О деятельности Китайско-Белорусского индустриального парка «Индустриальный парк «Великий камень»

Указом Президента Республики Беларусь от 30 июня 2014 г. № 326 установлено, что Китайско-Белорусский индустриальный парк «Индустриальный парк «Великий камень» (Китайско-Белорусский индустриальный парк) является территориальной единицей Республики Беларусь и регистрируется в порядке, предусмотренном законодательством для территорий со специальным режимом использования.

В соответствии с Указом для обеспечения развития Китайско-Белорусского индустриального парка создается совместная белорусско-китайская компания по развитию Китайско-Белорусского индустриального парка (совместная компания). Уставный фонд совместной компании формируется за счет денежных вкладов в иностранной валюте, внесенных ее учредителями.

Совместная компания:

• обеспечивает разработку градостроительных проектов Китайско-Белорусского индустриального парка, строительство (в том числе разработку проектной документации) в соответствии с генеральным планом Китайско-Белорусского индустриального парка объектов, включая объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, привлечение резидентов и инвесторов Китайско-Белорусского индустриального парка, управление объектами парка, развитие инфраструктуры, осуществляет хозяйственную или иную деятельность, не запрещенную законодательством Республики Беларусь;
• вправе заниматься освоением земельных участков, строительством и эксплуатацией объектов парка, передавать эти объекты в пользование резидентам Китайско-Белорусского индустриального парка, а также иной хозяйственной деятельностью на земельных участках в его границах, предоставленных совместной компании в пользование, аренду, частную собственность на условиях и в порядке, установленных Указом;
• вправе самостоятельно выступать заказчиком и (или) привлекать других субъектов хозяйствования для разработки градостроительных проектов Китайско-Белорусского индустриального парка, строительства (в том числе разработки проектной документации) объектов парка и выполнения иных функций, касающихся обеспечения функционирования Китайско-Белорусского индустриального парка, а также самостоятельно распоряжаться принадлежащими ей объектами парка и (или) их частями.

Освоение территории Китайско-Белорусского индустриального парка осуществляется на основании утверждаемого Советом Министров Республики Беларусь генерального плана Китайско-Белорусского индустриального парка, определяющего стратегию пространственно-территориального развития планировочной структуры и функционального зонирования его территории.

Изъятие и предоставление земельных участков в границах Китайско-Белорусского индустриального парка осуществляется только для строительства и (или) обслуживания объектов парка в соответствии с генеральным планом в порядке, предусмотренном для изъятия и предоставления земельных участков для государственных нужд.

Земельные участки в границах Китайско-Белорусского индустриального парка предоставляются совместной компании по мере необходимости исходя из фактических темпов освоения территории в постоянное или временное пользование, аренду сроком до 99 лет или в частную собственность по ее заявлениям с учетом особенностей, установленных Указом, без проведения соответствующих аукционов и без внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка с оформлением необходимых документов по отводу этих земельных участков одновременно с выполнением работ по строительству объектов парка.

Предоставление земельных участков совместной компании в частную собственность осуществляется в соответствии с законодательством за плату по цене, равной 50 процентам от кадастровой стоимости таких участков, действующей на дату подачи совместной компанией соответствующего заявления, исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленному Национальным банком на дату подачи заявления.

Для получения земельных участков на территории Китайско-Белорусского индустриального парка его резиденты и инвесторы обращаются в совместную компанию, которая передает (отчуждает) участки, находящиеся у нее в аренде (частной собственности), в субаренду (аренду или частную собственность) резидентам и инвесторам Китайско-Белорусского индустриального парка, являющимся негосударственными юридическими лицами Республики Беларусь, а иным его инвесторам – в субаренду (аренду) с оформлением необходимых документов на земельные участки одновременно с выполнением работ по строительству объектов парка. Основания для передачи (отчуждения) земельных участков, порядок рассмотрения обращений на указанную передачу (отчуждение) и принятия решений по передаче (отчуждению) определяются совместной компанией. При передаче совместной компанией земельных участков в субаренду (аренду) условия договора субаренды (аренды) земельного участка определяются по соглашению сторон.

Залогодержателями земельных участков и права аренды земельных участков на территории Китайско-Белорусского индустриального парка могут являться банки и иные юридические лица, в том числе нерезиденты Республики Беларусь, включенные в перечень, утверждаемый Советом Министров Республики Беларусь, при заключении ими с совместной компанией договоров займа и (или) кредитных договоров.

Определение организаций для выполнения работ (оказания услуг) по разработке градостроительных проектов Китайско-Белорусского индустриального парка, строительству (в том числе разработке проектной документации) объектов парка, поставке товаров для их строительства и оснащения осуществляется совместной компанией, резидентами Китайско-Белорусского индустриального парка, его инвесторами, участниками строительства объектов парка на основе переговоров без проведения подрядных торгов (торгов на закупку товаров в строительстве).

В границах Китайско-Белорусского индустриального парка разработка градостроительных проектов Китайско-Белорусского индустриального парка, разработка и согласование проектной документации, строительство, приемка в эксплуатацию объектов парка могут осуществляться по техническим нормативным правовым актам Китайской Народной Республики, а также других зарубежных государств при условии, что:

• градостроительная и проектная документация прошла государственные экспертизы Республики Беларусь. При этом предметом государственной экспертизы проектной документации для объектов парка является оценка ее соответствия обязательным требованиям законодательства Республики Беларусь по механической прочности и устойчивости, пожарной безопасности, безопасности условий труда, охране окружающей среды. При наличии по проектной документации признаваемого на территории Республики Беларусь в соответствии с международным договором положительного заключения государственной экспертизы соответствующей организации страны, по техническим нормативным правовым актам которой осуществлялось проектирование, прохождение государственной экспертизы Республики Беларусь данной проектной документации не требуется, за исключением государственной экологической экспертизы;
• совместной компанией, резидентами Китайско-Белорусского индустриального парка, его инвесторами, участниками строительства объектов парка обеспечиваются необходимые условия безопасного выполнения работ в пределах строительной площадки;
• применяемые при строительстве материалы, оборудование, его монтаж, наладка, эксплуатация, а также эксплуатация объектов парка являются безопасными, в том числе с учетом природно-климатических условий, и не приведут к возникновению чрезвычайных ситуаций, причинению ущерба объектам парка и иным объектам, вреда жизни и здоровью людей и окружающей природной среде в период всего срока их строительства и эксплуатации. В случае причинения ущерба объектам парка и иным объектам, вреда жизни, здоровью людей и окружающей природной среде указанными действиями в период всего срока эксплуатации объектов парка совместная компания, резиденты Китайско-Белорусского индустриального парка, его инвесторы компенсируют такой ущерб или вред в соответствии с законодательством Республики Беларусь и (или) международными соглашениями, участником которых является Республика Беларусь;
• разрешительная документация на строительство объектов парка, документы об их приемке в эксплуатацию, а также документы, необходимые для государственной регистрации объектов парка и прав на них, составлены на русском (белорусском) языке или на китайском языке (ином иностранном языке) с переводом на русский (белорусский) язык, заверенным нотариально.

Строительство объектов парка может осуществляться параллельно с разработкой, экспертизой и утверждением в установленном порядке необходимой проектной документации на каждый из этапов строительства.

В соответствии с Указом будущим резидентам парка предоставлены существенные налоговые льготы.

Кроме того, Указом внесены дополнения и изменения в:

• Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»;
• Указ Президента Республики Беларусь от 1 марта 2010 г. № 101 «О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности»;
• Указ Президента Республики Беларусь от 5 июня 2012 г. № 253 «О Китайско-Белорусском индустриальном парке».

Указ вступает в силу с 9 июля 2014 г.