В Госкомимуществе оценили эффективность новых подходов к регистрации недвижимости
Год назад вступили в силу основные положения Закона «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Как оценивают его работу специалисты, узнавала корреспондент «Р».
Расстояние не имеет значения
Заместитель Председателя Государственного комитета по имуществу Екатерина Лукьянова напомнила основные новшества и прокомментировала необходимость их внедрения. Так, например, введен принцип экстерриториальности. Суть в том, что за госрегистрацией недвижимости заявитель сможет обратиться в любую организацию, проводящую эту процедуру, независимо от места нахождения объекта. И без дополнительной платы за такую опцию.
Договор о распоряжении недвижимостью теперь можно подписывать удаленно – в режиме видео-конференц-связи без совместного очного присутствия сторон сделки. Важно, чтобы в согласованное время присутствовали два или более регистратора одной либо разных организаций по госрегистрации.
– Первую онлайн-сделку в сфере недвижимости в Беларуси совершили в феврале 2026-го. В это время продавец находился в Витебске, а покупатель – в Минске. Стороны сделки и два регистратора в режиме онлайн обсудили итоговые условия. Все необходимые документы, в том числе договор, были подписаны в электронном виде. Продавец и покупатель расписались на планшете, создав таким образом аналог собственноручной подписи, регистраторы – используя свою электронную цифровую подпись. Обе стороны сразу же получили единый удостоверенный договор в виде копии электронного документа на бумажном носителе, – рассказала подробности Екатерина Лукьянова.
За все время уже совершено семь онлайн-сделок с недвижимостью.
В начале июля процедуру удостоверения договора купли-продажи квартиры с использованием видеосвязи провели в Могилевском агентстве по госрегистрации и земельному кадастру. Стороны сделки находились в разных городах Минщины и Могилевщины, но смогли оформить документы без личного визита в один офис, обратившись к ближайшим регистраторам по месту своего нахождения.
– Интерес к новой опции растет, ведь такой подход значительно экономит в первую очередь время людей из разных регионов на поездки и оформление необходимых документов, – отметила заместитель Председателя ГКИ.
Кроме того, теперь гражданам не нужно лично обращаться к регистратору в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру после оформления сделки с недвижимостью у нотариуса. Последний сам отправляет документы в электронном виде напрямую регистратору. Клиенту остается только прийти к тому за готовыми бумагами.
– Взаимодействие выстроено по принципу «одного окна» и значительно экономит время граждан. Введение этого механизма уже оправдало себя на практике: за год нотариусы направили около 200 тысяч уведомлений с документами для госрегистрации, – привела данные Екатерина Лукьянова.
Установлен единый срок обращения за регистрацией – 6 месяцев с даты подписания документа основания.
Записи о праве собственности стали точнее
Обязательным стало внесение в регистр недвижимости сведений о совместной собственности супругов (бывших супругов) при госрегистрации права собственности на жилье. Прежде оно могло значиться лишь за одним из супругов, что создавало почву для злоупотреблений при распоряжении им титульным владельцем. Сейчас получается, что квартира не просто оформлена на одного человека – в документах четко указаны права обоих супругов на нее. Это нужно, чтобы исключить факт сокрытия общей собственности, повысить юридическую защищенность в паре и упростить сделки с недвижимостью.
– Если в 2024-м в совместную собственность квартиры оформлялись только в трех процентах случаев, то в 2025-м это число выросло уже до 30 процентов. Первый квартал 2026-го показывает результат в 50 процентов: из всех 2,6 тысячи сделок с недвижимостью за январь – март таким образом было оформлено 1,3 тысячи. Это связано и с тем, что стало заключаться больше брачных договоров, в которых прописывается доля супругов во владении общим имуществом. Данные сведения мы переносим себе, – пояснила Екатерина Лукьянова.
К слову, в Беларуси ежегодно заключается около 4–4,5 тысячи брачных договоров.
Внесение исправлений в регистр недвижимости в связи с изменением адресов объектов недвижимости и персональных данных правообладателей, а также в связи с изменением прав на недвижимое имущество в случае создания ИП коммерческой организации, учреждаемой одним лицом, происходит автоматически. То есть без необходимости подачи заявления и оплаты действий.
– Это повысило удобство для заявителей и обеспечило своевременность внесения в Единый государственный регистр недвижимого имущества (ЕГРНИ) соответствующих записей, – отметила заместитель Председателя Госкомитета по имуществу.
Кроме того, в ЕГРНИ вносятся сведения о наличии рассматриваемого земельного спора в отношении земельных участков на основании информации, поступающей из местных исполкомов и (или) судов.
– Такой шаг призван повысить прозрачность сделок и минимизировать случаи заключения договоров с объектами, являющимися предметами неразрешенных конфликтов, когда покупатель не знает о таком конфликте, – прокомментировала представитель ГКИ.
Впервые закреплено правило о том, что в случае признания недействительной сделки с недвижимостью недействительной является и госрегистрация такой сделки и основанных на ней прав, ограничений (обременений) прав.
– То есть после оспаривания в суде сделки не надо оспаривать вытекающие действия, что сокращает временные и материальные затраты заинтересованных лиц и снижает нагрузку на суды, – обратила внимание Екатерина Лукьянова.
Также введено обязательное досудебное обжалование решений, действий или бездействия регистраторов в Национальном кадастровом агентстве. Одновременно исключена возможность подачи жалобы в территориальное агентство по месту нахождения недвижимости. Это должно привести к более качественному рассмотрению жалоб заинтересованных лиц вышестоящей организацией и снизить нагрузку на суды.
Мария Друк, «
Рэспубліка», 21 июля 2026 г.
На что стоит обратить внимание при сдаче государственной недвижимости в аренду, рассказали в Госкомимуществе
На что стоит обратить внимание при сдаче государственной недвижимости в аренду, рассказали
БЕЛТА в пресс-службе Государственного комитета по имуществу.
«Регистрация – строго обязательна. Любой объект госимущества должен пройти государственную регистрацию. Это условие законного владения, пользования и распоряжения. Срок – шесть месяцев с момента создания, изменения или принятия объекта к учету», – напомнили в комитете.
Объект считается зарегистрированным только при наличии свидетельства, отметили в Госкомимуществе. Все сооружения, прилегающие к капитальному строению, должны быть либо внесены в его техпаспорт как составные части, либо зарегистрированы отдельно.
Так, если права на объект не оформлены в течение шести месяцев с момента заключения первого договора аренды, весь полученный доход (100 %) подлежит перечислению в местный бюджет. Эта обязанность наступает с месяца, следующего за месяцем истечения срока.
«Оформляйте документы вовремя, чтобы избежать финансовых потерь», – добавили в комитете.
По информации
БЕЛТА
Масштабное обновление реестра адресов провели в Беларуси
Масштабное обновление реестра адресов провели в Беларуси, сообщили
БЕЛТА в пресс-службе Государственного комитета по имуществу.
Это самая масштабная модернизация системы за последние два года. Главная цель – ускорить работу специалистов, сократить ручной ввод данных и минимизировать ошибки. Все для того, чтобы адресная система работала быстрее и точнее, отметили в комитете.
В Госкомимуществе рассказали, что изменилось после обновления. Так, адресная карта стала умнее. Добавлено удобное управление слоями, адреса можно просматривать и редактировать прямо на карте, поиск объектов теперь работает в интерактивном полнотекстовом режиме.
Кроме того, автоматизирован ввод данных. Дополнительные сведения вносятся через специализированные поля и классификаторы, строка адреса формируется автоматически при выборе элементов, риск ошибок при заполнении значительно снижен.
Также усилен контроль геоданных. Внедрена автоматическая проверка соответствия геокода адреса границам садоводческих товариществ, дачных и гаражных кооперативов.
Новые возможности созданы на основе предложений и запросов территориальных организаций по государственной регистрации – основных пользователей реестра. Специалисты активно участвовали в формировании требований и тестировании обновлений.
По информации
БЕЛТА
