Счет-извещение о размере платы за жилищно-коммунальные услуги. Инструкция по прочтению

Плата за жилищно-коммунальные услуги осуществляется ежемесячно плательщиками ЖКУ в соответствии с данными в счет-извещении. Основные жилищно-коммунальные услуги определены Указом Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 535, дополнительные оказываются в соответствии с договором. Оплатить ЖКУ необходимо не позднее 25 числа каждого месяца Форма счет-извещения едина для всех плательщиков жилищно-коммунальных услуг и не зависит от типа организации (ЖЭУ, ТС или ЖСПК), обслуживающей жилой дом.

Как понять информацию, которая содержится в счет-извещении?

Для простоты понимания условно разделим счет-извещение на блоки.

Верхний блок состоит из двух частей. Слева публикуется информация о плательщике ЖКУ – фамилия, имя, отчество; адрес жилого помещения и лицевой счет плательщика.

Справа – информация об организациях, начисляющих плату за ЖКУ и обеспечивающих передвижение денежных средств от потребителей к поставщикам услуг.

Счет-извещение содержит перечень всех оказываемых потребителю жилищно-коммунальных услуг – основных и дополнительных, а также список возмещаемых расходов. Если какая-либо услуга не оказывается, например, жилой дом оборудован электроплитами и в нем отсутствует газоснабжение, подобной услуги в перечне не будет.

Единица измерения ЖКУ зависит от конкретной услуги. Например, плата за техническое обслуживание и капитальный ремонт зависит от площади квартиры и измеряется в квадратных метрах.

Расчет потребленного тепла (отопление) производится по показаниям счетчиков, которые измеряют его в гигакалориях (Гкал). Данная единица измерения используется и для количества тепла, затраченного на подогрев воды.

Объем использованной воды и газа исчисляется в метрах кубических – сколько ресурсов израсходовано отображают индивидуальные приборы учета, установленные в квартирах (в некоторых случаях – на общем доме). Если приборов учета нет, расчет ведется по нормам потребления (нормативам), которые устанавливаются решением исполкома.

В метрах кубических измеряется и количество образующихся отходов, но, так как приборов, измеряющих количество выброшенного нами мусора нет, расчет ведется по средним нормативам, определенным местными органами власти.

Остальные услуги – техническое обслуживание лифта, санитарное содержание вспомогательных помещений, электроэнергия, используемая на освещение этих помещений, а также работу оборудования и лифта, – зависят от количества зарегистрированных в квартире людей. В данном случае тариф умножается на количество человек.

Стоимость дополнительных услуг зависит от тарифа, определенного договором на оказание этих услуг.

В счет-извещении также указывается сумма социальной льготы (если гражданину положена льгота при оплате за ЖКУ в соответствии с Законом Республики Беларусь от 14.06.2007 № 239-З «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан») и сумма перерасчета, если потребитель переплатил за услугу в предыдущем месяце или имеет право на перерасчет оплаты за коммунальные услуги по другим причинам.

ЖКУ могут начисляться по субсидируемым тарифам (часть затрат возмещается из бюджета) и тарифам по полной их стоимости (обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат). Это зависит от разных факторов (читайте ниже).

В последней колонке счет-извещения выводится итоговая сумма по каждой услуге, внизу колонки – общая сумма за ЖКУ за месяц.

Остановимся подробнее на каждой услуге.

Техническое обслуживание

Это целый комплекс работ в доме по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов (фундамента, цоколя, стен, перекрытий, козырьков, лестничной площадки, балконов и т.п.) и инженерных систем жилого дома (отопления, водоснабжения, электроснабжения, вентиляции и др. – за исключением лифтов); а также по подготовке жилых домов к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года и аварийному обслуживанию.

Стоимость технического обслуживания зависит от тарифов на техобслуживание, общей площади квартиры, количества проживающих.

Субсидируемый тариф – 0,1187 руб. за 1 м² общей площади жилого помещения – используется в расчете, если на каждого зарегистрированного в квартире человека приходится по 20 м² жилой площади плюс 10 м² общей площади на всю семью (пост. Совета Министров от 12.06.2014 № 571).

Если площадь квартиры окажется больше, для расчетов применяется тариф, обеспечивающий полное возмещение экономически обоснованных затрат – 0,1274 руб. (0,1251 руб. – в Брестской области; 0,1216 руб. – в Минске) за 1 м² общей площади жилого помещения.

Как считать?

1) Определяем площадь квартиры, которая будет оплачиваться по субсидируемым тарифам:

количество проживающих × 20 м² + 10 м² = субсидируемая площадь

2) Определяем лишнюю площадь квартиры, которая будет оплачиваться по экономически обоснованным тарифам:

общая площадь – субсидируемая площадь = лишняя площадь

Техобслуживание оплачивается по полному тарифу, если:

• в квартире по месту жительства не зарегистрированы собственник или члены его семьи;

• в квартире зарегистрировано частное унитарное предприятие;

• у гражданина в жилом доме в собственности имеется нежилое помещение, которое он использует в личных целей (кроме предпринимательской деятельности);

• если квартира сдается по договору краткосрочного проживания.

Плата за техобслуживание может осуществляться с 10-процентной скидкой за каждый отсутствующий вид инженерных систем (централизованное горячее, холодное водоснабжение, центральное теплоснабжение).

Сумма перерасчета. Техническое обслуживание многоквартирных домов производится на регулярной основе в ходе осенне-весенних осмотров и оплачивается согласно стандартным тарифам. При этом если отдельные услуги не были оказаны, то размер платы должен быть пересчитан в соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 10 августа 2009 г. № 29 «О порядке расчета недопоставленного объема тепловой энергии на отопление, удельного веса стоимости отдельной услуги или работы по техническому обслуживанию жилого дома при оказании населению данных видов услуг с недостатками».

Льготы

Субсидированный тариф на техническое обслуживание применяется на всю площадь квартиры для следующих категорий граждан:

• неработающих пенсионеров, вышедших на пенсию по возрасту на общих основаниях, инвалидов I или II группы, если вместе с ними не зарегистрированы по месту жительства трудоспособные члены семьи;

• несовершеннолетних детей, над которыми установлена опека (попечительство), в том числе выехавших для проживания по месту жительства опекуна (попечителя);

• опекунов или попечителей, покинувших постоянное место жительства в связи с выполнением соответствующих обязанностей;

• граждан, на время прохождения ими военной службы;

• граждан, обучающихся на дневном отделении в других городах;

• граждан, выехавших в сельскую местность для работы в сельском хозяйстве и социальной сфере по предварительной договоренности с сельхозорганизациями и сельскими Советами депутатов;

• государственных служащих, проживающих в арендном жилье, в том числе с членами семьи;

• граждан, убывших на работу по трудовому договору в районы, подвергшиеся радиоактивному загрязнению в результате аварии на Чернобыльской АЭС, и временно проживающих (зарегистрированных по месту пребывания) на данной территории;

• граждан, принявших квартиру по наследству, но не дольше 7 месяцев после открытия наследства.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт зданий проводится с целью восстановления их качеств, утраченных в процессе эксплуатации. Минимальные сроки его проведения могут составлять от 15 д 25 лет, в зависимости от типа здания, но на практике необходимость ремонта определяется с учетом результатов технических осмотров, оценки технического состояния зданий специализированными организациями.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт вычисляется умножением общей площади квартиры на тариф. Для жилых помещений применяется субсидируемый тариф – 0,0953 руб. за 1 м².

Таким образом, создается своеобразный пенсионный фонд для возрастных зданий. В этом году за собранные деньги отремонтировали один объект, в следующем – другой и так далее.

Горячее водоснабжение (подогрев воды)

Плата за данную услугу зависит от количества израсходованной горячей воды по счетчику, количества затраченной тепловой энергии для подогрева этого объема воды и тарифа.

Обратите внимание: когда речь идет о «горячей воде», имеется в виду только ее подогрев, то есть вы платите не за воду, а за теплоэнергию.

Как посчитать?

Стоимость теплоэнергии, израсходованной на подогрев воды во всем доме, распределяется между квартирами пропорционально количеству израсходованной в них горячей воды.

Субсидируемый тариф – 16,9259 руб. за 1 Гкал. Экономически обоснованный – 81,4200 руб. за 1 Гкал.

Если счетчик на воду не установлен, то количество израсходованной горячей воды определяется по нормам водопотребления, т. е. по определенному количеству литров на 1 человека. Нормы водопотребления определяются городскими и районными исполкомами, поэтому в каждом населенном пункте они разные.

Пример: если вы в месяц израсходовали 5 кубометров горячей воды на одного человека, то на 4,2 кубометра будет действовать субсидируемый тариф, а оставшиеся 0,8 кубометра будут рассчитываться по экономически обоснованным тарифам.

Холодное водоснабжение

Водоотведение (канализация)

При наличии индивидуального прибора учета расхода воды плата за объемы потребленной воды рассчитывается по его показаниям и тарифу, утвержденному местными исполнительными и распорядительными органами. Если счетчик на воду не установлен – по нормам водопотребления на 1 человека и утвержденному тарифу.

Субсидированный тариф для всех городов, кроме Минска, одинаков – 1,4244 руб. за 1 м³. В Минске вода стоит дешевле – 1,3451 руб.

Экономически обоснованный тариф в Минске – 1,3512 руб. (Минской области – 1,5880 руб.), Бресте – 1,5071 руб., Гродно – 1,6125 руб., Витебске – 1,6010 руб., Гомеле – 1,6887 руб., Могилеве – 1,5555 руб. за 1 м³.

Таблица с раздельными тарифами по водоснабжению и водоотведению

Экономически обоснованный тариф предусматривает оплату полной стоимости потребленной воды, если квартира или дом не оборудованы индивидуальными приборами учета.

Для квартир, в которых есть приборы учета, установлена норма потребления 140 л воды на человека в сутки. 140 л – количество, которое субсидируется государством и оплачивается по льготному тарифу. В случае перерасхода указанной нормы, излишек оплачивается по экономически обоснованному тарифу.

При отсутствии приборов учета расход воды начисляется путем умножения нормы расхода (260 литров на чел. в сутки – данные для г. Минска) на количество зарегистрированных человек и количество дней месяца.

Также экономически обоснованные тарифы действуют для квартир, где не зарегистрированы собственник или члены его семьи, зарегистрировано частное унитарное предприятие, если квартира сдается по договору краткосрочного проживания или у гражданина в жилом доме в собственности имеется нежилое помещение, которое он использует в личных целях (кроме предпринимательской деятельности).

Льготы

Для отдельных категорий граждан установлены субсидированные тарифы на водоснабжение и канализацию без учета объемов потребления. Это касается многодетных семей, детских домов семейного типа; семей, в которых родители являются инвалидами I, II группы; а также семей, воспитывающих ребенка-инвалида.

Если забыли сообщить показания счетчика

Показания счетчиков по расходу холодной воды снимаются в последний день месяца. Если вы забыли их сообщить вовремя, расчет произведут по среднему объему потребления воды за два предыдущих месяца (если в эти месяцы вы сообщали показания) либо по норме потребления воды – 140 литров в сутки на человека. Позже можно будет сделать перерасчет.

Газоснабжение

Стоимость газа определяется исходя из тарифов и количества израсходованного газа в метрах кубических (если счетчик на газ установлен) или количества проживающих (если счетчика нет).

Теплоснабжение (отопление)

Плата за отопление жилых помещений зависит от общей площади квартиры, количества тепловой энергии, затраченной на обогрев жилья (показания общедомового счетчика), и установленного тарифа.

То есть стоимость теплоэнергии, израсходованной на отопление всего дома, распределяется между квартирами пропорционально их общей площади.

Как посчитать?

Количество тепла, затраченного на отопление всего дома, делим на общую площадь всех квартир в доме. Этот результат умножаем на площадь своей квартиры, получаем количество тепла (Гкал), затраченного на ее отопление. Далее эти Гкал умножаем на тариф.

Существуют два тарифа: субсидированный – 16,9259 руб. за 1 Гкал., экономически обоснованный – 81,42 руб. за 1 Гкал.

Если в доме нет счетчика, то плата за отопление зависит от общей площади квартир и средних нормативов расхода теплоэнергии на отопление квадратного метра такой общей площади.

Услуга оплачивается по полному тарифу, если:

• в квартире не зарегистрированы собственник или члены его семьи;

• в квартире зарегистрировано частное унитарное предприятие;

• у гражданина в жилом доме в собственности имеется нежилое помещение;

• жилое помещение сдается внаем для краткосрочного проживания.

Сумма перерасчета

Если услуга была оказана плохо, т.е. температура воздуха в квартире опускалась ниже +18 градусов, и это было зафиксировано обслуживающей организацией, размер платы должен быть пересчитан в соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 10 августа 2009 г. № 29 «О порядке расчета недопоставленного объема тепловой энергии на отопление, удельного веса стоимости отдельной услуги или работы по техническому обслуживанию жилого дома при оказании населению данных видов услуг с недостатками».

Техническое обслуживание лифта

С 1 января 2018 года субсидированный тариф на техобслуживание лифта составит 1,400 руб. с человека (за исключением детей до 7 лет). В эту цифру, помимо обслуживания, включены возможные риски поломок и различных аварийных ситуаций.

Плата начисляется исходя из зарегистрированных и проживающих по договору найма в квартире граждан. Если в квартире никто не зарегистрирован по месту жительства или не проживает в ней по договору найма, то стоимость техобслуживания лифта определяется исходя из общей площади квартиры деленной на 20 м² (с округлением в меньшую сторону).

Обращение с ТКО

Тарифы на услуги по обращению с ТКО определяются отдельно в каждом городе. Стоимость вывоза мусора зависит также от норматива образования твердых коммунальных отходов (принимаются решениями местных исполкомов), количества проживающих и наличия функционирующего мусоропровода. В домах, где ведется раздельный сбор отходов и мусоропровод заварен, тариф будет ниже.

Нормативы образования ТКО на 1 человека

Минск: в благоустроенном жилом доме – 2,68 м³ в год; в неблагоустроенном жилом доме – 1,80 м³ в год;

Брест: в благоустроенном жилом доме – 1,98 м³ в год; в неблагоустроенном жилом доме – 1,78 м³ в год; в частном доме – 2,32 м³ в год;

Витебск: в благоустроенном жилом доме – 1,81 м³ в год; в благоустроенном или неблагоустроенном жилом доме (крупногабаритные отходы) – 0,14 м³ в год;

Гомель: в благоустроенном жилом доме – 1,9 м³ в год; в неблагоустроенном жилом доме – 2,03 м³ в год; в частном доме – 2,03 м³ в год;

Гродно: в многоквартирном жилом доме – 1,8 м³ в год; в одноквартирном или блокированном жилом доме – 2,47 м³ в год;

Могилев: в благоустроенном жилом доме – 1,64 м³ в год; в неблагоустроенном жилом доме – 2,02 м³ в год; в частном доме – 2,17 м³ в год.

Как посчитать?

Годовой норматив образования отходов × количество проживающих⁄ 2 × тариф = стоимость вывоза мусора в месяц

Если в жилом помещении никто не зарегистрирован по месту жительства или месту пребывания, то вывоз мусора оплачивается по субсидируемым тарифам исходя из норматива образования ТКО на одно человека. Если такое жилое помещение принято по наследству, то плата за вывоз мусора не начисляется (но не больше 7 месяцев).

Пример:

Норматив образования ТКО для Минска равен 2,68 м³ в год на одного человека. Соответственно в месяц – 0,2233 м³.

Данный норматив умножается на количество граждан зарегистрированных в квартире, например, троих (0,2233 х 3 = 0,6699). Полученное число умножается на тариф.

Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома (возмещаемые расходы)

Стоимость санитарного содержания рассчитывается исходя из количества зарегистрированных в квартире (проживающих по договору найма) граждан, исключая детей до 7 лет, и фактических затрат. Тариф на санитарное содержание вспомогательных помещений не может быть выше 0,56 руб. с человека в месяц. Государством тариф не субсидируется. В каждом отдельном регионе он может быть снижен, исходя из затрат отдельного предприятия.

Если в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, плата за санитарное содержание вспомогательных помещений – общего имущества – взиматься будет исходя из расчета: общая площадь квартиры деленная на 20 м² (пост. Совета Министров от 23 марта 2016 № 233). Исключение: квартиры, принятые по наследству (не более 7 месяцев) и квартиры тех, кто имеет право оплачивать техобслуживание по субсидируемому тарифу, независимо от ее площади.

Пример: 4 м²/20 м² = 2,4. Значит, оплата производится как за двух зарегистрированных.

Дополнительные жилищно-коммунальные услуги

Дополнительная жилищно-коммунальная услуга подразумевает возможность, но необязательность оказания подобного вида услуг. То есть, если потребитель хочет оплачивать работу консьержа или установить в подъезде домофон, он может заключить договор и получать эти услуги. Тариф на дополнительные услуги определяется договором.

Электроэнергия, потребляемая на работу лифта (возмещаемые расходы)

Тариф – 0,52 руб. с человека в месяц.

Стоимость электроэнергии, потребляемой на работу лифта, зависит от:

• количества проживающих, за исключением детей до 7 лет;

• показаний группового счетчика расхода электричества (стоимость электроэнергии, израсходованной на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в т.ч. лифта, распределяется между квартирами пропорционально количеству проживающих).

Указанный тариф является предельным (максимальным). Стоимость электроэнергии определяется по ее фактическому расходу, но не может превышать стоимости, рассчитанной исходя из предельного тарифа.

Если гражданин не должен оплачивать техобслуживание лифта, то и электричество, потребляемое на его работу, он также оплачивать не должен.

Электроэнергия, потребляемая на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, за исключением лифта

Понятие «освещение мест общего пользования многоквартирных домов» подразумевает электроэнергию, которую расходуют осветительные приборы, установленные при входе в подъезд, на лестничных клетках, в тамбурах, подвалах, а также фасадные светильники. Сюда не включаются затраты электроэнергии на декоративную подсветку жилых зданий, освещение придомовой территории фонарями на столбах, освещение помещений, которые сдаются в аренду под магазины и другие заведения.

Как рассчитывается электроэнергия мест общего пользования?

Тариф на электроэнергию мест общего пользования – 0,46 руб. с человека в месяц. Тариф – предельный. То есть больше насчитать не могут, а меньше могут как в собственных интересах (сокращая затраты), так и в интересах жильцов (давая возможность оплачивать за коммуналку меньше).

Если вы не согласны с начислениями в счет-извещении

Внизу счет-извещения вы можете найти контактные данные расчетно-справочного центра (РСЦ), в котором обслуживается ваш дом. Нужно позвонить туда или прийти лично и задать возникшие вопросы. Если в извещение действительно закралась ошибка, вам сделают перерасчет.

По информации портала коммунальной грамотности населения