Специалист: за просроченную аренду земли придется уплатить штраф и налог в 10-кратном размере

Почему важно устанавливать точные границы участка, рассказали БЕЛТА в пресс-службе Государственного комитета по имуществу.

По мнению специалистов Госкомитета, неверно определенные границы участка могут вылиться в реальные проблемы: от ссор с соседями до суда и сноса построек.

«Согласно ст. 223 ГК РБ, строение, сарай или баню могут заставить снести, если они «заехали» на чужую территорию. Восстановление границ – это ваша страховка от финансовых потерь. Юридически закрепленная граница – лучший способ предотвратить земельные войны. Спорить будет не о чем. Собираетесь ставить забор или возводить дом? Сначала восстановите границы, а потом беритесь за инструменты», – пояснили в комитете.

Проверить границы участка можно на геопортале земельно-информационной системы Беларуси. Достаточно ввести адрес или кадастровый номер участка – и будет видна открытая информация о границах и рабочих зонах.

«Установление (восстановление) границ – это не просто бумажка. Это работы, которые фиксируют геометрические размеры участка на местности. Только так вы будете точно знать, где проходит ваша законная территория», – подчеркнули в комитете.

По информации БЕЛТА

Как разделить или объединить земельные участки, рассказали БЕЛТА в Государственном комитете по имуществу.

В Госкомимуществе отметили, что процесс регламентирован и состоит из трех обязательных этапов: разработки проекта и его согласования с заинтересованными лицами, установления границ новых участков на местности и регистрации вновь образованных участков.

Кому и куда обращаться – зависит от формы собственности, обратили внимание в комитете. Если участки в частной собственности (а также в собственности негосударственных юрлиц, иностранных государств или международных организаций), собственникам нужно обратиться в организацию по землеустройству по месту нахождения участков и заключить договор подряда. Если в государственной (предоставлены в пожизненное наследуемое владение, постоянное/временное пользование, аренду или субаренду) – землепользователю необходимо обратиться в районный исполком по месту расположения участка.

В некоторых случаях (например, если участок предоставлен для строительства и обслуживания жилого дома) требуется предварительное решение исполкома о разрешении раздела. Это предусмотрено законодательством, напомнили в Госкомимуществе.

По информации БЕЛТА

Какие документы нужны для покупки в садовом товариществе дачи или дома, рассказали БЕЛТА в пресс-службе Государственного комитета по имуществу.

«Лето – горячий сезон на рынке загородной недвижимости. В теплую погоду проще оценить состояние дома, участок, подъездные пути и коммуникации. Но чтобы сделка прошла по закону, нужно разобраться в тонкостях законодательства Беларуси, – рассказали в комитете. – Важный нюанс: если вы покупаете дом в садовом товариществе, такой объект называется «садовый домик». Он предназначен для сезонного или временного проживания».

В комитете подчеркнули, что стоимость дома и участка зависит от нескольких факторов: направления (леса, водоемы), удаленности от областного центра и качества дорог, инфраструктуры (магазины, аптека, амбулатория), наличия коммуникаций (особенно газа), года постройки, материалов и ремонта, площади участка и рельефа, а также сезона (летом рынок активнее).

Кроме того, эксперты напомнили, какие документы нужны для оформления. «Согласно п. 3 ст. 9 Закона о государственной регистрации право собственности возникает только после государственной регистрации. После подписания договора купли-продажи нужно обратиться за регистрацией договора и прав на него. Новому собственнику выдается свидетельство о госрегистрации. Точный пакет документов зависит от того, как приобретается недвижимость (купля-продажа, дарение, наследство), кто собственник и где расположен дом», – обратили внимание в комитете.

Оформить договор купли-продажи загородного дома можно в любом агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, независимо от того, в каком регионе находится объект, подытожили в Госкомимуществе.

По информации БЕЛТА

Проект подготовлен по поручению Правительства с учетом предложений, поступивших из Совета Республики, Палаты представителей Национального собрания, обращений товариществ и отдельных садоводов.

Одно из таких предложений – ввести ограничения на предоставление услуг по проведению культурно-зрелищных мероприятий, предоставлению услуг бани (сауны) на территории товариществ. Основание – многочисленные жалобы граждан на проблемы, создаваемые таким использованием.

Обращаем внимание, что указанные ограничения предлагаются исключительно в отношении случаев сдачи владельцами участков и домиков для краткосрочного проживания.

Ключевым условием предлагаемых ограничений является то, что при сдаче садовых домиков для краткосрочного проживания в них и на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, нельзя будет одновременно получать услуги по организации отдыха, проведению праздников, свадеб и иных культурно-массовых мероприятий.

Не предполагается введения каких-либо запретов для членов товарищества и их семей, которые используют садовые домики для ведения садоводства или иного отдыха.

Указанные ограничения не коснутся также и лиц, которые осуществляют самостоятельную профессиональную деятельность по предоставлению принадлежащих им на праве собственности садовых домиков либо дач для краткосрочного проживания. Они смогут продолжать сдавать свое имущество в аренду для этой цели.

Кроме того, на обсуждение также вынесен вопрос уменьшения кворума для принятия общим собранием решения о присоединении товарищества к населенному пункту либо создании на базе товарищества населенного пункта. Сейчас решение может быть принято при условии единогласного одобрения всеми членами товарищества. Предлагается установить кворум 2/3 от общего количества членов товарищества.

Свои замечания и предложения по проекту документа размещайте на Правовом форуме Беларуси.

По результатам обсуждения проекта документа будут внесены необходимые корректировки.

По сообщению официального сайта Министерства экономики Республики Беларусь

На какие случаи в Беларуси расширена земельная амнистия, рассказали БЕЛТА в пресс-службе Государственного комитета по имуществу.

Вступили в силу отдельные положения Закона «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений». Одно из ключевых нововведений – расширена земельная амнистия. Теперь она распространяется на случаи самовольного занятия участков до 1 сентября 2022 года, если земля использовалась для размещения нестационарных объектов (ларьки, киоски, автолавки), выращивания сельхозкультур, ведения личного подсобного хозяйства.

Исполкомы получили новые полномочия: предоставлять самовольно занятые участки с отступлением от градостроительных проектов, разрешать рассрочку легализации до 5 лет – по заявлению гражданина.

Льготный порядок приобретения участков в частную собственность или аренду продлен до 1 января 2028 года. До этой же даты нужно подать заявление о легализации. Если не успеть – исполком будет действовать по нормам гражданского законодательства (санкции, изъятие).

«Если вы попадаете под условия амнистии – не откладывайте. У вас есть почти полтора года, чтобы узаконить участок на выгодных условиях», – отметили в ведомстве.

По информации БЕЛТА