24.10.2017
Министерство юстиции выявило нарушения при оказании риэлтерских услуг по найму жилья
Министерством юстиции в связи с поступающими жалобами потребителей проверена деятельность риэлтерской организации ООО «Твоя квартира».
От имени указанной организации в сети Интернет размещалась реклама о предлагаемых к сдаче в наем квартирах, расположенных в определенных районах г. Минска, с приведением характеристик квартир и их стоимости.
Когда потенциальные арендаторы отзывались на размещенную рекламу, то им сообщалось, что прежде чем посмотреть предлагаемую квартиру необходимо заключить с ООО «Твоя квартира» договор на оказание риэлтерских услуг, оплатив сумму в размере 5 базовых величин. Только после этого будет возможен доступ к рекламируемой квартире.
При этом отдельные работники, сообщая вышеприведенную информацию, в обоснование своих неправомерных требований ссылались на то, что они действуют в соответствии с указаниями Министерства юстиции.
В связи с этим, в целях защиты прав и интересов потребителей Министерство юстиции обращает внимание на следующее.
В соответствии с Правилами осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, утвержденными Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15, риэлтерская организация вправе рекламировать или иным образом размещать информацию об объекте недвижимости только с согласия потребителя после заключения договора на оказание риэлтерских услуг.
Таким образом, если от имени риэлтерской организации размещена реклама предлагаемой к найму квартиры, то у риэлтерской организации должен быть договор с собственником этой квартиры на оказание ему соответствующих риэлтерских услуг. И именно собственник квартиры, заключивший договор, является заказчиком риэлтерских услуг и оплачивает их стоимость.
В свою очередь то лицо, которое заинтересовалось рекламируемой риэлтерской организацией квартирой, не обязано заключать договор с указанной организацией и платить деньги только для того, чтобы посмотреть или снять эту квартиру. Показывая рекламируемую квартиру заинтересовавшемуся лицу, агентство действует в рамках заключенного договора с арендодателем, выполняя перед ним свои обязательства по поиску арендатора.
Как установлено в ходе проверки, законных оснований для рекламирования предлагаемых к найму квартир у ООО «Твоя квартира» не имелось: с собственниками рекламируемых квартир договоры на оказание им риэлтерских услуг не заключались. Также не представлено какого-либо подтверждения тому, что собственники изъявляли желание на оказание им ООО «Твоя квартира» риэлтерских услуг по сдаче в наем их жилья.
ООО «Твоя квартира» Министерством юстиции вынесено предписание об устранении выявленных нарушений и установлен срок их устранения. Должностное лицо указанной риэлтерской организации привлечено к административной ответственности за неисполнение правил осуществления риэлтерской деятельности.
Министерство юстиции уже обращало внимание, что реклама риэлтерской организации не должна содержать недостоверные сведения или вводить в заблуждение потребителей. Можно рекламировать только тот объект, в отношении которого заключен договор на оказание соответствующих риэлтерских услуг его владельцу: по содействию в сдаче объекта в наем, по его продаже и т.д. Содержание рекламы объекта недвижимости должно быть согласовано с потребителем риэлтерских услуг и соответствовать условиям заключенного с ним договора на оказание таких услуг.
Однако продолжают иметь место случаи, когда рекламируемых риэлтерской организацией объектов в действительности не существует, а реклама размещается в целях привлечь потребителей якобы большим количеством предлагаемых к сдаче квартир. Безусловно, никакого договора на оказание риэлтерских услуг в данной ситуации не будет. Не единичны случаи, когда собственник объекта за оказанием ему услуг в риэлтерскую организацию не обращается и рекламирует объект самостоятельно, в то же время данная реклама копируется риэлтерской организацией и объект также предлагается к найму без ведома собственника. Зачастую в рекламе указано, что объект рекламируется собственником, в то же время потребителям отвечает агент.
Поскольку несмотря на неоднократные разъяснения о порядке размещения рекламы объектов недвижимости и оказания риэлтерских услуг отдельные риэлтерские организации продолжают нарушать законодательство, можно говорить о том, что они идут на такие нарушения умышленно.
Подобные действия не способствуют повышению авторитета и доверия к профессии риэлтера.
Из-за отдельных лиц складывается негативное мнение о работе риэлтерских организаций в целом, в том числе работающих добросовестно и прилагающих усилия к качественному оказанию риэлтерских услуг, формированию положительного имиджа риэлтерских организаций.
Осуществляемый со стороны Министерства юстиции контроль носит постоянный характер, поэтому продолжая нарушать законодательство недобросовестные участники рынка недвижимости должны быть готовы к принятию к ним мер реагирования.
По сообщению официального портала Министерства юстиции Республики Беларусь
Депутат: часть водоема нельзя будет передавать в аренду, если это единственный доступ к нему
Часть поверхностного водного объекта нельзя будет передавать в аренду для рекреации, физической культуры, спорта и туризма в случае, если это единственный (единственный благоустроенный) доступ к нему. Об этом сообщил журналистам член Постоянной комиссии по экологии и природопользованию Палаты представителей Владимир Бабичев, комментируя проект Закона «Об изменении Водного кодекса Республики Беларусь», который принят сегодня депутатами во втором чтении, передает корреспондент
БЕЛТА.
«Часть водного объекта не вправе передавать в аренду, если он является единственным (единственным благоустроенным) доступом к водоему для населения», – сказал Владимир Бабичев. Отмечено, что такая новация предусмотрена для защиты интересов населения.
Также арендатор не вправе препятствовать свободному доступу физических лиц к переданному ему в аренду поверхностному водному объекту и осуществлению ими права общего природопользования, за исключением ловли рыбы в водных объектах, переданных арендатору для рыбоводства.
Законопроектом устанавливается запрет на возведение в границах земельных участков, предоставленных физическим лицам, более одного пруда-копани. При этом ограничения в отношении прудов-копаней, которые были возведены до вступления закона в силу, не распространяются.
Предусматривается выполнение на поверхностных водных объектах без проектной документации работ, направленных на ликвидацию чрезвычайных ситуаций и их последствий, а также связанных с эксплуатацией военных и оборонных объектов.
Депутат проинформировал, что в ходе подготовки законопроекта ко второму чтению были обсуждены предложения от депутатов, государственных органов, общественных организаций, граждан, и в ходе дискуссии принят ряд изменений.
В частности, даны точные определения таким понятиям, как «русло», «дренажные воды», «пруд», «пруд-копань».
Определено, что запреты и ограничения на осуществление общего водопользования органы местной власти могут устанавливать только исходя из критериев опасности для жизни и здоровья людей. Данные критерии, их порядок будет определять Совет Министров.
Также указано, что владельцы участков, на территории которых находится водный объект, обязаны обеспечить свободный доступ для тушения пожаров.
В целом предлагаемая корректировка законодательства позволит отрегулировать отношения в области водопользования, обеспечить охрану и рациональное использование вод, сохранение и восстановление водных объектов. Новации учитывают и защищают права и интересы водопользователей.
По информации
БЕЛТА
В Беларуси зарегистрирована Палата риэлтеров
В соответствии с Законом Республики Беларусь «О риэлтерской деятельности» Министерством юстиции 16 апреля 2026 г. зарегистрирована Палата риэлтеров.
С инициативой ее создания выступили представители риэлтерского сообщества различных областей и г. Минска.
Руководителем Палаты риэлтеров избран Шиханцов Геннадий Георгиевич, риэлтер РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Создание Палаты риэлтеров, объединяющей профессионалов, позволит обеспечить прямое участие самих специалистов в формировании стандартов и правил их деятельности, гарантировать соответствие принимаемых решений реальным потребностям и вызовам, стоящим перед риэлтерами на практике, получить механизм обратной связи, позволяющий оперативно реагировать на изменения рынка.
С членами правления и руководителем встретился Министр юстиции Евгений Коваленко. Обсуждены стратегические направления деятельности Палаты риэлтеров и задачи на ближайшую перспективу, в том числе прием в Палату риэлтеров, активная информационная работа в риэлтерском сообществе, усиление защиты прав потребителей, повышение престижа профессии.
С 16 мая 2026 г. риэлтерские услуги от имени риэлтерской организации вправе оказывать только риэлтеры, являющиеся членами Палаты риэлтеров. Прием в члены Палаты риэлтеров осуществляется исполнительным органом – правлением Палаты риэлтеров.
Членство в Палате риэлтеров подтверждается включением в список членов Палаты риэлтеров, размещаемый на официальном сайте Палаты риэлтеров в глобальной компьютерной сети Интернет.
Подробная информация содержится на
сайте Палаты риэлтеров.
По сообщению
официального портала Министерства юстиции Республики Беларусь
(фото – официальный портал Министерства юстиции)
Порядок проставления апостиля на документах, составленных на территории Республики Беларусь
Для возможности использования физическими и юридическими лицами в иностранных государствах официальных документов, составленных на территории Республики Беларусь, в ряде случаев возникает необходимость проставления на них апостиля.
Что такое апостиль
Проставление апостиля – упрощенная процедура легализации документов, которая действует на территории стран – участниц Конвенции, отменяющей требования легализации иностранных официальных документов, заключенной в г. Гааге 5 октября 1961 г. (если иностранное государство не является участником указанной Конвенции, предусмотрен иной порядок легализации документов – консульская легализация).
Апостиль удостоверяет подлинность подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и подлинность печати или штампа, которыми скреплен этот документ.
Апостиль представляет собой квадратный штамп и проставляется на самом документе или на отдельном листе, скрепляемом с документом.
Куда необходимо обращаться за проставлением апостиля
В соответствии с законодательством Республики Беларусь право проставления апостиля имеют:
-
главные управления юстиции областных, Минского городского исполнительных комитетов – на документах, исходящих из судов, нотариальных архивов, а также от нотариусов;
-
Департамент контроля качества образования Министерства образования – на документах, исходящих из учреждений образования;
-
Департамент по архивам и делопроизводству Министерства юстиции – на документах, исходящих из государственных архивов Республики Беларусь;
-
Министерство иностранных дел – на всех иных видах документов, а также документах, исходящих из судов, нотариальных архивов, нотариусов, учреждений образования, государственных архивов Республики Беларусь, поступивших из дипломатических представительств и консульских учреждений Республики Беларусь либо истребованных ими.
Какие документы необходимо предоставить при обращении за проставлением апостиля
При подаче документа на проставление апостиля физическими и юридическими лицами представляются: официальный документ, оформленный в установленном порядке, на котором необходимо проставить апостиль; документ, подтверждающий внесение платы (за исключением случая внесения платы посредством автоматизированной информационной системы единого расчетного и информационного пространства).
Представителями юридических лиц дополнительно представляются: заявление о проставлении апостиля; документ, подтверждающий служебное положение руководителя юридического лица, или документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица.
Также заявителям необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий личность.
Обращаем внимание, что в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2023 г. № 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий» гражданами Республики Беларусь заявление об осуществлении административной процедуры по проставлению апостиля на официальном документе, составленном на территории Республики Беларусь, подается лично либо через своего представителя на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь.
Какие требования предъявляются к документам, представляемым для проставления апостиля
Официальный документ, предъявляемый для проставления апостиля, должен быть оформлен в соответствии с законодательством, написан ясным и четким языком. Подчистки, приписки, зачеркнутые слова, неоговоренные исправления в тексте официального документа не допускаются. Подписи должностных лиц должны быть четкими, оттиски официальных печатей – хорошо читаемыми.
Документ, состоящий из двух и более листов, должен быть прошит, его листы – пронумерованы.
Обращаем внимание, что уполномоченные на проставление апостиля государственные органы Республики Беларусь не обладают сведениями относительно требований иностранных организаций к оформлению и содержанию предъявляемых в такие организации документов. Данная информация может быть получена заинтересованными лицами непосредственно в организации страны назначения (предъявления) документа.
На каких документах апостиль не проставляется
Апостиль не проставляется на оригиналах документов, удостоверяющих личность, военных билетов, водительских удостоверений, трудовых книжек, технических паспортов, свидетельств о регистрации, удостоверений (в том числе удостоверений (свидетельств) о присвоении квалификации (степени)), а также на ламинированных документах.
Размер платы, взимаемой за проставление апостиля
За проставление апостиля на официальном документе, составленном на территории Республики Беларусь, взимается государственная пошлина или консульский сбор:
-
при обращении физического лица, субъекта хозяйствования, находящихся в Республике Беларусь, – 5 базовых величин;
-
при обращении в дипломатические представительства, консульские учреждения Республики Беларусь иностранного гражданина и лица без гражданства, субъекта хозяйствования, находящихся за пределами Республики Беларусь, – 50 евро.
В какие сроки проставляется апостиль
Административная процедура по проставлению апостиля осуществляется в срок один день со дня предъявления документа, а при необходимости проведения специальной проверки, запроса документов или сведений от других государственных органов, иных организаций – 15 дней.
Имеется ли срок действия апостиля
Апостиль срока действия не имеет. В этой связи он действует в течение срока действия документа, на котором проставлен.
По сообщению
официального портала Министерства юстиции Республики Беларусь
Владельцам жилья поступают напоминания о необходимости зарегистрировать домашнее животное. Как это сделать?
В Министерстве юстиции пояснили, как официально зарегистрировать домашнее животное и соблюсти все требования законодательства, сообщает
БЕЛТА.
Белорусское законодательство четко регламентирует правила содержания домашних животных. В частности, кошки и собаки, проживающие в жилых помещениях, подлежат обязательной регистрации, а за владение собакой необходимо уплачивать налог.
Процедура регистрации животного-компаньона осуществляется через службу «одно окно». Чтобы зарегистрировать питомца, его владелец должен обратиться с заявлением и документом, удостоверяющим личность. В зависимости от ситуации потребуются и другие документы.
Так, для регистрации опасной собаки или собаки, требующей особой ответственности владельца, нужна будет копия удостоверения, подтверждающего прохождение специальных курсов, либо копия удостоверения, свидетельствующего о наличии у владельца квалификации специалиста служебного собаководства.
Может потребоваться копия документа, подтверждающего совершение сделки, предметом которой является собака, – для регистрации опасной собаки или собаки, требующей особой ответственности владельца (если сделка совершена после 31 декабря 2024 года).
Для регистрации опасной собаки нужна копия судебного постановления или решения уполномоченного государственного органа, подтверждающего, что собака является опасной.
Кроме того, следует предоставить письменное согласие всех совершеннолетних людей, проживающих в квартире многоквартирного или блокированного жилого дома, одноквартирном жилом доме, – в случае регистрации животного-компаньона в квартире многоквартирного или блокированного жилого дома, одноквартирном жилом доме, где проживают несколько собственников (нанимателей).
Письменное согласие наймодателя потребуется в случае регистрации животного-компаньона в квартире многоквартирного или блокированного жилого дома, одноквартирном жилом доме, занимаемом по договору найма.
Процедура регистрации бесплатная и выполняется в течение одного рабочего дня. После ее завершения владелец получает бессрочно действующие удостоверение и жетон на питомца. Жетон должен быть постоянно прикреплен к ошейнику животного.
В Минюсте напомнили, что с 1 июля 2026 года вступают в силу новые правила налогообложения владельцев собак: налог придется платить даже за незарегистрированных питомцев.
Для повышения уровня соблюдения законодательства уже в марте владельцы жилья начали получать напоминания о необходимости зарегистрировать домашнее животное. Такая информация размещается в бумажных и электронных счетах-извещениях на оплату жилищно-коммунальных услуг – и будет появляться там вплоть до 1 июля 2026 года.
Согласно нормам гражданского законодательства собственник животного несет бремя его содержания. В Минюсте подчеркнули, что соблюдение правил регистрации и уплаты налогов – это не только обязанность, но и вклад в обеспечение безопасности и комфорта окружающих.
По информации
БЕЛТА
Правительством усовершенствованы общественные отношения в части переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах
Правительством усовершенствованы общественные отношения в части переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах. Соответствующее постановление Совета Министров «О переустройстве и перепланировке, установке на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций» подписал Премьер-министр Беларуси Александр Турчин.
Документ подготовлен с учетом практики взаимодействия местных органов власти с гражданами и направлен на максимальное упрощение процедур, необходимых для выполнения работ, не затрагивающих конструктивные элементы зданий.
Постановлением установлена возможность проведения работ по гидро-, паро-, звукоизоляции без разработки проекта. Исключена необходимость заключения договоров строительного подряда (работы по переустройству и (или) перепланировке могут выполняться как инициатором, так и с привлечением иных лиц, основным видом деятельности которых является деятельность в области строительства). Уточнен перечень документов, запрашиваемых при осуществлении административных процедур, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах.
При этом из состава работ, относящихся к переустройству и (или) перепланировке, исключены работы, при выполнении которых вносятся изменения в несущие конструкции, изменяются или переносятся системы мусоро- и газоудаления, осуществляется теплоизоляция (такие работы относятся к реконструкции и регулируются законодательством в области строительства).
Также постановлением предусмотрено упрощение процедуры получения согласования на установку индивидуальных антенн и иных конструкций, а также согласования самовольной установки антенн и иных конструкций.
Для получения такого согласования исключено требование о представлении план-схемы размещения антенн и иных конструкций.
По сообщению
официального сайта Совета Министров Республики Беларусь
