09.12.2019
На какие уловки идут квартирные мошенники
Рынок аренды жилья – благодатная почва для аферистов. Они обычно ловят жертв на крючок якобы невероятно низких цен и супервыгодных условий сдачи квадратных метров, а также умело пользуются доверчивостью граждан и их юридической неосведомленностью.
Этот способ обмана самый распространенный: мошенник сначала сам арендует хорошую квартиру, а затем по заманчивой цене сдает ее сразу нескольким квартиросъемщикам, попросив предоплату.
Недавно таким образом за считаные дни 22-летний житель Гродненского района заработал не менее 1000 рублей. А начиналось все с того, что парень снял квартиру в областном центре, а затем решил легко нажиться на чужих квадратных метрах. Желающих снять жилье он выбрал из массы объявлений в интернете. Молодой человек с приятными манерами не вызывал ни у кого никаких сомнений в порядочности, и потенциальные квартиранты, оговорив сроки въезда в понравившееся жилье, доверчиво передавали в руки аферисту деньги по предоплате. Догадывались люди о том, что их развели, когда в установленный срок расположиться на желанных квадратных метрах не получилось, а на телефонные звонки молодой человек не отвечал. «Риелтор» тем временем обрабатывал нового клиента.
По информации Следственного комитета, с 4 по 16 ноября молодой человек обманул таким образом минимум семь человек. Пострадавшие обратились в милицию. В отношении предприимчивого парня возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество».
Возможно, гродненцы были бы более предусмотрительными, попадись им на глаза история столичной мошенницы, бурно обсуждавшаяся в этом году в сети. 28-летняя минчанка сдавала в аренду несуществующие квадратные метры. Она размещала в интернете объявление, к которому прикрепляла фотографии, взятые с других сайтов. Как только залог за съем понравившейся по фотографии квартиры ей передавали неподозревающие подвоха бедолаги, мошенница им отдавала ключи и исчезала в неизвестном направлении.
Так в сети обмана попали и молодожены. Оговорив по телефону условия съема жилья, муж и жена встретились с «хозяйкой» в центре города. Она написала расписку и даже разрешила сфотографировать свой паспорт, после чего у нее в руках оказалась приличная сумма денег. А причиной того, что с заселением придется подождать, назвала экстренное выселение оттуда каких-то сектантов. Каково же было удивление молодоженов, приехавших по указанному в объявлении адресу, когда двери им открыла семья, которая здесь уже проживает много лет и жилплощади не сдает. Ошарашенные «квартиросъемщики» для начала попробовали найти ВКонтакте людей, ставших жертвами такого же обмана. Оказалось, что предприимчивая особа уже не впервые прокручивает подобную схему. Ее даже судили. Заявление от молодой семьи о действиях мошенницы в милиции было не единственным. Ловкачку задержали.
Не только на просторах Минска и областных центров промышляют подобного рода мошенники. Их след тянется и в небольшие города, где, казалось бы, сложно затеряться. Недавно в Речице завершилось расследование уголовного дела в отношении 27-летней жительницы района, обманувшей в общей сложности 10 человек. Она, в частности, сдавала в аренду квартиры таким способом: находила в социальной сети объявления о поиске съемного жилья на длительный срок, связывалась с потенциальными клиентами и отправляла им взятые из интернета фото «гнездышек». Обещала заселение, как только на ее банковскую карту будет перечислена предоплата. И это работало. Обнаружив обман, люди шли в милицию. Ущерб, который причинила обвиняемая (за ней водились и другие грешки), составил более 1500 рублей. Часть присвоенных денег она уже вернула потерпевшим.
Казалось бы, способы развода немудреные, но мошенникам удается ловко манипулировать доверием людей. Директор риелторской компании Вадим Карпинский дает профессиональные советы, как не попасть в сети аферистов:
– Начинать арендные сделки нужно с предоставления собственником (наймодателем) правоустанавливающих документов на квартиру: свидетельства о государственной регистрации, техпаспорта. Необходимо сверить эти данные с паспортом человека, с которым имеете дело. Если по каким-то причинам он не предоставляет такие документы, можно обратиться в БТИ за информацией об интересующей вас квартире. После этого следует заключить договор найма жилого помещения, который регистрируется в расчетно-справочном центре.
Вадим Карпинский констатирует, что рынок жилья – в целом лакомый кусочек для мошенников. Бизнесмен говорит, что не однажды сталкивался с такой ситуацией, когда его объявления о продаже квартиры появлялись в сети по заведомо заниженной цене. Анализ указанных номеров телефонов показывал, что след мошенников, которые убеждали доверчивых людей перечислить предоплату, вел в соседние страны. Поэтому очень важно, решая жилищные вопросы, четко придерживаться безопасных алгоритмов действий и любую информацию стараться самым тщательным образом проверять.
Елена Семенова, «Народная газета», 6 декабря 2019 г.
Какие документы нужны для покупки дачи или дома в садовом товариществе, рассказали в Госкомимуществе
Какие документы нужны для покупки в садовом товариществе дачи или дома, рассказали
БЕЛТА в пресс-службе Государственного комитета по имуществу.
«Лето – горячий сезон на рынке загородной недвижимости. В теплую погоду проще оценить состояние дома, участок, подъездные пути и коммуникации. Но чтобы сделка прошла по закону, нужно разобраться в тонкостях законодательства Беларуси, – рассказали в комитете. – Важный нюанс: если вы покупаете дом в садовом товариществе, такой объект называется «садовый домик». Он предназначен для сезонного или временного проживания».
В комитете подчеркнули, что стоимость дома и участка зависит от нескольких факторов: направления (леса, водоемы), удаленности от областного центра и качества дорог, инфраструктуры (магазины, аптека, амбулатория), наличия коммуникаций (особенно газа), года постройки, материалов и ремонта, площади участка и рельефа, а также сезона (летом рынок активнее).
Кроме того, эксперты напомнили, какие документы нужны для оформления. «Согласно п. 3 ст. 9 Закона о государственной регистрации право собственности возникает только после государственной регистрации. После подписания договора купли-продажи нужно обратиться за регистрацией договора и прав на него. Новому собственнику выдается свидетельство о госрегистрации. Точный пакет документов зависит от того, как приобретается недвижимость (купля-продажа, дарение, наследство), кто собственник и где расположен дом», – обратили внимание в комитете.
Оформить договор купли-продажи загородного дома можно в любом агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, независимо от того, в каком регионе находится объект, подытожили в Госкомимуществе.
По информации
БЕЛТА
В Беларуси упрощен порядок уплаты госпошлины за регистрацию по месту жительства или пребывания
В Беларуси упрощен порядок уплаты госпошлины за регистрацию по месту жительства или пребывания. Об этом сообщили
БЕЛТА в Министерстве финансов.
«Раньше, чтобы оформить регистрацию по месту жительства или месту пребывания граждан Беларуси или постоянно проживающих в стране иностранных граждан и лиц без гражданства, нужно было искать, на какой именно счет платить госпошлину. Это зависело от того, в каком районе города и в каком отделении милиции вы оформляете документы. Теперь это сделать гораздо проще», – отметили в Минфине.
В платежной системе ЕРИП появилась возможность уплаты госпошлины на один банковский счет в доходы бюджета Минска и городов областного подчинения вне зависимости от нахождения подразделения по гражданству и миграции органов внутренних дел, осуществляющего административную процедуру.
Это решение реализовано Министерством финансов совместно с Министерством внутренних дел для удобства граждан.
По информации
БЕЛТА
Госкомимущество: механизм госрегистрации недвижимости по уведомлению нотариусов экономит время граждан
Взаимодействие регистраторов и нотариусов при государственной регистрации недвижимого имущества значительно экономит время граждан, отметил Председатель Государственного комитета по имуществу Виталий Невера в Минске перед совместным заседанием коллегий Министерства юстиции и Государственного комитета по имуществу, передает корреспондент
БЕЛТА.
(фото – БЕЛТА)
«Сегодня ровно год, как действует изменение законодательства, касающееся взаимодействия регистраторов и нотариусов. Если до 11 июня 2025 года после совершения нотариальных действий гражданин должен был идти в органы госрегистрации, регистрировать произошедшие изменения, то уже в течение года действует новое правило», – сказал Виталий Невера.
Новый механизм государственной регистрации недвижимого имущества по уведомлению нотариусов введен обновленным законом о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, который вступил в силу ровно год назад, 11 июня. С этой даты нотариусы стали непосредственными участниками оказываемых населению услуг в сфере государственной регистрации недвижимого имущества по принципу одного окна.
Удостоверив у нотариуса сделку с недвижимым имуществом либо получив свидетельство о праве на наследство, граждане уже не обращаются самостоятельно за их государственной регистрацией. Все документы регистратору направляет нотариус. Таким образом, осуществляется взаимодействие между нотариусом и регистратором.
По словам Председателя Госкомимущества, с одной стороны, новый механизм достаточно серьезно экономит время граждан. С другой стороны, позволил повысить информативность государственного регистра недвижимости.
Прежде, как заметил Виталий Невера, некоторые граждане годами не регистрировали право на объекты недвижимости, перешедшие по наследству, преследуя разные цели. Соответственно, наблюдалась ситуация, когда владельца фактически нет и налоги предъявить некому. Взаимодействие регистраторов и нотариусов позволило решить эту проблему.
По информации
БЕЛТА
Евгений Коваленко: механизм госрегистрации недвижимости по уведомлению нотариусов востребован на практике
Механизм государственной регистрации недвижимого имущества по уведомлению нотариусов востребован на практике, сообщил журналистам Министр юстиции Евгений Коваленко в Минске перед совместным заседанием коллегий Министерства юстиции и Государственного комитета по имуществу, передает корреспондент
БЕЛТА.
(фото – БЕЛТА)
«Безусловно, мы видим огромный интерес со стороны простых граждан к этой схеме взаимодействия, выстроенной Министерством юстиции, когда нотариус не только удостоверяет сделку с недвижимостью, не только выдает свидетельство о праве на наследство, но и предоставляет гражданину возможность тут же оформить права на это имущество», – сказал Евгений Коваленко.
Министр напомнил, что новый механизм государственной регистрации недвижимого имущества по уведомлению нотариусов введен обновленным законом о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, который вступил в силу ровно год назад, 11 июня. С этой даты нотариусы стали непосредственными участниками оказываемых населению услуг в сфере государственной регистрации недвижимого имущества по принципу одного окна.
Удостоверив у нотариуса сделку с недвижимым имуществом либо получив свидетельство о праве на наследство, граждане уже не обращаются самостоятельно за их государственной регистрацией. Все документы регистратору направляет нотариус.
Введение этого механизма взаимодействия нотариусов и регистраторов уже оправдало себя на практике – только в первый день (11 июня 2025 года) нотариусами было направлено 196 уведомлений с документами для государственной регистрации. За один год действия этой нормы цифра приблизилась к 200 тыс. таких уведомлений.
«Хочу обратить внимание: общее количество совершенных нотариусами нотариальных действий в год составляет в среднем 1,6 млн. Это удостоверение различного рода сделок, доверенностей, согласий, другие виды нотариальных действий. Таким образом, значительную долю работы нотариусов составляют действия, связанные с удостоверением прав граждан на недвижимость», – сказал Министр.
Евгений Коваленко заметил, что механизм взаимодействия нотариусов с регистраторами – часть общегосударственной работы по реализации принципа «одно окно». «Сейчас идет активная работа по увеличению количества процедур, совершаемых по принципу «одно окно». Ведется работа по дальнейшему совершенствованию программных продуктов», – добавил он.
В целом, по его словам, цели принятия закона достигнуты. Это простота, удобство и доступность в оформлении прав граждан и юридических лиц на принадлежащее им недвижимое имущество. Одновременно обеспечивается актуализация сведений об объектах недвижимости и их владельцах в государственных информационных ресурсах.
По информации
БЕЛТА
Комментарий Минэкономики к общественному обсуждению проекта изменений Указа «О совершенствовании деятельности садоводческих товариществ»
Проект подготовлен по поручению Правительства с учетом предложений, поступивших из Совета Республики, Палаты представителей Национального собрания, обращений товариществ и отдельных садоводов.
Одно из таких предложений – ввести ограничения на предоставление услуг по проведению культурно-зрелищных мероприятий, предоставлению услуг бани (сауны) на территории товариществ. Основание – многочисленные жалобы граждан на проблемы, создаваемые таким использованием.
Обращаем внимание, что указанные ограничения предлагаются исключительно в отношении случаев сдачи владельцами участков и домиков для краткосрочного проживания.
Ключевым условием предлагаемых ограничений является то, что при сдаче садовых домиков для краткосрочного проживания в них и на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, нельзя будет одновременно получать услуги по организации отдыха, проведению праздников, свадеб и иных культурно-массовых мероприятий.
Не предполагается введения каких-либо запретов для членов товарищества и их семей, которые используют садовые домики для ведения садоводства или иного отдыха.
Указанные ограничения не коснутся также и лиц, которые осуществляют самостоятельную профессиональную деятельность по предоставлению принадлежащих им на праве собственности садовых домиков либо дач для краткосрочного проживания. Они смогут продолжать сдавать свое имущество в аренду для этой цели.
Кроме того, на обсуждение также вынесен вопрос уменьшения кворума для принятия общим собранием решения о присоединении товарищества к населенному пункту либо создании на базе товарищества населенного пункта. Сейчас решение может быть принято при условии единогласного одобрения всеми членами товарищества. Предлагается установить кворум 2/3 от общего количества членов товарищества.
Свои замечания и предложения по проекту документа размещайте на Правовом форуме Беларуси.
По результатам обсуждения проекта документа будут внесены необходимые корректировки.
По сообщению
официального сайта Министерства экономики Республики Беларусь
