Практику по вопросам госрегистрации недвижимости проанализировали в Беларуси. К каким выводам пришли?
Депутаты проанализировали практику применения законодательства о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, сообщил журналистам председатель Постоянной комиссии Палаты представителей по аграрной политике Иван Маркевич перед расширенным заседанием по данной теме, передает корреспондент
БЕЛТА.
Летом этого года вступили в силу основные положения Закона № 44-З от 5 декабря 2024 г. «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».
«Закон очень своевременный и нужный для наших граждан. Мы сегодня проводим аналитическую работу по его правоприменительной практике. Перед этим депутаты отработали в округах, отработали службы «Белгипрозема», Госкомимущества. Закон воспринят нашими людьми, он работает. Есть кое-какие моменты технического порядка. Мы убеждены в том, что на местах надо проводить масштабную учебу с кадрами», – сказал Иван Маркевич.
В ходе расширенного заседания председатель Постоянной комиссии проинформировал, что по состоянию на октябрь нотариусами направлено около 60 тыс. уведомлений в государственную информационную систему «Единый реестр имущества». По направленным уведомлениям получено более 50 тыс. свидетельств (удостоверений) о государственной регистрации, уведомлений о внесении исправлений в единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
По информации, предоставленной Госкомимуществом и Белорусской нотариальной палатой, между нотариусами и регистраторами налажено хорошее взаимодействие, граждане положительно отзываются о новом формате оказания услуг. Вместе с тем, есть единичные случаи определенных нестыковок. По словам Ивана Маркевича, это временные вопросы, которые будут отработаны.
Участники заседания обсудят имеющиеся вопросы, наметят ориентиры работы по дальнейшему повышению эффективности правового регулирования соответствующей сферы отношений.
По информации
БЕЛТА
Облисполкомы смогут определять категории работников для предоставления участков под строительство без аукциона
Облисполкомы смогут определять отдельные категории землепользователей для предоставления участков для строительства без аукциона. Это предусмотрено проектом Закона «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений», который представил сегодня депутатам заместитель Председателя Государственного комитета по имуществу Николай Бобер. Законопроект принят в первом чтении, передает корреспондент
БЕЛТА.
(фото – БЕЛТА)
«Проект Кодекса о земле содержит ряд норм, имеющих социальную направленность. В частности, предлагается дать право облисполкомам и Минскому горисполкому определять отдельные категории землепользователей (учителя, врачи, молодые специалисты), которым участки для строительства предоставляются без проведения аукциона, что позволит закрепить кадры на местах», – сказал Николай Бобер.
Также закрепляется право предоставления земельных участков для строительства, обслуживания жилых домов вне очереди семьям, воспитывающим детей-инвалидов и состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Разработка законопроекта является очередным этапом проводимой правительством системной работы по повышению эффективности законодательства об охране и использовании земель, пояснили в Постоянной комиссии Палаты представителей по аграрной политике. Законопроект направлен на реализацию поручений Главы государства в сфере земельных отношений, усиление ответственности местных органов власти за развитие регионов, а также совершенствование порядка изъятия и предоставления земельных участков и распоряжения ими.
Законопроектом предусмотрено внесение изменений в Кодекс о земле, законы «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», «Об изменении кодексов» и «Об ипотеке».
Законопроектом уточняется действующий алгоритм легализации самовольно занятых земельных участков, расширяются права местных органов власти по распоряжению земельными участками, обеспечиваются более эффективные и благоприятные условия землепользования, оптимизируется порядок изъятия, предоставления, использования земельных участков и распоряжения ими.
В частности, законопроектом предусматривается наделение райисполкомов более широкими полномочиями в сфере изъятия и предоставления земельных участков для государственных нужд.
Предусмотрена возможность при наличии уважительных причин повторного предоставления земельного участка для строительства жилого дома гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, добровольно отказавшимся от ранее выделенного им земельного участка.
Закрепляются одобренные ранее Главой государства подходы по легализации самовольного занятия земель, расширяются основания для такой легализации.
По информации
БЕЛТА
Разбираемся в нюансах единого имущественного налога
До 1 октября по почте белорусы получат извещения на уплату, а до 17 ноября включительно должны рассчитаться по налоговым платежам за недвижимость, земельные участки и транспортные средства. Сделать это можно как по старинке – в отделениях банков и почтовой связи, так и не выходя из дома – через сайт Министерства по налогам и сборам или систему ЕРИП.
Продуманно и современно
В нашей стране граждане платят три налога – земельный, транспортный и на недвижимость. С прошлого года их выставляют единым платежом. Большинство белорусов уже успели получить извещения и знают, какие суммы и за что им предстоит уплатить. Кто-то даже успел сделать это.
Важно понимать, что в этом году счета выставляют за 2024-й. Если, к примеру, у человека была квартира, но он продал ее или купил в середине года машину, то сумма будет посчитана в зависимости от количества месяцев владения.
При этом в извещении подробно приведен расчет налогов по каждому виду объекта (квартира, земельный участок или за транспортное средство). Если вдруг у владельца имущества возникнут вопросы, то он всегда может обратиться в органы, которые исчисляли налог, – контактные телефоны указаны в письме.
Еще удобнее, если есть личный кабинет плательщика на сайте МНС: тут можно ознакомиться с объектами недвижимости, облагаемыми налогом, есть функционал, который позволяет внести корректировки. Онлайн они становятся известны налоговым органам. При этом все данные проверяются по государственным информационным ресурсам, если что-то не так, то информацию корректируют уже компетентные специалисты, а плательщика обязательно уведомляют об измененной сумме.
– Можно одной суммой производить уплату единого имущественного налога либо распределить частями исходя из финансовых возможностей, – отмечает начальник главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Андрей Ковалевский.
Прозрачный подход
Что же облагается налогом? Если говорить о недвижимости, то речь идет как о жилых помещениях, так и о дачах, садовых домиках, гаражах, машиноместах и других зданиях и сооружениях (например, капитальных строениях незавершенного строительства). Сумма – 0,1 % – годовая ставка налога на недвижимость для плательщиков – физических лиц. Это значит, что за столичную квартиру в 50 квадратных метров налог составит чуть меньше 50 рублей, а в регионах цифры будут еще ниже.
Земельный налог касается участков и их долей. Они могут принадлежать физическим лицам на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения, временного пользования или быть приняты по наследству. Кроме того, налогом облагаются и самовольно занятые земельные участки. При этом ставки здесь устанавливаются в зависимости от функционального использования земли и от того, какая налоговая база (кадастровая стоимость или площадь участка) применяется при исчислении налога.
За владение транспортными средствами, зарегистрированными физлицами в Государственной автомобильной инспекции МВД, уплачивается транспортный налог. Исключение – выпущенные не позднее 1991 года (или те, сведения о годе выпуска которых отсутствуют), а также электромобили (по 31 декабря 2025-го). Кстати, в 2024 году ставки транспортного налога немного выросли, но лишь на уровень изменения индекса потребительских цен, подчеркивает Андрей Ковалевский.
– По нашей статистике, самое популярное транспортное средство, которое облагается налогом, – легковой автомобиль массой от 1750 килограммов до двух тонн. Ставка транспортного налога по нему ранее была 102 рубля, а за прошлый год владельцам машин необходимо уплатить 110. Разница всего 8 рублей, – приводит цифры представитель ведомства. – Ставки транспортного налога установлены в зависимости от массы транспортного средства, если мы ведем речь о легковушках, либо от количества посадочных мест в автобусе. Индивидуальные предприниматели уплачивают транспортный налог так же, как и физические лица, на основании извещения налогового органа, им не требуется подавать отдельную декларацию.
А ЛЬГОТЫ ЕСТЬ?
От уплаты налога на недвижимость в отношении квартиры или дома освобождаются пенсионеры, инвалиды I и II группы, члены многодетной семьи, военнослужащие срочной и альтернативной службы. Впрочем, если у них имеется в собственности несколько квартир, то за вторую и последующие все-таки придется заплатить.
– Эти категории освобождаются от уплаты налогов в отношении всех садовых домиков, дач, гаражей и машино-мест, – поделился подробностями заместитель начальника управления налогообложения доходов и имущества физических лиц главного управления налогообложения физических лиц МНС Денис Терешков. – Есть льготы для граждан, которые проживают в сельской местности и работают там на сельхозпредприятиях, в медицинских учреждениях, учреждениях образования и социального обслуживания.
По земельным участкам аналогично. В числе льготников – пенсионеры, инвалиды I и II группы, члены многодетных семей. Им не нужно уплачивать налог в отношении одного участка, предоставленного для обслуживания и строительства жилого дома, а также в отношении всех участков под дачи и гаражи, для ведения садоводства и огородничества.
Налогом не облагается и транспортное средство, предназначенное для использования инвалидами (в свидетельстве о регистрации должна быть соответствующая пометка). А если автомобиль зарегистрирован в органах ГАИ на пенсионера по возрасту, инвалида I или II группы, родителя в многодетной семье, то ставка налога понижается на 50 %. У этого человека должно быть действительное водительское удостоверение соответствующей категории. Для инвалидов III группы ставка транспортного налога понижается на 25 % при том же условии.
Ожидается, что в 2025 году количество плательщиков единого налога в Беларуси (как наших граждан, так и тех иностранцев, которые владеют здесь имуществом) превысит 3,6 миллиона человек.
ЕСТЬ ВОПРОС
А если извещение не придет?
Крайне редко, но такие ситуации имеют место быть. Есть несколько вариантов действий, обращают внимание в МНС. Главное – не дожидаться последних дней уплаты налога. Если в первой половине октября бумажное извещение по почте не придет, то, во-первых, можно зарегистрировать личный кабинет на портале налоговых органов и сформировать электронное извещение. Второй сценарий – самому обратиться в налоговый орган и получить копию извещения. Кроме того, можно прямо в системе ЕРИП посмотреть, что и сколько начислено к оплате. Но есть нюанс: необходимо заполнить учетный номер плательщика (УНП), узнать который можно на официальном сайте МНС (сервис «Сведения из Государственного реестра плательщиков (иных обязанных лиц)»).
– Многие пользователи личного кабинета плательщика обратили внимание, что в прошлом году им приходило извещение еще и на бумажном носителе, – вспоминает Андрей Ковалевский. – В этом году произведена модернизация: те, кто заходил в личный кабинет, видели всплывающее сообщение «Подтверждаете ли вы свое желание получать извещение электронным способом?». Те, кто дал согласие, в этом году получат извещение исключительно в электронном виде. На сегодня это около 160 тысяч человек.
Анна Курак, «
Народная газета», 13 сентября 2025 г.
Срок действия чеков «Имущество» определен до 30 июня 2019 года. Как пустить их в дело
