24.01.2019
Самавольная перапланіроўка кватэр. Чым яна можа абярнуцца?
Кухня ў гасцінай, санвузел у кладоўцы, а халадзільнік у вентыляцыйнай шахце лiфта. Гэта не паралельная рэальнасць. А вострае жаданне некаторых грамадзян перабудаваць асобна ўзятую кватэру пад свой густ i патрэбы. Часам гэта робiцца незаконна. І нават з небяспекай для суседзяў. Самавольная перапланіроўка кватэр – з’ява, якую, здаецца, цяжка выкараніць. Толькі ў Мінску кожны год каля паўтары тысячы ўласнікаў вымушаныя ўзгадняць і ўзаконьваць змены ў сваiм жыллi або вяртаць яго ў першапачатковы выгляд. Чым можа абярнуцца самавольная перабудова, даведвалася карэспандэнт «Р».
За пяць сантыметраў ад закона
Мінчане Святлана і Аляксей вырашылі, што асобныя ванная і санвузел іх сціпламу жыллю не перашкодзяць. Выклікалі майстра, той узвёў раздзяляльную сцяну, атрымаліся фактычна два паўнавартасныя памяшканні. А вось па тэхпашпарце нешта не сышлося. Таму што ў маладой сям’і не атрымалася зарэгістраваць сваё тварэнне. І што крыўдна – ад запаветнай рэгістрацыі іх аддзялялі ўсяго 5 сантыметраў. Менавіта столькі не хапала даўжынi аднаму з пакояў, каб упісацца ў тэхнічныя патрабаванні. У выніку сцяну вырашылі пакінуць. Тым больш яна не пагоршыла якасць жыцця ні маладых мінчан, ні іх суседзяў.
А вось іншыя віды перапланіроўкі не такія бяскрыўдныя, як здаюцца. Новыя радыятары ацяплення з дзесяццю рэбрамі замест трох забіраюць цяпло з суседніх кватэр. Пераабсталяваная пад нішу для халадзільніка вентыляцыйная шахта – гэта парушэнне сістэмы вентыляцыі. І ў якім выглядзе яно «стрэліць», сказаць складана. Аб’яднаная з пакоем лоджыя – парушэнне канструктыўных элементаў шматкватэрнага дома. Гэтак жа як і далучаны да ўласнага калідора тамбур. Або сучасная сушылка для ручнікоў у ваннай, пры ўсталяванні якой завужаюць дыяметр трубаправода гарачай вады. Усе пералічаныя парушэнні сустракаюцца ў кватэрах мінчан часцей за ўсё, кажуць спецыялісты.
Часцей за ўсё мiнчане пераабсталююць сістэмы гарачага водазабеспячэння і вентшахты, дэманціруюць перагародкі, далучаюць тамбур і замяняюць ацяпляльныя прыборы
Без шкоды для здароўя
А каб самавольныя перапланіроўкі не наносілі шкоду жыхарам, іх адсочваюць камунальныя службы. Для забеспячэння захаванасці, эксплуатацыйнай надзейнасці і бяспекі жыллёвага фонду, удакладняе Таццяна Змачынская, намеснік начальніка вытворчага аддзела ГА «Мінская гарадская жыллёвая гаспадарка». Так, у мінулым годзе камунальныя службы горада цэлы месяц (з 10 верасня па 9 кастрычніка) выяўлялі самавольныя перапланіроўкі і пераабсталяванні. Вынік, прызнацца, уражвае. Спецыяльныя камісіі выявілі парушэннi ў 590 жылых памяшканнях. Парушальнікі атрымалі прадпісанні на аднаўленне самавольных перапланіровак і пераабсталяванняў у адпаведнасці з праектным станам. У першапачатковы стан ужо прыведзена 489 самавольных перапланіровак, 15 чалавек іх узгаднілі. Уласнікі 86 кватэр атрымалі прадпісанні на аднаўленне будаўнічых канструкцый і інжынерных сістэм. На ўласнікаў шасці жылых памяшканняў накіраваны справы ў суд.
Без штрафу i папроку?
Калі казаць у цэлым, то кожны год у Мінску выяўляюць каля 1500 выпадкаў незаконнай перапланіроўкі. Не спыняе гаспадароў жылля нават даволі вялікі штраф. За самавольную перабудову ці перапланіроўку жылых або нежылых памяшканняў, у тым ліку інжынерных сістэм, без змены апорнай здольнасці канструкцый прадугледжаны штраф да 30 базавых велічынь, а на юрыдычную асобу – ад 30 да 50 базавых велічынь. Калі закранута апорная канструкцыя, а таксама пераабсталяваны вентыляцыйныя шахты і каналы, то фізічная асоба раскашэліцца на суму ад 30 да 50 базавых велічынь, юрыдычная – ад 50 да 70 базавых велічынь. Сёння базавая велічыня – 25,5 рубля. Лічым. Атрымліваецца да 765 рублёў, а таксама ад 765 да 1785 рублёў. Прыкладна за такія грошы прыватныя кампаніі бяруцца дапамагчы ўзаконіць новае ў кватэры. Абяцаюць, што ў азначаную суму ўжо ўключаны выдаткі на штраф і тэхзаключэнне.
Так, узаконіць самавольную перапланіроўку можна. Калі яна не ўплывае на бяспеку будынка і ёсць тэхнічнае заключэнне, то дазвол на самавольную перапланіроўку можна атрымаць у адміністрацыі раёна. Калі ўзаконіць яе нельга (напрыклад, аб’яднанне лоджыі з пакоем ці пераабсталяванне вентшахты), то «самавольшчык» абавязан вярнуць кватэру ў стан, які быў да рамонту. Калі гаспадары кватэр ніяк не адрэагавалі – нічога не ліквідавалі, не ўзаконілі, – то іх выклікаюць у суд, удакладняе нюансы Таццяна Змачынская.
Аднак ці варта даводзіць справу да суда? І яшчэ. Аб незаконнай перапланіроўцы даведацца нескладана. Яе выяўляюць работнікі камунальных службаў пры планавых аглядах, пры выкананні работ па заяўках і пры абследаванні кватэр па пытаннях, не звязаных з перапланіроўкай. Аб магчымай перапланіроўцы могуць папярэдзіць і пільныя суседзі. Напрыклад, толькi за апошнi месяц ад мінчан на тэлефонныя гарачыя лініі паступіла 14 такiх зваротаў. Чаго не зробіш дзеля ўласнай бяспекі.
Алена Міснік, «Рэспубліка», 24 студзеня 2019 г.
Вовлечение в оборот, снос. Госкомимущество подвело итоги работы в 2025 году
Государственный комитет по имуществу на коллегии подвел итоги 2025 года, сообщили
БЕЛТА в пресс-службе Госкомимущества.
Как рассказал Председатель Государственного комитета по имуществу Виталий Невера, 2025 году принято 144 правовых акта, включая пять указов Президента. Проведена масштабная ревизия законодательства: отменено 34 устаревших документа.
Вовлечен в оборот 7181 пустующий дом, что на 34 % больше, чем планировалось, и 1604 га земли, снесено 5618 аварийных домов. В бюджет от легализации самовольно занятых участков поступило 56 млн бел. руб. На аукционах продано 1452 участка на 100 млн бел. руб.
Не используется 3,9 млн кв.м государственной недвижимости (3,7 %). План по вовлечению неиспользуемых объектов выполнен на 76,5 % (продано 577 объектов, снесено 1400). Арендаторам продано 96 объектов, которые они ранее арендовали.
Запущен Национальный геопортал, включающий более 180 тыс. наборов данных. Созданы современные цифровые карты масштаба 1:10 000 на 14 населенных пунктов.
Что касается государственной регистрации, то в едином реестре насчитывается 10,8 млн объектов. Доступ к данным получили в отношении 117 млн объектов – на 15 млн больше, чем в 2024 году.
В управлении государства находятся 1440 акционерных обществ, дивидендов в бюджет перечислено 1238 млн бел. руб.
Итоговая коллегия прошла с участием Первого заместителя Премьер-министра Беларуси Николая Снопкова. Обсуждены итоги 2025 года и задачи на 2026-й, вовлечение пустующих домов в хозоборот, внедрение новых цифровых сервисов.
По информации
БЕЛТА
Более 950 тыс. новых записей пополнили реестр адресов Беларуси в 2025 году
Реестр адресов Беларуси пополнили более 950 тыс. новых записей в 2025 году. Об этом рассказала генеральный директор Национального кадастрового агентства Виктория Красовская на итоговой коллегии Государственного комитета по имуществу, сообщили
БЕЛТА в пресс-службе Госкомимущества.
В 2025 году Национальное кадастровое агентство обеспечило цифровой прорыв в сфере кадастра и недвижимости. «В реестр адресов внесено более 950 тыс. новых записей, всего – 9,2 млн адресов. Публичная кадастровая карта стала самым посещаемым госресурсом – свыше 2 млн обращений», – рассказала Виктория Красовская.
Рассчитана кадастровая стоимость 3 млн земельных участков для целей налогообложения. Запущена первая в Беларуси нейросеть для оценки стоимости квартир в Минске. Создан и введен в эксплуатацию реестр имущества Союзного государства.
«Все показатели перевыполнены: рост запросов из кадастра – 243 %, присвоение адресов – 108,5 %, операции в реестре имущества – 339,9 %», – добавила генеральный директор.
По информации
БЕЛТА
Минстройархитектуры определят заказчиком генпланов населенных пунктов с более чем 20 тыс. жителей
Минстройархитектуры планируется наделить функцией заказчика по разработке генеральных планов населенных пунктов с более чем 20 тыс. жителей и агрогородков. Об этом сообщила на пресс-конференции, посвященной развитию строительного комплекса Беларуси, член Постоянной комиссии по жилищной политике, торговле и строительству Палаты представителей Анжелина Сыромятникова, передает корреспондент
БЕЛТА.
Новация включена в проект закона об изменении Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. «Минстройархитектуры предполагается придать функции заказчика по разработке генеральных планов населенных пунктов с численностью населения более 20 тыс. жителей и агрогородков. Тем самым ответственность за стратегическое планирование и развитие таких территорий будет сконцентрирована в профильном органе», – отметила Анжелина Сыромятникова.
Также она рассказала, что для градостроительных проектов общего и детального планирования вводится единое обязательное требование – включать сведения об археологических объектах, воинских захоронениях и захоронениях жертв войн в населенных пунктах и на пригородных территориях. «Это принципиально важно. Мы не только строим, но и сохраняем историческую память, те места, которые дороги каждому в Беларуси», – добавила депутат.
Существенно упрощаются административные процедуры. Исключается необходимость подготовки и выдачи заинтересованным лицам аттестатов соответствия и квалификационных аттестатов на бланках с определенной степенью защиты. «Это означает, во-первых, снижение затрат, во-вторых – сокращение лишней бюрократии и переход к более современным, в том числе электронным, форматам подтверждения квалификации», – пояснила Анжелина Сыромятникова.
Также в документе уточняются такие понятия, как «благоустройство», «распределительная транспортная инфраструктура», «распределительная инженерная инфраструктура». Вводятся новые термины, которых ранее не было в понятийном аппарате, что позволит более четко разграничить ответственность и повысить качество проектных решений.
Проект закона уже прошел общественное обсуждение. Цель – сделать регулирование отрасли более современным, точным и понятным для всех участников процесса. Поступило 161 дополнение, предложение, замечание. Обращения стали важной обратной связью от профессионального сообщества и граждан. Они будут обсуждаться на заседаниях межведомственных комиссий с участием специалистов.
«Часть этих предложений будет учтена при доработке документа. Это показатель того, что формируется отраслевое законодательство в открытом диалоге с обществом», – отметила Анжелина Сыромятникова.
По информации
БЕЛТА
В Беларуси планируется введение рейтинговой системы оценки организаций стройкомлекса
В Беларуси планируется введение рейтинговой системы оценки организаций стройкомплекса. О законодательных новациях на I Съезде Республиканского союза строителей рассказал председатель союза Анатолий Ничкасов, передает корреспондент
БЕЛТА.
Становление системы определено в Кодексе Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. «Согласно принятому кодексу планируется введение рейтинга организаций, предприятий отрасли. Это очень серьезный документ. Регулятором будет проводиться соответствующая работа, чтобы рейтинг был постоянно обновляемой базой для всех участников строительной деятельности – заказчиков, подрядчиков, проектировщиков и так далее», – пояснил Анатолий Ничкасов.
Республиканский союз строителей видит необходимость включиться в работу совместно с Минстройархитектуры, НИИ Стройэкономика, считает важным учитывать не только показатели экономического характера, но и качественные индикаторы. В том числе объединение готово предоставить материалы по участникам республиканского конкурса «Строительный олимп».
Анатолий Ничкасов отметил, что союз продолжит работу с партнерами и по другим направлениям. Речь идет об оптимизации, упрощении и актуализации отраслевой нормативной правовой базы (в частности, рассматривается возможность изменения подходов к строительству промышленных объектов), развитии строительной науки, укреплении кадрового потенциала, взаимодействии с коллегами из других стран, цифровизации. Также в планах посещение строящихся объектов и коллективов предприятий в областях и Минске.
В рамках I Съезда состоялось подписание соглашения между Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь и Республиканским союзом строителей. Также глава Минстройархитектуры Александр Студнев вручил нагрудный знак Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь «Ганаровы будаўнiк» и почетные грамоты представителям отрасли за многолетнюю плодотворную и безупречную работу, высокие достижения в профессиональной деятельности и значимый личный вклад в развитие строительного комплекса.
По информации
БЕЛТА
В Беларуси внесены изменения в ряд строительных норм и правил
В Беларуси внесены изменения в некоторые строительные нормы и правила, сообщили
БЕЛТА в РУП «Стройтехнорм».
Так, с 1 марта введены в действие обновленные СП 1.02.01-2023 «Состав и порядок разработки предпроектной (предынвестиционной) документации», СП 2.04.01-2020 «Строительная теплотехника».
Также вступили в силу СП 1.02.03-2025 «Инженерные изыскания для строительства. Условные обозначения для инженерно-топографических планов масштабов 1:1000, 1:500, 1:200», СП 3.02.20-2025 «Здания и помещения предприятий почтовой связи», СП 5.01.06-2025 «Фундаменты щелевые», СП 5.01.07-2025 «Основания и фундаменты зданий и сооружений. Рельсовые пути башенных кранов». Они утверждены постановлениями Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 24 декабря 2025 г. № 152 и № 153.
С 20 марта вводятся СП 3.02.21-2026 «Здания предприятий бытового обслуживания», СП 3.04.03-2026 «Правила расчета гидрологических характеристик», СП 5.01.08-2026 «Основания и сооружения из армированного грунта», с 9 апреля – изменения в СН 2.04.01-2020 «Защита от шума»
Также ряд новшеств ожидают строительную сферу с 25 апреля. Они касаются устройства мостов и труб, их обследования и испытания, стальных вертикальных цилиндрических резервуаров для хранения нефти и нефтепродуктов, контроля качества работы наружных газопроводов, систем внутреннего газоснабжения зданий и сооружений.
По информации
БЕЛТА
