Регистрация недвижимости стала удобнее: рассказываем, что изменилось
Новые правила государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним вступили в силу на этой неделе. Специалисты поправили примерно половину текста нормативного правового акта, концептуально пересмотрев подходы к операциям с недвижимым имуществом, чтобы сделать их более простыми и понятными. Итак, какие же ключевые новации предусмотрены новым законом?
Во-первых, начал действовать экстерриториальный принцип. Если до внесения изменений в законодательство заявление о регистрации нужно было подавать в организацию по месту нахождения объекта недвижимого имущества, то теперь без дополнительных затрат и усилий это заявление можно подать в любой офис агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.
При этом заместитель Председателя Государственного комитета по имуществу Екатерина Лукьянова призвала индивидуальных предпринимателей и юрлиц активнее обращаться за регистрацией в электронном виде, напомнив, что сделать это можно с помощью электронных сервисов, которые доступны на Едином портале электронных услуг с 1 января 2024 г. Авторизация в данном случае происходит при помощи электронной цифровой подписи.
Во-вторых, меняется порядок взаимодействия между нотариусами и регистратором. Теперь гражданин, который обращается к нотариусу для регистрации недвижимого имущества либо внесения исправлений в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, не должен самостоятельно обращаться с заявлениями в организации по государственной регистрации. Ему достаточно посетить нотариуса, который и передаст регистратору все необходимые документы и сведения. Клиент же получит от нотариуса информацию о размере платы, которую необходимо внести за регистрацию либо за внесение исправлений, и по готовности документов сможет их забрать у нотариуса.
В-третьих, усовершенствованы подходы к удостоверению регистраторами договоров с недвижимостью. Ранее стороны договора для согласования условий и подписания сделки должны были обращаться к одному регистратору вместе в одно и то же время в одном офисе. Отныне стороны договора могут обращаться к регистраторам, например, по месту своего жительства, находясь при этом в разных городах, но в одно время. С помощью средств видеосвязи одномоментно на двух разных площадках будут согласованы все необходимые условия для заключения договора, он будет подписан и передан на регистрацию.
Эксперты Госкомимущества уверены, что данная новелла повысит клиентоориентированность процессов госрегистрации недвижимости, и рассчитывают на востребованность такой услуги у населения.
Наконец, в обновленном законе прописана обязательность государственной регистрации недвижимого имущества. Прежде сроки обращения за регистрацией устанавливались по ограниченному перечню случаев. Теперь установлены общие сроки обращения за любым регистрационным действием – полгода с даты подписания документа, ставшего основанием для регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Есть и другие изменения, пусть и не столь масштабные, но они касаются многих. О них подробнее рассказал заместитель генерального директора Национального кадастрового агентства Сергей Сенчук.
Прежде всего меняется процедура обжалования действий регистраторов. Не всегда человек согласен с решением госорганов, у него есть право это решение обжаловать. Раньше гражданин был вынужден обращаться вначале в территориальную организацию, действиями сотрудника которой остался недоволен, и лишь затем в республиканскую организацию. Теперь он может сразу обратиться в Национальное кадастровое агентство для обжалования действий или бездействия регистратора. Если же вопрос не решится, следующий шаг – обращение в суд.
Важной и современной новеллой стало внедрение принципа обязательного автоматического взаимодействия между государственными информационными ресурсами, содержащими сведения в отношении граждан.
Отныне в случае изменения каких-либо данных в идентификационных сведениях гражданина, юрлица или предпринимателя такие изменения будут попадать в регистр недвижимости в автоматическом режиме. Сергей Сенчук пояснил, что это значит:
– Наиболее распространенная ситуация: девушка вышла замуж и взяла фамилию супруга. Раньше необходимо было обращаться к регистратору для внесения исправления в документ регистра. Теперь эти данные поменяют автоматически. После внесения в профильный регистр сведения синхронизируются с базой Национального кадастрового агентства. Это ускорит решение связанных с регистрацией недвижимости вопросов.
Еще одна важная новелла – предусмотрена возможность для гражданина обратиться в суд, если он считает, что совершаемым регистрационным действием нарушаются его права.
Регистратор обязан внести в регистрационное дело соответствующую отметку. Это наложит определенное ограничение на распоряжение объектом недвижимости. Раньше такие отметки вносились на сайты территориальных организаций по госрегистрации. Сейчас все данные отметки будут централизованно размещаться на сайте Национального кадастрового агентства.
Обновленное законодательство расширило возможности для уведомления о совершении каких-либо регистрационных действий. Теперь это можно сделать в том числе посредством СМС-сообщения.
Инна Горбатенко, «
СБ. Беларусь сегодня», 14 июня 2025 г.
Искусственный интеллект в Беларуси: какие технологии разрабатывают и как их будут регулировать
Искусственный интеллект (ИИ) теперь повсюду: современные технологии влияют на экономику, меняют общество. Перед учеными, исследователями, разработчиками стоят новые вызовы. О будущем искусственного интеллекта размышляют не только IТ-специалисты, но и эксперты в социологии и юриспруденции. Использование технологий ИИ в Беларуси будет четко регулироваться законом – такой документ уже готовится. О планируемых изменениях в законодательстве и применении ИИ на практике рассказали ученые Национальной академии наук, сообщает
БЕЛТА.
В каких сферах ИИ может найти применение
В нашей стране исследования в области ИИ проводятся постоянно в рамках государственных программ. Они касаются самых разных сфер – от медицины до машиностроения. Биологи используют ИИ для того, чтобы формировать новые лекарственные препараты, новые соединения. В машиностроении его применяют для того, чтобы облегчить проектирование новых транспортных средств. В медицине – для помощи в диагностике и прогнозировании развития заболеваний.
В Беларуси проводятся исследования по разработке новых алгоритмов и методов использования технологий ИИ. Также создаются новые технологии. Пока они применяются не массово, идет апробация. Дальнейшему развитию технологий ИИ будет способствовать принятие закона, регулирующего эту сферу.
Искусственный интеллект в медицине
Диагностика заболеваний с помощью ИИ облегчает работу врачей. Этой темой занимаются в лаборатории анализа биомедицинских изображений Объединенного института проблем информатики НАН.
«Есть большой арсенал аппаратуры, которая получает биомедицинские изображения. Из них надо выделять много количественных данных, информации, которая поможет врачу принимать решение. Естественно, о том, что компьютер автоматически будет ставить диагноз, речи не идет. Но он может оказать поддержку в процессе диагностики, особенно с помощью современных средств ИИ. Это очень важная задача, и мы ее решаем», – отметил ведущий научный сотрудник лаборатории Василий Ковалев. Таким образом, методы ИИ помогают проводить анализ, но ставит диагноз и принимает окончательное решение врач соответствующего профиля.
Ученые лаборатории сосредоточены в основном на двух направлениях. Первое из них – заболевания легких. Для компьютерного анализа с использованием методов ИИ обычно применяются современные цифровые рентгеновские снимки. Еще один источник данных для диагностики – это трехмерные изображения компьютерной томографии. Нейронные сети позволяют выделить на изображении необычные признаки, которые могут говорить о болезни. Второе направление работы лаборатории касается онкологических заболеваний.
По словам ученого, часть работ по теме использования ИИ в медицине уже завершена и результаты будут использоваться в Беларуси. «Для этого готовится инфраструктура. Как и все, связанное с медициной, это очень серьезный и ответственный вопрос», – добавил он.
«Мы смотрим в будущее, изучаем перспективные направления, которые сейчас развиваются очень бурно, в частности так называемые языковые модели. Это уже практически искусственные люди, с которыми можно разговаривать, и вы не догадаетесь, что это не человек. Важно использовать этот очень мощный инструмент для наших целей – для решения задач диагностики, чтобы увеличить вероятность правильных диагнозов, не допустить промахов», – отметил Василий Ковалев.
По его мнению, ускорение процесса диагностики – это не первостепенная задача. «Улучшение качества – вот главное. Безусловно, компьютер работает быстрее, чем человек. Если мощное оборудование, то это речь о секундах, максимум о минутах. Но в диагностике приоритетна все же не скорость, а хороший, безошибочный результат. Неправильный диагноз ведет к неверному лечению и соответствующим последствиям, этого нельзя допускать. Так что мы концентрируемся на качестве», – подчеркнул ведущий научный сотрудник.
Он упомянул и о рисках, связанных с использованием ИИ. «Я в этой области работаю уже 30 лет, с врачами общаюсь практически каждый день и вижу, что сейчас происходит по-настоящему взрывное развитие новых методов, средств и технологий, которые основаны на ИИ. Когда возникает что-то новое, то всегда возникают и новые проблемы, новые опасности, потому что чем мощнее инструмент, тем потенциально больше он может навредить, если его применяют недобросовестные или преступные люди», – обратил внимание ученый. Поэтому специалисты уже занимаются вопросами безопасности при использовании ИИ.
Почему нужен закон об искусственном интеллекте
В мире все больше внимания уделяется не только теме ИИ, но и связанным с ней организационным и стратегическим вопросам. В России принята национальная стратегия развития ИИ на период до 2030 года. Создан Международный альянс в сфере ИИ, к которому присоединился и Объединенный институт проблем информатики Национальной академии наук Беларуси.
В апреле 2025 года Межпарламентская ассамблея СНГ приняла модельный закон о технологиях ИИ. Он был разработан учеными Объединенного института проблем информатики НАН совместно с заинтересованными организациями Беларуси. Теперь на повестке дня вопрос регулирования ИИ непосредственно в нашей стране.
«Мы ставим сейчас этот вопрос во главу угла. Иметь технологии ИИ и правильно их применять – это взаимодополняющие вещи. Потому что, помимо позитивных моментов, есть некоторое количество минусов, угроз, которые в себе таит ИИ. Среди самых распространенных – телефонное мошенничество, из-за которого люди могут потерять свои деньги», – отметил генеральный директор Объединенного института проблем информатики Национальной академии наук Беларуси Сергей Кругликов.
Целью модельного закона является содействие формированию единых подходов к системе правового регулирования общественных отношений, возникающих в связи с использованием технологий ИИ, которые ориентированы на человека и направлены на улучшение качества жизни. Одна из его глав посвящена государственному регулированию в сфере применения ИИ. Важным является пункт о компетенциях уполномоченного государственного органа в сфере ИИ. Кроме того, в модельном законе расписаны возможные государственные меры поддержки научной, научно-технической и инновационной деятельности и возможный порядок установления экспериментального правового режима. Отдельно в документе остановились на управлении рисками в отношении технологий ИИ, правах и обязанностях субъектов отношений в этой сфере, использовании, обработке, хранении и защите данных, ответственности за нарушения.
Однако, чтобы внедрить ИИ в широкую практику, каждой стране необходим свой собственный нормативный правовой акт. «На настоящем этапе создана рабочая группа из представителей заинтересованных министерств и ведомств. Это около 40 специалистов в данной предметной области. Им предстоит сформировать концепцию закона о технологиях ИИ в Беларуси», – рассказал Сергей Кругликов
«Искусственный интеллект охватывает все сферы деятельности. Важно учитывать и обратную его сторону, т.е. связанные с ним риски и угрозы. Возникают этические и правовые вопросы, связанные с приватностью данных, с предвзятостью алгоритмов. Важно учитывать и возможность кибератак, дезинформации, экономические и социальные последствия. Также есть опасность чрезмерной зависимости от технологий, что уже видно по нашей молодежи. Непредсказуемость получаемого результата, проблемы с контролем за технологиями ИИ – все это на повестке дня. Данными проблемными вопросами занимаются достаточно серьезно в нашей стране», – подчеркнул директор института.
Рабочая группа сформулировала вопросы, требующие первоочередного решения. В их числе – разработка концепции использования и развития ИИ в Беларуси и проекта закона о технологиях ИИ, формирование государственной программы и создание технического комитета в данной предметной области. Именно этим в ближайшее время и займутся специалисты.
Валерия Гаврилова,
БЕЛТА
