11.08.2017
Сістэма будаўнічых зберажэнняў: калі купля жылля стане даступная для ўсіх
За апошнія пяць гадоў колькасць сем’яў, незадаволеных сваімі жыллёвымі ўмовамі, у краiне знізілася ўдвая. Раней да лiку такiх адносiлася кожная дзясятая ячэйка грамадства. Часцей за ўсё ў такіх двое і больш непаўналетніх дзяцей. Пры гэтым хатніх гаспадарак, дзе не наракаюць на «квадраты», стала больш – з траціны ад апытаных да 43,2 %. Зрэшты, эксперты прагназуюць: тэндэнцыя захаваецца і надалей, нават нягледзячы на ўсё яшчэ вялікі лік чаргавікоў. Пры гэтым у нас анансуюць нарэшце з’яўленне новых iнструментаў для рашэння жыллёвай праблемы. Днямi Міністр архітэктуры і будаўніцтва Анатоль Чорны анансаваў гатоўнасць праекта ўказа аб жыллёвых зберажэннях.
Паводле слоў кіраўніка Мiнбудархiтэктуры, сістэма гэта запрацуе пры адназначнай лічбе інфляцыі. Толькі пры такім раскладзе гэта будзе выгадна для ўсіх. Яшчэ адно «але»: у бюджэце павінна быць дастаткова сродкаў на выплату прэміяльных тым, хто будзе рабіць уклады па сістэме будзберажэнняў. Мяркуецца, што працаваць па ёй зможа любы банк.
Пакуль жа сістэму будаўнічых зберажэнняў у краiне прапануе толькі Беларусбанк – ужо, дарэчы, адзінаццаты год. Сутнасць механізма наступная: назапашванне грошай адбываецца ў два этапы – ашчадна-плацежны і крэдытны. У працэнтным выражэнні суадносіны ўласных назапашаных сродкаў і крэдыту павінны складаць ад 25 да 75 %.
На першым этапе любы жадаючы можа прыйсці ў банк і адкрыць уклад, паказаўшы ў дагаворы суму, якую гатовы інвесціраваць у будаўніцтва або куплю жылля. Такі ўклад адкрываецца на тэрмін ад 3 да 7 гадоў. Памер працэнтнай стаўкі, пакуль дэпазіт папаўняецца, роўны стаўцы рэфінансавання Нацбанка. Памер працэнтнай стаўкі па крэдыце будзе роўны стаўцы рэфінансавання, павялічанай на 1 %. Банк дасць грошы ў доўг, улічыўшы даход паручыцеляў і членаў сям’і, на 20 гадоў, а не на 15, як у выпадку са звычайным крэдытам на нерухомасць.
Стаўка рэфінансавання – арыенцір і для ставак па іпатэцы. Заканадаўча яна ў краіне ёсць, але фактычна да цяперашняга часу не працуе. Прычыны для таго дзве, і на працягу блiжэйшага года, як чакаецца, іх ліквідуюць. Адна з іх заключаецца ў тым, што жыллё, набытае ў іпатэку, немагчыма забраць, калі даўжнік забыўся пра доўг, але ў яго ёсць непаўналетнія дзеці. З пункта гледжання закона, выставіць дзяцей на вуліцу нельга. Але банкіры настойваюць: гэты момант трэба вырашыць, каб яны былі ўпэўненыя ў вяртанні сродкаў.
– Вядома, не хочацца, каб людзі рызыкавалі, але яны павінны разумець, на што ідуць. Іпатэчным указам займаецца Мінэканомікі, яны дапрацоўваюць нюансы, – упэўнены ў станоўчым зыходзе справы Міністр.
Другая праблема іпатэкі – стаўкі па крэдытах на жыллё. Да апошняга часу яны былі вельмі высокімі. Цяпер – у сярэднім каля 15 % гадавых.
– Тое, што ў нас стаўка рэфінансавання цяпер 12 %, – гэта ўжо добра. Менавіта зніжэнне стаўкі рэфінансавання дазваляе выходзіць на працэс іпатэчнага крэдытавання. Каля года спатрэбіцца, каб іпатэка пачала працаваць, – такі прагноз Анатоля Чорнага.
Якой будзе стаўка па іпатэцы, Міністр не бярэцца агучыць, але ўдакладняе: калі інфляцыя менш за 10 % і стаўка рэфінансавання менш за 10 % – гэта ўжо расійскія і еўрапейскія падыходы да іпатэкi.
У перспектыве будаўніцтва перамесціцца ў гарады-спадарожнікі. Па ацэнцы Мiнбудархiтэктуры, у Мінску можна пабудаваць каля 7 млн квадратных метраў жылля. Гэта тычыцца тых умоў, якія ёсць цяпер, і тых зямель, дзе можна зрабіць ушчыльненне. Нездарма прынялі ўказ пра гарады-спадарожнікi. Туды павінны перамяшчацца цэнтры будаўніцтва жылля. Людзі туды пацягнуцца. Напрыклад, разгледзім Смалявічы. Развіта транспартная інфраструктура, 20–30 хвілін ад Мінска. У чым сутнасць горада-спадарожніка? Жыллё камфортнае, праца побач, зарплата ненамнога нiжэй за мiнскую. Прывабнасць гарадоў-спадарожнікаў павінна даць магчымасць адтоку будаўніцтва жылля ў гэтыя цэнтры.
Дарэчы, а што сёння адбываецца на мiнскім рынку жылля? За паўгода тут цэны на другасным рынку, напрыклад, знізіліся ў рэальных здзелках на 5 %. У грашах гэта значыць, што тыпавая аднапакаёвая кватэра патаннела на 1,5–2 тысячы долараў у эквiваленце. А за апошнія два гады і таго больш – на 10 тысяч. Зараз сярэднi кошт квадратнага метра ў кватэры-новабудоўлі без аддзелкi – каля тысячы долараў. Сярэдняя цана ў «бэушнай» кватэры тыпавых спажывецкіх якасцей на 7–10 % вышэй. Да канца года, па прагнозах экспертаў у сферы нерухомасці, якiх апытала карэспандэнт «Р», цэны на жыллё будуць працягваць зніжацца. Аргумент такi: дэпазіты сталі нявыгаднымі, і грамадзяне пачынаюць укладваць грошы ў нерухомасць.
Яшчэ адна асаблівасць рынку ў тым, што грамадзяне часцей сталі купляць кватэры з прыцягненнем крэдыту. Праўда, банкаўскай пазыкай дабіраюць толькі частку неабходнай сумы – 10–15 тысяч долараў у эквiваленце, максімум – да 20 тысяч. Усё ж такія працэнтныя стаўкі яшчэ не дазваляюць разлічваць на вялікую суму крэдыту, так што асноўны грашовы ўклад усё яшчэ застаецца за ўласнымі зберажэннямі. Праўда, калі стаўкі працягнуць зніжацца і апусцяцца ніжэй за 12 % гадавых, а яшчэ лепш – ніжэй за 10 %, тады попыт на рынку нерухомасці актывізуецца. У Расіі, прыводзяць прыклад эксперты, на такіх стаўках увесь рынак жыве ў іпатэку.
Марыя ДРУК, «Рэспубліка», 10 жніўня 2017 г.
Минстройархитектуры определят заказчиком генпланов населенных пунктов с более чем 20 тыс. жителей
Минстройархитектуры планируется наделить функцией заказчика по разработке генеральных планов населенных пунктов с более чем 20 тыс. жителей и агрогородков. Об этом сообщила на пресс-конференции, посвященной развитию строительного комплекса Беларуси, член Постоянной комиссии по жилищной политике, торговле и строительству Палаты представителей Анжелина Сыромятникова, передает корреспондент
БЕЛТА.
Новация включена в проект закона об изменении Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. «Минстройархитектуры предполагается придать функции заказчика по разработке генеральных планов населенных пунктов с численностью населения более 20 тыс. жителей и агрогородков. Тем самым ответственность за стратегическое планирование и развитие таких территорий будет сконцентрирована в профильном органе», – отметила Анжелина Сыромятникова.
Также она рассказала, что для градостроительных проектов общего и детального планирования вводится единое обязательное требование – включать сведения об археологических объектах, воинских захоронениях и захоронениях жертв войн в населенных пунктах и на пригородных территориях. «Это принципиально важно. Мы не только строим, но и сохраняем историческую память, те места, которые дороги каждому в Беларуси», – добавила депутат.
Существенно упрощаются административные процедуры. Исключается необходимость подготовки и выдачи заинтересованным лицам аттестатов соответствия и квалификационных аттестатов на бланках с определенной степенью защиты. «Это означает, во-первых, снижение затрат, во-вторых – сокращение лишней бюрократии и переход к более современным, в том числе электронным, форматам подтверждения квалификации», – пояснила Анжелина Сыромятникова.
Также в документе уточняются такие понятия, как «благоустройство», «распределительная транспортная инфраструктура», «распределительная инженерная инфраструктура». Вводятся новые термины, которых ранее не было в понятийном аппарате, что позволит более четко разграничить ответственность и повысить качество проектных решений.
Проект закона уже прошел общественное обсуждение. Цель – сделать регулирование отрасли более современным, точным и понятным для всех участников процесса. Поступило 161 дополнение, предложение, замечание. Обращения стали важной обратной связью от профессионального сообщества и граждан. Они будут обсуждаться на заседаниях межведомственных комиссий с участием специалистов.
«Часть этих предложений будет учтена при доработке документа. Это показатель того, что формируется отраслевое законодательство в открытом диалоге с обществом», – отметила Анжелина Сыромятникова.
По информации
БЕЛТА
В Беларуси планируется введение рейтинговой системы оценки организаций стройкомлекса
В Беларуси планируется введение рейтинговой системы оценки организаций стройкомплекса. О законодательных новациях на I Съезде Республиканского союза строителей рассказал председатель союза Анатолий Ничкасов, передает корреспондент
БЕЛТА.
Становление системы определено в Кодексе Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. «Согласно принятому кодексу планируется введение рейтинга организаций, предприятий отрасли. Это очень серьезный документ. Регулятором будет проводиться соответствующая работа, чтобы рейтинг был постоянно обновляемой базой для всех участников строительной деятельности – заказчиков, подрядчиков, проектировщиков и так далее», – пояснил Анатолий Ничкасов.
Республиканский союз строителей видит необходимость включиться в работу совместно с Минстройархитектуры, НИИ Стройэкономика, считает важным учитывать не только показатели экономического характера, но и качественные индикаторы. В том числе объединение готово предоставить материалы по участникам республиканского конкурса «Строительный олимп».
Анатолий Ничкасов отметил, что союз продолжит работу с партнерами и по другим направлениям. Речь идет об оптимизации, упрощении и актуализации отраслевой нормативной правовой базы (в частности, рассматривается возможность изменения подходов к строительству промышленных объектов), развитии строительной науки, укреплении кадрового потенциала, взаимодействии с коллегами из других стран, цифровизации. Также в планах посещение строящихся объектов и коллективов предприятий в областях и Минске.
В рамках I Съезда состоялось подписание соглашения между Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь и Республиканским союзом строителей. Также глава Минстройархитектуры Александр Студнев вручил нагрудный знак Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь «Ганаровы будаўнiк» и почетные грамоты представителям отрасли за многолетнюю плодотворную и безупречную работу, высокие достижения в профессиональной деятельности и значимый личный вклад в развитие строительного комплекса.
По информации
БЕЛТА
Нацбанк: плату с граждан за консультации по кредитам, займам и лизингу взимать нельзя
В Беларуси запрещено брать с людей плату за консультации по кредитам, займам и лизингу с 22 февраля 2025 г. Данная норма была закреплена Законом от 17 февраля 2025 г. № 62-З «О потребительском кредите и потребительском микрозайме» в п. 3 ст. 733 Гражданского кодекса, напомнили
БЕЛТА в пресс-службе Нацбанка.
«Раньше этим пользовались нечестные посредники. Они обещали помощь, но по факту просто копировали информацию с сайтов банков, брали огромные суммы за простую работу, а если человек вовремя не платил – начисляли такие штрафы, что долг перед ними вырастал больше, чем сам кредит или заем, которые клиент мог и не получить. Люди велись на красивую рекламу и подписывали кабальные договоры, зачастую не получая ничего взамен. Чтобы прекратить подобные злоупотребления, государство ввело запрет на платное консультирование об услугах банков, микрофинансовых и лизинговых организаций», – отметили в Нацбанке.
Но, как показали жалобы граждан, некоторые продолжают обходить закон. «Теперь такие посредники маскируются под «помощь в получении кредита» и предлагают за деньги оценить платежеспособность, подобрать подходящий банк или лизинговую компанию, помочь подать заявку или установить приложение. Все это, по сути, те же услуги, только оформленные с использованием других договоров. Это незаконно. Нарушение запрета на взимание платы с граждан за финансовое консультирование влечет административную ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность и служит объектом внимания со стороны налоговых органов в части получения от такой деятельности незаконного дохода», – подчеркнули в Нацбанке.
Без взимания платы граждан вправе информировать партнеры банков (микрофинансовых организаций) – они могут принимать и передавать документы, необходимые для заключения договора, подписывать договор от имени кредитодателя (заимодавца). Список партнеров размещается на сайте кредитодателя (заимодавца). Другие организации и индивидуальные предприниматели также могут консультировать по финансовым услугам, но только безвозмездно.
Получить информацию о банковских продуктах и услугах можно на официальных сайтах банков в интернете, в их отделениях у бесплатных консультантов и по телефонам кол-центров. Безвозмездные консультации по вопросам предоставления займов, об условиях лизинга предоставляют соответствующие микрофинансовые и лизинговые организации, список которых с указанием интернет-сайтов размещен на официальном сайте Национального банка.
«Законодательство требует предоставления гражданам полной и достоверной информации об условиях сделки. Задача потребителя – не просто поставить подпись под документами, а внимательно с ними ознакомиться и убедиться, что ему подходят условия предоставления финансовой услуги, потребовать разъяснить их», – обратили внимание в Нацбанке.
В рамках своих полномочий Национальный банк оперативно реагирует на возникающие проблемные вопросы доступности и качества услуг банков и подконтрольных ему некредитных финансовых организаций и принимает необходимые меры для их решения. «Нужно помнить, что никто не может гарантировать получение кредита, «исправить» кредитную историю, повлиять на решение банка. Это знание убережет вас от посягательств злоумышленников. Если ваши права нарушены, за помощью в их защите можно обратиться в общественные объединения потребителей, перечень которых размещен на сайте Министерства антимонопольного регулирования и торговли, местные исполнительные и распорядительные органы, суд», – отметили в Нацбанке.
По информации
БЕЛТА
В Беларуси внесены изменения в ряд строительных норм и правил
В Беларуси внесены изменения в некоторые строительные нормы и правила, сообщили
БЕЛТА в РУП «Стройтехнорм».
Так, с 1 марта введены в действие обновленные СП 1.02.01-2023 «Состав и порядок разработки предпроектной (предынвестиционной) документации», СП 2.04.01-2020 «Строительная теплотехника».
Также вступили в силу СП 1.02.03-2025 «Инженерные изыскания для строительства. Условные обозначения для инженерно-топографических планов масштабов 1:1000, 1:500, 1:200», СП 3.02.20-2025 «Здания и помещения предприятий почтовой связи», СП 5.01.06-2025 «Фундаменты щелевые», СП 5.01.07-2025 «Основания и фундаменты зданий и сооружений. Рельсовые пути башенных кранов». Они утверждены постановлениями Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 24 декабря 2025 г. № 152 и № 153.
С 20 марта вводятся СП 3.02.21-2026 «Здания предприятий бытового обслуживания», СП 3.04.03-2026 «Правила расчета гидрологических характеристик», СП 5.01.08-2026 «Основания и сооружения из армированного грунта», с 9 апреля – изменения в СН 2.04.01-2020 «Защита от шума»
Также ряд новшеств ожидают строительную сферу с 25 апреля. Они касаются устройства мостов и труб, их обследования и испытания, стальных вертикальных цилиндрических резервуаров для хранения нефти и нефтепродуктов, контроля качества работы наружных газопроводов, систем внутреннего газоснабжения зданий и сооружений.
По информации
БЕЛТА
Ценовая и финансовая стабильность, цифровизация. Нацбанк о задачах на пятилетку
Председатель Правления Национального банка Роман Головченко обозначил задачи на ближайшие пять лет в беседе с журналистами по итогам совместного заседания палат Национального собрания, передает корреспондент
БЕЛТА.
(фото – БЕЛТА)
Разработана и утверждена среднесрочная программа деятельности Национального банка до 2030 года. Поставленные задачи увязаны с программой социально-экономического развития страны на пятилетку и теми задачами, которые сформулировал Президент перед банковской системой. «Мы выделили для себя пять приоритетов. Первый – это проведение денежно-кредитной политики, которая способствует сохранению ценовой стабильности и развитию экономики. Второй – это обеспечение финансовой стабильности. Третий – развитие финансового рынка, тех сегментов, которые регулирует Национальный банк. Четвертый – это технологическая независимость в финансовой среде. Пятый – это информационная и техническая безопасность для сокращения уязвимостей финансовой системы. Все эти приоритеты каскадированы в конкретные оцифрованные цели и задачи, которые мы должны достичь как к 2030 году, так и в разбивке по годам», – сказал Роман Головченко.
Он также остановился подробнее на поставленных задачах. «Например, мы должны достичь определенной доли безналичных платежей. К 2030 году не менее 75 % как депозитов, так и кредитов должны быть в национальной валюте. Вклады на срок более трех лет в общем объеме вкладов, которые размещены на срок более года, должны составлять не менее 10 %. Это числовые задачи. И есть еще конкретные мероприятия, которые должны быть реализованы. Например, внедрение системы биометрической идентификации. И не менее 1,5 млн транзакций должно пройти с использованием системы онлайн-идентификации. А есть еще весьма сложный проект по внедрению цифрового белорусского рубля. Каждый год мы будем подводить итоги выполнения этих задач», – отметил Председатель Правления Нацбанка.
Выступая с докладом на совместном заседании палат Национального собрания, Роман Головченко также назвал некоторые ключевые задачи. В ближайшие годы одной из основных будет выход на параметры по инфляции, предусмотренные текущей пятилетней программой социально-экономического развития (не более 5 %).
В соответствии с Указом Главы государства № 386 прирост потребительских цен на текущий год определен в размере не более 7 %. «Вместе с тем Главой государства была поставлена задача снизить базовую инфляцию к концу текущего года до 5 %. Национальный банк будет принимать меры по безусловному выполнению этой задачи, – подчеркнул Председатель Правления Нацбанка. – Здесь мы готовы на решительные действия в случае возникновения тех или иных отклонений от заданной прогнозной траектории. Поэтому контроль за денежным предложением продолжится. В прогнозируемых макроэкономических условиях оценивается, что в 2026 году средняя широкая денежная масса увеличится на 10–12 %».
Процентная политика сохранит направленность на обеспечение привлекательности долгосрочных сбережений в национальной валюте, формирующих ресурсную базу банков для финансирования экономики. При отсутствии рисков для ценовой и финансовой стабильности Нацбанк не исключает постепенного снижения процентных ставок в экономике, прежде всего по инвестиционному финансированию.
Также в приоритете всесторонняя поддержка внешнеэкономической деятельности отечественных предприятий. Основные направления – содействие устойчивому проведению трансграничных платежей и продвижению экспорта, расширение географии взаимодействия с центральными банками и регуляторами финансовых рынков других государств.
Особый акцент – на внедрение современных цифровых технологий в финансовой сфере. Ключевые направления – запуск работы криптобанков, совершенствование биометрической удаленной идентификации, создание условий для внедрения систем искусственного интеллекта в деятельность Нацбанка и банковских учреждений.
Среди важнейших задач – обеспечение информационной и кибербезопасности посредством внедрения соответствующих стандартов, перехода банков на работу в отечественной программной среде.
Кроме того, внимание Национального банка будет уделено эффективному управлению и использованию золотовалютных активов, обеспечению устойчивого и безопасного функционирования участников финансового и платежного рынков и их развитию, защите прав потребителей и повышению финансовой грамотности.
По информации
БЕЛТА
