06.05.2017
Калі, дзе і як можна заключыць шлюбны дагавор – адказвае галоўны спецыяліст упраўлення натарыята і загсаў Міністэрства юстыцыі
На пытанні адказвае Алена МІРОШНІКАВА, галоўны спецыяліст упраўлення натарыята і загсаў Міністэрства юстыцыі Беларусі.
У хуткім часе плануем зарэгістраваць шлюб. Будучы муж настойвае на заключэнні шлюбнага дагавора. Калі, дзе і як гэта можна зрабіць?
Марына П., г. Бабруйск
– Шлюбны дагавор – гэта па сутнасці пісьмовае пагадненне паміж асобамі, якія ўступаюць у шлюб ці ўжо жанатыя, у якім вызначаюцца правы і абавязкі мужа і жонкі ў шлюбе, а таксама ў выпадку яго скасавання. Так што скласці гэты дакумент можна да шлюбу, пасля яго рэгістрацыі, а таксама на працягу ўсяго знаходжання ў шлюбе.
Згодна з часткай першай артыкула 13-1 Кодэкса Рэспублікі Беларусь аб шлюбе і сям'і (далей – Кодэкс), шлюбны дагавор заключаецца пісьмова і павінен быць засведчаны натарыяльна.
Дзеянне шлюбнага дагавора пачынаецца з дня рэгістрацыі заключэння шлюбу для асоб, якія ўступаюць у шлюб, або з дня яго натарыяльнага засведчання для тых, хто ўжо жанаты.
Умовы шлюбнага дагавора, якія з'яўляюцца ці могуць стаць падставай узнікнення, пераходу, спынення правоў, абмежаванняў (абцяжарванняў) правоў на нерухомую маёмасць, уступаюць у сілу з дня дзяржаўнай рэгістрацыі шлюбнага дагавора ў арганізацыі па дзяржрэгістрацыі нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй.
Асаблівасць названага дакумента ў тым, што яго нельга заключыць праз прадстаўніка, паколькі ён мае выключна асабісты характар.
Чытала, што пры складанні шлюбнага дагавора ў яго змест можна дадаць свае пункты. Што дакладна можна ўключыць у гэты дакумент?
Вераніка Т., г. Слонім
Заканадаўства не абмяжоўвае пералік умоў, якія можна ўключыць у шлюбны дагавор. Разам з тым яны павінны быць выканальнымі, не супярэчыць заканадаўству і не парушаць правы і законныя інтарэсы іншых асоб. Нельга, каб абмяжоўвалася праваздольнасць і дзеяздольнасць мужа ці жонкі, іх правы на зварот у суд па абарону сваіх правоў і законных інтарэсаў або каб адзін з іх трапляў у надта неспрыяльнае становішча.
У шлюбным дагаворы можна вызначыць наступнае:
- парадак раздзелу маёмасці, якая з'яўляецца агульнай сумеснай уласнасцю мужа і жонкі;
- што з сумесна нажытай маёмасці будзе перададзена кожнаму з бакоў пасля скасавання шлюбу;
- умовы адносна змянення ўстаноўленага заканадаўчымі актамі Беларусі рэжыму агульнай сумеснай уласнасці мужа і жонкі шляхам устанаўлення долевай уласнасці або ўласнасці кожнага з бакоў на ўсю маёмасць, якая падлягае аднясенню, згодна з заканадаўчымі актамі краіны, да агульнай сумеснай уласнасці, ці на асобныя віды такой маёмасці;
- умовы адносна немагчымасці прызнання маёмасці кожнага з бакоў іх агульнай сумеснай уласнасцю, калі падчас шлюбу за кошт агульнай маёмасці мужа і жонкі або асабістай маёмасці другой паловы будуць зроблены ўкладанні, якія значна павялічаць кошт гэтай маёмасці (капітальны рамонт, рэканструкцыя і г. д.);
- іншыя пытанні ўзаемаадносін паміж мужам і жонкай (парадак нясення кожным з іх сямейных выдаткаў і іншае), бацькамі і дзецьмі, калі гэта не парушае правы і законныя інтарэсы іншых асоб і не супярэчыць заканадаўству Беларусі.
У шлюбным дагаворы можна таксама вызначыць правы і абавязкі мужа і жонкі па ўзаемным утрыманні, у тым ліку пасля скасавання шлюбу, і іншыя пытанні іх узаемаадносін.
Пытанні ўдзелу ў выхаванні сваіх непаўналетніх дзяцей, устанаўлення іх месца пражывання з адным з бацькоў і парадак стасункаў з другім у выпадку асобнага пражывання маці і бацькі, а таксама пасля скасавання шлюбу, выезда дзяцей за мяжу, памер аліментаў і іншыя пытанні ўтрымання і выхавання дзяцей таксама можна прапісаць у шлюбным дагаворы.
Наш шлюбны дагавор прадугледжвае, што ў выпадку скасавання шлюбу я абавязаны матэрыяльна ўтрымліваць былую жонку і штомесяц выплачваць ёй па 20 базавых велічынь на працягу пяці гадоў пачынаючы з наступнага пасля разводу месяца. Я трапіў у складанае жыццёвае становішча і выкананне гэтай умовы для мяне цяпер стала вельмі складаным. Ці можна змяніць дагавор, калі былая жонка згодна на гэта?
Вячаслаў Раманенка, Скідзельскі раён.
Так, калі былая жонка згодна, вы можаце змяніць умовы свайго шлюбнага дагавора.
Згодна з артыкулам 13 Кодэкса дзеянне шлюбнага дагавора спыняецца з моманту скасавання шлюбу, калі іншае не прадугледжана гэтым дакументам, Кодэксам ці іншымі актамі заканадаўства Беларусі. Калі ж у шлюбным дагаворы прапісаны правы і абавязкі былых мужа і жонкі пасля скасавання шлюбу, то гэты дакумент дзейнічае да іх выканання.
Шлюбны дагавор па ўзаемнай згодзе могуць змяніць або скасаваць асобы, якія толькі ўступаюць у шлюб, муж і жонка да скасавання шлюбу, а таксама былыя муж і жонка – падчас дзеяння гэтага дакумента ў форме і парадку, якія прадугледжаны для яго заключэння. Аднабакова адмовіцца ад выканання шлюбнага дагавора нельга.
Па інфармацыі «Звязда», 6 мая 2017 г.
(фота - «Звязда»)
Агентов по операциям с недвижимостью не будет – оказывать услуги смогут только риелторы
Агентов по операциям с недвижимостью не будет – оказывать услуги смогут только риелторы. Это предусмотрено Законом «О риелторской деятельности», сообщил журналистам заместитель Министра юстиции Николай Старовойтов, передает корреспондент
БЕЛТА.
Законом скорректирован субъектный состав лиц, оказывающих риелторские услуги от имени риелторской организации. Упраздняется институт агентов по операциям с недвижимостью и закрепляется, что оказывать такие услуги вправе исключительно риелторы.
Замминистра отметил, что этот вопрос очень горячо обсуждался, дискутировался. «Мы считаем, что позиция, которая была предложена Министерством юстиции, регулятором, является обоснованной и правильной. Данные изменения вызваны тем, что действующая система оказания услуг требует коренной перестройки», – отметил он.
Причиной этого видится формальное закрепление риелторов за договорами оказания риелторских услуг и самоустранение этих специалистов от выполнения своих обязанностей. Об этом говорят результаты рассмотрения письменных и устных обращений граждан, заметил Николай Старовойтов. «Вместо риелтора, к сожалению, потребителя на всех этапах сделки сопровождали агенты, игнорируя законодательство, причем превышая свои полномочия. Многие агенты не владеют знаниями в полной мере и предоставляют некомпетентные разъяснения, используют в работе практику понуждения к оплате риелторских услуг и т.п.», – пояснил он.
В Минюсте уверены, что это существенно влияет на имидж агентств, снижает уровень доверия населения. В связи с этим нормы закона, закрепляющие полномочия по оказанию риелторских услуг, можно оценить как обоснованную необходимость, направленную на повышение качества риелторских услуг. Уже сейчас агенты по операциям с недвижимостью активно и успешно сдают экзамены в Министерстве юстиции, пополняя ряды аттестованных специалистов. Впереди еще год переходного периода, в течение которого агенты, желающие стать или приобрести статус риелтора, имеют право это сделать.
Для повышения персональной ответственности риелторов за качество выполняемой работы предусматривается обязанность прохождения аттестации для подтверждения своей квалификации. Процедура аттестации не предполагает собой сдачу экзамена, а будет проводиться в форме собеседования, отметил замминистра. Для лиц, которые добросовестно выполняют свои обязанности, это не станет препятствием для дальнейшей работы. С тех риелторов, которые нарушают закон, конечно же, на аттестации будет серьезный спрос.
Кроме того, расширены полномочия риелторской организации по получению необходимой для оказания услуг информации, что позволит повысить уровень защищенности имущественных интересов потребителей.
По информации
БЕЛТА
Только по факту. В Беларуси исключили предоплату за оказание риелторами услуг по найму жилья
В Беларуси исключили предоплату за оказание риелторами услуг по найму жилья. Это предусмотрено Законом «О риелторской деятельности», сообщил журналистам заместитель Министра юстиции Николай Старовойтов, передает корреспондент
БЕЛТА.
«Еще один шаг, направленный на защиту интересов граждан, – исключение предоплаты за оказание услуг по найму жилья. В этом случае клиентами выступают молодые люди, которые не имеют жилья, студенты, жалобы от которых поступают в Минюст. Оплачивать услугу потребители будут только после того, как для них подобрана квартира», – сказал Николай Старовойтов.
Он обозначил и другие ключевые нормы закона. Например, сохраняется действующий в настоящее время подход о запрете оплаты одной и той же риелторской услуги, оказываемой риелторской организацией в отношении одного и того же объекта недвижимости, обеими сторонами сделки с этим объектом.
«То есть законом четко зафиксировано, что риелторская организация может оказывать риелторские услуги только одной стороне сделки с объектом недвижимого имущества. Цель сохранения такого подхода – решение проблемы понуждения потенциальных покупателей к заключению договоров на оказание им услуг и взимание одной и той же риелторской организацией двойной оплаты как с покупателя, так и с продавца», – пояснил Николай Старовойтов.
По его словам, этот подход позволяет защитить интересы как продавца, поскольку риелторская организация будет стремиться к исполнению уже имеющегося перед ним обязательства по содействию в продаже объекта, так и покупателя, который зачастую не нуждается в услугах риелтора и соответственно не должен их оплачивать, однако не имеет возможности иначе приобрести данный объект недвижимости.
«В случае если другая сторона при такой ситуации все же пожелает воспользоваться услугами риелторской организации, ничто не препятствует ей обратиться в иную организацию, которая и окажет необходимую помощь или содействие», – отметил замминистра.
По информации
БЕЛТА
Минюст: обращаться за получением аттестата риелтора желающие с любым высшим образованием могут с 16 июня
В Беларуси предоставлено право большему количеству желающих получить аттестат риелтора. Это предусмотрено Законом «О риелторской деятельности», сообщил журналистам заместитель Министра юстиции Николай Старовойтов, передает корреспондент
БЕЛТА.
«По предложениям риелторского сообщества в законе нашли свое отражение такие нормы, как отмена требования о наличии у претендента на получение аттестата риелтора высшего профильного образования, что позволит получить доступ к профессии более широкому кругу лиц. Риелтором может стать любое лицо с высшим образованием. В то же время, поскольку оказание услуг требует соответствующих знаний, сохраняется требование к прохождению претендентом соответствующего обучения», – сказал Николай Старовойтов.
Предусмотрена возможность продолжить оказывать риелторские услуги, перейдя в статус риелтора, для тех агентов, которые длительное время работают в риелторских организациях, но сейчас из-за отсутствия высшего образования не могут претендовать на получение аттестата риелтора.
Увеличены сроки для приобретения агентами статуса риелтора. И в целом во взаимодействии с риелторскими организациями оптимизирована процедура сдачи экзамена. В частности, до одного месяца сокращен срок повторной подачи уведомления о сдаче экзамена для получения свидетельства об аттестации риелтора лицами, не сдавшими экзамен. Ранее такой срок составлял шесть месяцев. Эти изменения предоставляют возможность сдачи экзамена как можно большему кругу лиц и способствуют увеличению количества квалифицированных специалистов в сфере недвижимости.
Кроме того, усовершенствована программа подготовки к сдаче аттестационного экзамена. Исключены вопросы, с которыми специалисты рынка недвижимости практически не сталкиваются в повседневной работе. При этом программа дополнена актуальными на сегодня вопросами налогообложения, ипотеки и так далее. Разделы программы максимально детализированы, что позволит качественно улучшить процесс подготовки и сдачи экзамена.
Закон вступает в силу поэтапно. Основные положения, в том числе предусматривающее упразднение института агентов по операциям с недвижимостью, вступают в силу 16 мая 2026 года, т.е. через год. Создание Палаты риелторов станет возможным с 16 апреля 2026 года. А с 16 июня текущего года вступают в силу лишь нормы, предоставляющие агентам возможность перейти в статус риелтора.
«Так, уже со следующей недели заработают нормы, предусматривающие право обращаться за получением аттестата риелтора лицам с любым высшим образованием, а также лицам, имеющим среднее специальное образование и стаж работы агентом не менее трех лет», – пояснил замминистра.
По информации
БЕЛТА
Как оценило норму о создании Палаты риелторов профессиональное сообщество, рассказали в Минюсте
Палата риелторов, предусмотренная Законом «О риелторской деятельности», объединит специалистов сферы недвижимости, сообщил журналистам заместитель Министра юстиции Николай Старовойтов, передает корреспондент
БЕЛТА.
По словам замминистра, одной из обсуждаемых новаций закона стало создание органа самоуправление риелторов – Палаты риелторов. По результатам общественного обсуждения такая норма многими оценена как прогрессивная и необходимая для дальнейшего развития этой сферы.
Главная функция Палаты риелторов – воплотить в жизнь посылы, способы, методы работы, направленные на повышение качества оказания услуг. Запрос на такое объединение давно имелся в кругах, в том числе конструктивно настроенного профессионального риелторского сообщества.
«Действующие общественные организации в сфере недвижимости, к сожалению, не очень, на мой взгляд, эффективно справляются с заявленными задачами, идут разными курсами. Ряд организаций не входит ни в одно профессиональное объединение, так как не соглашается с проводимой политикой. Палата риелторов призвана объединить риелторов, стать для них консолидирующим органом», – сказал Николай Старовойтов.
Немаловажными являются и полномочия палаты по методическому руководству деятельностью риелторов, повышению их квалификации, принятие мер по соблюдению риелторами законодательства.
По словам замминистра, органы самоуправления хорошо себя зарекомендовали в адвокатуре, нотариате, отстаивая интересы своих членов, выстраивая конструктивное взаимодействие с органами государственной власти и гражданами. Их положительный опыт саморегулирования, считает он, необходимо внедрить и в риелторскую сферу.
В ходе работы над законопроектом велась дискуссия об участниках Палаты риелторов: должны это быть агентства недвижимости или непосредственно риелторы. «Сложилось понимание, что Палата риелторов в первую очередь должна решать задачи, связанные с качеством оказания населению услуг, а качество услуг напрямую зависит от профессионализма каждого риелтора – исполнителя услуг. Поэтому регулятор считает обоснованным объединить именно специалистов сферы недвижимости и взаимодействовать непосредственно с ними, а не агентствами недвижимости», – отметил Николай Старовойтов.
Согласно нормам Закона о риелторской деятельности, Палата риелторов основывается на обязательном членстве риелторов. Риелторские услуги от имени риелторской организации вправе оказывать только риелторы, являющиеся членами палаты. Принятие решения о приеме членов Палаты риелторов по заявительному принципу будет осуществляться исполнительным органом по направлению Палаты риелторов.
Закон «О риелторской деятельности» принят в Беларуси в этом году. Он направлен на дальнейшее развитие сферы риелторской деятельности, решение существующих в этой сфере проблем. По мнению Министерства юстиции, реализация норм закона поможет повысить качество оказания риелторских услуг, престиж профессии риелтора и доверие населения к риелторским организациям.
По информации
БЕЛТА
