Нотариус гарантирует. В каких случаях для удостоверения сделки лучше обращаться к нотариусу?

Об этом рассказывает председатель Гродненской областной нотариальной палаты Людмила Орсик.

Многим приходилось или еще придется обращаться к нотариусу за разрешением каких-либо вопросов. Это оформление различных договоров: купли-продажи, мены, дарения различного вида имущества, брачного, доверенностей, завещаний.

В соответствии с действующим законодательством к сделкам, требующим обязательного нотариального удостоверения, относятся, например: завещания, брачные договоры, договоры пожизненного содержания с иждивением, соглашение об уплате алиментов, доверенности в отношении автотранспортных средств, доверенности в порядке передоверия. Выдача свидетельства о праве на наследство тоже является компетенцией нотариуса.

Несоблюдение нотариальной формы при совершении указанных сделок влечет их недействительность и соответствующие правовые последствия.

Кроме того, нотариус, действуя в рамках предоставленных ему полномочий, может удостоверять сделки, для которых нотариальное удостоверение обязательным не является.

Так в чем же преимущество нотариального удостоверения сделок? Почему стоит обращаться к нотариусу за оформлением?

Нотариальное удостоверение сделок дает гражданам большие гарантии. При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность участников сделки, проверяет способность граждан понимать сущность и значение своих действий, руководить ими, проверяет принадлежность имущества. Проверяет весь пакет документов, представленных для сделки, а в случае отсутствия документов по просьбе гражданина с целью оказания комплексной юридической помощи нотариусы имеют право самостоятельно истребовать от государственных органов и иных организаций сведения и документы.

Нотариус истребует согласие лиц, интересы которых затрагиваются сделкой, составляет проект сделки и гарантирует ее законность. Консультирует по вопросам действующего законодательства, разъясняет правовые последствия действия или бездействия каждого участника сделки. Нотариусу важно выяснить действительные намерения сторон, чтобы исключить обман и заблуждение. Нередко случается, что после консультации нотариуса граждане меняют свое решение и удостоверяют совершенно другую сделку, которая несет другие юридические последствия. Например, гражданин желает подарить квартиру сыну, но при этом хочет оставаться собственником отчуждаемой квартиры. Нотариус разъясняет ему последствия удостоверения договора дарения, и гражданин меняет свое решение и составляет завещание, и таких примеров очень много.

При совершении сделок с недвижимостью необходимо проявлять особую осторожность и бдительность, т.к. существует множество нюансов, известных только специалисту. Несоблюдение их может повлечь отказ в государственной регистрации, судебный спор, а также значительные убытки для участников сделки.

С целью уменьшения возможностей оспаривания сделки нотариус консультирует граждан о возможности прохождения добровольной психиатрической и психолого-психиатрической экспертизы. Эта экспертиза, проведенная до совершения нотариального действия, может послужить весомым доказательством дееспособности лица на момент совершения сделки в случае, если ее действительность будет оспариваться в суде.

Нотариусом при заключении сделки проверяется наличие арестов и запрещений отчуждения, а также иных ограничений, наложенных судом или в силу законодательных актов на имущество или в отношении отдельных граждан.

Одним из аргументов в пользу нотариального удостоверения сделок является также тот факт, что по нотариально удостоверенным сделкам взыскание осуществляется в бесспорном порядке.

В случае если сторона по договору (займа, купли-продажи в рассрочку) окажется недобропорядочной и возникнет необходимость принудительного взыскания невыплаченных денежных средств, то отпадает необходимость обращения в суд, достаточно обратиться в нотариальную контору для получения исполнительной надписи. А это позволяет сэкономить немалые средства и время.

Нотариальные документы имеют длительные сроки хранения в архиве. Это позволяет в любое время в случае утраты или порчи восстановить документ и получить его дубликат.

По просьбе заинтересованного лица нотариальное удостоверение сделки может быть совершено с выездом к месту нахождения лица.

При желании гражданина нотариус может представлять интересы обратившихся лиц в органе государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по вопросу регистрации сделки и перехода права собственности на имущество и получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.

Нотариус обязан донести до клиента содержание и требование закона, чтобы неосведомленность гражданина не была использована ему во вред.

Практика показывает, что надежным способом заключения сделки является ее нотариальное удостоверение. И это оправдано, ведь взамен человек обретает уверенность в законности, надежности и защищенности своей сделки.

Таким образом, преимущество нотариального удостоверения сделок и документов очевидно и бесспорно.

Ольга ОСТРОВСКАЯ, «Гродзенская праўда», 5 апреля 2018 г.