04.04.2017
Пра крэдыт, які «зарабляецца» дэпазітам: мінусы і плюсы сістэмы будаўнічых зберажэнняў
Менавіта ў час памяншэння стаўкі рэфінансавання ўдзельнікі сістэмы будзберажэнняў разумеюць, што ім пашанцавала.
У мінулым аналітычным матэрыяле пра крэдыты мы наўмысна не згадалі пра такі комплексны банкаўскі прадукт ад Беларусбанка, як сістэму будаўнічых зберажэнняў. Пра яе трэба расказаць асобна. Сутнасць яе заключаецца ў падзеле на два этапы. Сістэма прадугледжвае інвеставанне грашовых сродкаў у будаўніцтва або набыццё жылля і складаецца з двух перыядаў – назапашвання ўласных зберажэнняў шляхам адкрыцця «Жыллёва-зберагальнага ўкладу» і перыяду крэдытавання.
Збіраем чвэрць ад неабходнай сумы
Пасля азнаямлення з умовамі праграмы кліент самастойна вызначае памер заяўленай сумы, якую будзе назапашваць на ўкладным рахунку да заканчэння дагаворнага тэрміну папаўнення. Потым выбірае адзін з трох прапанаваных планаў назапашвання (3, 5, 7 гадоў), а таксама вызначае дагаворны тэрмін зберагальнага этапу з улікам патрабаванняў. У межах дагавора жыллёвых зберажэнняў чалавеку адкрываецца ўкладны рахунак на ўмовах тэрміновага спецыяльнага банкаўскага ўкладу. Даходнасць па такім укладзе складае стаўку рэфінансавання Нацбанка, або 15% гадавых. Пакуль 15%.
Зыходзячы з заяўленай сумы ўдзельніку складаецца рэкамендаваны графік назапашвання на працягу базавага тэрміну зберагальнага этапу (згодна з выбраным планам) роўнымі штомесячнымі ўзносамі, пачынаючы з дня першапачатковага ўзносу на ўкладны рахунак.
Заўважу, што за гэты час удзельнік праграмы павінен назбіраць на ўкладзе сродкаў у суме не менш за 25% ад меркаванага кошту жылля. Тут ёсць нюансы. Мінімальна магчымы дагаворны тэрмін зберагальнага этапу можа складаць і 19 месяцаў. Праўда, для гэтага неабходна адразу пакласці на рахунак вялікую суму грошай (25%). І яшчэ. Уклад з'яўляецца адзыўным, але менавіта ў гэтыя першыя 19 месяцаў грошы з яго лепш не браць, бо абяцаных працэнтаў вам ужо не дадуць. Налічаць толькі мінімальныя, як па ўкладзе «Да запатрабавання».
Крэдыт на 20 гадоў
Пры назапашванні на рахунку не менш за 25% ад кошту жылля сума, якой нестае (да 75%), выдаецца ўдзельніку ў выглядзе крэдыту. Крэдыт выдаецца тэрмінам да 20 гадоў, а аплата працэнтаў і асноўнага доўгу па крэдыце ажыццяўляецца роўнымі долямі, што дае вам магчымасць размяркоўваць сямейны бюджэт. Права ўдзельніка на атрыманне крэдыту ўзнікае пасля выканання ім умоў дагавора жыллёвых зберажэнняў па заканчэнні ашчаднага этапу, на працягу якога ажыццяўлялася назапашванне і захоўванне грашовых сродкаў.
Працэнтная стаўка па крэдыце вызначаецца (па жаданні кліента) альбо ў памеры стаўкі рэфінансавання (з улікам яе змянення) плюс адзін працэнтны пункт, альбо ў памеры сярэдняўзважанай стаўкі рэфінансавання за перыяд з месяца заключэння дагавора жыллёвых зберажэнняў па месяц, папярэдні месяцу заключэння крэдытнага дагавора, павялічаная на адзін працэнтны пункт.
Таксама ў банку нам паведамілі, што выдача крэдыту ажыццяўляецца ў безнаяўным парадку. У межах аднаго дагавора жыллёвых зберажэнняў удзельнік можа пабудаваць (набыць) толькі адно жылое памяшканне. Крэдыты ўдзельнікам сістэмы будаўнічых зберажэнняў не выдаюцца на набыццё жылых памяшканняў у сваякоў (мужа і жонкі, дзяцей, бацькоў, родных братоў, сясцёр). Першы плацеж за кошт крэдытных сродкаў ажыццяўляецца пасля поўнага выкарыстання ўсіх уласных грашовых сродкаў з укладнога рахунку на мэты будаўніцтва або набыцця жылога памяшкання ці набыцця жыллёвых аблігацый.
Памер крэдыту вызначаецца зыходзячы з велічыні грашовых сродкаў, вызначаных па выніках зберагальнага этапу з улікам крэдытаздольнасці ўдзельніка. Пры змяненні стаўкі рэфінансавання Нацбанка будзе адпаведна падкарэктаваны і памер налічэння працэнтаў па крэдыце.
Мінусы і плюсы
Так, працэнтная стаўка па такім укладзе камусьці можа здацца не вельмі прывабнай, бо яна крыху ніжэйшая за даходнасць па іншых відах укладаў. «Важна разумець, дзеля чаго ўсё гэта робіцца. Неабходна ўлічваць важкія перавагі сістэмы пры атрыманні крэдыту. Невялікі памер працэнтнай стаўкі па ўкладзе – гэта свайго роду плата за такую ж невялікую стаўку па крэдыце», – растлумачылі нам у банку. Калі параўноўваць з традыцыйнымі крэдытамі на будаўніцтва і набыццё жылля, то выгада для спажыўца відавочная, бо цяпер звычайны крэдыт на фінансаванне нерухомасці выдаецца пад стаўку рэфінансавання плюс 3%.
У межах сістэмы будаўнічых зберажэнняў крэдыт выдаецца на тэрмін да 20 гадоў, тады як звычайны крэдыт на нерухомасць – на тэрмін да 15 гадоў. Прапановай па крэдытах на будаўніцтва або набыццё жылля па сістэме будаўнічых зберажэнняў можа скарыстацца любы ахвотны незалежна ад таго, стаіць ён на ўліку тых, хто мае патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, ці не. Важнай перавагай пры разліку сумы крэдыту з'яўляецца магчымасць уключэння ў сукупны даход крэдытаатрымальніка даходаў паручыцеляў – блізкіх сваякоў (членаў сям'і). Дарэчы, вярнуць крэдыт можна датэрмінова і без штрафаў. Адным з прывабных фактараў з'яўляецца і тое, што ўдзельнік сістэмы можа пабудаваць або набыць жыллё ў любым рэгіёне краіны, а таксама мае магчымасць перавесці на бясплатнай аснове свой жыллёва-зберагальны ўзнос у любую ўстанову Беларусбанка з захаваннем гісторыі назапашвання, пры гэтым не трэба ўсё пачынаць з нуля. Удзельнікам сістэмы можа стаць любы ахвотны. Напрыклад, бабуля і дзядуля могуць назапашваць сродкі для ўнукаў, бацькі – для дзяцей, каб тым самым дапамагчы ім у будучыні вырашыць праблему з жыллём.
Паводле меркаванняў аналітыкаў фінансавага рынку, існуюць у сістэме і мінусы. Пры выдачы крэдыту банк абавязкова застрахуе сваю рызыку праз механізм паручыцельства і (ці) атрымання закладу. Заўважу, што за афармленне закладу банк возьме з кліента 45 рублёў і 20 рублёў за дакумент паручыцельства. Але самым вялікім мінусам заўсёды лічылася нефіксаваная стаўка па крэдыце, якая залежыць ад памеру стаўкі рэфінансавання. Праўда, у той час, калі стаўка рэфінансавання памяншаецца і вам хутка браць крэдыт, падобны мінус ператвараецца ў плюс. Заўважу, што з 19 красавіка стаўка рэфінансавання Нацбанка стане ўжо 14%.
Сяргей Куркач, «Звязда», 4 красавіка 2017 г.
ЕЭК одобрен проект Соглашения о стандартизированной лицензии в банковском и страховом секторах в рамках
Распоряжением Совета Евразийской экономической комиссии одобрен и направлен в государства-члены для проведения внутригосударственных процедур, необходимых для его подписания, проект Соглашения о стандартизированной лицензии в банковском и страховом секторах услуг в рамках Евразийского экономического союза.

Проект Соглашения направлен на обеспечение взаимного признания стандартизированной лицензии в банковском и страховом секторах, выданной в государстве происхождения материнского банка (страховой организации). Такое признание позволит по упрощенной процедуре осуществлять учреждение или приобретение дочернего банка либо страховой организации на территории государства пребывания.
Проект Соглашения разработан в соответствии с Концепцией формирования общего финансового рынка ЕАЭС и Планом мероприятий по гармонизации законодательства государств ЕАЭС в сфере финансового рынка.
К настоящему моменту проект Соглашения прошел процедуру внутригосударственного согласования во всех государствах – членах Союза.
«Одобрение проекта Соглашения – значимый шаг на пути к формированию общего финансового рынка ЕАЭС. Взаимное признание стандартизированной лицензии позволит банкам и страховым организациям выходить на рынки государств Союза по упрощённой процедуре, что снизит административные барьеры и создаст новые возможности для потребителей финансовых услуг во всех наших странах», – заявил Министр по экономике и финансовой политике ЕЭК Бахыт Султанов.
По сообщению
официального сайта Евразийской экономической комиссии
В Беларуси упростили правила перепланировки квартир: что меняется
В Беларуси упростили правила перепланировки квартир. Подробнее об изменениях рассказали БЕЛТА в пресс-службе Государственного комитета по имуществу.

С 3 июля 2026 года перепланировка жилья перестанет быть головной болью. Постановление Совета Министров №164 отменяет лишние бюрократические барьеры и делает многие ремонтные работы проще и доступнее.
В комитете также рассказали о ключевых нововведениях. «Теперь для устройства гидро-, паро- и звукоизоляции в квартире не потребуется разрабатывать проект. Также больше не обязательно заключать договор строительного подряда - работы можно выполнить самостоятельно или с привлечением специалистов. Кроме того, остекление балконов и лоджий больше не считается перепланировкой. Однако важно помнить: его необходимо выполнять в соответствии с единым для дома вариантом остекления (по цвету, материалу и конфигурации), утвержденным местными властями. Для домов - историко-культурных ценностей потребуется дополнительное согласование с Министерством культуры», - пояснили специалисты.
Также письменное согласие других собственников на перепланировку больше не нужно заверять у нотариуса. Стала проще процедура получения разрешения на установку индивидуальных антенн и наружных блоков кондиционеров на фасадах и крышах. Из перечня требуемых документов исключена план-схема с указанием места размещения оборудования. Однако само согласование по-прежнему остается обязательным.
Изменения не затрагивают работы, влияющие на конструктивную безопасность зданий. По-прежнему требуется полный пакет разрешительной документации для вмешательства в несущие конструкции, системы газоснабжения, отопления или мусороудаления.
По информации
БЕЛТА
Белорусские банки ориентированы на разработку собственных устойчивых моделей ИИ – Роман Головченко
Белорусские банки ориентированы не на чужие коробочные решения, а на разработку собственных устойчивых моделей ИИ. Об этом заявил Председатель Правления Национального банка Роман Головченко на выездном совещании по вопросам внедрения ИИ в банковскую деятельность, сообщает БЕЛТА со ссылкой на управление информации и общественных связей Нацбанка.

«Ряд наших банков ставят этот вопрос в фокус своего внимания, много и финансов, и ресурсов направляют на вопросы цифровой трансформации в целом и внедрение искусственного интеллекта в работу. Это не искусственный процесс, не изолированный IT проект – та инициатива, которая напрямую влияет на эффективность деятельности», – отметил Роман Головченко.
По его словам, результаты не бывают мгновенными, поскольку происходят очень сложные процессы. «Отрадно то, что большинство наших банков идут собственным путем, вкладываются в разработки, имеют свои команды разработчиков. То есть мы ориентированы не на чужие коробочные решения, а на разработку собственных устойчивых моделей искусственного интеллекта, их внедрение, обучение, развитие. Во главного угла ставим практический эффект и его оценку в контексте качества оказываемых банком услуг», – добавил председатель правления Национального банка.
Для банков, с одной стороны, внедрение ИИ – возможность экономии на операционных затратах, кастомизации своих продуктов под конкретных клиентов, улучшение экономических показателей. С другой стороны, это экономия человеческих ресурсов.
«С учетом того, что у нас достаточно компактная страна, полагаю, что лучшие решения, которые банками наработаны каждым в своей сфере, будут естественным образом перетекать в нашем банковском сообществе от одной организации к другой», – обратил внимание Роман Головченко.
Выездное совещание прошло на базе центрального офиса Сбер Банка. Ранее актуальная для банковского сектора тема обсуждалась в «Альфа Банке» и «Беларусбанке». Задача внедрения ИИ в банковскую сферу отражена в среднесрочной программе деятельности Нацбанка и финансового сектора на 2026–2030 годы. Ее решение повысит эффективность, качество и безопасность банковских услуг, а также придаст дополнительный импульс росту конкурентоспособности банковского сектора.
По информации
БЕЛТА
Почему геолокация защищает деньги и не нарушает приватность, рассказали в Нацбанке
Почему геолокация защищает деньги и не нарушает приватность, рассказал первый заместитель Председателя Правления Национального банка Александр Егоров в эфире телеканала «Первый информационный», сообщает БЕЛТА.
По словам Александра Егорова, цифровой отпечаток устройства – это не «надзор», а самая надежная защита личных финансов. «Понимая, как работает эта система, мы превращаем технический инструмент защиты в наш главный актив», – отметил первый зампред Правления Нацбанка.
Он подчеркнул, что обеспечение финансовой безопасности – стратегическая задача государства. Если рубли могут быть беспрепятственно украдены международными мошенническими синдикатами, рушится доверие к национальной финансовой системе. А доверие – главная валюта любой суверенной страны.
Сбор банками информации о геолокации мобильного устройства, равно как и компьютера, если человек заходит в интернет–банкинг со стационарного устройства, – часть процесса сбора цифрового отпечатка. «Цифровой отпечаток – уникальный профиль устройства, собранный из множества технических характеристик, – пояснил Александр Егоров. – Вот только некоторые параметры: модель процессора, архитектура чипа, объем оперативной памяти, разрешение и глубина цвета экрана, операционная система, браузер, шрифты, точный часовой пояс. Комбинация этих факторов уникальна. Вероятность того, что у двух разных пользователей совпадут абсолютно все параметры конфигурации, стремится к нулю».
Цифровой отпечаток выполняет роль невидимого фактора аутентификации и помогает обнаружить, например, подмену устройства. «Если клиент всегда заходит в мобильный банкинг с iPhone из Минска и внезапно в его личный кабинет совершается вход с устройства на базе Android из другого региона, система мгновенно маркирует сессию как высокорискованную. Или мошенники вынуждают жертву установить программы удаленного управления. Цифровой отпечаток и сопутствующие маркеры видят, что управление устройства происходит через сторонний протокол, и автоматически пресекают попытки вывода средств. Также злоумышленники используют скрипты для подбора паролей или проверки украденных баз данных. Тогда банк блокирует автоматизированную атаку на этапе входа», – привел примеры Александр Егоров.
Таким образом, с 1 июля искусственный интеллект анализирует не только саму сумму перевода, но и поведение в приложении. Система знает типичный почерк, скорость ввода данных, время использования приложения и контролирует подставных лиц – дропов, на счета которых со счета утекают деньги. Но самое главное – цифровой отпечаток не содержит персональных данных: фамилии, имени, отчества, номера паспорта или номера телефона. «Это чистый технический профиль, который позволяет банку убедиться: запрос исходит именно от того аппарата, который закрепил за собой легитимный клиент», – отметил Александр Егоров.
Он обратил внимание, что разрешения, которые стандартно даются в устройствах соцсетям (камера, микрофон, доступ к галерее и др.), тоже собирают геолокацию. Разрешения выдаются в рамках пользовательского соглашения, которое, как правило, никто не читает. Они те же, что и в определении цифрового отпечатка. Также в рамках встроенного браузера они могут отслеживать клики на открываемых сайтах, вводимые данные и последующие переходы, данные о действиях на сторонних сайтах и в интернет–магазинах. Опубликовав пост о сборе геоданных банками Беларуси или продвинув его, пользователь отдает намного больше данных иностранным техногигантам, которые уже получали многомиллиардные штрафы за продажу данных.
«Пора сменить вектор внимания с мнимых угроз на реальное осознание ответственности за собственную цифровую безопасность», – сказал Александр Егоров.
В середине 2010–х годов совокупный прямой ущерб от кибератак и финансового мошенничества в мире оценивался примерно в $400–500 млрд в год, а косвенный составлял более $2 трлн. К 2025–2026 годам цифра косвенных потерь, по данным аналитических агентств, взлетела до $8–10 трлн. Это больше ВВП любой страны, за исключением США и Китая. Цифровой криминал превратился в самостоятельную сверхприбыльную теневую отрасль.
Банковская система сделала ставку на жесткую техническую стандартизацию. Более 90 % успешных краж совершается тогда, когда испуганный или введенный в заблуждение человек добровольно отдает свои деньги. Это мы наблюдаем в последние годы. Криминальный мир массово мигрировал в сферу социальной инженерии.
В Беларуси в 2025 году также в большинстве случаев граждане самостоятельно отдавали средства. Самые популярные варианты «развода» – декларирование или участие в спецоперации, оплата несуществующих товаров и услуг либо инвестирование в несуществующие активы, когда гражданам месяцами обещают огромные проценты. Банки зачастую на своем уровне блокируют такие операции.
«Между тем важнейшим фактором остается время. Человек, ставший жертвой обмана, осознает это слишком поздно и обращается в банк или правоохранительные органы с огромным опозданием, когда похищенные средства уже выведены из страны. Ущерб сохраняется на высоком уровне из–за элементарной неосведомленности об актуальных схемах обмана. Именно поэтому государство оперативно переходит от точечной обороны к системной, скоординированной контратаке на законодательном уровне», – отметил Александр Егоров.
В Беларуси важнейшим шагом по борьбе с киберворовством стало подписание Президентом в 2023 году Указа №269. Этот документ стал фундаментом для создания единого монолитного механизма безопасности, объединившего Национальный банк, правоохранительные органы и весь банковский сектор страны.
По информации
БЕЛТА
В Беларуси значительно сокращен объем документов для ввода объектов в эксплуатацию
В Беларуси вступили в силу изменения в порядке ввода объектов в эксплуатацию, сообщили БЕЛТА
в пресс-службе Минстройархитектуры.

Постановлением ведомства № 50 скорректировано постановление № 108. Новации направлены на существенное упрощение процедуры приемки и ввода объектов в эксплуатацию.
«Значительно сокращен объем документов. Теперь подрядные организации представляют приемочной комиссии только комплект рабочих чертежей и гарантийный паспорт объекта. Заказчики и подрядчики освобождены от предоставления большого перечня сопутствующих документов, в том числе геодезических и исполнительных схем, сертификатов на материалы, актов на скрытые работы, журналов производства работ, справок о стоимости и других дублирующих документов», – отметили в пресс-службе.
Ранее для ввода объекта требовалось 14 документов. Теперь процедура стала значительно проще и быстрее.
Также уточнены требования к приемке оборудования. «Если ранее в акте отражался преимущественно факт проведения пусконаладочных работ, то теперь обязательным условием является опытно–промышленная эксплуатация оборудования с получением фактической готовой продукции. Это позволит подтверждать проектную мощность оборудования на практике, оценивать его реальную готовность к работе, обеспечивать выпуск заявленной продукции уже на этапе ввода объекта», – сказали в пресс–службе.
Принятые изменения направлены на снижение административной нагрузки, ускорение ввода объектов в эксплуатацию и повышение качества приемки оборудования.
По информации
БЕЛТА