/ / Аналитика
20.08.2025

Предоставление поверхностных водных объектов в аренду. Комментарий НЦЗПИ

Материал подготовлен с использованием
нормативных правовых актов по состоянию на 15 августа 2025 г.

Согласно статье 32 Водного кодекса Республики Беларусь от 30 апреля 2014 г. поверхностные водные объекты могут быть предоставлены в аренду только для одной цели – ведение рыбоводства.

Справочно.

Под рыбоводством понимается содержание и разведение, в том числе выращивание, рыбы в искусственных условиях (Положение о порядке предоставления поверхностных водных объектов в аренду для рыбоводства, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25 апреля 2015 г. № 333 (далее – постановление № 333)).

Постановление № 333 предусматривает два вида рыбоводства, осуществляемого на предоставленных в аренду поверхностных водных объектах:

  • рыбоводство в рекреационных целях - деятельность по содержанию и разведению, в том числе выращиванию, рыбы в искусственных условиях, осуществляемая арендатором поверхностного водного объекта в целях оказания услуг населению по вылову рыбы с использованием любительских орудий рыболовства;
  • товарное рыбоводство - осуществляемая арендатором деятельность по содержанию и разведению, в том числе выращиванию, рыбы в искусственных условиях в целях ее последующего изъятия и реализации.

Важно! В Палату представителей Национального собрания Республики Беларусь внесен проект Закона Республики Беларусь «Об изменении Водного кодекса Республики Беларусь», которым данный кодекс излагается в новой редакции (далее – проект ВК). Согласно статье 33 проекта ВК поверхностные водные объекты могут быть предоставлены в аренду как для целей рыбоводства, так и для рекреации, физической культуры, спорта и туризма.

В аренду для рыбоводства могут быть предоставлены не все поверхностные водные объекты, а только пруды и обводненные карьеры.

Справочно.

Пруды - искусственные водоемы площадью поверхности воды не более 100 гектаров, созданные в целях накопления и хранения воды (пункт 30 статьи 1 Водного кодекса Республики Беларусь).

Обводненные карьеры - искусственные водоемы, созданные в результате добычи полезных ископаемых (пункт 21 статьи 1 Водного кодекса Республики Беларусь).

Таким образом, иные поверхностные водные объекты (реки, ручьи, каналы, а также озера, водохранилища и пруды-копани) для рыбоводства не предоставляются.

Кроме того, не допускается предоставление в аренду для рыбоводства прудов и обводненных карьеров в случае, если они:

• предоставлены в обособленное водопользование для хозяйственно-питьевых, гидроэнергетических нужд и нужд обеспечения обороны;

• включены в республиканский перечень рыболовных угодий, пригодных для ведения рыболовного хозяйства.

Справочно.

Республиканский перечень рыболовных угодий, пригодных для ведения рыболовного хозяйства, установлен приложением к постановлению Министерства сельского хозяйства и продовольствия от 21 апреля 2022 г. № 42;

• расположены полностью или частично на территории населенных пунктов;

• расположены на территории редких и типичных биотопов, мест обитания животных и мест произрастания растений, относящихся к видам, включенным в Красную книгу Республики Беларусь или охраняемым в соответствии с международными договорами Республики Беларусь;

• не включены в республиканский перечень прудов и обводненных карьеров, пригодных для ведения рыбоводства.

Справочно.

Республиканский перечень прудов и обводненных карьеров, пригодных для ведения рыбоводства, установлен приложением к постановлению Министерства сельского хозяйства и продовольствия от 16 мая 2022 г. № 48.

В аренду для рыбоводства предоставляется целый поверхностный водный объект (пруд или обводненный карьер) (т.е. не предоставляется его часть).

В случае необходимости размещения зданий и сооружений, предназначенных для целей рыбоводства, также требуется получение земельного участка в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле и постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 января 2023 г. № 32 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195-З «Об изменении кодексов». При этом срок аренды земельного участка, переданного для целей рыбоводства, не может превышать срока аренды поверхностного водного объекта, переданного для ведения рыбоводства.

Таким образом, в настоящее время аренда поверхностного водного объекта для рыбоводства осуществляется как с предоставлением земельного участка, так и без него.

Справочно.

Проектом ВК предусматривается передача поверхностных водных объектов в аренду одновременно с земельным участком, т.е. во всех случаях.

Согласно постановлению № 333 за предоставлением повехностного водного объекта в аренду для рыбоводства могут обратиться как юридические лица, так и граждане, в том числе индивидуальные предприниматели.

Справочно.

Вместе с тем, проектом ВК право получения поверхностного водного объекта в аренду для рыбоводства сохраняется только за юридическими лицами. Индивидуальные предприниматели не могут осуществлять рыбоводство, т.к. данный вид деятельности не включен в перечень видов деятельности, разрешенных для осуществления в качестве индивидуального предпринимателя, определенный приложением 1 к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 28 июня 2024 г. № 457.

Установлен следующий порядок предоставления поверхностного водного объекта в аренду для рыбоводства:

1) принятие решения местного Совета депутатов о предоставлении поверхностных водных объектов в аренду для рыбоводства.

Справочно.

Решение о предоставлении в аренду для рыбоводства поверхностного водного объекта, расположенного на территории одного района, принимается районным Советом депутатов, а поверхностного водного объекта, расположенного на территории двух и более районов области, - областным Советом депутатов.

До принятия решения местным Советом депутатов о предоставлении поверхностного водного объекта в аренду для рыбоводства должно быть установлено отсутствие ограничений для предоставления земельного участка, необходимого для ведения рыбоводства;

2) заключение договора аренды поверхностных водных объектов для рыбоводства с местным исполнительным и распорядительным органом.

Для получения поверхностного водного объекта в аренду для рыбоводства претендентом представляются в местный исполнительный и распорядительный орган следующие документы:

• заявление о предоставлении поверхностного водного объекта в аренду для рыбоводства (в произвольной форме);

• копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

• паспорт гражданина или иной документ, удостоверяющий личность;

• карта-схема поверхностного водного объекта с нанесенными границами и (или) копия плана местоположения поверхностного водного объекта;

• план мероприятий по использованию поверхностного водного объекта для рыбоводства (далее - план мероприятий), разработанный на срок не менее пяти лет.

В плане мероприятий указываются:

  • наименование поверхностного водного объекта, его местоположение;
  • площадь поверхности воды поверхностного водного объекта и его географические координаты согласно данным государственного водного кадастра, техническое состояние гидротехнических сооружений (если такие сооружения имеются);
  • направления использования поверхностного водного объекта (товарное рыбоводство и (или) рыбоводство в рекреационных целях);
  • технологическая схема содержания и разведения, в том числе выращивания, рыбы в искусственных условиях, включающая интенсификационные и санитарные мероприятия (кормление рыбы, выкашивание водной растительности при чрезмерном зарастании поверхностного водного объекта, расчистка береговой линии и прибрежной полосы, установка рыбозаградительных сооружений, уборка мусора и другое);
  • объем и видовой состав планируемой к вселению в поверхностный водный объект, содержанию, разведению, в том числе выращиванию, рыбы;
  • благоприятные условия при осуществлении рыбоводства в рекреационных целях (количество емкостей для сбора мусора и санитарных зон, мостиков и беседок, площадок для автомобильного транспорта, информационных аншлагов на съездных дорогах, в местах пользования поверхностными водными объектами для рекреации, зонах отдыха, на берегу поверхностных водных объектов, оборудованные места проката орудий рыболовства, места для палаток и ночлега, пикниковые зоны).

Справочно.

Создание благоприятных условий осуществляется арендатором с соблюдением экологических норм и правил ЭкоНиП 17.06.08-003-2022 «Охрана окружающей среды и природопользование. Гидросфера. Требования по содержанию поверхностных водных объектов в надлежащем состоянии и их благоустройству», утвержденных постановлением Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды от 11 марта 2022 г. № 2-Т;

  • технология облова поверхностного водного объекта при осуществлении товарного рыбоводства и перечень применяемых орудий рыболовства. В соответствии с технологией облова могут быть предусмотрены возможность частичного или полного спуска воды, а также реализация последующих мелиоративных и (или) санитарно-профилактических мероприятий;
  • другие мероприятия, не противоречащие законодательству (по желанию претендента).

Справочно.

В план мероприятий могут вноситься изменения и (или) дополнения, не противоречащие законодательству, о чем арендатор уведомляет местный исполнительный и распорядительный орган путем предоставления копии скорректированного плана мероприятий в течение десяти календарных дней после внесения соответствующих изменений и (или) дополнений.

Местный исполнительный и распорядительный орган в месячный срок со дня получения документов рассматривает их и при отсутствии ограничений для предоставления земельного участка, необходимого для ведения рыбоводства:

осуществляет подготовку проекта решения местного Совета депутатов о предоставлении поверхностного водного объекта в аренду для рыбоводства либо проекта мотивированного решения об отказе в предоставлении поверхностного водного объекта в аренду для рыбоводства;

осуществляет подготовку проекта договора аренды;

согласовывает проект договора аренды с землепользователями земельных участков, на территории которых расположен поверхностный водный объект;

вносит на рассмотрение в местный Совет депутатов проект решения местного Совета депутатов о предоставлении поверхностного водного объекта в аренду для рыбоводства.

Справочно.

В случае, если имеются два и более претендента на получение поверхностного водного объекта в аренду для рыбоводства, местным исполнительным и распорядительным органом проводятся торги в порядке, установленном статьями 417−419 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Местным Советом депутатов принимается решение о предоставлении поверхностного водного объекта в аренду для рыбоводства либо мотивированное решение об отказе в предоставлении поверхностного водного объекта в аренду для рыбоводства на ближайшей сессии после внесения соответствующего проекта решения местным исполнительным и распорядительным органом.

Справочно.

Сессии местного Совета депутатов созываются по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал (пункт 1 статьи 12 Закона Республики Беларусь от 4 января 2010 г. № 108-З «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь»).

Постановлением № 333 предусмотрены следующие основания для отказа в предоставлении поверхностного водного объекта в аренду для рыбоводства:

         1) в представленных документах содержатся недостоверные сведения;

         2) претендентом не представлены необходимые документы;

         3) с момента расторжения договора аренды, заключенного с претендентом, по причине ненадлежащего исполнения договорных обязательств прошло менее пяти лет;

4) претендент привлекался к административной ответственности за правонарушения против экологической безопасности, окружающей среды и порядка природопользования и (или) к уголовной ответственности за преступления против экологической безопасности, окружающей среды и порядка природопользования в течение последних пяти лет;

Справочно.

Правонарушения против экологической безопасности, окружающей среды и порядка природопользования предусмотрены главой 16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.

Преступления против экологической безопасности, окружающей среды и порядка природопользования предусмотрены главой 26 Уголовного кодекса Республики Беларусь;

5) имеется обоснованное несогласие землепользователя, на территории которого расположен поверхностный водный объект;

6) отсутствует возможность предоставления в аренду земельного участка, необходимого для осуществления рыбоводства;

7) поверхностный водный объект включен местным исполнительным и распорядительным органом в перечень мест массового отдыха граждан, утвержденный в установленном порядке;

8) имеют место случаи, когда не допускается предоставление в аренду для рыбоводства прудов и обводненных карьеров (указаны выше в статье).

На основании решения местного Совета депутатов о предоставлении поверхностного водного объекта в аренду для рыбоводства соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом в десятидневный срок со дня принятия такого решения заключается договор аренды с лицом, которому поверхностный водный объект предоставляется в аренду для рыбоводства.

Справочно.

Форма договора аренды установлена приложением 1 к постановлению № 333.

Предоставление поверхностного водного объекта в аренду для рыбоводства осуществляется согласно акту приема-передачи, подписываемому соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом и арендатором. В данном акте указываются:

• наименование поверхностного водного объекта, его местоположение;

• направления использования поверхностного водного объекта;

• площадь поверхности воды поверхностного водного объекта и его географические координаты;

• продуктивность поверхностного водного объекта на дату передачи его в аренду (из расчета для пруда - 12 килограммов рыбы на 1 гектар, обводненного карьера - 18 килограммов рыбы на 1 гектар);

• данные о визуальном обследовании поверхностного водного объекта (зарастаемость водной глади и прибрежной полосы, состояние гидротехнических сооружений (при их наличии) и другое);

• мероприятия по использованию рыбных ресурсов, имеющихся в поверхностном водном объекте на дату заключения договора аренды, объем которых рассчитывается исходя из продуктивности поверхностного водного объекта, предусматривающие обязательства арендатора по вселению рыбы в полном объеме на дату возврата поверхностного водного объекта либо возмещению стоимости рыбных ресурсов в денежном эквиваленте в местный бюджет.

Договор аренды заключается на срок от 5 до 25 лет. Срок аренды поверхностного водного объекта для рыбоводства определяется решением местного Совета депутатов и устанавливается в договоре аренды.

За аренду поверхностного водного объекта для рыбоводства взимается арендная плата, рассчитываемая исходя из ставок, определяемых местными Советами депутатов.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды.

Постановлением № 333 предусмотрены следующие условия аренды поверхностного водного объекта для рыбоводства.

1. Заключение договора аренды поверхностного водного объекта для рыбоводства не исключает необходимости получения разрешения на специальное водопользование, комплексного природоохранного разрешения в случае, если согласно технологии ведения рыбоводства предусматривается сброс сточных вод, образующихся в результате полного или частичного опорожнения арендуемого поверхностного водного объекта, в поверхностные воды.

2. При наличии на поверхностном водном объекте гидротехнического сооружения в течение месяца после заключения договора аренды арендатор обязан заключить договор аренды этого сооружения с юридическим лицом, которому гидротехническое сооружение принадлежит на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления или ином законном основании.

3. Вселение рыбы в поверхностный водный объект для дальнейшего ее содержания и разведения, в том числе выращивания, разрешается только при наличии ветеринарного свидетельства на вселяемую рыбу.

Справочно.

Вселение рыбы подтверждается актом о вселении рыбы, составленным по форме согласно приложению 2 к постановлению № 333, который подписывается сторонами договора аренды.

4. В случае аренды поверхностного водного объекта для рыбоводства в рекреационных целях арендатор обязан в течение шести месяцев со дня заключения договора аренды осуществить мероприятия по созданию благоприятных условий, предусмотренные в плане мероприятий, на предоставленном ему земельном участке.

Справочно.

Создание указанных благоприятных условий подтверждается актом о создании благоприятных условий, составленным по форме согласно приложению 3 к постановлению № 333, который подписывается сторонами договора аренды. При этом подтверждение наличия таких условий осуществляется один раз в три года с подписанием сторонами договора аренды акта о создании благоприятных условий.

Важно! Арендатор вправе оказывать услуги по вылову рыбы любительскими орудиями рыболовства после выполнения обязательств по созданию благоприятных условий. Оказание услуг по вылову рыбы любительскими орудиями рыболовства без наличия акта о создании благоприятных условий запрещается.

5. Режим (порядок) осуществления рыбоводства в рекреационных целях (время вылова рыбы гражданами, прейскурант на оказываемые услуги, количество разрешенной к вылову рыбы, стоимость рыбы, разрешенные любительские орудия рыболовства и другое) определяется арендатором.

Информация о режиме (порядке) осуществления рыбоводства в рекреационных целях должна быть общедоступной.

Вылов рыбы гражданами любительскими орудиями рыболовства из поверхностного водного объекта, переданного в аренду для рыбоводства, осуществляется на основании документа, выданного арендатором, подтверждающего право вылова рыбы из поверхностного водного объекта. Осуществление вылова рыбы без указанного документа либо без документа, подтверждающего факт наличия трудовых отношений с арендатором поверхностного водного объекта, не допускается.

6. На поверхностных водных объектах, переданных в аренду только для товарного рыбоводства, использование любительских орудий рыболовства не допускается.

7. Арендатор не вправе сдавать в субаренду переданный ему по договору аренды поверхностный водный объект.

8. По истечении срока действия договора аренды арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. В этом случае арендатор за три месяца до истечения срока действия договора аренды обязан письменно уведомить местный исполнительный и распорядительный орган о намерении заключить договор аренды на новый срок и представить соответствующие документы.

9. При несоблюдении условий, установленных в договоре аренды, арендатору выносятся требования (предписания) об устранении выявленных нарушений. В случае неустранения выявленных нарушений в указанный срок местный исполнительный и распорядительный орган имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды с уведомлением об этом арендатора в десятидневный срок после принятия соответствующего решения.

10. В случае прекращения действия договора аренды возврат арендованного поверхностного водного объекта осуществляется арендатором после проведения мероприятий по восстановлению его нарушенного состояния.

Возврат осуществляется на основании акта приема-передачи, который подписывается соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом и арендатором и в котором отражается информация о:

проведении мероприятий по вселению рыбы в полном объеме на дату возврата поверхностного водного объекта либо возмещению стоимости рыбных ресурсов в денежном эквиваленте в местный бюджет (согласно акту приема-передачи, подписанному при предоставлении поверхностного водного объекта в аренду для рыбоводства);

приведении в надлежащее санитарное состояние береговой линии, прибрежной полосы на расстоянии 50 метров от береговой линии и в границах земельных участков, предоставленных в аренду;

восстановлении площади водной глади в случае ее зарастания водной растительностью (если имеется);

приведении гидротехнических сооружений (при их наличии) в надлежащее состояние (если состояние было нарушено);

проведении работ по восстановлению гидрологического режима поверхностного водного объекта.

Справочно.

Данные мероприятия реализуются в сроки, установленные местным исполнительным и распорядительным органом, со дня наступления обстоятельств, влекущих прекращение действия договора аренды.

 

 

Е.В.АДАМОВИЧ,
главный советник Национального центра законодательства
 и правовой информации Республики Беларусь

С иными материалами правоприменительной практики можно ознакомиться в системах
«ЭТАЛОН» и «ЭТАЛОН-ONLINE»