный исполнитель.

Нужно подготовить документ, удостоверяющий личность; документ, подтверждающий полномочия (если заказ оформляет представитель); сведения об оплате (авансе) за проведение работ (допускается оплата после подачи заказа).

В комитете пояснили, что документ будет выдан без обследования по состоянию на дату последнего обследования. Если вы хотите провести новое обследование, его нужно заказать отдельно.

По информации БЕЛТА

Государственный комитет по имуществу утвердил график проведения кадастровой оценки земель до 2037 года. Об этом сообщили БЕЛТА в пресс-службе комитета.

Оценка будет проводиться не реже одного раза в четыре года по видам функционального использования: жилая усадебная зона, многоквартирная, общественно-деловая, производственная, рекреационная. Кадастровая стоимость формируется на основе рыночных данных о сделках, предложениях и аукционах и применяется для налогообложения, аренды и установления цен.

Кадастровая стоимость – это основа для расчета земельного налога, определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, определения размера платы за земельные участки, предоставленные в частную собственность, платы за право аренды земельных участков, платы за выкупаемый у собственника земельный участок при его изъятии для государственных нужд, легализации земельных участков.

По информации БЕЛТА

Согласно Положению об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384, переустройство и перепланировка в квартире должны быть заранее согласованы.

Важно. Покупатель на момент совершения сделки обязан убедиться в соответствии фактического состояния квартиры техническому паспорту.

При изменении технических характеристик недвижимого имущества по заказу правообладателя организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним может быть проведена проверка характеристик недвижимого имущества. В случае совершения сделки с таким объектом без проведения в установленном порядке его проверки характеристик и государственной регистрации изменения недвижимого имущества стороны сделки несут ответственность в соответствии с законодательством.

Что можно (только по согласованию):

• объединить и изменить санузел. Если хочется увеличить размер этой комнаты (за счет кладовки или части жилого помещения), главное – не перестараться: дополнительно пожертвовать в пользу туалета можно только 20 % площади к исходной;
• заменить или перенести радиаторы отопления. Важно, чтобы их пропускная способность и теплоотдача при этом не изменились – все отопительные приборы в жилье рассчитаны на обогрев определенной площади;
• изменить конфигурацию и расположение стен. Где можно сделать дополнительный проем или какую перегородку можно перенести, а что трогать нельзя, точно знает только специалист.

Что нельзя:

• демонтировать или ослаблять стены, которые являются несущими конструкциями в жилье;
• переносить кухню, туалет или душевую в места, которые у ваших соседей снизу являются жилыми комнатами;
• нарушать или перекрывать общедомовые вентиляционные каналы;
• объединять кухню (если у вас газовая плита) с жилой комнатой. Делать так можно, только если закрыть пространство между ними дверью (вариант двойной распашной или сдвижной двери позволяет восстановить ощущение общего пространства);
• объединять лоджию (балкон) с жилой комнатой или делать их отапливаемыми помещениями;
• демонтировать несущие колонны;
• устраивать жилые помещения без естественного освещения, а также устанавливать перегородки, попадающие в оконные проемы.

Перед покупкой лично сверьте планировку с техпаспортом и попросите документы о согласовании перепланировки. Это ваша защита от штрафов, демонтажа и проблем при регистрации!

По сообщению официального сайта Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь

О том, как вовлекаются в оборот пустующие дома, а также о внедрении цифровизации, тенденциях на рынке недвижимости спросили у Председателя Государственного комитета по имуществу Виталия Неверы.

Вдохнуть новую жизнь

– Виталий Иосифович, начать наш разговор хотел бы как раз с темы пустующих домов. Насколько востребован среди граждан соответствующий реестр и как он будет развиваться?

– Единый реестр пустующих домов работает с 1 января 2023 г. и является востребованным ресурсом. В нем содержатся сведения о свыше 49 тысячах жилых домов, из них по более чем 28 тысячам сейчас ведется работа.

Дальнейшее его развитие связано с максимальным наполнением его информацией обо всех пустующих домах в республике.

– Насколько увеличились показатели по вовлечению в оборот пустующих жилых домов за прошлый год?

– За 2025-й вовлечено в хозяйственный оборот более 6700 жилых домов и свыше 1400 га земель, ими занятых, что почти на 20 процентов больше, чем в 2024-м, и на 50 процентов больше, чем в 2023 году.

Всего же с момента начала работы Единого реестра пустующих домов в стране вовлечено в хозяйственный оборот свыше 16,5 тысячи жилых домов и более 3600 га земель, ими занятыми.

– А почему пустующие дома обходятся собственникам в разную цену?

– Разная стоимость обусловлена тем, что пустующие дома могут продаваться как без проведения аукциона, так и по результатам аукциона, как по рыночной стоимости, так и за одну базовую величину.

Продажа пустующих жилых домов без проведения аукциона не осуществляется в Минске и областных центрах.

Областные исполнительные комитеты определяют населенные пункты, на территории которых пустующие жилые дома отчуждаются только путем проведения аукциона, а также населенные пункты, за исключением Минска и областных центров, на территории которых пустующие жилые дома могут быть выставлены на аукцион с начальной ценой продажи, равной одной базовой величине, либо проданы без проведения аукциона за одну базовую величину.

Например, по информации Брестского областного исполнительного комитета, максимальная сумма, за которую в 2025 году был продан пустующий жилой дом, расположенный в Бресте, составила 170 тысяч рублей. Минимальная сумма – одна базовая величина. За прошлый год по такой цене было продано более 800 пустующих жилых домов.

– Насколько известно, при покупке пустующего дома появилась возможность получить рассрочку на три года без индексации, выплатить ее можно досрочно. Востребован ли данный механизм среди граждан?

– Действительно, при продаже пустующего жилого дома на аукционе либо без его проведения покупателю по его письменному заявлению может предоставляться рассрочка оплаты такого дома на срок до трех лет без индексации платежей. Безусловно, такая возможность является востребованной среди граждан.

Решение вопроса о предоставлении рассрочки принимается местным исполнительным комитетом с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности, а также стоимости продаваемого пустующего жилого дома.

Срок рассрочки определяется местным исполнительным комитетом с учетом срока, указанного в заявлении о предоставлении рассрочки, а также стоимости продаваемого пустующего жилого дома. При этом в предоставлении рассрочки может быть отказано, в частности по причине низкой стоимости пустующего дома.

Есть спрос, будет и предложение

– Какая тенденция сегодня наблюдается на рынке недвижимости и как разнится ситуация в областных центрах?

– Общую ситуацию на рынке квартир можно охарактеризовать как снижение активности на фоне сохраняющегося роста цен. Эта тенденция наблюдается как в столице, так и в областных центрах. Рост стоимости квадратного метра снижает доступность жилья, что влияет на активность на рынке. При этом стабильный ценовой тренд поддерживается такими факторами, как растущие доходы населения, доступность кредитных продуктов и относительная стабильность курса белорусского рубля по отношению к основным иностранным валютам.

Даже если предположить, что цены достигли своих максимальных значений, рынок со свойственной ему инертностью будет находиться в состоянии плато. В связи с этим в ближайшем будущем существенных изменений цен не прогнозируется.

К слову, за прошлый год в Минске зарегистрировано более 13 тысяч сделок с квартирами. Тенденция последних месяцев следующая: в сентябре совершено 1264 сделки, в октябре зафиксирован максимум за год – 1408 сделок и в ноябре – 1005. Вероятно, активность стимулировали специальные предложения банков по снижению кредитной ставки на квартиры от застройщиков. Интерес покупателей начал смещаться в сторону двухкомнатных и трехкомнатных квартир вместо однокомнатных, которые остаются самыми быстрорастущими в цене.

Так же, как и в Минске, в областных центрах самым активным по количеству сделок стал октябрь (за исключением Гродно). Если в Минске наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, то в областных центрах, за исключением Могилева, покупатели чаще всего выбирают двухкомнатные.

– Есть ли спрос на недвижимость в городах-спутниках?

– Да, устойчивый спрос на недвижимость в городах-спутниках Минска – это подтвержденный статистикой тренд, наблюдаемый на протяжении последних 10 лет.

За январь – ноябрь 2025 года количество сделок с квартирами варьировалось от 60 (в Логойске) до 180 (в Фаниполе). Рост цен умереннее, чем в Минске: до 15 процентов по сравнению с 20 процентами годовых в столице.

Ключевым конкурентным преимуществом спутников остается доступная стоимость жилья: двухкомнатную квартиру 45–55 кв. м можно приобрести за 43–61 тысячу долларов в эквиваленте, в то время как в Минске аналогичная квартира обойдется в 78–96 тысяч долларов в эквиваленте. Диапазон стоимости квадратного метра среди спутников: от 850 долларов в эквиваленте за кв. м в Логойске до 1210 долларов – в Фаниполе.

Весомым подтверждением устойчивого спроса служит прирост численности населения в городах-спутниках. Абсолютным лидером стали Смолевичи, где численность за 10 лет выросла в 1,5 раза. Этот рост во многом обеспечен масштабным строительством жилья для граждан, в том числе состоящих в очереди нуждающихся в Минске.

Просто и доступно

– Одна из задач, поставленных перед вами, – упрощение процедуры получения технического паспорта на квартиру. Как продвигается работа в данном направлении?

– В первую очередь в целях повышения доступности услуг по технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества закреплена возможность экстерриториальной подачи соответствующих заказов: заказчик может обратиться в любое структурное подразделение любой организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по всей стране, не привязываясь к месту нахождения недвижимого имущества.

Кроме того, последние изменения в Инструкцию об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденную постановлением Госкомимущества от 24 марта 2015 г. № 11, были направлены на упрощение порядка проверки характеристик недвижимого имущества, особенно индивидуальных жилых домов. Например, при включении или исключении хозяйственных построек в качестве принадлежностей объекта недвижимого имущества проводится измерение и обследование таких хозяйственных построек без проведения проверки характеристик самого объекта недвижимого имущества, за исключением случаев наличия волеизъявления заказчика на проверки характеристик в полном объеме.

– Экстерриториальность государственной регистрации введена с июня прошлого года. Расскажите подробнее о новациях.

– Одной из ключевых норм новой редакции Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» является закрепление на законодательном уровне возможности подачи заявления о госрегистрации, представления документов, являющихся основанием для госрегистрации, а также последующее совершение регистрационных действий в территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним не по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Исключением является совершение регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса. Данное нововведение позволит сократить временные и финансовые затраты заявителя, а также предоставит возможность выбора варианта места совершения регистрационных действий.

– Правительством принято решение о продлении срока обращения именных приватизационных чеков «Имущество» по 31 декабря 2030-го. Сколько еще именных чеков на руках у граждан и что бы вы посоветовали делать с ними?

– На специальных чековых счетах в настоящее время остается более половины от общего количества выданных чеков «Имущество». При этом в обмене имеется достаточное число акций, в связи с чем Правительством в мае прошлого года и принято решение о продлении срока обращения именных приватизационных чеков «Имущество» по 31 декабря 2030-го.

Так как целевым назначением чеков «Имущество» является применение их для приобретения принадлежащих государству акций, считаем необходимым воспользоваться ими по целевому назначению.

Обменять принадлежащие гражданам именные приватизационные чеки «Имущество» на государственные акции возможно в подразделениях ОАО «АСБ Беларусбанк», выполняющих указанные операции. Там же можно ознакомиться со списком акционерных обществ, акции которых предлагаются к приобретению в обмен на чеки, и информацией об этих обществах.

На настоящий момент для обмена на чеки «Имущество» предлагаются акции 151 открытого акционерного общества, осуществляющих деятельность в различных сферах производства и оказания услуг. По вопросу передачи чеков по наследству необходимо обратиться к нотариусу.

Ставка на цифру

– Как внедряется цифровизация в системе Госкомимущества?

– В последние годы в системе Госкомимущества реализуется последовательная и комплексная цифровая трансформация, направленная на повышение эффективности управления, прозрачности процессов и качества обслуживания граждан и бизнеса.

Важным этапом цифровизации стало внедрение электронных административных процедур. Перевод услуг в электронный формат обеспечил возможность дистанционного взаимодействия заявителей с госорганами, подачи документов через единый портал электронных услуг и получения результатов в электронном виде.

Так, возможность осуществления в электронном виде административных процедур в сфере регистрации недвижимости, предоставления сведений из регистра недвижимости и внесения исправлений в него, учета бесхозяйного недвижимого имущества, а также согласования назначения объектов недвижимого имущества стала доступна на едином портале электронных услуг с 3 января 2024-го.

В целом же в основе цифровизации системы Госкомимущества находится создание и развитие государственных информационных ресурсов и систем. Сформирован современный инфоландшафт, включающий десятки взаимосвязанных реестров, кадастров и геоинформационных платформ. Эти ресурсы обеспечивают сбор, обработку, хранение и предоставление пространственных и атрибутивных данных, используемых как в деятельности госорганов, так и в смежных отраслях экономики.

Надо сказать, что инфосистемы Госкомимущества выступают не только инструментом управления земельными ресурсами и недвижимостью, но и базой для принятия управленческих решений, развития инвестиционной деятельности, обеспечения безопасности и обороноспособности государства.

Одним из приоритетных направлений цифровизации стала геодезия и картография как базовая сфера формирования пространственных данных. В Беларуси создана и развивается спутниковая система точного позиционирования, обеспечивающая получение координат с высокой степенью точности. Это позволило сформировать единое координатно-временное пространство и обеспечить надежный доступ к навигационным данным в режиме реального времени.

Параллельно реализуется переход к применению геоцентрической системы отсчета координат и новой системы отсчета высот, что устраняет разрозненность используемых координатных систем и обеспечивает сопряжение пространственных данных на государственном уровне. Существенно возрос уровень автоматизации создания цифровых топографических карт и планов населенных пунктов, что соответствует лучшим международным практикам.

В системе Госкомимущества активно внедряются геоинформационные технологии и ресурсы, основанные на данных дистанционного зондирования Земли. Создана многоуровневая система получения актуальной информации о земельном покрытии территории страны.

Ключевым элементом цифровой трансформации является развитие и интеграция земельных и имущественных реестров. Так, инфообеспечение и автоматизация землеустройства осуществляются средствами земельно-информационной системы Беларуси. Доведение до заинтересованных лиц сведений, содержащихся в базе данных системы, осуществляется посредством геопортала земельно-информационной системы. В настоящее время к геопорталу подключено 1180 организаций с 4201 учетной записью для подключения. Работа по совершенствованию геопортала ведется постоянно, разрабатываются и внедряются новые подсистемы и модули, позволяющие оптимизировать производственные процессы и ускорить как выполнение работ, так и принятие управленческих решений.

Кроме того, к настоящему времени в Беларуси в результате предпринимаемых Правительством практических мер по развитию информатизации созданы и функционируют специализированные технические решения для организации электронного взаимодействия государства и населения. Учитывая, что до 80 процентов информации, генерируемой человечеством, имеет прямую или опосредованную привязку к местности, важнейшей задачей Госкомимущества является завершение работ по созданию в Беларуси Национальной инфраструктуры пространственных данных, основным компонентом которой является Национальный геопортал. Там будут представлены как общедоступные наборы пространственных данных, доступ к которым будет свободный, так и коммерческие наборы пространственных данных, доступ к которым будет осуществляться на основе заключенных соглашений и договоров между поставщиками и пользователями этих наборов.

– А есть ли место искусственному интеллекту в ГКИ?

– Анализ текущего состояния показывает, что ИИ в системе Госкомимущества уже нашел практическое применение, хоть в большинстве случаев он используется не как самостоятельная управленческая технология, а как вспомогательный инструмент в рамках существующих информационных систем.

Так, в настоящее время технологии ИИ использованы в нескольких сервисах. Первый – это формирование и наполнение государственного информационного ресурса «Навигационная карта Республики Беларусь», в котором при создании государственных навигационных карт применяются наборы моделей машинного обучения для оцифровки объектов местности. Второй – сервис автоматической оценки рыночной стоимости квартир в Минске на основе нейросетевой модели, который способен помочь покупателям и продавцам, профессиональным участникам рынка недвижимости оперативно узнать рыночную стоимость квартиры, основанную не на субъективных мнениях, а на реальных ценах сделок из государственного инфоресурса – реестра цен. Кроме того, работает чат-бот «Пределы пограничной зоны и полосы Беларуси», который подготовлен при поддержке Государственного пограничного комитета на базе кросс-платформенной системы мгновенного обмена сообщениями Telegram.

Также для выполнения отдельных операций применяются чат-боты с искусственным интеллектом в качестве дополнительного источника информации и инструмента по исправлению ошибок, возникающих при написании скриптов, сложных запросов и прочего.

В организациях, подчиненных Госкомимуществу, элементы ИИ используются при обработке данных дистанционного зондирования Земли, формировании картографической продукции, оценке качества данных и мониторинге состояния информационных ресурсов.

Наиболее активно технологии ИИ применяются в геодезической и картографической деятельности. Машинное обучение используется для автоматизации процессов создания и обновления навигационных и топографических карт. В результате внедрения обученных моделей значительно сокращается трудоемкость работ и повышается их производительность.

Практика показала, что автоматическая оцифровка объектов застройки, гидрографии и растительности по данным дистанционного зондирования позволяет распознавать миллионы контуров объектов, которые затем интегрируются в государственные информационные ресурсы. Это свидетельствует о высокой эффективности ИИ при работе с большими объемами пространственных данных и подтверждает его востребованность в системе Госкомимущества.

Кроме того, ведется разработка программных решений для автоматизированного распознавания и координатной привязки дорожных знаков, а также анализа изменений местности по разновременным данным съемки.

Владислав Сычевич, « Рэспубліка», 10 января 2026 г.

В приказ Минздрава от 25 января 2024 года № 123 «Об оценке соответствия базовым критериям медицинской аккредитации» внесены изменения (изм. от 28.11.2025 № 1456).

Данный документ дополнен Примерным положением о проведении оценки соответствия зданий, помещений государственных организаций здравоохранения и созданных в них условий требованиям законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения (далее – оценка соответствия), в котором изложен порядок осуществления оценки соответствия главными государственными санитарными врачами областей и г. Минска.

Конкретизированы и систематизированы отдельные требования с учетом вопросов, возникающих на практике при проведении оценки соответствия.

Разъяснены положения по порядку учета письменных гарантий от руководителей организаций здравоохранения.

Актуализирован Перечень общих требований для оценки соответствия зданий, помещений и созданных в них условий требованиям законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, ранее изложенный в приказе Минздрава от 25 января 2024 г. № 126 «Об установлении перечня общих требований и проведении оценки соответствия».

Обращаем внимание, что, согласно новому документу, приказ Минздрава от 25 января 2024 г. № 126 «Об установлении перечня общих требований и проведении оценки соответствия» утратил свою силу.

По сообщению официального сайта Министерства здравоохранения Республики Беларусь