Срок обращения чеков «Имущество» продлен до конца 2020 года

О том, как вовлекаются в оборот пустующие дома, а также о внедрении цифровизации, тенденциях на рынке недвижимости спросили у Председателя Государственного комитета по имуществу Виталия Неверы.

Вдохнуть новую жизнь

– Виталий Иосифович, начать наш разговор хотел бы как раз с темы пустующих домов. Насколько востребован среди граждан соответствующий реестр и как он будет развиваться?

– Единый реестр пустующих домов работает с 1 января 2023 г. и является востребованным ресурсом. В нем содержатся сведения о свыше 49 тысячах жилых домов, из них по более чем 28 тысячам сейчас ведется работа.

Дальнейшее его развитие связано с максимальным наполнением его информацией обо всех пустующих домах в республике.

– Насколько увеличились показатели по вовлечению в оборот пустующих жилых домов за прошлый год?

– За 2025-й вовлечено в хозяйственный оборот более 6700 жилых домов и свыше 1400 га земель, ими занятых, что почти на 20 процентов больше, чем в 2024-м, и на 50 процентов больше, чем в 2023 году.

Всего же с момента начала работы Единого реестра пустующих домов в стране вовлечено в хозяйственный оборот свыше 16,5 тысячи жилых домов и более 3600 га земель, ими занятыми.

– А почему пустующие дома обходятся собственникам в разную цену?

– Разная стоимость обусловлена тем, что пустующие дома могут продаваться как без проведения аукциона, так и по результатам аукциона, как по рыночной стоимости, так и за одну базовую величину.

Продажа пустующих жилых домов без проведения аукциона не осуществляется в Минске и областных центрах.

Областные исполнительные комитеты определяют населенные пункты, на территории которых пустующие жилые дома отчуждаются только путем проведения аукциона, а также населенные пункты, за исключением Минска и областных центров, на территории которых пустующие жилые дома могут быть выставлены на аукцион с начальной ценой продажи, равной одной базовой величине, либо проданы без проведения аукциона за одну базовую величину.

Например, по информации Брестского областного исполнительного комитета, максимальная сумма, за которую в 2025 году был продан пустующий жилой дом, расположенный в Бресте, составила 170 тысяч рублей. Минимальная сумма – одна базовая величина. За прошлый год по такой цене было продано более 800 пустующих жилых домов.

– Насколько известно, при покупке пустующего дома появилась возможность получить рассрочку на три года без индексации, выплатить ее можно досрочно. Востребован ли данный механизм среди граждан?

– Действительно, при продаже пустующего жилого дома на аукционе либо без его проведения покупателю по его письменному заявлению может предоставляться рассрочка оплаты такого дома на срок до трех лет без индексации платежей. Безусловно, такая возможность является востребованной среди граждан.

Решение вопроса о предоставлении рассрочки принимается местным исполнительным комитетом с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности, а также стоимости продаваемого пустующего жилого дома.

Срок рассрочки определяется местным исполнительным комитетом с учетом срока, указанного в заявлении о предоставлении рассрочки, а также стоимости продаваемого пустующего жилого дома. При этом в предоставлении рассрочки может быть отказано, в частности по причине низкой стоимости пустующего дома.

Есть спрос, будет и предложение

– Какая тенденция сегодня наблюдается на рынке недвижимости и как разнится ситуация в областных центрах?

– Общую ситуацию на рынке квартир можно охарактеризовать как снижение активности на фоне сохраняющегося роста цен. Эта тенденция наблюдается как в столице, так и в областных центрах. Рост стоимости квадратного метра снижает доступность жилья, что влияет на активность на рынке. При этом стабильный ценовой тренд поддерживается такими факторами, как растущие доходы населения, доступность кредитных продуктов и относительная стабильность курса белорусского рубля по отношению к основным иностранным валютам.

Даже если предположить, что цены достигли своих максимальных значений, рынок со свойственной ему инертностью будет находиться в состоянии плато. В связи с этим в ближайшем будущем существенных изменений цен не прогнозируется.

К слову, за прошлый год в Минске зарегистрировано более 13 тысяч сделок с квартирами. Тенденция последних месяцев следующая: в сентябре совершено 1264 сделки, в октябре зафиксирован максимум за год – 1408 сделок и в ноябре – 1005. Вероятно, активность стимулировали специальные предложения банков по снижению кредитной ставки на квартиры от застройщиков. Интерес покупателей начал смещаться в сторону двухкомнатных и трехкомнатных квартир вместо однокомнатных, которые остаются самыми быстрорастущими в цене.

Так же, как и в Минске, в областных центрах самым активным по количеству сделок стал октябрь (за исключением Гродно). Если в Минске наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, то в областных центрах, за исключением Могилева, покупатели чаще всего выбирают двухкомнатные.

– Есть ли спрос на недвижимость в городах-спутниках?

– Да, устойчивый спрос на недвижимость в городах-спутниках Минска – это подтвержденный статистикой тренд, наблюдаемый на протяжении последних 10 лет.

За январь – ноябрь 2025 года количество сделок с квартирами варьировалось от 60 (в Логойске) до 180 (в Фаниполе). Рост цен умереннее, чем в Минске: до 15 процентов по сравнению с 20 процентами годовых в столице.

Ключевым конкурентным преимуществом спутников остается доступная стоимость жилья: двухкомнатную квартиру 45–55 кв. м можно приобрести за 43–61 тысячу долларов в эквиваленте, в то время как в Минске аналогичная квартира обойдется в 78–96 тысяч долларов в эквиваленте. Диапазон стоимости квадратного метра среди спутников: от 850 долларов в эквиваленте за кв. м в Логойске до 1210 долларов – в Фаниполе.

Весомым подтверждением устойчивого спроса служит прирост численности населения в городах-спутниках. Абсолютным лидером стали Смолевичи, где численность за 10 лет выросла в 1,5 раза. Этот рост во многом обеспечен масштабным строительством жилья для граждан, в том числе состоящих в очереди нуждающихся в Минске.

Просто и доступно

– Одна из задач, поставленных перед вами, – упрощение процедуры получения технического паспорта на квартиру. Как продвигается работа в данном направлении?

– В первую очередь в целях повышения доступности услуг по технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества закреплена возможность экстерриториальной подачи соответствующих заказов: заказчик может обратиться в любое структурное подразделение любой организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по всей стране, не привязываясь к месту нахождения недвижимого имущества.

Кроме того, последние изменения в Инструкцию об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденную постановлением Госкомимущества от 24 марта 2015 г. № 11, были направлены на упрощение порядка проверки характеристик недвижимого имущества, особенно индивидуальных жилых домов. Например, при включении или исключении хозяйственных построек в качестве принадлежностей объекта недвижимого имущества проводится измерение и обследование таких хозяйственных построек без проведения проверки характеристик самого объекта недвижимого имущества, за исключением случаев наличия волеизъявления заказчика на проверки характеристик в полном объеме.

– Экстерриториальность государственной регистрации введена с июня прошлого года. Расскажите подробнее о новациях.

– Одной из ключевых норм новой редакции Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» является закрепление на законодательном уровне возможности подачи заявления о госрегистрации, представления документов, являющихся основанием для госрегистрации, а также последующее совершение регистрационных действий в территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним не по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Исключением является совершение регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса. Данное нововведение позволит сократить временные и финансовые затраты заявителя, а также предоставит возможность выбора варианта места совершения регистрационных действий.

– Правительством принято решение о продлении срока обращения именных приватизационных чеков «Имущество» по 31 декабря 2030-го. Сколько еще именных чеков на руках у граждан и что бы вы посоветовали делать с ними?

– На специальных чековых счетах в настоящее время остается более половины от общего количества выданных чеков «Имущество». При этом в обмене имеется достаточное число акций, в связи с чем Правительством в мае прошлого года и принято решение о продлении срока обращения именных приватизационных чеков «Имущество» по 31 декабря 2030-го.

Так как целевым назначением чеков «Имущество» является применение их для приобретения принадлежащих государству акций, считаем необходимым воспользоваться ими по целевому назначению.

Обменять принадлежащие гражданам именные приватизационные чеки «Имущество» на государственные акции возможно в подразделениях ОАО «АСБ Беларусбанк», выполняющих указанные операции. Там же можно ознакомиться со списком акционерных обществ, акции которых предлагаются к приобретению в обмен на чеки, и информацией об этих обществах.

На настоящий момент для обмена на чеки «Имущество» предлагаются акции 151 открытого акционерного общества, осуществляющих деятельность в различных сферах производства и оказания услуг. По вопросу передачи чеков по наследству необходимо обратиться к нотариусу.

Ставка на цифру

– Как внедряется цифровизация в системе Госкомимущества?

– В последние годы в системе Госкомимущества реализуется последовательная и комплексная цифровая трансформация, направленная на повышение эффективности управления, прозрачности процессов и качества обслуживания граждан и бизнеса.

Важным этапом цифровизации стало внедрение электронных административных процедур. Перевод услуг в электронный формат обеспечил возможность дистанционного взаимодействия заявителей с госорганами, подачи документов через единый портал электронных услуг и получения результатов в электронном виде.

Так, возможность осуществления в электронном виде административных процедур в сфере регистрации недвижимости, предоставления сведений из регистра недвижимости и внесения исправлений в него, учета бесхозяйного недвижимого имущества, а также согласования назначения объектов недвижимого имущества стала доступна на едином портале электронных услуг с 3 января 2024-го.

В целом же в основе цифровизации системы Госкомимущества находится создание и развитие государственных информационных ресурсов и систем. Сформирован современный инфоландшафт, включающий десятки взаимосвязанных реестров, кадастров и геоинформационных платформ. Эти ресурсы обеспечивают сбор, обработку, хранение и предоставление пространственных и атрибутивных данных, используемых как в деятельности госорганов, так и в смежных отраслях экономики.

Надо сказать, что инфосистемы Госкомимущества выступают не только инструментом управления земельными ресурсами и недвижимостью, но и базой для принятия управленческих решений, развития инвестиционной деятельности, обеспечения безопасности и обороноспособности государства.

Одним из приоритетных направлений цифровизации стала геодезия и картография как базовая сфера формирования пространственных данных. В Беларуси создана и развивается спутниковая система точного позиционирования, обеспечивающая получение координат с высокой степенью точности. Это позволило сформировать единое координатно-временное пространство и обеспечить надежный доступ к навигационным данным в режиме реального времени.

Параллельно реализуется переход к применению геоцентрической системы отсчета координат и новой системы отсчета высот, что устраняет разрозненность используемых координатных систем и обеспечивает сопряжение пространственных данных на государственном уровне. Существенно возрос уровень автоматизации создания цифровых топографических карт и планов населенных пунктов, что соответствует лучшим международным практикам.

В системе Госкомимущества активно внедряются геоинформационные технологии и ресурсы, основанные на данных дистанционного зондирования Земли. Создана многоуровневая система получения актуальной информации о земельном покрытии территории страны.

Ключевым элементом цифровой трансформации является развитие и интеграция земельных и имущественных реестров. Так, инфообеспечение и автоматизация землеустройства осуществляются средствами земельно-информационной системы Беларуси. Доведение до заинтересованных лиц сведений, содержащихся в базе данных системы, осуществляется посредством геопортала земельно-информационной системы. В настоящее время к геопорталу подключено 1180 организаций с 4201 учетной записью для подключения. Работа по совершенствованию геопортала ведется постоянно, разрабатываются и внедряются новые подсистемы и модули, позволяющие оптимизировать производственные процессы и ускорить как выполнение работ, так и принятие управленческих решений.

Кроме того, к настоящему времени в Беларуси в результате предпринимаемых Правительством практических мер по развитию информатизации созданы и функционируют специализированные технические решения для организации электронного взаимодействия государства и населения. Учитывая, что до 80 процентов информации, генерируемой человечеством, имеет прямую или опосредованную привязку к местности, важнейшей задачей Госкомимущества является завершение работ по созданию в Беларуси Национальной инфраструктуры пространственных данных, основным компонентом которой является Национальный геопортал. Там будут представлены как общедоступные наборы пространственных данных, доступ к которым будет свободный, так и коммерческие наборы пространственных данных, доступ к которым будет осуществляться на основе заключенных соглашений и договоров между поставщиками и пользователями этих наборов.

– А есть ли место искусственному интеллекту в ГКИ?

– Анализ текущего состояния показывает, что ИИ в системе Госкомимущества уже нашел практическое применение, хоть в большинстве случаев он используется не как самостоятельная управленческая технология, а как вспомогательный инструмент в рамках существующих информационных систем.

Так, в настоящее время технологии ИИ использованы в нескольких сервисах. Первый – это формирование и наполнение государственного информационного ресурса «Навигационная карта Республики Беларусь», в котором при создании государственных навигационных карт применяются наборы моделей машинного обучения для оцифровки объектов местности. Второй – сервис автоматической оценки рыночной стоимости квартир в Минске на основе нейросетевой модели, который способен помочь покупателям и продавцам, профессиональным участникам рынка недвижимости оперативно узнать рыночную стоимость квартиры, основанную не на субъективных мнениях, а на реальных ценах сделок из государственного инфоресурса – реестра цен. Кроме того, работает чат-бот «Пределы пограничной зоны и полосы Беларуси», который подготовлен при поддержке Государственного пограничного комитета на базе кросс-платформенной системы мгновенного обмена сообщениями Telegram.

Также для выполнения отдельных операций применяются чат-боты с искусственным интеллектом в качестве дополнительного источника информации и инструмента по исправлению ошибок, возникающих при написании скриптов, сложных запросов и прочего.

В организациях, подчиненных Госкомимуществу, элементы ИИ используются при обработке данных дистанционного зондирования Земли, формировании картографической продукции, оценке качества данных и мониторинге состояния информационных ресурсов.

Наиболее активно технологии ИИ применяются в геодезической и картографической деятельности. Машинное обучение используется для автоматизации процессов создания и обновления навигационных и топографических карт. В результате внедрения обученных моделей значительно сокращается трудоемкость работ и повышается их производительность.

Практика показала, что автоматическая оцифровка объектов застройки, гидрографии и растительности по данным дистанционного зондирования позволяет распознавать миллионы контуров объектов, которые затем интегрируются в государственные информационные ресурсы. Это свидетельствует о высокой эффективности ИИ при работе с большими объемами пространственных данных и подтверждает его востребованность в системе Госкомимущества.

Кроме того, ведется разработка программных решений для автоматизированного распознавания и координатной привязки дорожных знаков, а также анализа изменений местности по разновременным данным съемки.

Владислав Сычевич, « Рэспубліка», 10 января 2026 г.

Утверждена Государственная программа «Комфортное жилье и благоприятная среда» на 2026–2030 годы. Соответствующее постановление подписал Премьер-министр Александр Турчин, сообщили БЕЛТА в пресс-службе Правительства.

Государственная программа является ключевым инструментом реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства и направлена на обеспечение граждан комфортными условиями проживания, создание безопасной и благоприятной среды для жизни, повышение качества жилищно-коммунальных услуг и уровня благоустроенности территорий населенных пунктов, а также реализацию стандартов качества жизни.

Она включает четыре подпрограммы: «Благоустройство», «Ремонт жилья», «Сокращение неликвидного арендного жилищного фонда», «Чистая вода».

Финансирование мероприятий государственной программы предусмотрено в размере Br26,5 млрд.

По информации БЕЛТА

Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь напоминает:

при совершении сделок с недвижимостью важно знать свои права и обязанности, чтобы избежать мошенничества и сохранить имущество.

Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З. Сделки, заключенные с участием граждан, также подлежат удостоверению регистратором или нотариусом.

На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества стороны должны договориться по всем существенным условиям сделки.

При обращении за удостоверением и регистрацией договора вы подтверждаете, что:

• все сведения и документы достоверны;
• вы дееспособны и положения, зафиксированные в договоре, соответствуют вашей воле.

За предоставление недостоверных документов или сведений предусмотрена ответственность.

Что НЕ делает регистратор:

• не проводит экспертизу подписей и документов;
• не влияет на мотивы сторон;
• не навязывает свои условия договора;
• не заменяет собой суд или милицию.

Обязательно!

Задавайте регистратору все интересующие вас вопросы об объекте сделки и ее условиях.

По сообщению официального сайта Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь

Сегодня в Беларуси последний день уплаты имущественных налогов за 2024 год, сообщили БЕЛТА в Министерстве по налогам и сборам.

Произвести уплату имущественных налогов единым имущественным платежом можно через ЕРИП следующим образом: платежи и переводы – система «Расчет» (ЕРИП) – налоги – выбрать город или область/район (населенный пункт по месту регистрации физического лица) – ИМНС по району или управление / отдел по работе плательщиками (УРП, ОРП) по району (налоговый орган по месту регистрации физического лица) – единый имущественный платеж – учетный номер плательщика (УНП). Там можно ознакомиться с суммой единого имущественного платежа и нажать «Оплатить».

Также внести платеж можно в инфокиосках и банкоматах, почтовых и банковских отделениях.

За несвоевременную уплату (неуплату) сумм имущественных налогов предусмотрены начисление пени, административная ответственность, принудительное взыскание неуплаченных сумм.

По информации БЕЛТА

Депутаты проанализировали практику применения законодательства о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, сообщил журналистам председатель Постоянной комиссии Палаты представителей по аграрной политике Иван Маркевич перед расширенным заседанием по данной теме, передает корреспондент БЕЛТА.

Летом этого года вступили в силу основные положения Закона № 44-З от 5 декабря 2024 г. «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

«Закон очень своевременный и нужный для наших граждан. Мы сегодня проводим аналитическую работу по его правоприменительной практике. Перед этим депутаты отработали в округах, отработали службы «Белгипрозема», Госкомимущества. Закон воспринят нашими людьми, он работает. Есть кое-какие моменты технического порядка. Мы убеждены в том, что на местах надо проводить масштабную учебу с кадрами», – сказал Иван Маркевич.

В ходе расширенного заседания председатель Постоянной комиссии проинформировал, что по состоянию на октябрь нотариусами направлено около 60 тыс. уведомлений в государственную информационную систему «Единый реестр имущества». По направленным уведомлениям получено более 50 тыс. свидетельств (удостоверений) о государственной регистрации, уведомлений о внесении исправлений в единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

По информации, предоставленной Госкомимуществом и Белорусской нотариальной палатой, между нотариусами и регистраторами налажено хорошее взаимодействие, граждане положительно отзываются о новом формате оказания услуг. Вместе с тем, есть единичные случаи определенных нестыковок. По словам Ивана Маркевича, это временные вопросы, которые будут отработаны.

Участники заседания обсудят имеющиеся вопросы, наметят ориентиры работы по дальнейшему повышению эффективности правового регулирования соответствующей сферы отношений.

По информации БЕЛТА