09.09.2019
Нотариус – о покупке вторичного жилья
Планируем с мужем приобрести квартиру на вторичном рынке – на какие документы следует обратить внимание? Соберайская Т.П.

Отвечает нотариус Гомельского нотариального округа Светлана Кучинская
Историю вопроса нужно начинать изучать с проверки правоустанавливающих документов на жилое помещение, на основании которых возникло право собственности продавца. Обычно это договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство; реже – договор ренты, вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте имеются исправления, они должны быть оговорены и скреплены подписью и печатью нотариуса (регистратора, если договор удостоверялся в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). На основании правоустанавливающего документа агентством по государственной регистрации и земельному кадастру должна быть произведена государственная регистрация. Кроме того, у собственника должен быть технический паспорт на отчуждаемое недвижимое имущество. Сразу оговорюсь, что при удостоверении договора купли-продажи ни нотариус, ни регистратор техпаспорт не потребуют, однако после регистрации перехода права собственности вам придется регистрироваться в приобретенной квартире (жилом доме), и техпаспорт нужно будет предоставлять в РСЦ (расчетно-справочный центр) или в иной уполномоченный орган, ответственный за регистрацию граждан по месту жительства (месту пребывания).
На что еще нужно обратить внимание? Зарегистрированы ли перепланировки (постройки), если их делали в квартире (жилом доме). Если вы решитесь закрыть глаза на «неузаконенную» перепланировку (наличие самовольных построек при жилом доме), то нужно иметь в виду, что все проблемы, имеющиеся в квартире (доме), являются проблемами ее нынешних собственников. Подписывая договор купли-продажи, покупатель, как правило, подтверждает, что в квартире не было перепланировок и изменений. Следовательно, доказать, что перепланировка сделана до вас, будет очень трудно. Приобретая квартиру с несогласованной перепланировкой, вы берете на себя ответственность, вас могут оштрафовать и заставить либо согласовать перепланировку, либо восстановить прежнее внутреннее пространство квартиры. Причем очевидно, что за каждый сделанный шаг нужно платить. Как обнаружить перепланировку? Если она имеется, ее легко увидеть на плане в техническом паспорте. Если в жилом доме есть самовольные постройки, их легко обнаружить, сверив наличие построек с информацией о составе домовладения, имеющейся в выписке для нотариального удостоверения сделки.
К сожалению, некоторые не очень порядочные продавцы могут на словах уверять, что у них нет задолженности по коммунальным платежам, хотя на самом деле это не так. Справедливости ради нужно сказать, что такие случаи встречаются крайне редко, и все же рекомендую попросить продавца предоставить на момент сделки справку об отсутствии задолженности (в том числе и по пене) за жилищно-коммунальные услуги.
Важно, чтобы в справке о составе семьи, выдаваемой для удостоверения договора купли-продажи, были указаны не только лица, зарегистрированные по месту жительства в отчуждаемой квартире, но и лица, на момент сделки не зарегистрированные, но за которыми сохраняется право пользования и владения отчуждаемой квартирой. К ним относятся: заключенные, отбывающие срок наказания; военнослужащие срочной службы; дети, находящиеся в воспитательных учреждениях; пожилые люди, помещенные в дома престарелых; лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере. В соответствии со ст. 75 Жилищного кодекса Республики Беларусь, отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства.
Если квартира (дом) продается не самим собственником, а уполномоченным лицом по доверенности, необходимо обязательно убедиться, что доверенность не отменена, ибо в противном случае все полномочия по отмененной доверенности утрачивают силу.
По информации «Народная газета», 6 сентября 2019 г.
Психологическое собеседование для педагогов. Минобразования о том, кого коснется и как будет проходить
В Беларуси утверждено положение о психологическом собеседовании для кандидатов на должности в сфере осуществления педагогической и воспитательной деятельности. Это предусмотрено постановлением Совета Министров от 5 декабря 2025 г. № 706, сообщает
БЕЛТА.
Документ предоставляет право юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям принимать решение о проведении психологического собеседования с педагогами, тренерами, воспитателями и другими специалистами, напрямую взаимодействующими с детьми.
«Здесь важно учитывать, что психологическое собеседование является дополнительным фильтром – защитой наших детей, – пояснила корреспонденту БЕЛТА заместитель Министра образования Екатерина Петруцкая. – Решение о необходимости психологического собеседования принимает руководитель учреждения, например директор школы или заведующий детским садом. Оно не проводится относительно абсолютно всех работников, которые имеют отношение к детям. Это очень важно. Основания для принятия такого решения исключительные, например, негативная характеристика кандидата с предыдущего места работы или учебы, информация, подрывающая доверие к его профессиональным, деловым или моральным качествам, или в отношении работника поступила информация, которая отрицательно характеризует его. Основанием для инициирования психологической оценки может стать также проведение в отношении семьи работника социального расследования».
Цель собеседования – сделать детскую среду максимально безопасной. «Сама оценка будет проводиться профильными специалистами – высококвалифицированными психологами. Учреждение, откуда назначается психолог, определяют органы местной власти. Это может быть учреждение здравоохранения, социальной защиты или образования, то есть любое учреждение, где есть высококвалифицированные психологи. Собеседование будет проводиться в электронной форме: участнику предложат заполнить анкету, которая впоследствии будет обработана специалистами. Сейчас совместно с Министерством здравоохранения мы разрабатываем методические указания, как эта процедура будет осуществляться. Результаты собеседования являются конфиденциальными, доступ к ним будет иметь только руководитель учреждения образования», – проинформировала замминистра.
По ее словам, психологическая проверка может быть инициирована не только в отношении человека, являющегося кандидатом на педагогическую должность, но и в отношении действующего педагога в случае поступления негативной информации о нем.
«Такая мера связана со спецификой работы с детьми и их особой уязвимостью перед влиянием работающих с ними взрослых. Чтобы обеспечить защиту детей, взрослым важно осознавать, что государство прилагает все усилия для их безопасности, применяя различные инструменты, включая психологическое собеседование», – резюмировала Екатерина Петруцкая.
Постановление вступает в силу с 17 января 2026 г.
По информации
БЕЛТА
Председателем Белорусской нотариальной палаты избрана Елена Гринкевич
1 декабря состоялось первое заседание правления Белорусской нотариальной палаты в новом составе. В повестке дня ряд вопросов, в том числе избрание руководства БНП и территориальных нотариальных палат, а также прием в члены палаты новых нотариусов. В заседании также приняла участие заместитель Министра юстиции Республики Беларусь Ирина Степуро.
Решением правления председателем Белорусской нотариальной палаты избрана нотариус Минского областного нотариального округа Елена Гринкевич, которая до этого работала в должности председателя Минской областной нотариальной палаты. Ее заместителем будет нотариус Минского городского нотариального округа Татьяна Павлович.
Кадровые изменения произошли также в руководстве Минского городского, Могилевского, Минского и Витебского областных нотариальных округов. Нотариат столицы и вышеуказанных регионов возглавят нотариус Минского городского нотариального округа Елена Сеножатская, нотариус Могилевского нотариального округа Инна Готина, нотариус Минского областного нотариального округа Наталия Сухачевская и нотариус Витебского нотариального округа Инесса Горнак.
Председатели Брестской, Гродненской и Гомельских областных нотариальных палат остались прежними – Анжела Горгун, Людмила Орсик и Светлана Шиханцова продолжат руководить нотариатом Брестчины, Гродненщины и Гомельщины.
С приветственным словом к членам правления Белорусской нотариальной палаты обратилась заместитель Министра юстиции Ирина Степуро. Она поздравила всех с избранием и выразила уверенность, что нотариат и дальше будет динамично развиваться, выполняя все поставленные перед ним государством и обществом задачи, в том числе по обеспечению доступности и высокого качества нотариального обслуживания. Ирина Альбертовна также сообщила, что законопроект «Об изменении законов по вопросам нотариальной деятельности» одобрен Советом Республики Национального собрания и в ближайшее время будет представлен на подпись Главе государства. Среди его основных новаций – переход на единый формат работы всех нотариусов и расширение использования цифровых технологий при совершении нотариальных действий в удаленном формате.
В свою очередь председатель Белорусской нотариальной палаты Елена Гринкевич поблагодарила всех за оказанное доверие и поддержку. «Перед нотариатом стоят непростые, действительно сложные задачи, которые, я убеждена, совместными усилиями мы выполним профессионально и оперативно», – сказала она. Елена Вячеславовна пожелала всем членам правления успешной и плодотворной работы во благо нотариата и родной Беларуси.
Кроме того, в работе правления Белорусской нотариальной палаты будут участвовать и другие представители от каждого нотариального округа:
Людмила Тарасова – от Брестского нотариального округа;
Алина Марченкова – от Витебского нотариального округа;
Светлана Белова – от Гомельского нотариального округа;
Юлия Кревчик – от Гродненского нотариального округа;
Юлия Лисенкова – от Могилевского нотариального округа;
Григорий Щирий – от Минского областного нотариального округа.
Выборы членов правления прошли 10 ноября 2025 г. в ходе собрания уполномоченных Белорусской нотариальной палаты. Срок полномочий правления – 4 года.
По сообщению
официального сайта Белорусской нотариальной палаты
(фото – официальный сайт БНП)
О разработке прогноза баланса трудовых ресурсов и формировании прогноза потребности экономики в кадрах
29 ноября 2025 г. вступило в силу постановление Правительства «О разработке прогноза баланса трудовых ресурсов и формировании прогноза потребности экономики в кадрах».
Министерство труда и социальной защиты уполномочено на разработку и формирование прогнозов на среднесрочный период:
-
баланса трудовых ресурсов;
-
потребности экономики в кадрах.
Баланс трудовых ресурсов отражает наличие трудовых ресурсов, источники их формирования, а также распределение численности занятого населения по видам экономической деятельности, регионам.
Потребность экономики в кадрах – научно обоснованная оценка потребности рынка труда в работниках различных профессионально-квалификационных групп.
Цель – обеспечение сбалансированной профессионально-квалификационной структуры кадров, которая отвечает текущим и будущим запросам экономики.
Для разработки прогноза баланса трудовых ресурсов на среднесрочную перспективу будут учитываться:
-
демографический прогноз;
-
показатели экономического развития (темпы роста валового внутреннего (регионального) продукта, темпы роста производительности труда по валовому внутреннему (региональному) продукту, численность занятых в экономике, темпы роста номинальной заработной платы);
-
программы и планы развития отраслей и регионов;
-
комплексный прогноз научно-технического прогресса.
Прогноз потребности экономики в кадрах также будет формироваться по принципу «снизу-вверх» на основании выборочного опроса нанимателей. Такой подход позволит учесть потребность:
-
в замещении работников, достигших пенсионного возраста.
Сегодня каждый пятый работник либо уже пенсионер, либо находится в предпенсионном возрасте. Самыми «возрастными» отраслями являются обрабатывающая промышленность, образование, здравоохранение и социальные услуги;
-
а также обеспечит учет планов бизнеса по развитию и созданию новых рабочих мест.
В основу прогноза потребности экономики в кадрах, сформированного в 2025 году, приняты данные выборочного опроса 4,2 тыс. нанимателей с общей списочной численностью работников 780 тыс. человек.
Сформированные прогнозы будут использоваться:
Министерством экономики – при разработке документов государственного прогнозирования и государственного планирования;
Главный кадровый резерв – молодежь. Необходимо готовить именно тех специалистов, которые будут востребованы на рынке труда.
Министерством образования, учредителями учреждений образования – при формировании прогнозных показателей приема (структуры приема) по профилям образования и контрольных цифр приема для получения профессионально-технического, среднего специального, высшего образования в учреждениях образования за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, а также иными заинтересованными организациями.
По сообщению
официального сайта Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь
Законопроект по вопросам нотариальной деятельности одобрен Советом Республики
На заседании четвертой сессии Совета Республики Национального собрания восьмого созыва одобрен законопроект «Об изменении законов по вопросам нотариальной деятельности», передает корреспондент
БЕЛТА.

Среди новаций законопроекта – исключение нотариальных бюро как формы организации нотариальной деятельности. С 1 января 2026 года нотариальное обслуживание будет обеспечиваться в нотариальных конторах. «Такой единый формат создаст равные условия работы нотариусов, позволит обеспечить взаимозаменяемость их в рамках форм деятельности, равномерное распределение нагрузки и надлежащий контроль за их работой. Исключение нотариальных бюро, ввиду их малочисленности, не повлияет на доступность нотариальных услуг», – отметил Министр юстиции Евгений Коваленко.
Также расширяется сфера применения удаленного формата работы нотариусов. «Так, вводится удостоверение в электронном виде доверенности для представительства перед банками. Предусматривается поэтапный переход на совершение исполнительных надписей исключительно в электронном виде. С 2027 года на удаленный формат перейдут банки, лизинговые и страховые организации, а также операторы электросвязи, а с 2028 года – все иные взыскатели, юридические лица. Для граждан все останется по-прежнему», – подчеркнул Министр.
Законопроект предусматривает упрощение допуска к профессии нотариуса для работников, имеющих опыт работы в сфере нотариата, и ряд других новаций.
«Министерство юстиции предлагает новый законопроект, который предусматривает трансформацию системы управления нотариатом, нотариальной деятельностью. На мой взгляд, проект консервативен, но всеобъемлющ. Уверен, что наши граждане не заметят каких-либо кардинальных изменений. А вот на что они действительно обратят внимание, так это на предлагаемое Министерством юстиции расширение цифровых инструментов в сфере нотариата. Например, в части совершения сделок. Когда один гражданин находится в Минске, а другой, например, в Витебской области, для того, чтобы не сходиться в одной точке, они могут заключить сделку удаленно», – сказал заместитель председателя Постоянной комиссии Совета Республики по законодательству и государственному строительству Алексей Васильев. Он указал на то, что данные нововведения – не дань моде, а объективная необходимость.
По информации
БЕЛТА
Все нотариусы с 1 января 2026 года будут работать в нотариальных конторах, бюро упразднят
Все нотариусы с 1 января 2026 года будут работать в нотариальных конторах, сообщила журналистам председатель Постоянной комиссии Палаты представителей по законодательству Марина Ленчевская, комментируя проект Закона «Об изменении законов по вопросам нотариальной деятельности», принятый депутатами во втором чтении, передает корреспондент
БЕЛТА.
(фото Николая Петрова, БЕЛТА)
Законопроект разработан по поручению Главы государства о совершенствовании нотариальной системы. Закон призван повысить качество и доступность нотариальных услуг, расширить перечень нотариальных действий, которые будут проводиться с использованием цифровых технологий, и оптимизировать организационную структуру нотариата.
Говоря о новеллах, депутат отметила упразднение нотариальных бюро. «С 1 января 2026 года все нотариусы будут работать в нотариальных конторах. Единая форма организации будет способствовать, во-первых, равным условиям труда нотариусов и четкому равномерному распределению работы между нотариусами», – отметила Марина Ленчевская.
Переход нотариуса из нотариального бюро, по ее словам, произойдет совершенно бесшовно. Никакого дополнительного квалификационного экзамена сдавать не нужно. Требуется только написание заявления в соответствующую территориальную палату.
«Территориальные нотариальные палаты лишаются статуса юридического лица. Финансово-хозяйственные функции будут централизованы на уровне Белорусской нотариальной палаты. Это тоже позитивная новелла. Она позволит территориальным нотариальным палатам сосредоточиться непосредственно на организации работы нотариусов и нотариальных контор, более глубоко погрузиться в методическую работу и работать на повышение качества обслуживания населения», – сказала Марина Ленчевская.
Консультанты, которые работали в нотариальных конторах более трех лет, смогут по упрощенному порядку войти в профессию нотариуса. Для этого им необходимо будет пройти стажировку в течение одного – трех месяцев. При этом общий срок стажировки для других желающих прийти в профессию нотариуса – от шести месяцев до года.
Расширен перечень нотариальных действий, которые будут совершаться удаленно с использованием цифровых технологий. В частности, удостоверение исполнительных надписей по заявлениям юридических лиц и индивидуальных предпринимателей предусматривается исключительно в электронном виде.
«Сегодня не все юридические лица, индивидуальные предприниматели технически к этому готовы. Поэтому эта новация будет вступать в законную силу поэтапно: с 1 января 2027 года и с 1 января 2028 года», – пояснила депутат.
Появляется совершенно новое нотариальное действие – удостоверение равнозначности электронного документа по отношению к документу на бумажном носителе и наоборот.
Резюмируя, председатель постоянной комиссии отметила, что данный законопроект полностью коррелирует с Концепцией правовой политики государства и основывается на трех основных элементах: качестве, доступности и социальной направленности.
По информации
БЕЛТА