Помощь и защита: как будут работать профессиональные налоговые консультанты в Беларуси?

Министерство по налогам и сборам в связи с возникающими на практике вопросами о выдаче справки об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества (в случае отчуждения объекта недвижимого имущества, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства), предусмотренной пунктом 18.6 Перечня административных процедур, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 (далее – справка), при нахождении такого объекта недвижимости в совместной собственности, информирует о следующем.

Исходя из положений главы 18 Налогового кодекса Республики Беларусь плательщиками подоходного налога являются физические лица, непосредственно получившие доход.

Справка выдается лицу, которое будет выступать стороной в совершаемой сделке отчуждения недвижимого имущества.

Вариант 1 – объект недвижимости принадлежит на праве совместной собственности супругу (иностранному гражданину) и супруге (гражданке РБ). Супруги определились, что стороной сделки по договору будет выступать супруг (иностранный гражданин). Супруга всего лишь дает письменное согласие на отчуждение объекта недвижимости.

В такой ситуации справка выдается только супругу (иностранному гражданину).

Вариант 2 – объект недвижимости принадлежит на праве совместной собственности супругу (иностранному гражданину) и супруге (иностранной гражданке). Супруги определились, что стороной сделки по договору будет выступать супруг (иностранный гражданин). Супруга (иностранная гражданка) всего лишь дает письменное согласие на отчуждение объекта недвижимости.

В такой ситуации справка выдается только супругу (иностранному гражданину). Супруге (иностранной гражданке) справка не выдается.

Вариант 3 – объект недвижимости принадлежит на праве совместной собственности супругу (иностранному гражданину) и супруге (иностранной гражданке). Супруги определились, что сторонами сделки по договору будет выступать каждый из них.

В такой ситуации справка выдается каждому из супругов (иностранным гражданам).

Указанный порядок применяется по 31 декабря 2026 г.

С 1 января 2027 г. подходы по выдаче справки изменятся в связи с предполагаемыми корректировками Налогового кодекса, предусматривающими налогообложение доходов от возмездного отчуждения недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, у обоих супругов в равных долях.

По сообщению официального сайта Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь

Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь по вопросу определения налоговой базы налога на добавленную стоимость (НДС) при реализации транспортного средства, ранее приобретенного у физического лица, сообщает следующее.

Легковой автомобиль, являвшийся основным средством и приобретенный у физического лица в 2023 году (т.е. менее пяти лет назад) за 150 000 белорусских рублей, реализован в 2026 году за 95 000 белорусских рублей. Легковой автомобиль является транспортным средством согласно приложению 25 к Налоговому кодексу Республики Беларусь (НК).

Остаточная стоимость этого автомобиля на момент реализации составила 91 716,51 белорусских рублей. Оценочная стоимость, рассчитанная субъектом оценочной деятельности, уполномоченным осуществлять оценку в соответствии с законодательными актами (далее – оценочная стоимость), составила:

• с НДС – 95 040 белорусских рублей, в том числе НДС 15 840 белорусских рублей;
• без НДС – 79 200 белорусских рублей (95 040-15 840 = 79 200).

Согласно абзацу третьему части второй пункта 40 статьи 120 НК при реализации по цене ниже остаточной стоимости основного средства, приобретенного у физического лица менее пяти лет назад и являющегося транспортным средством согласно приложению 25, налоговая база определяется в порядке, установленном подпунктом 42.3 пункта 42 статьи 120 НК.

Подпунктом 42.3 пункта 42 статьи 120 НК определено, что налоговая база определяется исходя из остаточной стоимости – при реализации по цене ниже остаточной стоимости основного средства, приобретенного (ввезенного) менее чем пять лет назад и являющегося транспортным средством, за исключением случая, установленного частью второй подпункта 42.3 пункта 42 статьи 120 НК.

Согласно части второй подпункта 42.3 пункта 42 статьи 120 НК при реализации основного средства, приобретенного (ввезенного) менее чем пять лет назад и являющегося транспортным средством, по цене ниже остаточной стоимости определение налоговой базы производится исходя из:

• цены реализации, если она выше либо равна оценочной стоимости;
• оценочной стоимости, если цена реализации ниже оценочной стоимости такого транспортного средства.

При этом частью третьей подпункта 42.3 пункта 42 статьи 120 НК с 2026 года установлено, что под ценой реализации транспортного средства для сопоставления с его оценочной стоимостью без НДС и (или) остаточной стоимостью понимается цена реализации транспортного средства без НДС.

В рассматриваемой ситуации цена реализации без НДС составила 79 166,67 белорусских рублей (95 000-95 000*20/120 = 79 166,67), что ниже остаточной стоимости (91 716,51 белорусский рубль) и ниже оценочной стоимости без НДС (79 200 белорусских рублей).

Таким образом, налоговая база определяется согласно абзацу третьему части второй подпункта 42.3 пункта 42 статьи 120 НК исходя из оценочной стоимости легкового автомобиля без НДС – 79 200 белорусских рублей. В рассматриваемой ситуации положения части первой пункта 40 статьи 120 НК не применяются.

Справочно. В налоговой декларации (расчете) по НДС подлежит отражению в графе 2 строки 1 раздела I показатель в размере 95 040 белорусских рублей (79 200 + 79 200*20/100).

По сообщению официального сайта Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь

Министерство по налогам и сборам сообщает, что постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 августа 2026 г. № 425 «Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь по вопросам индивидуальной предпринимательской деятельности», вступившим в силу 26 августа 2026 г., внесены изменения в приложения 1, 2 и 3 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 16 января 2016 г. № 19 «О декларировании доходов и имущества» (далее – постановление № 19), которыми установлены формы деклараций о доходах и имуществе для государственных должностных и иных обязанных лиц, представляемых в соответствии с законодательством о борьбе с коррупцией.

При этом сообщаем, что во всех формах деклараций (установленных приложением 1, 2 и 3 постановления № 19) внесены единые изменения, в частности:

1. На титульном листе деклараций сведения о документе, удостоверяющем личность, указываются только в случае отсутствия идентификационного номера.

В этой связи лица, имеющие идентификационный номер, освобождены от избыточного заполнения сведений о серии, номере, дате и органе выдачи документа, удостоверяющего личность.

2. Изменен порядок отражения доходов, полученных от осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. В пункте 3 раздела I деклараций указываются доходы от:

• индивидуальной предпринимательской деятельности, осуществляемой индивидуальным предпринимателем с уплатой подоходного налога с физических лиц;
• индивидуальной предпринимательской деятельности, осуществляемой индивидуальным предпринимателем, являющимся плательщиком единого налога с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц;
• самостоятельной профессиональной деятельности;
• ремесленной деятельности с уплатой сбора за осуществление ремесленной деятельности;
• деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма с уплатой сбора за осуществление деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма.

При этом в отношении доходов, полученных от индивидуальной предпринимательской деятельности, осуществляемой индивидуальным предпринимателем с уплатой подоходного налога с физических лиц, указывается размер дохода, отраженного в соответствующей налоговой декларации (расчете) за декларируемый период, а в отношении иных видов осуществляемой индивидуальной предпринимательской деятельности – размер фактически полученного дохода.

Справочно: доход определяется без учета расходов.

По сообщению официального сайта Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь

В Министерстве по налогам и сборам напомнили об ответственности за несвоевременную уплату налога на профессиональный доход (НПД), сообщает БЕЛТА.

С 1 июля 2026 г. введен минимальный налог на профдоход – 45 руб. (18 руб. для получателей пенсий). В первую очередь данное нововведение касается физических лиц, которые состоят на учете как плательщики НПД на 1 число месяца, но деятельность не осуществляют, то есть не формируют чеки в приложении «Профдоход», а также физлиц, у которых сумма рассчитанного налога на основании их дохода составляет величину меньше минимальной.

Нормами налогового законодательства также предусматривается усиление ответственности за несвоевременность уплаты налога на профессиональный доход. В случае, если физическим лицом допускается несвоевременная уплата НПД в течение трех месяцев подряд, то такой плательщик налоговым органом принудительно снимается с учета. А долг по налогу взыщут в принудительном порядке, в том числе через органы принудительного исполнения.

«Если вы приняли для себя решение о снятии с учета как плательщик НПД, то это необходимо сделать самостоятельно через приложение «Профдоход», зайдя в раздел «Настройки» – «Учетная запись» – «Снятие с учета». Если вы удалили у себя приложение, но не снялись с учета до удаления приложения, то его необходимо скачать и установить заново, пройдя после этого процедуру снятия с учета. Если забыли логин и пароль, то его можно восстановить удаленно через приложение «Профдоход» или обратившись в любую инспекцию МНС», – пояснили в Министерстве.

По информации БЕЛТА

Белорусам не позднее 16 ноября 2026 года нужно уплатить три вида имущественных налогов – транспортный, земельный и на недвижимость. В уплате в этом году есть ряд новшеств. Важно знать и о том, кому положены льготы. О всех нюансах рассказал заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц – начальник управления налогообложения имущества и предпринимательской деятельности физических лиц Министерства по налогам и сборам Денис Терешков, сообщает БЕЛТА.

Кому нужно платить имущественные налоги

В Беларуси уже рассчитали имущественные налоги за 2025 год для физлиц и начали направлять извещения на уплату единого имущественного платежа. Многие граждане уже получили свои извещения: кто-то в личный кабинет плательщика, кто-то на адрес электронной почты, кто-то уже достает их из почтовых ящиков.

Что касается налога на недвижимость, граждане его платят в отношении тех объектов недвижимого имущества, которые принадлежат им на праве собственности либо приобретены в лизинг. «Например, гражданин трудоспособного возраста имеет свою квартиру, за нее необходимо уплатить налог на недвижимость. То же самое касается и жилых домов, садовых домиков, дач, гаражей, машино-мест, прочих объектов недвижимого имущества, например офисных зданий, складских помещений, магазинов и так далее», – пояснил Денис Терешков.

Земельный налог граждане уплачивают за земельные участки, которые приняты по наследству, принадлежат им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, временного пользования. В том числе и за самовольно занятые земельные участки. Транспортный налог уплачивается физическими лицами в отношении транспортных средств, которые зарегистрированы за ними в ГАИ.

«Ежегодно налоговые органы аккумулируют у себя информацию о всех объектах имущества, которые принадлежат физическим лицам, рассчитывают суммы налогов и посредством извещений предъявляют данную сумму к уплате», – обозначил представитель МНС.

Новшества 2026 года

«Ставки налогов в принципе по сравнению с прошлым годом не изменились. По сумме налоги немного выросли, но это связано с тем, что они ежегодно индексируются на уровень инфляции. Поэтому большинство граждан не заметит каких-либо значительных повышений сумм налогов по сравнению с прошлым годом», – подчеркнул заместитель начальника главного управления.

В 2025 году был скорректирован перечень транспортных средств повышенной комфортности. «Граждане, которые в прошлом году получили извещение за свой автомобиль люксового класса с обычной суммой, в этом году увидят сумму налога повыше. Для статистики: в прошлом году было около 500 автомобилей, которые попали под повышенное налогообложение, в нынешнем году их уже примерно 3 тыс. Но опять-таки, в общей массе это количество автомобилей незначительное», – сделал акцент Денис Терешков.

В Беларуси также предусмотрено нововведение, которое касается исчисления земельного налога и налога на недвижимость в отношении имущества, которое приобретено в совместную собственность и одновременно зарегистрировано сразу за несколькими участниками. С июня прошлого года в законодательстве произошли изменения: если ранее совместную собственность, как правило, регистрировали на кого-то одного (на супруга либо супругу), то теперь данная регистрация прав проходит повсеместно сразу на двоих участников совместной собственности.

«До текущего года налог за объекты в совместной собственности исчислялся кому-то одному (либо супругу, либо супруге) на основании письменного уведомления. С прошлого года история стала намного массовее, и в целях оптимизации процесса исчисления были внесены изменения в части исчисления налогов за 2025 и последующие годы. Теперь в случае, если совместная собственность одновременно зарегистрирована сразу за двумя участниками, то есть за супругом и супругой, то налог будет исчисляться каждому из участников, но с понижающим коэффициентом 0,5. То есть, например, если налог за квартиру 70 рублей, то каждому из участников нужно уплатить по 35 рублей. То есть каждый платит налог за квартиру, но в половинчатом размере», – пояснил представитель МНС.

Кроме того, в нынешнем году в Кодекс об административных правонарушениях были внесены изменения. «Несвоевременная уплата либо же вообще неуплата имущественных налогов больше не признается административным правонарушением. Ранее за это предусматривалась административная ответственность в размере 15 % от неуплаченной суммы, если это было неумышленно, а если неуплата была допущена умышленно, то до 40 %. С этого года данная административная ответственность для физических лиц была заменена на другую норму. В случае если гражданин не рассчитался по своим налоговым обязательствам до конца текущего года, а размер неуплаты превышает одну базовую величину, то в следующем году при исчислении налогов ему дополнительно к предъявленной сумме будет насчитано еще 15 % от той суммы, которую он недоплатил в текущем году. Это сделано в целях стимулирования плательщиков для своевременного и полного исполнения ими налоговых обязательств», – рассказал Денис Терешков.

Кто может рассчитывать на льготы

Налоговым законодательством Беларуси предусмотрен обширный перечень ситуаций, при которых граждане освобождаются от уплаты имущественных налогов. «Первая категория граждан – многодетные семьи. Они освобождаются от уплаты налога на недвижимость в отношении всего имущества, которое не предназначено для использования в предпринимательской деятельности. Это все квартиры, все жилые дома, все гаражи, все дачи, все машино-места, все незавершенные капитальные строения. То же самое касается всех земельных участков, которые есть у многодетных семей и предназначены для удовлетворения бытовых потребностей граждан. В части транспортного налога стопроцентной льготы нет – есть льгота в виде снижения ставки на 50 % при условии наличия действительного водительского удостоверения соответствующей категории (той же, что и автомобиль)», – проинформировал заместитель начальника главного управления.

Среди других категорий – пенсионеры по возрасту либо лица, достигшие общеустановленного пенсионного возраста с правом на его снижение, инвалиды I и II групп, несовершеннолетние, недееспособные, лица, которые проходят срочную воинскую либо альтернативную службу, а также граждане, на которых распространяется действие закона о ветеранах. Они имеют право на льготы в отношении одной квартиры, одного жилого дома, всех садовых домиков, всех гаражей, всех машино-мест, одного земельного участка, который предоставлен для строительства и обслуживания жилого дома, в отношении всех других земельных участков, которые предоставлены для целей, не связанных с ведением предпринимательской деятельности. Что касается транспортного налога, ставка снижается на 50 % при условии наличия действительного водительского удостоверения соответствующей категории.

«Если, например, у пенсионера две квартиры, то от налога будет освобождаться та, по которой налоговая база выше, чем по другим. То есть самая дорогая квартира будет освобождаться от налога, а за более дешевую он будет предъявляться к уплате. То же самое касается и жилых домов. Если есть несколько домиков, самый дорогой будет освобождаться от налога, а за более дешевые налог будет предъявляться к уплате», – уточнил Денис Терешков.

По налогу на недвижимость есть льгота для граждан, которые зарегистрированы и проживают в сельской местности, работают на предприятиях, организациях на селе, занимающихся сельхозпроизводством, в организациях, расположенных на селе и являющихся учреждением образования, здравоохранения, культуры. При условии соблюдения этих факторов граждане освобождаются от уплаты налога на недвижимость в отношении практически всех объектов, которые расположены в сельской местности. Эта льгота в первую очередь призвана поддержать население вне города.

Для граждан, которые имеют инвалидность III группы, льгота предусмотрена только по уплате транспортного налога: ставка снижается на 25 %, опять-таки при условии наличия действительного водительского удостоверения соответствующей категории.

«Информация по льготным категориям граждан попадает в налоговые органы, как правило, из других государственных органов. На стадии расчета налогов эта информация учитывается. В случае если с учетом льгот гражданину подлежит к уплате какая-то сумма, ему высылается извещение. Если же льготы перекрывают все его обязательства, то извещение гражданину не направляется», – добавил представитель МНС.

Как узнать сумму налога и в какие сроки заплатить

В Беларуси сформировано более чем 3,5 млн извещений. В августе и сентябре их разошлют по почтовым ящикам. До 1 октября извещения должны быть вручены плательщикам. «Если вам необходимо знать сумму сейчас, то вы можете обратиться в личный кабинет плательщика, сформировать извещение и ознакомиться с ним. Можно также воспользоваться ЕРИП, выбрать свой район, учетный номер плательщика. Если нет такой возможности, то вы можете подойти в налоговую инспекцию по месту жительства либо по месту нахождения объекта и получить дубликат этого извещения лично в руки. Если до 1 октября вам извещение не было доставлено, то алгоритм действий такой же», – обратил внимание Денис Терешков.

Суммы налогов ежегодно уплачиваются в один и тот же срок. В этом году он смещен за счет того, что 15 ноября приходится на выходной, поэтому налоги необходимо будет уплатить не позднее 16 ноября. Можно разбить сумму на несколько платежей. Главное – успеть рассчитаться не позднее установленного срока.

Валерия Гаврилова, БЕЛТА