10.01.2019
Завершен первый тур кадастровой оценки земель Республики Беларусь: все результаты внесены в регистр стоимости
В соответствии с постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Национальным кадастровым агентством Госкомимущества в период с января 2015 года по май 2016 года были выполнены работы по кадастровой оценке земель, земельных участков по видам функционального использования земель «жилая многоквартирная зона», с января 2016 года по январь 2017 года – «жилая усадебная и рекреационная зона». В 2018 году специалисты НКА завершили работы по кадастровой оценке земель, земельных участков по видам функционального использования земель «общественно-деловая зона» (с января 2017 года по апрель 2018 года) и «производственная зона» (с января 2018 года по ноябрь 2018 года).
По результатам кадастровой оценки земель были составлены заключения и отчеты о кадастровой оценке земель, которые были направлены в соответствующие местные исполнительные комитеты на утверждение результатов кадастровой оценки.
По состоянию на 31 декабря 2018 года в регистр стоимости внесены результаты кадастровой оценки земель по виду функционального использования земель «общественно-деловая зона» по 99 % территорий Республики Беларусь. Ввиду наличия технических ошибок в решениях исполнительных комитетов, действия по внесению результатов кадастровой оценки в регистр стоимости приостановлены для:
- земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов Поставского района;
- сельских населенных пунктов Пинского района.
Наиболее активным периодом утверждения результатов кадастровой оценки земель стал май 2018 года – были утверждены результаты кадастровой оценки по 72 % территорий Республики Беларусь. В последующие периоды по оставшимся территориям процесс утверждения результатов кадастровой оценки замедлился и продолжился до декабря 2018 года.
Справочно
В соответствии с действующим законодательством, кадастровые стоимости земель, земельных участков утверждаются местными исполнительными комитетами в срок не позднее 15 дней со дня получения заключения и отчета о кадастровой оценке земель.
С действующими кадастровыми стоимостями земель можно ознакомиться здесь.
В соответствии с поручением Совета Министров Республики Беларусь кадастровая оценка земель по виду функционального использования земель «производственная зона» была проведена в сжатые сроки. С целью сокращения количества ошибок, оптимизации процедуры утверждения и внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости специалистами Национального кадастрового агентства были подготовлены шаблоны решений.
Результаты кадастровой оценки земель по виду функционального использования земель «производственная зона» были утверждены всеми местными исполнительными комитетами также в рекордные сроки (за один месяц) и были направлены для внесения в регистр стоимости.
Однако, некоторые решения об утверждении результатов кадастровой оценки земель не соответствовали материалам кадастровой оценки и содержали ошибки в кадастровых стоимостях, нумерации и описании оценочных зон. Это послужило причиной приостановления в настоящее время действий по внесению результатов кадастровой оценки в регистр стоимости для:
- земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов Дрогичинского района;
- сельских населенных пунктов Ивацевичского района;
- г. Браслав и сельских населенных пунктов Браславского района;
- г. Дубровно, сельских населенных пунктов и земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов Дубровенского района;
- земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов Поставского района;
- г. Сенно и сельских населенных пунктов Сенненского района;
- земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов Дятловского района;
- сельских населенных пунктов Дзержинского района;
- сельских населенных пунктов Минского района;
- сельских населенных пунктов и земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов Бобруйского района.
Результаты кадастровой оценки вышеперечисленных территорий будут внесены в регистр стоимости после устранения местными исполнительными комитетами технических ошибок в решениях и приведения их в соответствие с материалами кадастровой оценки земель.
По состоянию на 31декабря .2018 года в регистр стоимости внесены и доступны для использования в соответствии с законодательством результаты кадастровой оценки земель по 93 % территорий Республики Беларусь.
Кадастровая стоимость земель, земельных участков используется в следующих целях:
- взимание платежей за землю (определение налоговой базы земельного налога и определение величины арендной платы за земельный участок);
- определения размера платы за право заключения договоров аренды;
- установления начальных цен на аукционах;
- передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь и негосударственных юридических лиц Республики Беларусь;
- определения стоимости земельного участка, передаваемого в ипотеку;
- определения стоимости земельных участков, находящихся в частной собственности, при совершении сделок по их возмездному отчуждению;
- выкупа у граждан земельных участков при изъятии их для государственных нужд или предоставления взамен равноценных земельных участков;
- оценки недвижимого имущества (определения стоимости местоположения объекта недвижимости);
- определения размера денежной компенсации наследникам при принятии по наследству земельного участка, находившегося на праве частной собственности у наследодателя.
По сообщению официального сайта Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
МНС – об уведомлении по земельному налогу
Министерство по налогам и сборам (МНС) в связи с изменениями и дополнениями части первой пункта 121 статьи 241 Налогового кодекса Республики Беларусь (НК), вступившими в силу с 01.01.2025, в отношении земельных участков, предоставленных управлениям капитального строительства и организациям, определенным пунктом 7 статьи 146 НК, разъясняет следующее.
Перечень уведомлений о земельных участках, которые плательщики-организации обязаны не позднее 1 декабря 2025 года представить в налоговые органы по месту постановки на учет, установлен пунктом 3 статьи 244 НК.
В вышеуказанный перечень в соответствии с подпунктом 3.3 пункта 3 статьи 244 НК включено уведомление о земельных участках, на которых отсутствуют капитальные строения, и на которых после истечения трех лет с даты их предоставления или государственной регистрации перехода прав на такой земельный участок (изменения целевого назначения земельного участка) принято в эксплуатацию последнее из возводимых сооружений и (или) передаточных устройств (далее – уведомление).
Вместе с тем, с 1 января 2025 года частью первой пункта 121 статьи 241 НК определено, что на земельные участки, на которых отсутствуют капитальные строения, организациями (для организаций) применяются ставки земельного налога, увеличенные на коэффициент 3, за исключением таких земельных участков, предоставленных:
-
управлениям капитального строительства;
-
организациям, определенным пунктом 7 статьи 146 НК.
Таким образом, по совокупности всех обстоятельств, управлениями капитального строительства и организациями, определенными пунктом 7 статьи 146 НК, в отношении предоставленных им земельных участков, которые в 2025 году признаются земельными участками, на которых отсутствуют капитальные строения, вышеназванное уведомление не представляется.
По сообщению
официального сайта Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь
Практику по вопросам госрегистрации недвижимости проанализировали в Беларуси. К каким выводам пришли?
Депутаты проанализировали практику применения законодательства о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, сообщил журналистам председатель Постоянной комиссии Палаты представителей по аграрной политике Иван Маркевич перед расширенным заседанием по данной теме, передает корреспондент
БЕЛТА.
Летом этого года вступили в силу основные положения Закона № 44-З от 5 декабря 2024 г. «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».
«Закон очень своевременный и нужный для наших граждан. Мы сегодня проводим аналитическую работу по его правоприменительной практике. Перед этим депутаты отработали в округах, отработали службы «Белгипрозема», Госкомимущества. Закон воспринят нашими людьми, он работает. Есть кое-какие моменты технического порядка. Мы убеждены в том, что на местах надо проводить масштабную учебу с кадрами», – сказал Иван Маркевич.
В ходе расширенного заседания председатель Постоянной комиссии проинформировал, что по состоянию на октябрь нотариусами направлено около 60 тыс. уведомлений в государственную информационную систему «Единый реестр имущества». По направленным уведомлениям получено более 50 тыс. свидетельств (удостоверений) о государственной регистрации, уведомлений о внесении исправлений в единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
По информации, предоставленной Госкомимуществом и Белорусской нотариальной палатой, между нотариусами и регистраторами налажено хорошее взаимодействие, граждане положительно отзываются о новом формате оказания услуг. Вместе с тем, есть единичные случаи определенных нестыковок. По словам Ивана Маркевича, это временные вопросы, которые будут отработаны.
Участники заседания обсудят имеющиеся вопросы, наметят ориентиры работы по дальнейшему повышению эффективности правового регулирования соответствующей сферы отношений.
По информации
БЕЛТА
Агентства по государственной регистрации и земельному кадастру проведут бесплатные консультации
В преддверии Дня Октябрьской революции в Национальном кадастровом агентстве 6 ноября с 9.00 до 12.00 пройдет единый день бесплатного консультирования, сообщили
БЕЛТА в Национальном кадастровом агентстве.
В указанное время можно обратиться за консультацией как непосредственно в агентство, так и по телефону +375 (17) 311-00-71. Специалисты бесплатно проконсультируют граждан, их представителей, представителей юрлиц и индивидуальных предпринимателей по общим вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Можно будет также задать вопросы о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса, а именно о порядке обращения с заявлением о госрегистрации, сроках и стоимости осуществления административной процедуры, общих вопросах нормативного регулирования государственной регистрации предприятий как имущественных комплексов Беларуси.
У специалистов Национального кадастрового агентства, кроме того, можно будет узнать о технической инвентаризации и проверке характеристик недвижимого имущества, о независимой оценке (квартир, недвижимости, бизнеса, оборудования и транспорта, нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности) и экспертизе независимости оценки.
Сотрудники Национального кадастрового агентства также проконсультируют обратившихся о порядке предоставления сведений из информационных ресурсов, оператором которых является агентство: Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, реестра характеристик недвижимого имущества, реестра адресов, регистра стоимости земель, земельных участков, единого реестра административно-территориальных и территориальных единиц, реестра цен на земельные участки.
В этот же день в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, их филиалах и бюро будет вестись бесплатное консультирование по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, технической инвентаризации и оценки, установления границ земельных участков и другим вопросам, связанным с оформлением прав на недвижимость. Более подробная информация о проведении акции в каждом регионе размещена на официальных сайтах территориальных организаций.
По информации
БЕЛТА
Изменения в законы по вопросам регулирования земельных отношений рассмотрели на заседании в Палате представителей
4 ноября 2025 г. под руководством председателя Постоянной комиссии Палаты представителей по аграрной политике Маркевича И.С. состоялось расширенное заседание Постоянной комиссии Палаты представителей по аграрной политике.
На заседании была заслушана информация о ходе подготовки к рассмотрению Палатой представителей во втором чтении проекта Закона Республики Беларусь «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений», принятого Палатой представителей в первом чтении 3 октября текущего года.
В ходе заседания были также рассмотрены отдельные предложения по проекту, поступившие от граждан и депутатов Палаты представителей.
В частности, обсуждались предложения:
-
о расширении полномочий резидентов СЭЗ в сфере земельных отношений, в том числе предоставления возможности таким лицам параллельно решать вопросы изъятия и предоставления земельных участков и осуществления строительной деятельности;
-
о корректировке оснований для внесения предложений о согласовании возможности изъятия и предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и лесных земель лесного фонда для целей, не связанных с назначением этих земель;
-
о расширении категории лиц, освобождаемых от внесения платы за право легализации земельных участков при их самовольном захвате;
-
о закреплении возможности раздела земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания квартиры в блокированном жилом доме, с последующим изменением целевого назначения земельного участка;
-
о конкретизации перечня объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, предоставленных для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания квартиры в блокированном жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства;
-
об установлении возможности предоставления земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в пределах населенных пунктов;
-
о целесообразности сохранения письменной формы договора аренды земельных участков;
-
об уточнения оснований формирования гаражных кооперативов из числа граждан, которые самовольно заняли земельные участки для строительства и обслуживания гаражей, и предоставления гаражному кооперативу земельного участка для строительства и обслуживания таких гаражей при соблюдении условий легализации;
-
о расширении видов письменных материалов, которыми может быть подтвержден факт самовольного занятия земельного участка для целей его легализации, и ряд др.
В заседании приняли участие заместитель Председателя Государственного комитета по имуществу Бобер Н.П., сотрудники Государственного комитета по имуществу и Министерства сельского хозяйства и продовольствия, депутаты профильной и иных постоянных комиссий Палаты представителей и сотрудники Секретариата Палаты представителей.
По сообщению
официального сайта Палаты представителей Республики Беларусь
(фото – официальный сайт Палаты представителей)
Законопроект по вопросам регулирования земельных отношений рассмотрят во втором чтении до нового года
Законопроект «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений» будет рассмотрен во втором чтении до нового года, сообщил журналистам председатель Постоянной комиссии Палаты представителей по аграрной политике Иван Маркевич перед расширенным заседанием постоянной комиссии, передает корреспондент
БЕЛТА.
Законопроект, предполагающий изменения и дополнения в том числе в Кодекс о земле, был рассмотрен в первом чтении 3 октября. Сегодня в ходе расширенного заседания планируется рассмотреть более 60 вопросов.
По словам Ивана Маркевича, работа над законопроектом ведется усиленная. Его планируют рассмотреть во втором чтении до конца года. Депутат обратил внимание, что законопроект вызвал особый интерес.
«Есть ряд замечаний, новаций, усовершенствований, над чем мы сегодня и работаем. Поверьте, проект вызвал такой интерес буквально у всех: граждан, юрлиц, депутатов, министерств и ведомств, поэтому проходит он с бурным обсуждением. Тем не менее со всеми мы находим контакт и положительное решение», – сказал он.
Иван Маркевич заметил, что поступило множество вопросов, в том числе со стороны избирателей. «Я бы не сказал (что Кодекс о земле. – Прим. БЕЛТА) не работает. Но жизнь не стоит на месте и всегда надо совершенствоваться, над чем мы и работаем», – пояснил председатель Постоянной комиссии по аграрной политике.
В заседании принимают участие руководители и представители Государственного комитета по имуществу. Очень активен депутатский корпус: высказывают предложения, задают вопросы.
Разработка законопроекта является очередным этапом проводимой правительством системной работы по повышению эффективности законодательства об охране и использовании земель. Законопроект направлен на реализацию поручений Главы государства в сфере земельных отношений, усиление ответственности местных органов власти за развитие регионов, а также совершенствование порядка изъятия и предоставления земельных участков и распоряжения ими.
По информации
БЕЛТА
