Компенсация в строительстве: новые правила для застройщиков и заказчиков

В настоящее время Указом Президента Республики Беларусь от 14 января 2014 г. № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» предусматривается обязанность заказчиков и застройщиков строительства жилых домов производить компенсацию местному бюджету стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, путем безвозмездной передачи в коммунальную собственность жилых помещений либо перечисления денежных средств. При этом установлено, что средства, перечисленные в счет компенсации, должны направляться на строительство (приобретение) жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство.

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10 августа 2015 г. № 350, которым внесены дополнения в Указ № 26, вводится еще одно направление использования перечисленной в местный бюджет компенсации. Теперь денежные средства также направляются и на выплаты денежных компенсаций за сносимые в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство жилые дома или квартиры в блокированных или многоквартирных жилых домах, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на доли в общей собственности), а также денежных компенсаций в размере разницы между рыночной стоимостью подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство жилых домов или квартир в блокированных или многоквартирных жилых домах, строений, сооружений и насаждений при них (долей в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество) и предоставляемых жилых помещений.

Использование в иных целях средств, перечисленных в счет компенсации, и безвозмездно переданных в коммунальную собственность в счет компенсации жилых помещений не для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, допускается только по согласованию с Президентом Республики Беларусь.

Кроме того, Указом № 350 расширен перечень случаев, когда компенсация заказчиками, застройщиками не производится: в частности, подобная компенсация не производится с общей площади жилых помещений, безвозмездно передаваемых в коммунальную собственность или за которые перечислены в местный бюджет денежные средства в счет компенсации.

Указ зарегистрирован в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 12 августа 2015 г. и вступает в силу после его официального опубликования.