01.06.2020
Возврат долга, пенсия и дарственная на квартиру – консультация специалиста
Когда даем деньги в долг родственнику или соседу, сами того не подозревая, вступаем в гражданские правоотношения. И если с наследованием, составлением завещания пока сталкивались не все, то заем – процедура куда более распространенная. Все хорошо, когда должник надежный: вернул сумму да еще спасибо сказал. А если тянет и придумывает миллион отговорок? Что делать и куда бежать? Разобраться в этих и не только тонкостях помогает нотариус Минского городского нотариального округа Мария Чирвинская.
Уважаемая редакция! Выписываю и читаю вашу газету более 50 лет. И вот какой вопрос возник к нотариусу. Одолжил товарищу денег, но он их не возвращает уже более полутора лет. Нет, мол, средств. Подскажите, как вернуть деньги? Николай, Пинский район
– Все в вашем случае зависит от того, какой документ был оформлен при передаче денег. Возможны два варианта: нотариально удостоверенный договор займа или расписка, составленная в простой письменной форме. В случае, если договор удостоверен, можете взыскать деньги через исполнительную надпись. Но только если документы соответствуют законодательству и подтверждают бесспорность требования к должнику, его место жительства – Беларусь, со дня возникновения права на иск прошло не более трех лет. При обращении нужен паспорт и оригинал удостоверенного договора займа. За совершение такого действия взыскивается тариф в размере 600 процентов базовой величины, что сегодня составляет 162 рубля. Его оплачивает взыскатель, то есть вы. Если же между вами и заемщиком составлена расписка в простой письменной форме, для возврата долга нужно обратиться в суд.
Здравствуйте! Мы с мужем пенсионеры. Летом уезжаем на дачу, но не знаем, как быть с пенсией. Может ли ее за нас получать сосед или дочка? Что для этого необходимо оформить? Семья Пархимчик, г. Минск
– Если вам перечисляют пенсию на карт-счет, то доверенность на распоряжение ею можно оформить как в банке, так и у нотариуса. Нотариально удостоверенный документ может быть выдан на срок не более трех лет. В нем можно предусмотреть продление договора карт-счета, подписание заявления на перечисление пенсии, допсоглашение к договору, получение конверта с пин-кодом, совершение всех банковских операций со счетом. В вашем случае необходимо оформить две доверенности: одну от имени мужа, а вторую от своего имени. Документ вправе выдать как соседу, так и дочери, а обратиться за оформлением – к любому нотариусу. Присутствие доверенного лица при этом не требуется. Напомню, пенсионеры, инвалиды I и II группы освобождаются на 50 процентов от уплаты нотариального тарифа, поэтому общая стоимость доверенности с учетом льготы составит 40 рублей 50 копеек. Если она выдается близким родственникам (родителям, детям, супругам, родным братьям и сестрам, внукам, деду, бабушке), усыновителям и усыновленным, то стоимость еще ниже – 27 рублей. Для получения этих льгот представьте нотариусу паспорт, пенсионное удостоверение или удостоверение инвалида I или II группы, а также документы, подтверждающие родственные отношения между доверителем и доверенным лицом. Нужно знать и паспортные данные доверенного лица. Стоимость документа не зависит от срока действия.
Если получаете пенсию в организации почтовой связи или ее приносят домой, то можно оформить доверенность на получение пенсии. Ее срок не более одного года. Выдать документ можно любому человеку: родственнику, знакомому. Нотариальный тариф в этом случае составит 20 процентов базовой величины – 5 рублей 40 копеек.
На меня оформлено две квартиры: одну получила по наследству, вторую построили с мужем. Какую из квартир могу переоформить на мужа и каким образом? Любовь, г. Гомель
– Вы вправе переоформить любую из квартир на имя мужа, но только на основании разных договоров. Если речь идет о жилье, полученном по наследству, то это ваша личная собственность, которую вы вправе подарить супругу. Для заключения договора дарения необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры. Когда говорим о «квадратах», построенных в период брака, то это уже совместная собственность. В данном случае нужно заключать брачный договор. Сделать это может любой юрист независимо от места вашего жительства и нахождения квартиры. Так, если она в Минске, а вы проживаете в Гомеле, то брачный договор можно оформить как в столице, так и в областном центре.
По информации «Сельская газета», 30 мая 2020 г.
Адвокаты бесплатно проконсультируют малообеспеченных 26 июня
Бесплатные консультации малообеспеченных граждан проведут 26 июня адвокаты всех регионов Беларуси. Акция приурочена ко Дню образования адвокатуры Республики Беларусь, сообщила
БЕЛТА пресс-секретарь Белорусской республиканской коллегии адвокатов Ирина Реут.
Акция пройдет в форме устных консультаций по вопросам, не связанным с предпринимательской деятельностью и не требующим ознакомления с документами.
В БРКА отметили, что в соответствии с решением совета БРКА в этом году адвокаты также проведут бесплатные консультации 1 октября – по случаю Дня пожилых людей и 5 декабря – Дня юриста.
По информации
БЕЛТА
Главой государства подписан Указ, позволяющий гражданам приобретать в собственность арендное жилье
Президент Беларуси Президент Беларуси Александр Лукашенко 19 июня подписал Указ № 235, направленный на расширение социально-правовых гарантий в области жилищных отношений граждан с предоставлением им права приобретения в собственность арендного жилья.
Гражданам наиболее востребованных профессий будет предоставляться право приобретать в собственность арендное жилье в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек (кроме Минского района) при определенных условиях.
Такое приобретение будет возможно, в частности, при наличии оснований для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, стажа работы в организации, предоставившей жилье, и срока проживания в таком жилье не менее 10 лет, а также неиспользовании указанными гражданами и членами их семей государственной поддержки при возведении, реконструкции или приобретении жилья, отсутствии у них иных жилых помещений в собственности в населенном пункте по месту нахождения арендного жилья либо фактов их отчуждения в течение трех лет.
Оплату стоимости арендного жилья можно будет произвести в рассрочку на 15 лет, а также использовать на данные цели именные приватизационные чеки «Жилье» и средства семейного капитала.
Местные исполнительные и распорядительные органы, государственные органы (организации) будут наделены правом передачи в собственность нанимателей расположенных на селе одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах государственного жилого фонда, эксплуатируемых более 10 лет и требующих капремонта. При этом такое жилье, предоставленное на время трудовых отношений, может быть передано в собственность граждан, имеющих стаж работы не менее 5 лет в организации, выделившей жилое помещение.
Плюсы клиентоориентированного подхода в госрегистрации недвижимости назвали в кадастровом агентстве
Надежность, безопасность и удобство для заявителей можно считать главными проявлениями клиентоориентированного подхода в удостоверении сделок с недвижимостью регистраторами организаций по госрегистрации. Об этом сообщили
БЕЛТА в Национальном кадастровом агентстве.
Регистраторы организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним удостоверяют документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделок с недвижимостью, и оказывают услуги по составлению проектов договоров, заявлений и других необходимых документов по просьбе любой из сторон сделки. «Если вы покупаете, продаете или иным образом распоряжаетесь недвижимым имуществом, важно правильно оформить все документы для удостоверения сделки и ее последующей государственной регистрации», – напомнили в кадастровом агентстве.
Так, регистратор – это работник республиканской организации или территориальной организации по государственной регистрации, который обладает исключительными правами в сфере государственной регистрации недвижимости, определенными законом. В частности, он имеет право удостоверять документы, свидетельствовать верность копии, удостоверять форму внешнего представления электронного документа на бумажном носителе, принимать документы для государственной регистрации. По словам специалистов, обращение к регистратору позволяет удостоверить сделку быстро, безопасно и с минимальными рисками для заявителей.
Чем помогает регистратор? Он анализирует все представленные документы и, во-первых, убеждается, что сделка соответствует законодательству, во-вторых, сверяет информацию с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, в-третьих, проверяет наличие сведений об ограничениях прав на недвижимое имущество и сведений о перепланировках и неузаконенных постройках в отношении конкретного объекта недвижимости. Регистратор также предоставляет квалифицированную помощь при составлении проектов документов и согласовании условий сделки и гарантирует безопасность ее совершения.
Почему удостоверение сделки регистратором – это удобно? Речь идет об экономии времени, поскольку заявителям не нужно отдельно проверять юридическую чистоту сделки с недвижимостью, кроме того, сразу после процедуры удостоверения сделки стороны имеют возможность подать заявление о ее государственной регистрации. Участие регистратора гарантирует надежность сделки, так как он имеет доступ к актуальным сведениям государственных информационных ресурсов в отношении конкретного объекта недвижимости, и высокий уровень правовой защищенности.
По информации
БЕЛТА
В Беларуси ведется планомерная работа по наращиванию темпов возведения арендного жилья
Строительство арендного жилья является одним из основных вопросов для развития экономики страны. С одной стороны, благодаря арендным метрам востребованные специалисты могут свободно перемещаться и гибко работать в разных регионах, а с другой – закрепляться, если им предоставляют право выкупа такого жилья. Также возведение арендного жилья обеспечивает крышу над головой гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Плюсов немало, и именно поэтому в стране долгое время ведется планомерная работа по наращиванию темпов его строительства. Еще более серьезно сфокусируются на данном вопросе уже в будущей пятилетке.
С правом выкупа
Вопрос предоставления арендного жилья должен стать одним из приоритетов на пятилетку. Об этом Президент Беларуси Александр Лукашенко заявил 29 мая на совещании с руководством Совета Министров.
– Принцип несложный: проработал определенное количество лет, допустим 10 или 15, без перерыва в организации, которая тебе предоставила жилье в аренду, тогда получаешь право выкупить его в собственность. Это принципиальный вопрос, по которому очень много дискуссий. И люди ставят перед нами этот вопрос, – отметил Президент.
В свою очередь во время совещания Премьер-министр Александр Турчин сообщил, что около 5 млн кв. метров арендного жилья предлагается построить в Беларуси в следующей пятилетке.
– Главная цель – это закрепление кадров и развитие наших регионов. Инструментом для решения данной задачи является развитие фонда арендного жилья. В том числе за счет ежегодного наращивания его строительства для предоставления целевым образом нашим гражданам, – пояснил Премьер-министр.
Кадровая мобильность
Как отметила начальник главного управления строительства и жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Татьяна Василючек, в последние годы в стране прослеживается тенденция к наращиванию объемов возведения арендного жилья для удовлетворения спроса среди граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
По словам специалиста, арендное жилье позволяет гражданам в том числе передвигаться по стране, не привязываться к какому-то одному месту. Благодаря этому обеспечивается мобильность кадров в зависимости от потребности экономики.
Помощь бюджета
Финансирование строительства арендного жилья осуществляется за счет различных источников, но преимущественно – из республиканского и местного бюджетов.
– Например, в 2024 году инвестиции на строительство арендного жилья составили 795,2 млн рублей. Из них 87 процентов – это средства республиканского бюджета. Как правило, оно строится в виде квартир в многоквартирных жилых домах. Самыми востребованными арендными квартирами являются однокомнатные и двухкомнатные площадью 45–60 квадратных метров, – подчеркнула Татьяна Василючек.
Акцент сегодня делается на улучшении жилищных условий граждан, относящихся к наиболее востребованным специальностям.
– Регионам предоставлено право определять категории наиболее востребованных профессий граждан, которым будут выданы квартиры, чтобы их закрепить на местах, – отметила специалист.
Необходимость составления таких перечней предусмотрена Указом Президента от 27 января 2025 г. № 38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья». Ранее Министр жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Трубило отмечал, что данный документ направлен на расширение полномочий местных органов власти.
– Подписанный указ является, по сути, дополнительным стимулом по привлечению кадров наиболее востребованных профессий в регионы, в том числе в сельскую местность, где в них нуждаются. Решение жилищного вопроса для большинства граждан имеет довольно важное значение, зачастую первостепенное.
Профессиональное закрепление
Елена Хиля, член Постоянной комиссии по жилищной политике, торговле и строительству Палаты представителей Беларуси:
– Возведение арендного жилья – это достаточно планомерный процесс в нашем государстве, которым мы занимаемся многие годы. Ранее право выкупа такого жилья уже предоставлялось военнослужащим, представителям правоохранительных органов. То, что сегодня такая мера распространяется и на другие категории граждан – учителей, медиков, иных востребованных специалистов, очень важно как для экономики страны, так и для благосостояния граждан.
Строительство арендного жилья – это практика, применяемая не только в Беларуси, но и в других странах. Наш Президент смотрит всегда наперед, в том числе и в вопросе по созданию единых условий для жизни как в столице, так и в регионах. Это очень важный аспект в закреплении кадров. Также стоит обратить внимание, что у нас сегодня уже есть Концепция государственной жилищной политики до 2030 года, в рамках которой арендное жилье – одно из главных направлений развития.
Илья Крыжевич, «
СБ. Беларусь сегодня», 19 июня 2025 г.
